SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46870 名無しさん
最近はスミフ並み

>>46866 匿名さん
坪1000万ぐらいになっちゃうけど良いの？

東急はスカイがまだ分譲してた頃に800万とか言われてたけど、今はもうその価格じゃ出ないでしょうね。想定してるより2割ぐらい高く思ってた方が良いと思うな。

>>46873 匿名さん
最近というか、昔から東急は高値追求方針な会社

>>46870 名無しさん
無知を晒してまで荒らす理由はなに？

東急の方は進んでるんでしょうか？

新築ライバル不在の今、絶好の好機だと思うんだが。

>>46878 匿名さん
遅れてはいますが、着々と

東急は地下鉄開通を見据えております。

2年も先の物件の価格を予想しても無意味よ。

2次取得者なら高値でも買えるし、東急は目玉物件を安売りする必要ないでしょ。

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


坪750～800もする物件ですから、なかなか買える人はいませんよね。

予算の問題で、赤坂虎ノ門六本木あたり検討できてた人が白金にきて、白金白金台あたり検討できてたひとが湾岸に行って、湾岸検討してた人が郊外へ

そういう流れが二、三年続きそう

>>46870 名無しさん

流石に東急もプライド高いだろうし、タラタタッタタ施工でタラタッタタ管理のマンションより安くなんて絶対しないでしょ。

>>46883 匿名さん

それが現実か…

東急は最低でも坪900ぐらいで出してくるんじゃないですかね。

>>46887 匿名さん
高いと思います？安いと思います？

ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、東急はどうなるか。

>>46888 検討板ユーザーさん
坪900なら割とありだと思います。

>>46888 検討板ユーザーさん
東急関係者？

>>46870 名無しさん
ブランズ芝浦高値で出してしばらく売れなかったな。それも今では大幅値上げしてるけど。価値高まりそうな地域は強気で出してくるし、多少売れ行き悪くても根気強く販売する会社だよ

この辺は需要も旺盛だから新築出たら順調に売れてくでしょう。

同時期の似た様な新築だと近隣では三田小山になるかな？

>>46803 マンション掲示板さん

契約者じゃない証拠w
情報入ってこない

>>46894 名無しさん
遠隔すぎw

>>46892 匿名さん
ブランズ芝浦も割安な列は早々に完売してた。豊洲や十条も一部住戸が高倍率で、東急は価格設定に歪みがあるデベという感じがしてる。（昔の東急は比較的割高設定で、時間掛けて売るデベだった。竣工後値引きもよくやってた。）

十条のタワマンの値段みなよ
現実はそんな感じよ
白金が今更600-700なわけないよ

すっかり掲示板も閑散としてしまいましたね…

忘れ去られるのは早いものです。。

>>46899 マンコミュファンさん
そもそもとっくに完売してる物件だからね。

1人で延々と自演してた荒らしがアク禁になったんでしょう。

>>46898 マンション検討中さん
十条は売れてないけどね

東十条司

>そもそもとっくに完売してる物件だからね。

それでも来るのは買えない奴ばかり・・・

何？オメーだって同じだろって？

ま、たしかにワイもやけど。

自演の人がアクセス禁止になるとこんなにも静かなスレなんですね。

いかに1人の人がこれまで粘着して荒らしてたのかが分かります。

>>46906 口コミ知りたいさん
スカイスレの荒らしが消えるとともに、プレミストスレの無理ポジも消えたな

>>46907 匿名さん
同一人物だった可能性あるな。プレミスト購入した自分を納得させようと無理ポジ無理ネガを繰り返した異常者。

ここ入居後下落しそうですね

本当におかしな人がアク禁になったようで良かったです。
契約者じゃなかったみたいで安心です。

今日現地行ったが、古川のおかげでスカイの敷地のプライベート感がすごかったな。ビルにぎゅうぎゅうに囲まれた普通のマンションでは味わえない贅沢な空間。高速も気にならなかったし、意外に明るかったし。よくできたマンションだわ。

こちらの物件如何してこんなに売り物件多いのですか？
他の人気タワーマンションはなかなか売りに出ないのに、、

>>46919 匿名さん
荒らしさんは山手線駅力スレにお帰りください。

>>46919 匿名さん
ネガありきなんだろうけど、
プレミストは6戸
スカイは24戸

それぞれ総戸数の2％
適当な事書くなよ

>>46920 名無しさん

？？

>>46921 匿名さん

？？

この1ヶ月以上、一戸も売れていませんね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46924 匿名さん
新規売り出し物件が散見される中、売り出し総戸数が減ってます。幼稚園生でもできる簡単な計算です。

「荒らしさんは山手線駅力スレにお帰りください」？？
「適当な事書くなよ」？？
上記、気を悪くされたのであれば申し訳ございません。

下記、人気物件に比べ比率的にもこちらの物件の売り物件がかなり多いことについて疑問に感じたので素直に書き込みました。

乃木坂パークハウス　
パークコート赤坂檜町座ザ・タワー　
六本木ヒルズレジデンス　
中目黒アトラスタワー　
アークヒルズ仙石山レジデンス　
六本木グランドタワーレジデンス　
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　

>>46926 匿名さん
竣工して大分経つ物件と竣工直前の物件を比較するような無知な方とは存じませんでした。
低レベルには流石に話を合わせられない

>>46926 匿名さん
スカイはまだ引き渡し始まってないですからね。

今ようやく内覧・確認回が実施されたところです。

今市場に出てるのは殆どが地権者住戸。

それにここの様に大規模物件では入居当初は一定数の売買・賃貸含めて出回ります。むしろここの総戸数（1200戸超）の割合から見るととても少ないぐらいです。が、上にも書きましたが今は殆どが地権者住戸なので入居後はもう少し増えるでしょうね。同時に仕様や間取りの選択肢も広がる事で、入居始まって1年後ぐらいである程度の相場や流通量など形成されていきます。

