SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46663 匿名さん
内覧始まったら売れるかもしれないですね。眺望はやや劣りますがスカイラウンジや西棟屋上から綺麗に見えますし、日当たり重視や高速横を気にする人もいると思うので。南北それぞれ良さはあると思います。何よりここは商業施設や共有部のクオリティが高いので、全体的に成約価格は高値に収斂しそう

>>46663 匿名さん
南中層は日当たり良いし、分譲の時も人気高かったですよ。

>>46666 通りがかりさん

スーモは平均を表しているだけでは？そもそもスカイが入っているかどうかすら怪しい。

>>46669 マンション掲示板さん
入ってないし情報がめちゃくちゃ。

坪640万、、

目黒より安いのにはガッカリです…

でもこれが白金高輪の実力だと思うので現実を受け止めようと思います。。

>>46671 匿名さん
無料レインズくんの情報源はいつも、スーモ笑笑笑笑
さすがです！！

>>46671 匿名さん
無料レインズくんの情報源はいつも、スーモ笑笑笑笑
さすがです！！

>>46671 匿名さん
表参道より北参道が高いのが、スーモレベル笑笑

効いてる、効いてる(*≧艸≦)W

そろそろキャンセルが出てきますね。
いくらになるか楽しみです。

>>46676 評判気になるさん

キャンセルてなんででるの？

>>46677 マンション掲示板さん
住宅ローンの本審査落選

>>46676 評判気になるさん

それが最後の狙い目だ

>>46671 匿名さん

そういう解釈しかできない時点でセンスゼロ。。

>>46678 匿名さん
よくあるのが、副業赤字。事業赤字。仮審査で申請してなかった会社の赤字。それで本審査落ちる。私は全部黒字なので問題なく本審査通りました。

会社役員の事業赤字とかはめちゃくちゃ気をつけなきゃです。

自分都合だと内金没収だからやだよね、、、
審査落ちたら返ってくると思う。

共用部の高級感あるクオリティーと家具が入ってからの雰囲気が素晴らしいです。大林組の人ばかり出てくるから理由聞いたら表向き長谷工も入ってるけど実質100パーセント大林組の施工なんだってね。かなりクオリティー高いから納得です。

もうすぐですね！楽しみです。

>>46684 名無しさん

嘘つけ。
半分長谷工だろ。共同体なんだから。
クソ印象操作だな。
ここが三井だったら坪1000もありえたろうに。
長谷工じゃなあ。

>>46685 通りがかりさん
ネガさんは外覧会しかしてないから、共用部や専有部のクオリティが分からないだけですよね。

長谷工コーポレーションの自慢マンションとして、
長谷工コーポレーションのサイトに掲載され続けるようになるでしょうよのね

>>46676 評判気になるさん
海外勢からもかなり問い合わせが来ているようで、アンダーで捌いたりはしなあたかもしれないですが、抽選避けるためにかなり高値で出てきそう。営業も買い手も坪1000近い複数成約を知ってるからね。
長谷工とバカにするネガには一生手が届かないよ

実際、内覧会で出てきた人は責任者も含めて全員大林組だったしな。対応も完璧で、施工にも安心感あるわ。細部までしっかりしていたので内覧会でもう一段評価上がった。

はい。購入者はご存知だと思いますが、全員、大林組です。その理由を聞いてみてください。無料レインズくんは部外者なので聞けませんが笑笑

かなり細部まで完璧でしたね。すごい！

検討者です。
ここは、坪700～800あたりの転売部屋が大量に出ていますがほとんど売れていないようですね。

例えば、ハングル語圏に売り込むという戦略をとれば一発逆転を狙える気がするのですが、如何でしょう。

長谷工コーポレーションは韓国で人気だとお聞きしましたので、白金ザスカイは韓国で人気が出そうですね

うらやましい

品川や高ゲーの再開発完了時期が2025年にかけて。ちょうどそのタイミングで東急が売り出す。坪1000以下で買えない時代が来るな。。

>>46698 匿名さん
港区山手線内側3分以内の駅近タワーは坪1000万オーバーでしょうね。ワールドタワーレジデンスが68平米2億、85平米2億7000万。白金ザ・スカイも同じくらいの価値はあると思う。

