SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>47088 マンション掲示板さん
持たざる方の相場の下支え、お疲れ様です。

>>47091 匿名さん
賢い人は早期分譲時に仕入れてるよ。
今になって騒いでいるのは、買い遅れた荒らしだけだろ

２部屋無くなったけどどの部屋だろ？

東京建物が仲介の部屋２つ消えてる。
https://shirokane-sky.com/

>>47094 匿名さん
あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

どんどん売れていきますね。やはり立地の良いマンションは強い。

21戸ありますね。

1年位は転売嵌め込みは続くかね。

>>47092 通りがかりさん
そうそう、非生産的なネガばかりで人生無駄にしてる。本当は買いたくて仕方ないくせに笑

転売売り抜け完了報告待ってます！

>>47102 検討板ユーザーさん

転売成功報告待ちましょう！

>>47099 匿名さん

転売成功者の次の狙いの物件も聞きたいですね。

しかし、今回のクラッシュは何%くらい値下がりますかね。
いつも通りなら15～20%くらいの値下がりにとどまるはずですが。

>>47098 匿名さん
>あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

転売嵌め込み成功部屋はどの辺りの部屋か分かりますか？
そこまでは難しいですか？

>>47100 匿名さん
まさか複数仲介業者に依頼してる物件を重複して数えてるの!?そりゃ話がかみ合わないわ。
ビギナーだとしょうがないけど、同じ物件だった1戸とカウントするんですよ。それで16戸

賃貸も同じく30数戸じゃないかな

>>47108 匿名さん

嵌め込み成功した部屋がもし判明したら報告頼んます。

>>47100 匿名さん
これで2戸です

>>47109 マンション検討中さん
S氏に嵌め込まれ持たざる者だな。

>>47110 マンション掲示板さん

素人相手だと親切だなｗ
良いことだけど。

>>47111 匿名さん

嵌め込み成功部屋判明した？

>>47106 匿名さん
残念ながら都心は無風

素人なのでもう嵌め込み成功したって凄いなって思うけど
転売ヤーにとっては勝負どころなんでしょうね。

>>47098 匿名さん

ウォッチマンさん、動きがあったら報告よろ

>>47117 匿名さん
今は23区どこもこんな感じだね。
しかも最上階とか押さえるの転売ヤー多いしな。

>>47117 匿名さん
相変わらず低レベル

>>47119 匿名さん
素人とか低レベルな奴だけ反応するのやめいｗｗｗ

>>47120 匿名さん
今時、草生やすの流行らないよ

>>47121 匿名さん

素人や低レベルなのだけ相手にしなくていいよ

>>47111 匿名さん
誰それ？

スカイまでだったね。買った人おめでとう。

これから売り出される新築は…厳しいでしょう。

>>47124 匿名さん

あとは嵌め込みがどこまで出来るかだな

ここのマンション　スレは　金　金　金　ですのよね。　そんなやつのあつまりですのよね。

階数・間取り・向きの平均賃料相場

完売してだいぶ日も経ち契約者は住民板へ移り、今残ってるのは転売組と買いそびれて居残ってしまった荒らしの地縛霊のみ。。

さんざん議論尽くされ話題も無くなり、今は取り残された人らで毎日毎日同じ話題を繰り返してますわ。私や貴方のように。

>>47126 へのレス

完売してだいぶ日も経ち契約者は住民板へ移り、今残ってるのは転売組と買いそびれて居残ってしまった荒らしの地縛霊のみ。。

さんざん議論尽くされ話題も無くなり、今は取り残された人らで毎日毎日同じ話題を繰り返してますわ。私や貴方のように。

>>47126 買い替え検討中さん

自分がその代表って自覚ある？ん？

>>47124 匿名さん
東急はどうなりますか？
高く出てきますか？

知りたい情報は自分から取りに行く姿勢が大事だぞ。

>>47131 マンション検討中さん

もう計画も白紙でしょうね。

>>47126 買い替え検討中さん

マンションの検討にお金を考えないと何を考えているんだ

>>47134 通りがかりさん
検討すらできないのであれば、お金とは無縁かと

>>47131 マンション検討中さん
東急は最低でも坪900ぐらいからではないですかね。

逃げ遅れますよのね。

>>47138 匿名さん
逃げ遅れるもなにも、君はこの10年の右肩上がり相場に乗れてすらいないじゃないの

>>47138 匿名さん
リーマンの時だって1-2割しか下がってない。ここは既に4-5割上がってるから高みの見物だわ。郊外マンションしか持ってない貧乏ネガはもっと悲惨な値下がり方するぞ。ご愁傷様