これ程大人気だった物件が今後どの様に動いてくか興味深いですね。

釣り師にマジレスしちゃダメよ。

適当にあしらっておかないと。

>>46927 匿名さん

低レベルで申し訳ございませんでした。

個人的に人気物件は新築時入居前かかわらず多数売りに出された記憶はございません。

将来なかなか売りに出されない人気物件になると良いですね、掲示板で頑張ってくださいね！！

>>46925 匿名さん

売り戸数は20戸となり、長期間、１つも減っていません。

>>46931 匿名さん
下手な芝居。。売れてる事例を出して欲しくて煽ってるんだと思うけど教えてあげない笑

情報は自分で取得しましょう。スーモじゃなくてね！

>>46932 匿名さん

このように第3者へ情報提供する場合、オープンインフォメーション以外は価値がないです。
その点で、SUUMOに勝るエビデンスは存在しません。

もう一度言います。

白金ザスカイの現在の売り戸数は20戸となり、残念ですが長期間、１つも減っていません。

>>46934 匿名さん
そのスーモで総戸数変わらないのに新規売り出し出てんだよね。

荒らしの人って参考ボタンのセルフポチ好きよね。

秒で押す。

>>46932 匿名さん
無料レインズすら見れなくてかわいそう。かなり高値で複数成約してるよ、詳細教えてあげないけど。

>>46938 マンコミュファンさん
ハハハ。

あ、私 情報持ってますので。

なんかポジの方の必死さが痛過ぎると感じるのは私だけでしょうか。。？

>>46940 匿名さん
まぁまぁもうすぐキャンセル住戸もでてくるよ。高値でも倍率つくか見物だね

>>46941 口コミ知りたいさん
今更手付け放棄してまでキャンセルする人なんて居ます？

ローン不承認になったとか？

>>46940 匿名さん
人を煽る前にその無知何とかしなよ。
煽るにしてもある程度知識は必要だろ。
じゃないとただの持たざる者の嫉妬でしかない

>>46942 eマンションさん
これだけ住戸あれば、転勤とかでローン不可とかあるだろ

>>46943 匿名さん

かわいそうに．．

>>46944 匿名さん
キャンセル住戸をどう売るかは物件によるんだけど、このくらい市場価額が値上がりしてると、内々にキャンセル待ちの人に個別に打診するケースもある。

>>46941 口コミ知りたいさん

買えば良かったのに

>>46943 匿名さん

買えば良かったのに

>>46942 eマンションさん

多いのは離婚、転勤、親の死亡で状況変更。

>>46946 マンコミュファンさん

当然あるね。

>>46951 マンコミュファンさん
ディベロッパーがそのまま仕込むという事もあるよ。別にキャンセル待ちに売らないといけない義務はない

>>46926 匿名さん
白金高輪という場所柄、
今一つ人気に欠けるんではないでしょうか？

どこからも不便で遠いわりに、首都高古川幹線道路にだけは近い、というかくっついちゃってるｗ

キャンセル住戸待ちの人っているの？

そもそも販売元は受け付けてるんですか？

どうやら荒らしが復活してまた自演を展開してる様だね。

白金ザスカイの月賃料、相場的には7000円/㎡なんでしょうか？

>>46955 匿名さん
出たら欲しいって人は居るでしょうね。

>>46957 マンション検討中さん
間取りにもよるでしょうね。

ここ、激しい在庫の山ですね。
中古も賃貸も。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46960 匿名さん
仲介さん宣伝お疲れ様

>>46960 匿名さん
1ルーム中心の賃貸35件は、まだあまり参考にならない

>>46960 匿名さん
ダブってる部屋も多いよ。

賃貸なんか半分近く同じ部屋重複してるんじゃない？

>>46964 マンション掲示板さん
同じ部屋が9個とかね

>>46926 匿名さん

乃木坂パークハウス　
パークコート赤坂檜町座ザ・タワー　
六本木ヒルズレジデンス　
中目黒アトラスタワー　
アークヒルズ仙石山レジデンス　
六本木グランドタワーレジデンス　
ザ・パークハウス西麻布レジデンス　

いいですねー
なかなか出ない人気物件
多数売り出し中のこちらで妥協するか検討中です

ブリリアタワーズ目黒も完成時は大量に売り出し賃貸出てましたよ

>>46960 匿名さん
人気物件は高いですね！坪1000以上で取引されてるから当然か。

>>46942 eマンションさん
大型マンションなら一定数出るよ。デベはこれまでの成約価格も知ってるから、安く出ることはまずないだろうとのこと。

>>46966 口コミ知りたいさん

そういうマンションは指名買いが基本ですからね。

対照的に、ここはSUUMO等にも大量に売り情報を流していますが、在庫が積み上がってきています。

>>46963 匿名さん
1LDK50㎡33万円とか普通なんですか？
そしたら40㎡とかでも月30万円とかになるので、6000万円とか7000万円で買った1LDKでさえ、投資利回りからの売買価格でも含み益3000万円超えてきそう。

過去に、ここほど引き渡し前に値上がりしたマンションないでしょ。5割高なら売っても良いかなって人も一定数いると思う。そういう売り出しが入っているだけでしょう。