SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46997 匿名さん
本当はスカイを買いたくて仕方ないんだろうな。何とか成仏させてあげたいが、残念ながら高値成約してる現実に向き合えないから仕方ない

購入者ではない人が売れない云々販売済みマンションを心配している。
購入者は高値の成約にウハウハと次はどこにするかをマーケットを注目している。

しっかし　この物件　多数売りに　出されてますな～

>>47011 匿名さん
今のとこ総戸数に対してだいたい2%前後ってとこか。

寧ろ地権者多いし総戸数多いこれ程の大規模にしては少ない印象だけどね。率だと500戸規模なら10戸、300戸規模で6戸、100戸なら2戸程度ってな具合。間取り限定してくと選べる部屋って実際には少ないしね。

入居始まってからはもう少し増えるかな？

入居始まると価格って上がるもんですか？

>>46986 マンション掲示板さん
ガスタグループの菓子屋が入るって噂

>>47014 匿名さん
近所にたくさんあるじゃない。

ここは賃貸物件が64戸が出てるね。すごいな最終的にには200戸を超えそう。

高輪タワーは地権者住戸ないのに164戸中20数件は賃貸出ていたとの情報もあり、1247戸のスカイは同じ割合だったとして170件くらいは賃貸に出てもいい計算になりますね。今の件数は全然少ない方。

>>47016 匿名さん

半分が重複。正解な数値は有料レインズで。

>>47016 さん
実際は30数戸ですね

>>47018 匿名さん
年末差し迫ってるこの時期は不動産は売れませんよ。

新築物件もモデルルーム休業になります。

毎日毎日同じ様な押し問答繰り返して良く飽きないよね。

なんでここってこんなに不人気なの？？？

>>47025 マンション掲示板さん
無理あるねw
もう売り切れだからねw

>>47026 名無しさん

まあ誤解するのもしょうがないよね、公式HPがまだ存在するから

https://shirokane-sky.com/
>※東京建物株式会社等の分譲住戸は完売しました。掲載物件の取引態様は仲介となります。

公式ウェブサイトが紛らわしすぎだよね、転売の未入居中古なのか分譲なのかがいまいちわかりにくい。

とりあえずこれだけ中古と賃貸が溢れかえってきたようなら、この後転売ヤーの物件とか出てきたら数百は出そうだな。

中古買うにしても、賃貸するにしても、数が出てから思いっきり指値で値引きするのが検討者にとって一番大事なことですね。これだけ売りたい貸したい人が多くなってくれば2-3割は経験的に十分いけると思う。

>>47028 eマンションさん
>数が出てから思いっきり指値で値引きするのが検討者にとって一番大事なこと
それほどお金に困っている人もいないとは思うけど...まあ、健闘を祈る。

立地の悪いマンションなら指値も通るかもしれないけど、スカイみたいな人気の高いマンションでは難しいのでは？

>>47028 eマンションさん
投げ売りする人なんかいないよ。入居始まって中見れるようになったら坪単価1000超だよ

どうでも良いが、勝どきや晴海フラッグはここの2-3倍の売り出し＆賃貸になりそう。値上がりもすごいし、湾岸はリスク高いし、売りたい人多いだろうな。

賃貸のいろんな階数、方角の部屋の写真見て楽しんでる
スカイはいいマンションね

周辺中古は600ちょいだな。坂上で700くらいか。
この差をどう見るかだな。

>>47035 マンコミュファンさん
周辺中古がどこを指してるかはわからないけど白金タワーで700万ちょいじゃない？

>>47036 匿名さん
来年築18年だよ。
テンション上がる？

湾岸の大規模新築が坪600になろうとしてる中、港区内陸の駅近大規模タワーは坪1000でも違和感ないけどね。販売時はスカイ坪650、湾岸坪400って感じで、スカイの方が1.6倍くらい高かったわけだし。