3LDK80平米は2億では買えないと三井は言ってました。
3LDK80平米2億5000万がスタンダードらしいです。

まあ、東京はこれまで安かったんですよ。

坪1000万になったら買い手が居なくなってゴーストタウンになるだろうな。みんな都下や湾岸に行くしかなくなるわけだ。そんな未来を望んでるのか？ん？

>>46700 マンション掲示板さん

湾岸が坪650になったらパワカでも無理でしょう。一方、港区駅近大規模タワマンなら海外含めて投資家がいくらでもいるし、賃貸の借り手も社長や駐在中心に集まり過ぎて逆に困る感じになるのでは。湾岸や郊外などのサラリーマンが実需で買うような地域は先が見えてるよ。

ここが値下がりする頃には、東京の端っこは転げ落ちるように急落してるだろうな

>>46700 マンション掲示板さん

どんどん都心から人が減って行きますね。。

>>46701 匿名さん

こうやってリスクテイクできる人が勝つんだよなあ。評論家はダメだね。

>>46704 匿名さん
面白いな　笑
高輪タワーじゃなくてプレミストなのか

プレミストを目の敵にする無料レインズが口癖の男はこのどちらか。

1.値段が上がってからスカイを買ってしまった
2.港区のタワマンには無関係な属性

2が9.5割かな

もう今の相場じゃこの辺りは普通の一般サラリーマンには手が出ない水準。だから湾岸とか郊外が人気になってます。湾岸あたりならまだファミリーで人権ある生活が送れます。

高いお金払って惨めな人生送りたいですか？は？

我が家は世帯収入1000万、子供2人の4人家族で1L購入しました。何が言いたいかというと、気合いと根性が有ればどうにでもなるという事。

>>46711 匿名さん
130平米セレクト1Lプランでしょ

我が家もJTCダブルインカムの一般家庭ですが、買い替えが上手くいき、余裕でスカイが買えましたね。スカイも爆騰で怖いくらい。

買えた人は本当に皆さん幸運だと思います。

>>46711 匿名さん

無茶だよぉ

>>46711 匿名さん
売れるからね。売って3000万控除使って引っ越せば次は広いところ買える。いいね！

>>46715 評判気になるさん

無茶が効く物件で良かったですよね。。

>>46704 匿名さん
この人はスカイの購入者ですか？

ちなみに最終期はかなりの倍率で当選しました。

メゾンカイザー近くなったからいいね。歩いていける。

>>46735 通りがかりさん
ただ、凄い狭くなったよね。

>>46736 匿名さん
賃料も上がってますからね…

>>46740 通りがかりさん

1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。

うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。

>>46740 通りがかりさん

確認会を何回もしてると目つけられるかもね

12/9申込みが入りました。
32階、南側。80.82平米。
売り出し価格は22000、坪900。

>>46750 名無しさん

2LDK。若干控えめの単価になっている

キャンセル住戸は入居始まってからでしょうか？

>>46750 名無しさん
+6500万から7000万ぐらい？

>>46753 マンション検討中さん
安く買えるなら有り難いですね。

>>46750 名無しさん
4割アップですか…

まだ入居も始まってない物件の地権者住戸など少数成約を議論してても仕方ないでしょう。概ねの相場が形成されるのは入居始まってからですよ。

>>46757 マンション検討中さん
そうでしょうね。まだオープン戦みたいなものですから。急に見かけなくなりましたが無料レインズ連発くんのようなポジの理論では野球に例えれば公式戦でホームラン140本以上の打者が続出し、一部のネガ理論によれば数百打席連続無安打みたいな話かな。と、思ってます。

まあ、中高層北向き坪1000で、南向きなら坪100程度安くなる感じなら余り違和感ないね。これで成約したということは、これ以上も期待できるということだし。

１割程度の値引きはありそうですね。

そろそろ焦りが出てくる頃でしょうし。

>>46760 匿名さん

地権者住戸なので1割程度安くなっていると思うな。

分譲住戸だともっと値引きするってこと？
損切りしてまで安く出す人はそんな多くないと思うぞ

まあ、儲けが7000万じゃなくて6000万でも良いやって人はいそうだけど。そんなのがあればチャンスだが。

>>46762 匿名さん

分譲ですと、地権者の今の価格より高くなると思うよ。

値引きありきで売り出す人が大半なのは事実ですが、売り出し戸数が少なければ指値を拒むことはできますよ。

思ってたよりも低い。これは世代年収?