スカイは完売してるんだし、湾岸住みのネガさんが今買うべき物件はパークタワー勝どきだよ。臨海地下鉄も通るし、スカイみたいにかなりキャピタルゲインが狙える。

>>47142 匿名さん
ハルミフラッグだろ

>>47140 匿名さん
人の心配より現実みたらいいし、現在勝ち確定してる相手になぜ端っから負け戦を挑むのか理解に苦しむ

>>47143 eマンションさん

フラッグタワーだね。来年のイチオシ

>>47143 eマンションさん
晴海フラッグは駅遠なんだよね。白金や勝どきの方が資産性高いよ。

>>47141 名無しさん
リーマンの時の都心の高額マンションは60％近く下がりましたよ。それでも買い手が出てこず外資に助けてもらったんですけど。

>>47146 評判気になるさん
白金はこれから開発続くが、勝どきの駅近は今後出ないだろ。1期PTKmidの高層は破格の安さだったけど、ここからの上積みは厳しいね。
投資目線ならばやはり安く仕入れる事がとても重要

>>47147 匿名さん

1-2割ぐらいだったよ

>>47147 匿名さん
それは新築分譲や中古を売りに出さないといけない場合だよね。実需はそのまま住み続ければいいのでは。

後はスレ民の誰が転売ヤーとして嵌め込み成功するかだわな

>>47150 匿名さん

お前はなんで買わなかったんだ？

>>47152 口コミ知りたいさん
リーマン直後は買ってませんが、2013年～いくつか買ってます。スカイも買ってます。

>>47153 匿名さん
もう売った？
売りに出してる？

>>47153 匿名さん

このスレに限った事じゃないけど買った事なさそうな連中が
さも楽に儲かるような書き込みしてるの見てどう思ってる？

>>47142 匿名さん
掲示板に張り付いてネガしてる様な低属性が買えるわけなかろう。。

>>47156 名無しさん

ｗｗｗ

住宅ローンも上昇し、不動産価格も下落するに決まっていますので、売却検討しております。
逃げ勝ちします！！

>>47154 匿名さん
全然売ってないし、売るとしてもオナチェンになるし税金で持っていかれる。そんなアホな事はしない

>>47155 マンション検討中さん
スカイの事前案内会だけ来て、サーッと引いていった方々に対してどうかと思うけどね。
2019年の段階でほぼ地下鉄延伸が決まってるのに、ここをスルーする理由はなかったでしょ。

