SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46919 匿名さん
ネガありきなんだろうけど、
プレミストは6戸
スカイは24戸

それぞれ総戸数の2％
適当な事書くなよ

>>46920 名無しさん

？？

>>46921 匿名さん

？？

この1ヶ月以上、一戸も売れていませんね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46924 匿名さん
新規売り出し物件が散見される中、売り出し総戸数が減ってます。幼稚園生でもできる簡単な計算です。

「荒らしさんは山手線駅力スレにお帰りください」？？
「適当な事書くなよ」？？
上記、気を悪くされたのであれば申し訳ございません。

下記、人気物件に比べ比率的にもこちらの物件の売り物件がかなり多いことについて疑問に感じたので素直に書き込みました。

乃木坂パークハウス　
パークコート赤坂檜町座ザ・タワー　
六本木ヒルズレジデンス　
中目黒アトラスタワー　
アークヒルズ仙石山レジデンス　
六本木グランドタワーレジデンス　
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　

>>46926 匿名さん
竣工して大分経つ物件と竣工直前の物件を比較するような無知な方とは存じませんでした。
低レベルには流石に話を合わせられない

>>46926 匿名さん
スカイはまだ引き渡し始まってないですからね。

今ようやく内覧・確認回が実施されたところです。

今市場に出てるのは殆どが地権者住戸。

それにここの様に大規模物件では入居当初は一定数の売買・賃貸含めて出回ります。むしろここの総戸数（1200戸超）の割合から見るととても少ないぐらいです。が、上にも書きましたが今は殆どが地権者住戸なので入居後はもう少し増えるでしょうね。同時に仕様や間取りの選択肢も広がる事で、入居始まって1年後ぐらいである程度の相場や流通量など形成されていきます。

これ程大人気だった物件が今後どの様に動いてくか興味深いですね。

釣り師にマジレスしちゃダメよ。

適当にあしらっておかないと。

>>46927 匿名さん

低レベルで申し訳ございませんでした。

個人的に人気物件は新築時入居前かかわらず多数売りに出された記憶はございません。

将来なかなか売りに出されない人気物件になると良いですね、掲示板で頑張ってくださいね！！

>>46925 匿名さん

売り戸数は20戸となり、長期間、１つも減っていません。

>>46931 匿名さん
下手な芝居。。売れてる事例を出して欲しくて煽ってるんだと思うけど教えてあげない笑

情報は自分で取得しましょう。スーモじゃなくてね！

>>46932 匿名さん

このように第3者へ情報提供する場合、オープンインフォメーション以外は価値がないです。
その点で、SUUMOに勝るエビデンスは存在しません。

もう一度言います。

白金ザスカイの現在の売り戸数は20戸となり、残念ですが長期間、１つも減っていません。

>>46934 匿名さん
そのスーモで総戸数変わらないのに新規売り出し出てんだよね。

荒らしの人って参考ボタンのセルフポチ好きよね。

秒で押す。

>>46932 匿名さん
無料レインズすら見れなくてかわいそう。かなり高値で複数成約してるよ、詳細教えてあげないけど。

>>46938 マンコミュファンさん
ハハハ。

あ、私 情報持ってますので。

なんかポジの方の必死さが痛過ぎると感じるのは私だけでしょうか。。？

>>46940 匿名さん
まぁまぁもうすぐキャンセル住戸もでてくるよ。高値でも倍率つくか見物だね

>>46941 口コミ知りたいさん
今更手付け放棄してまでキャンセルする人なんて居ます？

ローン不承認になったとか？

>>46940 匿名さん
人を煽る前にその無知何とかしなよ。
煽るにしてもある程度知識は必要だろ。
じゃないとただの持たざる者の嫉妬でしかない

>>46942 eマンションさん
これだけ住戸あれば、転勤とかでローン不可とかあるだろ

>>46943 匿名さん

かわいそうに．．

>>46944 匿名さん
キャンセル住戸をどう売るかは物件によるんだけど、このくらい市場価額が値上がりしてると、内々にキャンセル待ちの人に個別に打診するケースもある。

あ、まだ無知ネガいたんだねw 地縛霊w

>>46941 口コミ知りたいさん

買えば良かったのに

>>46943 匿名さん

買えば良かったのに

>>46942 eマンションさん

多いのは離婚、転勤、親の死亡で状況変更。

>>46946 マンコミュファンさん

当然あるね。

>>46951 マンコミュファンさん
ディベロッパーがそのまま仕込むという事もあるよ。別にキャンセル待ちに売らないといけない義務はない

>>46926 匿名さん
白金高輪という場所柄、
今一つ人気に欠けるんではないでしょうか？

どこからも不便で遠いわりに、首都高古川幹線道路にだけは近い、というかくっついちゃってるｗ

キャンセル住戸待ちの人っているの？

そもそも販売元は受け付けてるんですか？

どうやら荒らしが復活してまた自演を展開してる様だね。

白金ザスカイの月賃料、相場的には7000円/㎡なんでしょうか？

>>46955 匿名さん
出たら欲しいって人は居るでしょうね。

>>46957 マンション検討中さん
間取りにもよるでしょうね。

ここ、激しい在庫の山ですね。
中古も賃貸も。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46960 匿名さん
仲介さん宣伝お疲れ様

>>46960 匿名さん
1ルーム中心の賃貸35件は、まだあまり参考にならない

>>46960 匿名さん
ダブってる部屋も多いよ。

賃貸なんか半分近く同じ部屋重複してるんじゃない？

>>46964 マンション掲示板さん
同じ部屋が9個とかね

>>46926 匿名さん

乃木坂パークハウス　
パークコート赤坂檜町座ザ・タワー　
六本木ヒルズレジデンス　
中目黒アトラスタワー　
アークヒルズ仙石山レジデンス　
六本木グランドタワーレジデンス　
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　

