名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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46702
マンション検討中さん
>>46700 マンション掲示板さん
湾岸が坪650になったらパワカでも無理でしょう。一方、港区駅近大規模タワマンなら海外含めて投資家がいくらでもいるし、賃貸の借り手も社長や駐在中心に集まり過ぎて逆に困る感じになるのでは。湾岸や郊外などのサラリーマンが実需で買うような地域は先が見えてるよ。
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46703
マンション検討中さん
ここが値下がりする頃には、東京の端っこは転げ落ちるように急落してるだろうな
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46706
管理担当
[No.46696～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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46707
名無しさん
>>46700 マンション掲示板さん
どんどん都心から人が減って行きますね。。
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46708
eマンションさん
>>46701 匿名さん
こうやってリスクテイクできる人が勝つんだよなあ。評論家はダメだね。
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46709
匿名さん
>>46704 匿名さん
面白いな 笑
高輪タワーじゃなくてプレミストなのか
プレミストを目の敵にする無料レインズが口癖の男はこのどちらか。
1.値段が上がってからスカイを買ってしまった
2.港区のタワマンには無関係な属性
2が9.5割かな
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46710
評判気になるさん
もう今の相場じゃこの辺りは普通の一般サラリーマンには手が出ない水準。だから湾岸とか郊外が人気になってます。湾岸あたりならまだファミリーで人権ある生活が送れます。
高いお金払って惨めな人生送りたいですか？は？
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46711
匿名さん
我が家は世帯収入1000万、子供2人の4人家族で1L購入しました。何が言いたいかというと、気合いと根性が有ればどうにでもなるという事。
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46712
匿名さん
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46713
匿名さん
我が家もJTCダブルインカムの一般家庭ですが、買い替えが上手くいき、余裕でスカイが買えましたね。スカイも爆騰で怖いくらい。
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46714
匿名さん
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46715
評判気になるさん
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46716
マンション検討中さん
>>46711 匿名さん
売れるからね。売って3000万控除使って引っ越せば次は広いところ買える。いいね！
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46717
マンコミュファンさん
>>46715 評判気になるさん
無茶が効く物件で良かったですよね。。
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46720
eマンションさん
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46726
マンション掲示板さん
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46735
通りがかりさん
メゾンカイザー近くなったからいいね。歩いていける。
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46736
匿名さん
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46737
検討板ユーザーさん
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46741
匿名さん
>>46740 通りがかりさん
1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。
うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。
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46743
マンション検討中さん
>>46740 通りがかりさん
確認会を何回もしてると目つけられるかもね
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46750
名無しさん
12/9申込みが入りました。
32階、南側。80.82平米。
売り出し価格は22000、坪900。
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46751
通りがかりさん
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46752
評判気になるさん
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46753
管理担当
[NO.46742から本レスの内、前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］
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46754
匿名さん
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46755
匿名さん
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46756
買い替え検討中さん
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46757
マンション検討中さん
まだ入居も始まってない物件の地権者住戸など少数成約を議論してても仕方ないでしょう。概ねの相場が形成されるのは入居始まってからですよ。
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46758
マンション比較中さん
>>46757 マンション検討中さん
そうでしょうね。まだオープン戦みたいなものですから。急に見かけなくなりましたが無料レインズ連発くんのようなポジの理論では野球に例えれば公式戦でホームラン140本以上の打者が続出し、一部のネガ理論によれば数百打席連続無安打みたいな話かな。と、思ってます。
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46759
匿名さん
まあ、中高層北向き坪1000で、南向きなら坪100程度安くなる感じなら余り違和感ないね。これで成約したということは、これ以上も期待できるということだし。
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46760
匿名さん
１割程度の値引きはありそうですね。
そろそろ焦りが出てくる頃でしょうし。
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46761
名無しさん
>>46760 匿名さん
地権者住戸なので1割程度安くなっていると思うな。
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46762
匿名さん
分譲住戸だともっと値引きするってこと？
損切りしてまで安く出す人はそんな多くないと思うぞ
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46763
匿名さん
まあ、儲けが7000万じゃなくて6000万でも良いやって人はいそうだけど。そんなのがあればチャンスだが。
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46764
口コミ知りたいさん
>>46762 匿名さん
分譲ですと、地権者の今の価格より高くなると思うよ。
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46765
匿名さん
値引きありきで売り出す人が大半なのは事実ですが、売り出し戸数が少なければ指値を拒むことはできますよ。
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46766
マンション検討中さん
思ってたよりも低い。これは世代年収?
