SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46870 名無しさん
最近はスミフ並み

>>46866 匿名さん
坪1000万ぐらいになっちゃうけど良いの？

東急はスカイがまだ分譲してた頃に800万とか言われてたけど、今はもうその価格じゃ出ないでしょうね。想定してるより2割ぐらい高く思ってた方が良いと思うな。

>>46873 匿名さん
最近というか、昔から東急は高値追求方針な会社

>>46870 名無しさん
無知を晒してまで荒らす理由はなに？

東急の方は進んでるんでしょうか？

新築ライバル不在の今、絶好の好機だと思うんだが。

>>46878 匿名さん
遅れてはいますが、着々と

東急は地下鉄開通を見据えております。

2年も先の物件の価格を予想しても無意味よ。

2次取得者なら高値でも買えるし、東急は目玉物件を安売りする必要ないでしょ。

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


坪750～800もする物件ですから、なかなか買える人はいませんよね。

予算の問題で、赤坂虎ノ門六本木あたり検討できてた人が白金にきて、白金白金台あたり検討できてたひとが湾岸に行って、湾岸検討してた人が郊外へ

そういう流れが二、三年続きそう

>>46870 名無しさん

流石に東急もプライド高いだろうし、タラタタッタタ施工でタラタッタタ管理のマンションより安くなんて絶対しないでしょ。

>>46883 匿名さん

それが現実か…

東急は最低でも坪900ぐらいで出してくるんじゃないですかね。

>>46887 匿名さん
高いと思います？安いと思います？

ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、東急はどうなるか。

>>46888 検討板ユーザーさん
坪900なら割とありだと思います。

>>46888 検討板ユーザーさん
東急関係者？

>>46870 名無しさん
ブランズ芝浦高値で出してしばらく売れなかったな。それも今では大幅値上げしてるけど。価値高まりそうな地域は強気で出してくるし、多少売れ行き悪くても根気強く販売する会社だよ

この辺は需要も旺盛だから新築出たら順調に売れてくでしょう。

同時期の似た様な新築だと近隣では三田小山になるかな？

>>46803 マンション掲示板さん

契約者じゃない証拠w
情報入ってこない

>>46894 名無しさん
遠隔すぎw

>>46892 匿名さん
ブランズ芝浦も割安な列は早々に完売してた。豊洲や十条も一部住戸が高倍率で、東急は価格設定に歪みがあるデベという感じがしてる。（昔の東急は比較的割高設定で、時間掛けて売るデベだった。竣工後値引きもよくやってた。）

十条のタワマンの値段みなよ
現実はそんな感じよ
白金が今更600-700なわけないよ

すっかり掲示板も閑散としてしまいましたね…

忘れ去られるのは早いものです。。

>>46899 マンコミュファンさん
そもそもとっくに完売してる物件だからね。

1人で延々と自演してた荒らしがアク禁になったんでしょう。

>>46898 マンション検討中さん
十条は売れてないけどね

東十条司

>そもそもとっくに完売してる物件だからね。

それでも来るのは買えない奴ばかり・・・

何？オメーだって同じだろって？

ま、たしかにワイもやけど。

自演の人がアクセス禁止になるとこんなにも静かなスレなんですね。

いかに1人の人がこれまで粘着して荒らしてたのかが分かります。

>>46906 口コミ知りたいさん
スカイスレの荒らしが消えるとともに、プレミストスレの無理ポジも消えたな

>>46907 匿名さん
同一人物だった可能性あるな。プレミスト購入した自分を納得させようと無理ポジ無理ネガを繰り返した異常者。

ここ入居後下落しそうですね

本当におかしな人がアク禁になったようで良かったです。
契約者じゃなかったみたいで安心です。

今日現地行ったが、古川のおかげでスカイの敷地のプライベート感がすごかったな。ビルにぎゅうぎゅうに囲まれた普通のマンションでは味わえない贅沢な空間。高速も気にならなかったし、意外に明るかったし。よくできたマンションだわ。