東日本大震災前のタワー物件は避けたい。タワーに住むなら新築が安心です。

>>47031 匿名さん
もう売り切れだよ笑

＞入居始まって中見れるようになったら坪単価1000超だよ

メインホールを圧倒する首都高の巨大コンクリート壁を内覧されると、そうなりますよのね。

>>47041 匿名さん
中入った事ないのがよくわかる

なんでいちいちネガに反応しちゃうんだろう？？
余裕の無視でいいじゃん！！
無視しましょう！！笑笑

内覧される前に売り抜けたいですよのね。

>>47043 匿名さん
誤った内容の書き込みは是正しとかないとね。

事実をデマと吹聴するデマもあるからさ。

>>41619

スーパーはオーケーですよ。

営業から確認してます。

>>47042 匿名さん
今は植栽も細くて小さいけれど今後経年と共に大きく育って、経年優化が明らかになってくるでしょうね。その時にはここの坪単価もどれほど育っていることでしょう、楽しみです。

経年優化は三井の売り文句ですから、ここには関係ないです。

マンションが経年劣化するのは、自然なことですよ。

遂に日銀が利上げに動きましたね。この後さらに追加の政策変更が出てくるでしょう。値上げ後に飛びついてしまった方々には厳しいシナリオが待っているかと。

事実無根の　削除依頼でいいんだよ！！
購入者にとって　みっともないから！！

>>47050 マンション比較中さん

これは今まで買い遅れてきた人たちは益々買えなくなりそう。一方で既に持っている人にとってはこの程度の政策変更はノーダメージなので、次のお宝物件探しが楽しみって展開。

金利上昇の資産価値への影響は程度の差こそあれほぼ同じでしょう。持ってる人の資産価値はノーダメージで他物件の価値は下がる？ほぇ？ポジの方々の頭の中って皆さんこんなおめでたい感じなのかな？それはそれで幸せなんでしょうけど。

>>47053 マンション比較中さん
人生は壮大な暇つぶしである。
どう楽しみながら幸せに生きるかが大切よ。

>>47053 マンション比較中さん

マインドが違うと言いたかった。買わない理由ができてしまったので、今買えていない人たちは益々買いづらくなったなと。一方でマンション価格が下がるかどうかは簡単な話ではない。

今回の政策変更では変動金利への影響は皆無だし、どんどん利上げしていく方向に舵を切ったわけでもないし、ここまでは日本経済が減速する話ではない(日銀は買入金額増額を発表しているし、大きく金利上昇したのは10年金利だけだし)。今後は財政と賃上げの効果次第ではあるが、現時点ではノーダメージでしょう。

>>47053 さん
ここの契約者はもっと堅実だよ

下がって欲しいと願ってる人たくさん居るだろうけど、都心の新築は下がる気配ないよね。。

>>47057 口コミ知りたいさん
ここでネガしてる持たざる者達の阿鼻叫喚が、この相場を支えている

白金高輪の3LDKなら安くても月40万は掛かるだろうし、そこに10年住むこと考えれば2億の部屋で20%程度の下落は損でも何でもないしな。こういう不確実性が高い状況だからこそ、10年後まで再開発が続き、品川地下鉄が開通する白金高輪のような将来性のある街にしておくべきですな。

全館空調のない物件で最高値なのかな？
二酸化炭素濃度が上がるしバルコニーないと換気も難しそう。
マンクラってクソやな。

>>47060 匿名さん
白金高輪は立地が圧倒的に強いからね。

言うても全ての部屋のフィルターを毎年交換しないと、壁が真っ黒になるのとか知っている連中なんだよな？
グレードダウンしてまで引っ越す酔狂な連中かないもんな。
私はそんなマンションに住んだ事ないのだが。

>>47062 検討板ユーザーさん
各部屋の吹き出し口にフィルターなんか付いてないですよ。
何も知らないのは流石に恥ずかしいよ

>>47062 検討板ユーザーさん
フィルター交換しなくても済むようなマンションに住んでるこの方は、どんだけ空気の綺麗な未開の地に住んでいるのか。
都内に住んでいるなら、どの換気システムでもフィルター交換は必須なのだが

>>47060 匿名さん
きみ、相変わらず低レベルな投稿だけど、内廊下マンションに住んだ事ないんだろ

>>47053 マンション比較中さん
ここは購入時から既に4-5割上がってるし、市場全体が下がるにしても周辺再開発や地下鉄延伸があるから、相対的に下がり幅は小さい。より下がった割安な別物件を買えばいいだけ。高みの見物。

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、 上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い というかすでに今がそうだろ