>>46766 さん

調べてないが、世帯年収っぽいね。部屋の広さと推定価格に連動させてるように見える。スカイは狭い部屋も結構あるし。

>>46766 マンション検討中さん

本当にこんな世帯年収なら、生活は苦しいことになる。実態は、もっと高いだろう。

>>46768 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、子供がいるなら世帯年収少なくとも3000万近くないとまともな生活は送れないでしょうね

>>46766 マンション検討中さん
世帯年収これの半分くらいです。現居の含み益を原資に購入（3人家族2ldk）するので住宅ローンの負担は寧ろ減りますし管理費や駐車場の値上がり分もそれで相殺できるので苦しくなるイメージないのですが白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

＞白金高輪だから生活費かかるとかあるんでしょうか？

ここの再開発前の姿を知っていれば、そんな疑問は出てこないと思うのですが。笑

ヒント：ここは法令上、準工業地域です

>>46771 匿名さん
既存価値が大幅に変化する再開発エリアで、再開発前の話をするのは煽るにしてもセンス無さすぎ。
セルフポチは不安の表れ

湾岸住みのネガさんは分からないのかもしれないけど、白金は普通の庶民も多く住む街なのですよ。物価が高いこともないですし暮らしやすいです。

ここも同じ湾岸カテゴリーですよね。

少なくとも港区内陸民はそう思っています。

白金は内陸じゃない？ここが湾岸って意味がわからないよ。

>>46775 匿名さん
一般的に、港区内では山手線外側が湾岸、内側が内陸扱いだな

ここはいわゆる白金ではなく、
古川ワキ水害ハザード付きの白金高輪です

まさに湾岸と同じカテゴリーですよね

賃貸今ならいい部屋選べるね

そのうちすぐなくなるだろうな

>>46766 マンション検討中さん

ワンルーム多いしね

>>46777 匿名さん

いつか港区にすめるといいね

例えばこういうとこなら、マンションも安いのでネガさんも住めますよのね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

>>46781 匿名さん

白金ザスカイは 3m水没リスクエリアとして、公的に公表されているのですね。

どんだけ爪伸ばしてんだか。
https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220160/?xadid=grmailtxt-sumik...

>>46783 マンション比較中さん
50580万円

>>46783 マンション比較中さん

+100%？

>>46783 マンション比較中さん
スカイプレミアムの50580万（坪1134万）の部屋ですね。

>>46783 マンション比較中さん
坪1700！

＞1200戸を超えるマンモス住宅ですから、色々な人がおられますよ。
＞うまく騙し騙しつきあっていくしかないかな、と思っています。


マンモス団地とかも似たような感じの近所付き合いだろうし、ここだけが特別ストレスってわけじゃないだろ

>>46785 口コミ知りたいさん
小学校からやり直してきなさい

こういう相場アウトした勘違い銭亀部屋のせいで、ここが売れない晒しもの物件だと皆さまに思われてしまうと、住民として恥ずかしいです。

>>46790 匿名さん

住民なら安く出されるよりは良いでしょう。
住民ならね。

>>46790 匿名さん
あはは、住民になれるように頑張りなさい。因果応報、善行してればいいことあるよ

低層700-800
中層800-900
高層1000-1100
SP1550-1700

こんな感じでしょうか？

完売してるのに掲示板が賑わってたり、入居始まってないのに中古が高額で売れるとか相変わらずの人気物件ですね。

低層600
中層700
高層800
SP900

成約実績からの概算なので、大きく外れてはいないかと思います。

>>46793 マンコミュファンさん

これでも安いくらいですね。中層は800じゃ買えないでしょう。900-1000の世界かと。

>>46794 通りがかりさん
売り出されていますが事実としてはほとんど売れてはいないですね。ここは売買のサンプルも多く近隣物件の市況のベンチマークとなるので近隣の皆さんがいろいろ言ってるのでしょう。

低層650
中層750
高層850

成約実績はこんなもんでしょう。

いつもしょうもない煽りしかしないから、ここのネガはレベル低いって言われるのよね。

>>46799 匿名さん
真面目に相手しちゃダメ笑

>>46796 マンション検討中さん
2日、3日前に@900での成約でしたよ。南側ですが。

>>46798 匿名さん

高層階は坪850もしませんよ

テナント情報はスーパー以外は未定？

>>46803 マンション掲示板さん
漬物屋？

今日も安値で買いたくて仕方ない人達が朝から願望を書き連ねてますね。笑

>>46804 匿名さん
漬け物屋は、昔ドライチあった辺りのビル1階

ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
つまり、全く売れていません。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