こちらの物件如何してこんなに売り物件多いのですか？
他の人気タワーマンションはなかなか売りに出ないのに、、

>>46919 匿名さん
荒らしさんは山手線駅力スレにお帰りください。

>>46919 匿名さん
ネガありきなんだろうけど、
プレミストは6戸
スカイは24戸

それぞれ総戸数の2％
適当な事書くなよ

>>46920 名無しさん

？？

>>46921 匿名さん

？？

この1ヶ月以上、一戸も売れていませんね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46924 匿名さん
新規売り出し物件が散見される中、売り出し総戸数が減ってます。幼稚園生でもできる簡単な計算です。

「荒らしさんは山手線駅力スレにお帰りください」？？
「適当な事書くなよ」？？
上記、気を悪くされたのであれば申し訳ございません。

下記、人気物件に比べ比率的にもこちらの物件の売り物件がかなり多いことについて疑問に感じたので素直に書き込みました。

乃木坂パークハウス　
パークコート赤坂檜町座ザ・タワー　
六本木ヒルズレジデンス　
中目黒アトラスタワー　
アークヒルズ仙石山レジデンス　
六本木グランドタワーレジデンス　
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　

>>46926 匿名さん
竣工して大分経つ物件と竣工直前の物件を比較するような無知な方とは存じませんでした。
低レベルには流石に話を合わせられない

>>46926 匿名さん
スカイはまだ引き渡し始まってないですからね。

今ようやく内覧・確認回が実施されたところです。

今市場に出てるのは殆どが地権者住戸。

それにここの様に大規模物件では入居当初は一定数の売買・賃貸含めて出回ります。むしろここの総戸数（1200戸超）の割合から見るととても少ないぐらいです。が、上にも書きましたが今は殆どが地権者住戸なので入居後はもう少し増えるでしょうね。同時に仕様や間取りの選択肢も広がる事で、入居始まって1年後ぐらいである程度の相場や流通量など形成されていきます。

これ程大人気だった物件が今後どの様に動いてくか興味深いですね。

釣り師にマジレスしちゃダメよ。

適当にあしらっておかないと。

>>46927 匿名さん

低レベルで申し訳ございませんでした。

個人的に人気物件は新築時入居前かかわらず多数売りに出された記憶はございません。

将来なかなか売りに出されない人気物件になると良いですね、掲示板で頑張ってくださいね！！

>>46925 匿名さん

売り戸数は20戸となり、長期間、１つも減っていません。

>>46931 匿名さん
下手な芝居。。売れてる事例を出して欲しくて煽ってるんだと思うけど教えてあげない笑

情報は自分で取得しましょう。スーモじゃなくてね！

>>46932 匿名さん

このように第3者へ情報提供する場合、オープンインフォメーション以外は価値がないです。
その点で、SUUMOに勝るエビデンスは存在しません。

もう一度言います。

白金ザスカイの現在の売り戸数は20戸となり、残念ですが長期間、１つも減っていません。

>>46934 匿名さん
そのスーモで総戸数変わらないのに新規売り出し出てんだよね。

荒らしの人って参考ボタンのセルフポチ好きよね。

秒で押す。

>>46932 匿名さん
無料レインズすら見れなくてかわいそう。かなり高値で複数成約してるよ、詳細教えてあげないけど。

>>46938 マンコミュファンさん
ハハハ。

あ、私 情報持ってますので。

なんかポジの方の必死さが痛過ぎると感じるのは私だけでしょうか。。？

>>46940 匿名さん
まぁまぁもうすぐキャンセル住戸もでてくるよ。高値でも倍率つくか見物だね

>>46941 口コミ知りたいさん
今更手付け放棄してまでキャンセルする人なんて居ます？

ローン不承認になったとか？

>>46940 匿名さん
人を煽る前にその無知何とかしなよ。
煽るにしてもある程度知識は必要だろ。
じゃないとただの持たざる者の嫉妬でしかない

>>46942 eマンションさん
これだけ住戸あれば、転勤とかでローン不可とかあるだろ

>>46943 匿名さん

かわいそうに．．

>>46944 匿名さん
キャンセル住戸をどう売るかは物件によるんだけど、このくらい市場価額が値上がりしてると、内々にキャンセル待ちの人に個別に打診するケースもある。