>>47158 匿名さん
どんだけ売り煽りをしたいのかね。
そこまでして欲しいなら、1期に買えば良かったのに

>>47159 匿名さん

今まで売ったこと無いの？

>>47161 匿名さん

もう完売なんだから
みんな今度は嵌め込み転売にしか興味ねえんだよ

>>47162 匿名さん
20年前に買った白金台の70㎡だけかな、売ったのは。

7億5700万

結末予想スタート！

>>47164 匿名さん

当時の白金台ってどんなだった？
今と変わんない感じ？

>>47166 匿名さん
ココカラファインではなく、ブックオフだったかな。
大野屋米店もまだあったかな。白金台地元民だからいつの記憶が定かではない。

>>47167 匿名さん

ジモピーええね。
こっちには家族で移住？

>>47174 匿名さん
未定

煽り合いはやめて皆んな前を向こう。

ここは新築は完売し、既に販売時の価格では到底買えない価格帯になってしまった。それよりも自分の予算の手の届くエリアの物件を見つけて幸せになってくれ。

ネガども次に出る東急は何としても一期で買えよ。

枝葉の事気にして躊躇してたらあっという間に置いてかれるぞ。

白金高輪（特に3L）はとにかく買え！他所見するな！

>>47178 匿名さん

手離れよくサクサクいきたいタイプなので
１Ｌ専門なんです

３Ｌとか高いしそもそも自分がマンションそのものに興味ないから良く分かんねえし
あーでもねえこーでもねえって対応するのがめんどいんで嫌なんだよ
その点１Ｌは相手も部屋に興味ないから金額だけだから楽でいいんだよね

だから最上階専門で2億のっけて売ってる転売ヤーとか尊敬する。
すげえ自信だなって。俺にはとても無理。

>>47180 匿名さん
1L相場、しょっぱいよね。昨今

と値下がり　3LDK 購入者が　頑張っています！

>>47183 マンション掲示板さん
別に争うつもりはないが、現在80㎡前後の3Lが枯渇してる相場

スカイは既に完売してますから、もっともっと金の話をしましょう。

>>47182 匿名さん

正直、マンクラじゃないので自分のやらない3Lとか追ってないから分からないんだよね。
エリアも広げてないしね。

>>47178 匿名さん
ご本人ですか？

>>47189 匿名さん
芝浦の1L、買ってあげて。1Lだけ大量に残ってる。

>>47191 匿名さん
臨海地下鉄のできる勝どきの方が良くない？抽選だろうけど。

>>47191 匿名さん

湾岸、城東、城北は全く追ってないので。

>>47191 匿名さん

分かりやすく湾岸といいましたが
港区でもここくらいがギリギリのラインで
三田とかも見てません。

>>47192 さん

でも海沿い埋立地の勝どきに坪600の価値はないな。

>>47194 匿名さん
三田？白金や高輪よりはずっと内側でしょ。

何処に住んでる人が書き込んでるのかな？

>>47197 口コミ知りたいさん
荒らしの人は湾岸住みだったはず。白金に憧れてるらしいです。

>>47198 匿名さん
明日こそは買える価格の物件が出ると良いですよのね。

>>47191 匿名さん
芝浦って1L需要弱いの？
でもそのうち売れるでしょう。

>>47203 匿名さん
芝浦も勝どきも良いところだと思うよ。

>>47203 匿名さん

ライバルというのは価格が同程度じゃないとね

三田が崩れない限り港区内陸は安泰じゃないの？

>>47207 匿名さん
プレミストに需要取られちゃってるんですかね？

>>47208 マンション検討中さん

プレミストタワーは立地、アクセス、グレードなど、すべて高いレベルを兼ね備えてるランドマークマンションですからね。

>>47208 マンション検討中さん
あほくさ。プレミストなんて共有施設ないペンシルタワマンじゃん。管理修繕費割高で大和×西松建設。圧倒的にスカイの方が人気だろ

>>47209 匿名さん

見事に釣られてて草
自スレにお帰りください

>>47209 匿名さん
総戸数の割合で見るとスカイよりも全然売り物件多いけどね。

駅１分のハイグレード高層ランドマークで、部屋によっては東京タワービュー、富士山ビュー、湾岸ビューのプレミスト。

スタバのテラス席から見てみてください。迫力ありますよ。

>>47213 eマンションさん

131mのランドマークは圧巻ですね。麻布通り通ると目の前にプレミストがドーンとみえる。スタバの前からも迫力あるプレミストを拝む事が出来る。

ハザードにもかかっておらず、アドレスも高輪。購入制限もある中で早期完売してしまった程の人気物件ですからね。

スカイもプレミストも良いマンションだと思うよ。

利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

>>47216 マンション検討中さん

>利上げビビり組の中古マンション売り出しが年明けから増えそうですね。

マンクラからすると転売ヤーってマンションだけで金動かしてるように見えるかもしれないが、実際は株やってる連中がついでにマンションも買ってるんで
利上げにビビってたじろいで売るというより、動きを見て普通に「ここらで売っちまおうか」って判断は当然出てくると思うよ。