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46767
マンション検討中さん
>>46766 さん
調べてないが、世帯年収っぽいね。部屋の広さと推定価格に連動させてるように見える。スカイは狭い部屋も結構あるし。
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46768
通りがかりさん
>>46766 マンション検討中さん
本当にこんな世帯年収なら、生活は苦しいことになる。実態は、もっと高いだろう。
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46769
匿名さん
>>46768 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、子供がいるなら世帯年収少なくとも3000万近くないとまともな生活は送れないでしょうね
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46770
マンション掲示板さん
>>46766 マンション検討中さん
世帯年収これの半分くらいです。現居の含み益を原資に購入（3人家族2ldk）するので住宅ローンの負担は寧ろ減りますし管理費や駐車場の値上がり分もそれで相殺できるので苦しくなるイメージないのですが白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？
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46771
匿名さん
＞白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？
ここの再開発前の姿を知っていれば、そんな疑問は出てこないと思うのですが。笑
ヒント：ここは法令上、準工業地域です
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46772
匿名さん
>>46771 匿名さん
既存価値が大幅に変化する再開発エリアで、再開発前の話をするのは煽るにしてもセンス無さすぎ。
セルフポチは不安の表れ
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46773
マンコミュファンさん
湾岸住みのネガさんは分からないのかもしれないけど、白金は普通の庶民も多く住む街なのですよ。物価が高いこともないですし暮らしやすいです。
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46774
匿名さん
ここも同じ湾岸カテゴリーですよね。
少なくとも港区内陸民はそう思っています。
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46775
匿名さん
白金は内陸じゃない？ここが湾岸って意味がわからないよ。
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46776
匿名さん
-
46777
匿名さん
ここはいわゆる白金ではなく、
古川ワキ水害ハザード付きの白金高輪です
まさに湾岸と同じカテゴリーですよね
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46778
マンション検討中さん
賃貸今ならいい部屋選べるね
そのうちすぐなくなるだろうな
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46779
口コミ知りたいさん
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46780
eマンションさん
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46781
匿名さん
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46782
eマンションさん
>>46781 匿名さん
白金ザスカイは 3m水没リスクエリアとして、公的に公表されているのですね。
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46783
マンション比較中さん
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46784
匿名さん
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46785
口コミ知りたいさん
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46786
マンション掲示板さん
>>46783 マンション比較中さん
スカイプレミアムの50580万（坪1134万）の部屋ですね。
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46787
検討板ユーザーさん
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46788
匿名さん
＞1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。
＞うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。
マンモス団地とかも似たような感じの近所付き合いだろうし、ここだけが特別ストレスってわけじゃないだろ
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46789
匿名さん
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46790
匿名さん
こういう相場アウトした勘違い銭亀部屋のせいで、ここが売れない晒しもの物件だと皆さまに思われてしまうと、住民として恥ずかしいです。
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46791
匿名さん
>>46790 匿名さん
住民なら安く出されるよりは良いでしょう。
住民ならね。
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46792
eマンションさん
>>46790 匿名さん
あはは、住民になれるように頑張りなさい。因果応報、善行してればいいことあるよ
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46793
マンコミュファンさん
低層700-800
中層800-900
高層1000-1100
SP1550-1700
こんな感じでしょうか？
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46794
通りがかりさん
完売してるのに掲示板が賑わってたり、入居始まってないのに中古が高額で売れるとか相変わらずの人気物件ですね。
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46795
匿名さん
低層600
中層700
高層800
SP900
成約実績からの概算なので、大きく外れてはいないかと思います。
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46796
マンション検討中さん
>>46793 マンコミュファンさん
これでも安いくらいですね。中層は800じゃ買えないでしょう。900-1000の世界かと。
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46797
マンション比較中さん
>>46794 通りがかりさん
売り出されていますが事実としてはほとんど売れてはいないですね。ここは売買のサンプルも多く近隣物件の市況のベンチマークとなるので近隣の皆さんがいろいろ言ってるのでしょう。
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46798
匿名さん
低層650
中層750
高層850
成約実績はこんなもんでしょう。
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46799
匿名さん
いつもしょうもない煽りしかしないから、ここのネガはレベル低いって言われるのよね。
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46800
匿名さん
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