>>46941 口コミ知りたいさん

買えば良かったのに

>>46943 匿名さん

買えば良かったのに

>>46942 eマンションさん

多いのは離婚、転勤、親の死亡で状況変更。

>>46946 マンコミュファンさん

当然あるね。

>>46951 マンコミュファンさん
ディベロッパーがそのまま仕込むという事もあるよ。別にキャンセル待ちに売らないといけない義務はない

>>46926 匿名さん
白金高輪という場所柄、
今一つ人気に欠けるんではないでしょうか？

どこからも不便で遠いわりに、首都高古川幹線道路にだけは近い、というかくっついちゃってるｗ

キャンセル住戸待ちの人っているの？

そもそも販売元は受け付けてるんですか？

どうやら荒らしが復活してまた自演を展開してる様だね。

白金ザスカイの月賃料、相場的には7000円/㎡なんでしょうか？

>>46955 匿名さん
出たら欲しいって人は居るでしょうね。

>>46957 マンション検討中さん
間取りにもよるでしょうね。

ここ、激しい在庫の山ですね。
中古も賃貸も。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46960 匿名さん
仲介さん宣伝お疲れ様

>>46960 匿名さん
1ルーム中心の賃貸35件は、まだあまり参考にならない

>>46960 匿名さん
ダブってる部屋も多いよ。

賃貸なんか半分近く同じ部屋重複してるんじゃない？

>>46964 マンション掲示板さん
同じ部屋が9個とかね

>>46926 匿名さん

乃木坂パークハウス　
パークコート赤坂檜町座ザ・タワー　
六本木ヒルズレジデンス　
中目黒アトラスタワー　
アークヒルズ仙石山レジデンス　
六本木グランドタワーレジデンス　
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　

いいですねー
なかなか出ない人気物件
多数売り出し中のこちらで妥協するか検討中です

ブリリアタワーズ目黒も完成時は大量に売り出し賃貸出てましたよ

>>46960 匿名さん
人気物件は高いですね！坪1000以上で取引されてるから当然か。

>>46942 eマンションさん
大型マンションなら一定数出るよ。デベはこれまでの成約価格も知ってるから、安く出ることはまずないだろうとのこと。

>>46966 口コミ知りたいさん

そういうマンションは指名買いが基本ですからね。

対照的に、ここはSUUMO等にも大量に売り情報を流していますが、在庫が積み上がってきています。

>>46963 匿名さん
1LDK50㎡33万円とか普通なんですか？
そしたら40㎡とかでも月30万円とかになるので、6000万円とか7000万円で買った1LDKでさえ、投資利回りからの売買価格でも含み益3000万円超えてきそう。

過去に、ここほど引き渡し前に値上がりしたマンションないでしょ。5割高なら売っても良いかなって人も一定数いると思う。そういう売り出しが入っているだけでしょう。

引き渡し前の値上がり額だと、多分ここが過去最高だと思います。

>>46971 通りがかりさん
ニヤけちゃいますか？

>>46973 通りがかりさん
パーコー虎ノ門も購入時から1億ぐらい高く売れてるよん。

>>46975 マンコミュファンさん

ここは引き渡し前に北高層は1億アップ。タイミングが良かっただけかもだが、PC虎ノ門でも引き渡し前ではそこまで上がってなかったね。

ここで利食ってもバチ当たらんくらい短期間で価格上昇したな

>>46970 匿名さん
とりあえず、ニュートン算の勉強から始めよう

テナントどこが入るかご存知の方いらっしゃいますか？？
ドラッグストアや薬局は入るのでしょうか？

>>46979 名無しさん
スーパーは入るみたいですよ。

>>46979 名無しさん

まだ知らないですね。まあ、ドラッグストアは既に駅にあるし、日用品はリンコスで事足りるので、違う業態の方が良いかなと思っていますが。

湾岸民　環2開通！最高！

港区内陸民　湾岸から車きて道混むの嫌なんだけど

>>46982 マンション検討中さん
ここは環2はさほど影響無さそう。どっちかって言うと環4の方が影響ありそう。

ハハハ。

1億どころか1000万くらいしか変わってないのでは？

坪750～850あたりの中古在庫が大量に売れ残っていますよ。

環4できると品川埠頭に向かうトラックとか増えそうだけど、環4沿いじゃなければ問題ないですね。

ペット関連の何かが入るってどっかで見たけどアレもデマ？

高値、というのは人によって違うけれど、
坪750～850の中古住戸が長期間 大量に売れ残っている現状を考えると、
ポジの高値というのは、おそらく坪600台なのだろう