ここは低金利最後のババ抜き物件ですから阿鼻叫喚も受け入れる必要がありますよのね。

>>47068 匿名さん
そういうのは、変動金利が実際上がって、銀行が貸し渋りをして、マンション価格が暴落してからドヤったらいいよ。
これだけ新築築浅が枯渇してて、君みたいな持たざる者達の阿鼻叫喚が聞こえる時代に不動産暴落は起こらないよ

ここのような値下がりに強い物件にしておいて良かったわ。コスパ最高で利便性抜群、街の将来性も都内有数なので、相場が荒れても長期目線で見ていける。

>>47071 匿名さん
今日も買える物件が市場に出てきませんでしたよのね。

ここの提携ローンの最安変動金利って0.345％だろ。実需だと破綻しようがない
固定組んだ人は知らんけど

>>47073 匿名さん

ソニー銀行は0.297%

値下がり局面で買い手の目が厳しくなるからこそ白金ザスカイみたいな人気物件の価値が高まる。

>>47074 eマンションさん
ソニー銀行の変動って特殊

ここは、湾岸とかから値上がりした現居を原資として住み替えるパターンがメインの物件だから、金利が上がって現居の査定額が下がり始めると、途端にオワコン化する可能性があるよね。

この逆回転に気付いてないのか、気付いているからこそこれだけポジが必死なのか。

>>47077 匿名さん
白4からの買い増しですが
時間は逆行できないことに気付いていない持たざる者達。

>>47077 匿名さん

それは絶対にないね。なぜなら、ここの契約時から1-2割は価格上昇しているので、仮に下落したとしても元の計画に戻るだけなので。既に売却し終わった人も一定数いるだろうし。タイミングまで絶妙なスカイ。凄いわ。

>>47077 匿名さん
湾岸からの住み替えがメイン？

販売時の検討者アナウンスだと近隣の港区・渋谷区・品川区などからの検討者が6割以上だったけど。

子供の進学を見据えて湾岸エリアから住み替える人も一定数居るだろうけどね。ただここに限った話ではない。

>>47078 匿名さん

だから嘘つくなって。
バレたんだから。

現在販売されている階数・間取りの平均価格

見た感じだと販売時から4割5割ぐらいアップ？

>>47082 eマンションさん
中層階以上は70平米以上の広めの間取りは坪1000万って感じですね。

>>47079 マンション検討中さん

ここは売るタイミングで明暗を分けた物件として、不動産屋の勉強会で利用されそうですね。

>>47082 eマンションさん

分譲時より安くなってますね！

>>47082 eマンションさん
分譲時は@525～、平均@650だからな。
3年半のタイムラグは大きいね

金利上がってアタフタしてる人が散見されますね。

これから安く買える部屋が出てきそうで楽しみ。

>>47088 マンション掲示板さん
持たざる方の相場の下支え、お疲れ様です。

>>47091 匿名さん
賢い人は早期分譲時に仕入れてるよ。
今になって騒いでいるのは、買い遅れた荒らしだけだろ

２部屋無くなったけどどの部屋だろ？

東京建物が仲介の部屋２つ消えてる。
https://shirokane-sky.com/

>>47094 匿名さん
あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

どんどん売れていきますね。やはり立地の良いマンションは強い。

21戸ありますね。

1年位は転売嵌め込みは続くかね。

>>47092 通りがかりさん
そうそう、非生産的なネガばかりで人生無駄にしてる。本当は買いたくて仕方ないくせに笑

転売売り抜け完了報告待ってます！

>>47102 検討板ユーザーさん

転売成功報告待ちましょう！

>>47099 匿名さん

転売成功者の次の狙いの物件も聞きたいですね。

しかし、今回のクラッシュは何%くらい値下がりますかね。
いつも通りなら15～20%くらいの値下がりにとどまるはずですが。

>>47098 匿名さん
>あら、転売部屋16戸。さらに減ってるね。今月頭は20戸越えてたのに。

転売嵌め込み成功部屋はどの辺りの部屋か分かりますか？
そこまでは難しいですか？

>>47100 匿名さん
まさか複数仲介業者に依頼してる物件を重複して数えてるの!?そりゃ話がかみ合わないわ。
ビギナーだとしょうがないけど、同じ物件だった1戸とカウントするんですよ。それで16戸