管修費の上昇リスク、未納リスク。共用施設充実を謳う大規模タワマンにとっては課題ですね。
https://toyokeizai.net/articles/-/641185
なるほど
＞管理費負担や共用施設の管理そのものが、中古市場での足かせとなり、場合によっては「資産価値」にも関わってくることになる。マンションの区分所有者同士が協力し、管理組合として「譲れること、譲れないこと」を含めたスタンスを打ち立て、自分たちの住まいであるマンションを守っていかなければならない時代がきている。

>>47218

初歩の初歩です。
このスレでの指摘は
後手番に先にさされた位ビックリです。

>>47218 マンション比較中さん

これは住民の負担が大きいペンシルタワマンでこその問題ですな。大規模なら管理費アップしたって知れてる。

>>47218 マンション比較中さん
管修費の上昇リスク、未納リスク。
↑
これって大規模マンションでのリスクじゃなくて、小中規模マンションの方が圧倒的に問題になる。
そして充実した共用施設をもつ大規模マンションにとっての課題というのも意味不明。

タワマンは700戸以上ないと、管理や修繕面でのリスクが高すぎるといわれてます。
特にここは水物もないし、管理費や修繕費の金食い共用施設がほぼ皆無。駐車場の空室リスクも極端に低いだろうし。
そして、多くの共用施設が受益者負担になってるのがいいね。その分基本管理費が周辺新築最安だし、将来廃止する共用施設の根拠として利用実績を出しやすいしね。

>>47221 匿名さん

ここが管理で苦しむことはないだろうね。まあ購入者はみんな知ってる笑

さすが 長谷工さんのタワマン ですよね。

>>47223 eマンションさん

大林組への嫉妬がひどいねw

長谷工物件はここみたいにセクシー系が多いよね。
特にここみたいな長谷工のフラッグシップ物件だと。
ここに住めばオトコオトコが捗るわな。

>>47221 匿名さん
以前に港南のWCTの人も同じようなこと言ってたけど、そんなことないよ。大規模すぎると逆にマネジメントコストが掛かるデメリットもあるし、基本的に管理費や修繕費は戸数比例、あるいは床面積比例だと考えた方が良い。

お前らの転売案件進んでるか？

>>47226 匿名さん
WCTとは時代が違うよ

WCTは築20年を前にして
管理費200円/㎡
修繕費300円/㎡
だな。初期の想定より既に上げてこれだよね。なかなか優秀

流石にスケールメリットをディスるのは無理があるね。

一応他スレのものだけど貼っとく
白金高輪エリア新築管理費・修繕費

白金ザスカイ
389円/㎡
129円/㎡
計518円/㎡

プレミストタワー白金高輪
460円/㎡
244円/㎡
計704円/㎡

パークハウス高輪タワー
419円/㎡
130円/㎡
計549円/㎡

パークハウス三田ガーデン
401円/㎡
100円/㎡
計501円/㎡

アフターコロナは格差拡大の社会だろね。
どの物件を買うかがよりシビアに

ここから先は待てば待つほど下がる時代。
利上げのことも考えないでローンを組み絶望する世帯も出てくるだろう。

この今 現時点がマックス天井なのは、おバカでもわかりますからね。
こういう1200戸以上もあるような希少価値の乏しい物件は、なかなか厳しいんじゃあないですか？

>>47232 匿名さん
では、この先相場が横ばいもしくは一段高したら！あなたはそのおバカ以下ですね。
そういえば、あなたコロナショックの時も下がると騒いでませんでしか？

ちなみにここ数年の都心のタワマン分譲マンション戸数を考えれば、将来都心築浅タワマンの希少価値が高くなるのはおバカでもわかりますよね。
1200戸が戸数多いって、相場全体を見る力が不足してます

>>47229 匿名さん
プレミスト共有施設何もないし地下電源のコスカマンションなのにこんな高いなんて、ペンシルの宿命だな。10年後にはリセールに苦労してるだろう