これは、湾岸アガリや地方民が大半の物件だという触れ込みともマッチしている

>>46994 匿名さん
ここ母数からみて、在庫そんなに多いです？
あと引き渡しも終わってないのに長期なんですか？

500-1000戸ほど、そして坪単価が似ている大規模タワー在庫と売り出し期間の過去データどなたか持ってらっっしゃったら見てみたいです。

>>46994 匿名さん
貴方一人いつもどうでもいい部分に拘ってるね。

枝葉よ。

ネガは非論理的なので議論するだけ無駄ですよ。坪500台だった部屋が坪700台で売れたり、1億アップしても無視したり。お金がないって辛いんですね。。

田舎から出てきたか、小規模物件しか知らないのかな？

誰からもまともに相手してもらえず可哀想ではあるけど。

お金が無くても立派な人はたくさんいるのですけどね。執拗なネガの方はお金が無い上に性格も歪んでるので可哀想です。もはや人としての存在価値が無い。

ポジが必死で枝葉フォローを入れる物件は、準湾岸マンションらしい風潮と言えますね

>>46997 匿名さん
本当はスカイを買いたくて仕方ないんだろうな。何とか成仏させてあげたいが、残念ながら高値成約してる現実に向き合えないから仕方ない

購入者ではない人が売れない云々販売済みマンションを心配している。
購入者は高値の成約にウハウハと次はどこにするかをマーケットを注目している。

しっかし　この物件　多数売りに　出されてますな～

>>47011 匿名さん
今のとこ総戸数に対してだいたい2%前後ってとこか。

寧ろ地権者多いし総戸数多いこれ程の大規模にしては少ない印象だけどね。率だと500戸規模なら10戸、300戸規模で6戸、100戸なら2戸程度ってな具合。間取り限定してくと選べる部屋って実際には少ないしね。

入居始まってからはもう少し増えるかな？

入居始まると価格って上がるもんですか？

>>46986 マンション掲示板さん
ガスタグループの菓子屋が入るって噂

>>47014 匿名さん
近所にたくさんあるじゃない。

ここは賃貸物件が64戸が出てるね。すごいな最終的にには200戸を超えそう。

高輪タワーは地権者住戸ないのに164戸中20数件は賃貸出ていたとの情報もあり、1247戸のスカイは同じ割合だったとして170件くらいは賃貸に出てもいい計算になりますね。今の件数は全然少ない方。

>>47016 匿名さん

半分が重複。正解な数値は有料レインズで。

>>47016 さん
実際は30数戸ですね

>>47018 匿名さん
年末差し迫ってるこの時期は不動産は売れませんよ。

新築物件もモデルルーム休業になります。

毎日毎日同じ様な押し問答繰り返して良く飽きないよね。

なんでここってこんなに不人気なの？？？

>>47025 マンション掲示板さん
無理あるねw
もう売り切れだからねw

>>47026 名無しさん

まあ誤解するのもしょうがないよね、公式HPがまだ存在するから

https://shirokane-sky.com/
>※東京建物株式会社等の分譲住戸は完売しました。掲載物件の取引態様は仲介となります。

公式ウェブサイトが紛らわしすぎだよね、転売の未入居中古なのか分譲なのかがいまいちわかりにくい。

とりあえずこれだけ中古と賃貸が溢れかえってきたようなら、この後転売ヤーの物件とか出てきたら数百は出そうだな。

中古買うにしても、賃貸するにしても、数が出てから思いっきり指値で値引きするのが検討者にとって一番大事なことですね。これだけ売りたい貸したい人が多くなってくれば2-3割は経験的に十分いけると思う。

>>47028 eマンションさん
>数が出てから思いっきり指値で値引きするのが検討者にとって一番大事なこと
それほどお金に困っている人もいないとは思うけど...まあ、健闘を祈る。