賃貸も同じく30数戸じゃないかな

>>47108 匿名さん

嵌め込み成功した部屋がもし判明したら報告頼んます。

>>47100 匿名さん
これで2戸です

>>47109 マンション検討中さん
S氏に嵌め込まれ持たざる者だな。

>>47110 マンション掲示板さん

素人相手だと親切だなｗ
良いことだけど。

>>47111 匿名さん

嵌め込み成功部屋判明した？

>>47106 匿名さん
残念ながら都心は無風

素人なのでもう嵌め込み成功したって凄いなって思うけど
転売ヤーにとっては勝負どころなんでしょうね。

>>47098 匿名さん

ウォッチマンさん、動きがあったら報告よろ

>>47117 匿名さん
今は23区どこもこんな感じだね。
しかも最上階とか押さえるの転売ヤー多いしな。

>>47117 匿名さん
相変わらず低レベル

>>47119 匿名さん
素人とか低レベルな奴だけ反応するのやめいｗｗｗ

>>47120 匿名さん
今時、草生やすの流行らないよ

>>47121 匿名さん

素人や低レベルなのだけ相手にしなくていいよ

>>47111 匿名さん
誰それ？

スカイまでだったね。買った人おめでとう。

これから売り出される新築は…厳しいでしょう。

>>47124 匿名さん

あとは嵌め込みがどこまで出来るかだな

ここのマンション　スレは　金　金　金　ですのよね。　そんなやつのあつまりですのよね。

階数・間取り・向きの平均賃料相場

完売してだいぶ日も経ち契約者は住民板へ移り、今残ってるのは転売組と買いそびれて居残ってしまった荒らしの地縛霊のみ。。

さんざん議論尽くされ話題も無くなり、今は取り残された人らで毎日毎日同じ話題を繰り返してますわ。私や貴方のように。

>>47126 へのレス

完売してだいぶ日も経ち契約者は住民板へ移り、今残ってるのは転売組と買いそびれて居残ってしまった荒らしの地縛霊のみ。。

さんざん議論尽くされ話題も無くなり、今は取り残された人らで毎日毎日同じ話題を繰り返してますわ。私や貴方のように。

>>47126 買い替え検討中さん

自分がその代表って自覚ある？ん？

>>47124 匿名さん
東急はどうなりますか？
高く出てきますか？

知りたい情報は自分から取りに行く姿勢が大事だぞ。

>>47131 マンション検討中さん

もう計画も白紙でしょうね。

>>47126 買い替え検討中さん

マンションの検討にお金を考えないと何を考えているんだ

>>47134 通りがかりさん
検討すらできないのであれば、お金とは無縁かと

>>47131 マンション検討中さん
東急は最低でも坪900ぐらいからではないですかね。

逃げ遅れますよのね。

>>47138 匿名さん
逃げ遅れるもなにも、君はこの10年の右肩上がり相場に乗れてすらいないじゃないの

>>47138 匿名さん
リーマンの時だって1-2割しか下がってない。ここは既に4-5割上がってるから高みの見物だわ。郊外マンションしか持ってない貧乏ネガはもっと悲惨な値下がり方するぞ。ご愁傷様

スカイは完売してるんだし、湾岸住みのネガさんが今買うべき物件はパークタワー勝どきだよ。臨海地下鉄も通るし、スカイみたいにかなりキャピタルゲインが狙える。

>>47142 匿名さん
ハルミフラッグだろ

>>47140 匿名さん
人の心配より現実みたらいいし、現在勝ち確定してる相手になぜ端っから負け戦を挑むのか理解に苦しむ

>>47143 eマンションさん

フラッグタワーだね。来年のイチオシ

>>47143 eマンションさん
晴海フラッグは駅遠なんだよね。白金や勝どきの方が資産性高いよ。

>>47141 名無しさん
リーマンの時の都心の高額マンションは60％近く下がりましたよ。それでも買い手が出てこず外資に助けてもらったんですけど。

>>47146 評判気になるさん
白金はこれから開発続くが、勝どきの駅近は今後出ないだろ。1期PTKmidの高層は破格の安さだったけど、ここからの上積みは厳しいね。
投資目線ならばやはり安く仕入れる事がとても重要