これが白金高輪の実力です。

目黒より安いなんて情け無い…。

>>46809 匿名さん
これいつのでしょう？スカイはじめ直近の新築マンションは入ってるのかな？

>>46808 マンション検討中さん
全て分譲時より1割から2割安ですね。

皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？

>>46810 口コミ知りたいさん
これからでしょうね。

しょうもない煽りに対して、しょうもないレス。

平常運転ですな。

>>46811 匿名さん
ネガしてきた甲斐がありますね♪(*^^)o

>>46809 匿名さん
白金台や高輪台に喧嘩売ってるの？

>>46815 匿名さん
テキトーに流しときなよ。

引き渡し前にガンガン成約実績できてネガの煽りも一段と無理筋になってきたなw

今日も何とか高値で売り抜けたい人達が朝から掲示板監視に余念がないみたいですね。笑

>>46809 匿名さん
目黒は多分パークコート長者丸のデータだな

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


いつかまたこんどきっとそのうち売れますよのね。

>>46820 通りがかりさん
それってまさかSUUMOとかじゃないよね

躊躇ってる間にどんどん値上がりしていくぞ。今がラストチャンスかもしれない。

>>46818 マンション比較中さん
そもそもここに買えるやつ居るの？笑

＞全て分譲時より1割から2割安ですね。
＞皆さん弱気になってきちゃったんでしょうか？


弱気というより、売れなければ値下げするしかありませんよね。

WTRが販売開始した途端に、パークコートタワー浜離宮が坪1300突破したようです。
ブランズタワー白金が販売開始したら、スカイはどこまで上げるか楽しみです。

>>46826 名無しさん
その前に入居始まってでしょうね。

>>46826 名無しさん
正確にはスカイというよりは白金高輪エリアのマーケットが。と、いうことですね。
事例が多くなるのでスカイがエリア他物件のマーケットのベンチマークになるのはその通りとは思います。

近隣相場考えると坪900でもまだ割安感あるよね。

>>46829 匿名さん
安いのはありがたいですね。

制振マンションに住まう

空を自慢してしまうマンションに住まう
飛行機飛んでいるが見越したのかな？

>>46829 匿名さん
まともな部屋は坪1000は目前。キャンセル部屋の情報いつ出るかな

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


へー。
だから、何？
俺の高層階、坪800から下げる気ねーから。

>>46831 さん

>>46831 マンション検討中さん
都内最高峰と言われている麻布台ヒルズの事か？

値上がりを夢見ても売れないね。
残債割れに怯える日々なんだろーな。かわいそうに。

>>46833 通りがかりさん
キャンセル出るの前提？

>>46837 匿名さん
冷静になると、こんな微妙なマンションはいらないんでしょうね(笑)

あまりここの契約者をいじめないであげてください(笑)

まぁ安く買いたいのは分かるけど、ここで非生産的なネガコメしても時間の無駄でしょう。本気で買いたいなら不動産屋に行って売主に交渉する事だね。その前に相場観養わないと相手にされないけどさ。

時期は違うにせよ、土地格、物件格を考えると、
白金二丁目タワーが坪600から買えたことを思うと
白金ザスカイは坪500台じゃないと買う気がしないな

だって、白金ザスカイを坪600以上で買うなんて、なんか、時代に負けたみたいじゃん

>>46846 匿名さん
あなたみたいな逆神様がこの相場を支えてる

ここは白金二丁目タワーに上値をおさえられていますし、値下がり局面に入った場合 苦しい状況になるという可能性も想定しておいた方がよいと思いますよ。

>>46850 通りがかりさん
スカイみたいな立地も仕様も恵まれたマンション他にないですよ。

>>46848 匿名さん
なんで上値の抑えが白金2二丁目だけなんですか？

スカイほど資産性が約束されたマンションも珍しいのにね。駅近、商業施設直結、山手線内側最大規模タワー、再開発第一弾物件、地下鉄延伸で品川駅隣駅になる街のランドマーク当確など。一方で古川や高速脇であることの資産性への影響は類似物件見る限り限定的なのに価格は弱気。さすがに1000戸超えるとデベも弱気になって価格が歪む好例。

>>46855 匿名さん
それが分からず購入を見送った又は、抽選や予算の関係で買えなかった人が、ネガやアンチとして完売してもなお掲示板に張り付いてしまってる。そうこうしてるうちにスカイはじめ都心物件は一段高へ。