立地の悪いマンションなら指値も通るかもしれないけど、スカイみたいな人気の高いマンションでは難しいのでは？

>>47028 eマンションさん
投げ売りする人なんかいないよ。入居始まって中見れるようになったら坪単価1000超だよ

どうでも良いが、勝どきや晴海フラッグはここの2-3倍の売り出し＆賃貸になりそう。値上がりもすごいし、湾岸はリスク高いし、売りたい人多いだろうな。

賃貸のいろんな階数、方角の部屋の写真見て楽しんでる
スカイはいいマンションね

周辺中古は600ちょいだな。坂上で700くらいか。
この差をどう見るかだな。

>>47035 マンコミュファンさん
周辺中古がどこを指してるかはわからないけど白金タワーで700万ちょいじゃない？

>>47036 匿名さん
来年築18年だよ。
テンション上がる？

湾岸の大規模新築が坪600になろうとしてる中、港区内陸の駅近大規模タワーは坪1000でも違和感ないけどね。販売時はスカイ坪650、湾岸坪400って感じで、スカイの方が1.6倍くらい高かったわけだし。

東日本大震災前のタワー物件は避けたい。タワーに住むなら新築が安心です。

>>47031 匿名さん
もう売り切れだよ笑

＞入居始まって中見れるようになったら坪単価1000超だよ

メインホールを圧倒する首都高の巨大コンクリート壁を内覧されると、そうなりますよのね。

>>47041 匿名さん
中入った事ないのがよくわかる

なんでいちいちネガに反応しちゃうんだろう？？
余裕の無視でいいじゃん！！
無視しましょう！！笑笑

内覧される前に売り抜けたいですよのね。

>>47043 匿名さん
誤った内容の書き込みは是正しとかないとね。

事実をデマと吹聴するデマもあるからさ。

>>41619

スーパーはオーケーですよ。

営業から確認してます。

>>47042 匿名さん
今は植栽も細くて小さいけれど今後経年と共に大きく育って、経年優化が明らかになってくるでしょうね。その時にはここの坪単価もどれほど育っていることでしょう、楽しみです。

経年優化は三井の売り文句ですから、ここには関係ないです。

マンションが経年劣化するのは、自然なことですよ。

遂に日銀が利上げに動きましたね。この後さらに追加の政策変更が出てくるでしょう。値上げ後に飛びついてしまった方々には厳しいシナリオが待っているかと。

事実無根の　削除依頼でいいんだよ！！
購入者にとって　みっともないから！！

>>47050 マンション比較中さん

これは今まで買い遅れてきた人たちは益々買えなくなりそう。一方で既に持っている人にとってはこの程度の政策変更はノーダメージなので、次のお宝物件探しが楽しみって展開。

金利上昇の資産価値への影響は程度の差こそあれほぼ同じでしょう。持ってる人の資産価値はノーダメージで他物件の価値は下がる？ほぇ？ポジの方々の頭の中って皆さんこんなおめでたい感じなのかな？それはそれで幸せなんでしょうけど。

>>47053 マンション比較中さん
人生は壮大な暇つぶしである。
どう楽しみながら幸せに生きるかが大切よ。

>>47053 マンション比較中さん

マインドが違うと言いたかった。買わない理由ができてしまったので、今買えていない人たちは益々買いづらくなったなと。一方でマンション価格が下がるかどうかは簡単な話ではない。

今回の政策変更では変動金利への影響は皆無だし、どんどん利上げしていく方向に舵を切ったわけでもないし、ここまでは日本経済が減速する話ではない(日銀は買入金額増額を発表しているし、大きく金利上昇したのは10年金利だけだし)。今後は財政と賃上げの効果次第ではあるが、現時点ではノーダメージでしょう。

>>47053 さん
ここの契約者はもっと堅実だよ

下がって欲しいと願ってる人たくさん居るだろうけど、都心の新築は下がる気配ないよね。。

>>47057 口コミ知りたいさん
ここでネガしてる持たざる者達の阿鼻叫喚が、この相場を支えている

白金高輪の3LDKなら安くても月40万は掛かるだろうし、そこに10年住むこと考えれば2億の部屋で20%程度の下落は損でも何でもないしな。こういう不確実性が高い状況だからこそ、10年後まで再開発が続き、品川地下鉄が開通する白金高輪のような将来性のある街にしておくべきですな。