相変わらずココのポジは低レベルな書き込みばかり。。

>>47235 匿名さん
実質的には湾岸ですから。。。

>>47235 匿名さん

低レベルなのはネガでしょうw火を見るより明らか

>>47236 口コミ知りたいさん

それ褒め言葉になってるんだが。。湾岸にしかないような大規模マンションが、港区内陸の駅近にできたんだから。しかも、品川地下が決定して将来性抜群の白金高輪に。

たしかに古川ワキは準湾岸なのは間違いないだろうね

まぁ、これだけの戸数にも関わらず竣工1年前に完売した程の大人気物件である事には間違いない。それも値上げしながらも高倍率にて。

それを見抜けなかったセンスのない人らが未だにウダウダ恨み書き連ねたところで説得力は皆無。完売後も掲示板に居残ってあーだこーだと書き込む程スカイに惚れ込んでるのに何故買わなかったのか？と聞きたい。これだけ分かりきっててお馬鹿さんでも楽勝な物件なのにさ。予算の問題なら仕方ないがね。又はコロナ爆発で日和ったとか？

>>47240 匿名さん
自らセンスないと公言してる様な人に、更なる追い討ちをかける真似はやめて下さい。

行儀の悪い荒らしのプレミストさんはご退場下さい。

>>47230 匿名さん
今豊洲辺りも高いですよね。

今週の価格だとブランズが坪700に迫る690万とかで2件成約されてました。遂に港区内陸を抜き去るのかと思うと感慨深いです。

港区内陸ってもう死語だよね。。。

昭和感プンプン(≧▽≦)

>>47245 マンコミュファンさん
賢い人は無駄な物に投資しないということでは？質の高い生活の定義がよくわからんが、共用施設なく生活利便施設もほとんどないのにこんな高いランニングコスト払う理由がないということ。高い管理費で隣のハッピーサイエンスにお布施してるんじゃないの？

見ててこちらが恥ずかしくなる様な痛い煽りだな。
ほんとやめてくれ。

>>47248 匿名さん
坪1000超えたら仲間に入れてやるよ

いったい何処に住んでんだ？と聞いてみたい。

>>47248 匿名さん
いま湾岸1高いですか？

>>47248 匿名さん
勝どきとか芝浦スレでアピールしてこないと。

ここじゃ期待してるリアクションは無理よ。

湾岸w坪690？やっすw

>>47244 匿名さん

ランドマーク感ゼロで吹いたわ

荒らしてるのはプレミスト住民と湾岸民で間違いなさそうね。

豊洲民と気質似てるよね
湾岸から引越多そうだな

>>47259 口コミ知りたいさん
各物件スレを荒らし回るのが趣味な港南民を忘れてないかい？

湾岸とかプレミストとか自スレでやれば？

港南は山手線駅力スレで。

スカイという圧倒的ランドマークができて良かったな

>>47256 匿名さん
追い越されるんじゃないかと動揺を隠し切れずに反応しちゃってますね。

どうですか、豊洲も高いでしょ？

これから湾岸はもっと伸びますから。

今日も目一杯煽られてますなぁ。

>>47263 匿名さん

湾岸が坪1000超えたら認めてやるよw

>>47263 匿名さん
ワールドタワーレジデンスも坪1100とかですもんね。

>>47266 名無しさん
既に湾岸が内陸を超えてて草

>>47264 マンション掲示板さん
週末故にアクセル全開です。

>>47265 口コミ知りたいさん
効いてる効いてるw

WTRの坪単価がアナウンスされて、勝どきや豊洲などの湾岸エリアがまた騰がってる感じですかね？月島三丁目スミフの価格出たらもう一段高くなりそうで、いよいよ港区内陸が射程圏内になりそう。やっぱり地下鉄延伸の発表と再開発が集中し人が増えるエリアは勢いが凄い。