>>47147 匿名さん

1-2割ぐらいだったよ

>>47147 匿名さん
それは新築分譲や中古を売りに出さないといけない場合だよね。実需はそのまま住み続ければいいのでは。

後はスレ民の誰が転売ヤーとして嵌め込み成功するかだわな

>>47150 匿名さん

お前はなんで買わなかったんだ？

>>47152 口コミ知りたいさん
リーマン直後は買ってませんが、2013年～いくつか買ってます。スカイも買ってます。

>>47153 匿名さん
もう売った？
売りに出してる？

>>47153 匿名さん

このスレに限った事じゃないけど買った事なさそうな連中が
さも楽に儲かるような書き込みしてるの見てどう思ってる？

>>47142 匿名さん
掲示板に張り付いてネガしてる様な低属性が買えるわけなかろう。。

>>47156 名無しさん

ｗｗｗ

住宅ローンも上昇し、不動産価格も下落するに決まっていますので、売却検討しております。
逃げ勝ちします！！

>>47154 匿名さん
全然売ってないし、売るとしてもオナチェンになるし税金で持っていかれる。そんなアホな事はしない

>>47155 マンション検討中さん
スカイの事前案内会だけ来て、サーッと引いていった方々に対してどうかと思うけどね。
2019年の段階でほぼ地下鉄延伸が決まってるのに、ここをスルーする理由はなかったでしょ。

>>47158 匿名さん
どんだけ売り煽りをしたいのかね。
そこまでして欲しいなら、1期に買えば良かったのに

>>47159 匿名さん

今まで売ったこと無いの？

>>47161 匿名さん

もう完売なんだから
みんな今度は嵌め込み転売にしか興味ねえんだよ

>>47162 匿名さん
20年前に買った白金台の70㎡だけかな、売ったのは。

7億5700万

結末予想スタート！

>>47164 匿名さん

当時の白金台ってどんなだった？
今と変わんない感じ？

>>47166 匿名さん
ココカラファインではなく、ブックオフだったかな。
大野屋米店もまだあったかな。白金台地元民だからいつの記憶が定かではない。

>>47167 匿名さん

ジモピーええね。
こっちには家族で移住？

>>47174 匿名さん
未定

煽り合いはやめて皆んな前を向こう。

ここは新築は完売し、既に販売時の価格では到底買えない価格帯になってしまった。それよりも自分の予算の手の届くエリアの物件を見つけて幸せになってくれ。

ネガども次に出る東急は何としても一期で買えよ。

枝葉の事気にして躊躇してたらあっという間に置いてかれるぞ。

白金高輪（特に3L）はとにかく買え！他所見するな！

>>47178 匿名さん

手離れよくサクサクいきたいタイプなので
１Ｌ専門なんです

３Ｌとか高いしそもそも自分がマンションそのものに興味ないから良く分かんねえし
あーでもねえこーでもねえって対応するのがめんどいんで嫌なんだよ
その点１Ｌは相手も部屋に興味ないから金額だけだから楽でいいんだよね

だから最上階専門で2億のっけて売ってる転売ヤーとか尊敬する。
すげえ自信だなって。俺にはとても無理。

>>47180 匿名さん
1L相場、しょっぱいよね。昨今

と値下がり　3LDK 購入者が　頑張っています！

>>47183 マンション掲示板さん
別に争うつもりはないが、現在80㎡前後の3Lが枯渇してる相場

スカイは既に完売してますから、もっともっと金の話をしましょう。

>>47182 匿名さん

正直、マンクラじゃないので自分のやらない3Lとか追ってないから分からないんだよね。
エリアも広げてないしね。

>>47178 匿名さん
ご本人ですか？

>>47189 匿名さん
芝浦の1L、買ってあげて。1Lだけ大量に残ってる。

>>47191 匿名さん
臨海地下鉄のできる勝どきの方が良くない？抽選だろうけど。

>>47191 匿名さん

湾岸、城東、城北は全く追ってないので。

>>47191 匿名さん

分かりやすく湾岸といいましたが
港区でもここくらいがギリギリのラインで
三田とかも見てません。

>>47192 さん

でも海沿い埋立地の勝どきに坪600の価値はないな。

>>47194 匿名さん
三田？白金や高輪よりはずっと内側でしょ。

何処に住んでる人が書き込んでるのかな？

>>47197 口コミ知りたいさん
荒らしの人は湾岸住みだったはず。白金に憧れてるらしいです。