全館空調のない物件で最高値なのかな？
二酸化炭素濃度が上がるしバルコニーないと換気も難しそう。
マンクラってクソやな。

>>47060 匿名さん
白金高輪は立地が圧倒的に強いからね。

言うても全ての部屋のフィルターを毎年交換しないと、壁が真っ黒になるのとか知っている連中なんだよな？
グレードダウンしてまで引っ越す酔狂な連中かないもんな。
私はそんなマンションに住んだ事ないのだが。

>>47062 検討板ユーザーさん
各部屋の吹き出し口にフィルターなんか付いてないですよ。
何も知らないのは流石に恥ずかしいよ

>>47062 検討板ユーザーさん
フィルター交換しなくても済むようなマンションに住んでるこの方は、どんだけ空気の綺麗な未開の地に住んでいるのか。
都内に住んでいるなら、どの換気システムでもフィルター交換は必須なのだが

>>47060 匿名さん
きみ、相変わらず低レベルな投稿だけど、内廊下マンションに住んだ事ないんだろ

>>47053 マンション比較中さん
ここは購入時から既に4-5割上がってるし、市場全体が下がるにしても周辺再開発や地下鉄延伸があるから、相対的に下がり幅は小さい。より下がった割安な別物件を買えばいいだけ。高みの見物。

短プラ連動だから利上げしない限り変動はそのまま。
長期イールドは限界だけど、短プラは上げる必要が全くなく、 上げるような市況でもないので固定だけ上がり続ける可能性も高い というかすでに今がそうだろ

ここは低金利最後のババ抜き物件ですから阿鼻叫喚も受け入れる必要がありますよのね。

>>47068 匿名さん
そういうのは、変動金利が実際上がって、銀行が貸し渋りをして、マンション価格が暴落してからドヤったらいいよ。
これだけ新築築浅が枯渇してて、君みたいな持たざる者達の阿鼻叫喚が聞こえる時代に不動産暴落は起こらないよ

ここのような値下がりに強い物件にしておいて良かったわ。コスパ最高で利便性抜群、街の将来性も都内有数なので、相場が荒れても長期目線で見ていける。

>>47071 匿名さん
今日も買える物件が市場に出てきませんでしたよのね。

ここの提携ローンの最安変動金利って0.345％だろ。実需だと破綻しようがない
固定組んだ人は知らんけど

>>47073 匿名さん

ソニー銀行は0.297%

値下がり局面で買い手の目が厳しくなるからこそ白金ザスカイみたいな人気物件の価値が高まる。

>>47074 eマンションさん
ソニー銀行の変動って特殊

ここは、湾岸とかから値上がりした現居を原資として住み替えるパターンがメインの物件だから、金利が上がって現居の査定額が下がり始めると、途端にオワコン化する可能性があるよね。

この逆回転に気付いてないのか、気付いているからこそこれだけポジが必死なのか。

>>47077 匿名さん
白4からの買い増しですが
時間は逆行できないことに気付いていない持たざる者達。

>>47077 匿名さん

それは絶対にないね。なぜなら、ここの契約時から1-2割は価格上昇しているので、仮に下落したとしても元の計画に戻るだけなので。既に売却し終わった人も一定数いるだろうし。タイミングまで絶妙なスカイ。凄いわ。

>>47077 匿名さん
湾岸からの住み替えがメイン？

販売時の検討者アナウンスだと近隣の港区・渋谷区・品川区などからの検討者が6割以上だったけど。

子供の進学を見据えて湾岸エリアから住み替える人も一定数居るだろうけどね。ただここに限った話ではない。

>>47078 匿名さん

だから嘘つくなって。
バレたんだから。

現在販売されている階数・間取りの平均価格

見た感じだと販売時から4割5割ぐらいアップ？

>>47082 eマンションさん
中層階以上は70平米以上の広めの間取りは坪1000万って感じですね。

>>47079 マンション検討中さん

ここは売るタイミングで明暗を分けた物件として、不動産屋の勉強会で利用されそうですね。

>>47082 eマンションさん

分譲時より安くなってますね！

>>47082 eマンションさん
分譲時は@525～、平均@650だからな。
3年半のタイムラグは大きいね

金利上がってアタフタしてる人が散見されますね。

これから安く買える部屋が出てきそうで楽しみ。