価格上昇するって言われても、坪690で湾岸のマンションなんて買いたくないし、住みたくもないな。埋立地の孤島だもんなあ。

ま、リアルは、これだけ価格高騰して都心にマンションを手に入れることすら難しくなったと言われる時代に、港区内陸のタワーマンションに住めるのは正直羨ましいね。

しかもスカイやプレミストタワーみたいな、今話題のマンションに。

長谷工ザスカイ民がワチャワチャ騒ぎ過ぎ。
スカイがランドマーク？笑わせないでほしい。

以下に纏めましたがランドマークはプレミストですよ。

立地、アクセス、ハイグレード、
ランドマーク、眺望を兼ね備え、 結果早期完売。

１）立地良し
港区内陸である高輪皇族邸もある
高輪一丁目。ハザードにもかかっていない

２）アクセス良し
品川駅への地下鉄延伸が予定されている
白金高輪駅から徒歩１分

３）ハイグレード
全熱交換、全部屋天カセ、T3サッシ、
その他豪華仕様。ワイドスパン。

４）ランドマーク
131m高層タワー
光井純さんデザイン監修

５）眺望多様性
部屋により東京タワー、富士山、湾岸等の
多様な眺め

６）結果
竣工一年以上前に「全部屋完売」

>>47270 マンコミュファンさん
前向きな姿勢、嫌いじゃないぞ。

>>47273 さん

何ですか、このペンシルマンションは？？

>>47275 マンコミュファンさん
幸福の◯学の隣にあるよ

港区でこの規模感で板状吹付けのコスカタワマンは稀少ですよね。
3Aでは絶対にお目にかかれないユニークさです。

>>47270 マンコミュファンさん
浜松町は湾岸でないです。

>>47277 匿名さん

そもそもこの規模のタワマンがないからね。外観は存在感を出せれば良し。小規模が外観コスカしたら存在感ゼロになるだろw

そうそう、普通はこの規模を直方体で纏め上げるような設計はしないのに。

>>47280 匿名さん

普通じゃないって、褒め言葉ですよ

>>47273 匿名さん
プレミストのポジ投稿に以上な参考ポチの数…分かりやす過ぎだろ。

>>47282 匿名さん
ネガコメや荒らしてるのは、プレミストと湾岸住民という事がはっきりしましたね。自分のスレでやって欲しい。

>>47283 さん

本当ですね。特にプレミストはご近所さんなので仲良くやっていきたいですしね。まあ、単に愉快犯が煽っているだけでしょうけど。

>>47284 匿名さん
プレミスト住民ですらないでしょうね。対立構造作って煽ってるだけ。持たざる者のひがみでしょう。

>>47285 検討板ユーザーさん
荒らしの人のいつもの自作自演ですよ。

>>47288 匿名さん

スカイ買ってて羨ましいからって、出身地煽りは謎すぎるね。リアルでやったらドン引きされるからネット弁慶でいてくださいね。

言われてますよ

>>47291 匿名さん
港南はそちらの良さがあると思うけど、埋め立てには興味ない人、もしくは埋め立てからステップアップしたい人がここに住むんでしょ。湾岸は内陸を敵視するけど内陸は湾岸に興味ない。

白金ザスカイが内陸に憧れているのはそういう理由だったんですね。

潮目が変わって、早く引き渡ししてもらって早く売らないと、含み益っていう売れて初めて現実となる拠り所が、海の藻屑となっちゃうね。
早く引き渡し終わるといいね笑

>>47291 匿名さん

埋立低地と内陸低地の競いあい

今日も朝から煽られてますなぁ。

さすがスカイ。大の大人をこれほどまでに嫉妬させるとは。購入された方、おめでとうございます。

>>47296 匿名さん

ｗｗｗ

買ってないポジと買ってないアンチのバトルですな

>>47297 eマンションさん

ｗｗｗ


買えないポジと買えないアンチのバトルですな

いよいよ来週竣工ですね。

そして来年3月から入居開始。

>>47300 匿名さん
竣工おめでとう御座います！

長かったですね。

港南と比べられてるし

>>47302 匿名さん
これWCT住みの荒らしの人なので関わらない方が良いですよ。

マンションレビューの評価でも坪855となり、新築群の中でナンバーワンになりましたね。当然のことですが。