いいですねー
なかなか出ない人気物件
多数売り出し中のこちらで妥協するか検討中です

ブリリアタワーズ目黒も完成時は大量に売り出し賃貸出てましたよ

>>46960 匿名さん
人気物件は高いですね！坪1000以上で取引されてるから当然か。

>>46942 eマンションさん
大型マンションなら一定数出るよ。デベはこれまでの成約価格も知ってるから、安く出ることはまずないだろうとのこと。

>>46966 口コミ知りたいさん

そういうマンションは指名買いが基本ですからね。

対照的に、ここはSUUMO等にも大量に売り情報を流していますが、在庫が積み上がってきています。

>>46963 匿名さん
1LDK50㎡33万円とか普通なんですか？
そしたら40㎡とかでも月30万円とかになるので、6000万円とか7000万円で買った1LDKでさえ、投資利回りからの売買価格でも含み益3000万円超えてきそう。

過去に、ここほど引き渡し前に値上がりしたマンションないでしょ。5割高なら売っても良いかなって人も一定数いると思う。そういう売り出しが入っているだけでしょう。

引き渡し前の値上がり額だと、多分ここが過去最高だと思います。

>>46971 通りがかりさん
ニヤけちゃいますか？

>>46973 通りがかりさん
パーコー虎ノ門も購入時から1億ぐらい高く売れてるよん。

>>46975 マンコミュファンさん

ここは引き渡し前に北高層は1億アップ。タイミングが良かっただけかもだが、PC虎ノ門でも引き渡し前ではそこまで上がってなかったね。

ここで利食ってもバチ当たらんくらい短期間で価格上昇したな

>>46970 匿名さん
とりあえず、ニュートン算の勉強から始めよう

テナントどこが入るかご存知の方いらっしゃいますか？？
ドラッグストアや薬局は入るのでしょうか？

>>46979 名無しさん
スーパーは入るみたいですよ。

>>46979 名無しさん

まだ知らないですね。まあ、ドラッグストアは既に駅にあるし、日用品はリンコスで事足りるので、違う業態の方が良いかなと思っていますが。

湾岸民　環2開通！最高！

港区内陸民　湾岸から車きて道混むの嫌なんだけど

>>46982 マンション検討中さん
ここは環2はさほど影響無さそう。どっちかって言うと環4の方が影響ありそう。

ハハハ。

1億どころか1000万くらいしか変わってないのでは？

坪750～850あたりの中古在庫が大量に売れ残っていますよ。

環4できると品川埠頭に向かうトラックとか増えそうだけど、環4沿いじゃなければ問題ないですね。

ペット関連の何かが入るってどっかで見たけどアレもデマ？

高値、というのは人によって違うけれど、
坪750～850の中古住戸が長期間 大量に売れ残っている現状を考えると、
ポジの高値というのは、おそらく坪600台なのだろう

これは、湾岸アガリや地方民が大半の物件だという触れ込みともマッチしている

>>46994 匿名さん
ここ母数からみて、在庫そんなに多いです？
あと引き渡しも終わってないのに長期なんですか？

500-1000戸ほど、そして坪単価が似ている大規模タワー在庫と売り出し期間の過去データどなたか持ってらっっしゃったら見てみたいです。

>>46994 匿名さん
貴方一人いつもどうでもいい部分に拘ってるね。

枝葉よ。

ネガは非論理的なので議論するだけ無駄ですよ。坪500台だった部屋が坪700台で売れたり、1億アップしても無視したり。お金がないって辛いんですね。。

田舎から出てきたか、小規模物件しか知らないのかな？

誰からもまともに相手してもらえず可哀想ではあるけど。

お金が無くても立派な人はたくさんいるのですけどね。執拗なネガの方はお金が無い上に性格も歪んでるので可哀想です。もはや人としての存在価値が無い。

ポジが必死で枝葉フォローを入れる物件は、準湾岸マンションらしい風潮と言えますね

>>46997 匿名さん
本当はスカイを買いたくて仕方ないんだろうな。何とか成仏させてあげたいが、残念ながら高値成約してる現実に向き合えないから仕方ない

購入者ではない人が売れない云々販売済みマンションを心配している。
購入者は高値の成約にウハウハと次はどこにするかをマーケットを注目している。

しっかし　この物件　多数売りに　出されてますな～

>>47011 匿名さん
今のとこ総戸数に対してだいたい2%前後ってとこか。

寧ろ地権者多いし総戸数多いこれ程の大規模にしては少ない印象だけどね。率だと500戸規模なら10戸、300戸規模で6戸、100戸なら2戸程度ってな具合。間取り限定してくと選べる部屋って実際には少ないしね。

入居始まってからはもう少し増えるかな？

入居始まると価格って上がるもんですか？

>>46986 マンション掲示板さん
ガスタグループの菓子屋が入るって噂

>>47014 匿名さん
近所にたくさんあるじゃない。

ここは賃貸物件が64戸が出てるね。すごいな最終的にには200戸を超えそう。

高輪タワーは地権者住戸ないのに164戸中20数件は賃貸出ていたとの情報もあり、1247戸のスカイは同じ割合だったとして170件くらいは賃貸に出てもいい計算になりますね。今の件数は全然少ない方。

>>47016 匿名さん

半分が重複。正解な数値は有料レインズで。

>>47016 さん
実際は30数戸ですね