いつまでも未練引きずってないで、早く良い物件見つけないと益々機会損失が膨らんで買えなくなっちゃうよね。

高くなっちゃいましたよね。

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


これほどのマンモス住宅ですから仕方ないですよのね

皆んなでひしめき合って生活していくですよのね

>>46855 匿名さん

管理費安いしね

自演ネガしてもしばらくは下がらないよ

仕入れ値高いからね

どんまい

ホントここはカマってちゃんが多いね。

低レベルな煽りにもレス付けてくれるから居心地良くなっちゃうんだろうね。

>>46861 匿名さん
全部自演。一人で延々と繰り返してます。

そして参考ボタンをセルフポチ。

笑っちゃいますよね。

スレが伸びるのは人気の証。完売後もこの盛況っぷりで、改めて凄いマンションだと思いました。

>>46848 匿名さん
ウケる。既に二丁目タワーの単価抜かれたからって必至だな笑　土地格が～とか古い価値観に縛られて大きなトレンドの転換点を見逃す残念な人だね

煽り投稿にレス付けるのも荒らしの手段だからね。

東急販売まで2年先か。

いくらで出るんでしょう？

下が@850
上が@1200

このぐらい？

ここの新築分譲時の平均っていくらだったんですか？

>>46867 口コミ知りたいさん
650前後

>>46866 匿名さん
東急は950万

東急は空気読める会社だから高くは出してこないと思います。

>>46862 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
契約者になりすました荒らしが暴言を吐くスレってことか。

これだけ売り急いでいる人が多いのは、土地格の低いマンモス住宅を買った人にしかわからないような、独特のイヤ～な感覚があるのでしょうね

>>46870 名無しさん
最近はスミフ並み

>>46866 匿名さん
坪1000万ぐらいになっちゃうけど良いの？

東急はスカイがまだ分譲してた頃に800万とか言われてたけど、今はもうその価格じゃ出ないでしょうね。想定してるより2割ぐらい高く思ってた方が良いと思うな。

>>46873 匿名さん
最近というか、昔から東急は高値追求方針な会社

>>46870 名無しさん
無知を晒してまで荒らす理由はなに？

東急の方は進んでるんでしょうか？

新築ライバル不在の今、絶好の好機だと思うんだが。

>>46878 匿名さん
遅れてはいますが、着々と

東急は地下鉄開通を見据えております。

2年も先の物件の価格を予想しても無意味よ。

2次取得者なら高値でも買えるし、東急は目玉物件を安売りする必要ないでしょ。

＞ポジがいくらデタラメを言っても、一目瞭然。
＞中古在庫の数は、前回のレポート時より不変。
＞つまり、全く売れていません。


坪750～800もする物件ですから、なかなか買える人はいませんよね。

予算の問題で、赤坂虎ノ門六本木あたり検討できてた人が白金にきて、白金白金台あたり検討できてたひとが湾岸に行って、湾岸検討してた人が郊外へ

そういう流れが二、三年続きそう

>>46870 名無しさん

流石に東急もプライド高いだろうし、タラタタッタタ施工でタラタッタタ管理のマンションより安くなんて絶対しないでしょ。

>>46883 匿名さん

それが現実か…

東急は最低でも坪900ぐらいで出してくるんじゃないですかね。

>>46887 匿名さん
高いと思います？安いと思います？

ワールドタワーレジデンスって、坪1100でも倍率20に行ってる様子。。さあ、東急はどうなるか。

>>46888 検討板ユーザーさん
坪900なら割とありだと思います。

>>46888 検討板ユーザーさん
東急関係者？

>>46870 名無しさん
ブランズ芝浦高値で出してしばらく売れなかったな。それも今では大幅値上げしてるけど。価値高まりそうな地域は強気で出してくるし、多少売れ行き悪くても根気強く販売する会社だよ

この辺は需要も旺盛だから新築出たら順調に売れてくでしょう。

同時期の似た様な新築だと近隣では三田小山になるかな？

>>46803 マンション掲示板さん

契約者じゃない証拠w
情報入ってこない

>>46894 名無しさん
遠隔すぎw

>>46892 匿名さん
ブランズ芝浦も割安な列は早々に完売してた。豊洲や十条も一部住戸が高倍率で、東急は価格設定に歪みがあるデベという感じがしてる。（昔の東急は比較的割高設定で、時間掛けて売るデベだった。竣工後値引きもよくやってた。）

十条のタワマンの値段みなよ
現実はそんな感じよ
白金が今更600-700なわけないよ

すっかり掲示板も閑散としてしまいましたね…

忘れ去られるのは早いものです。。

>>46899 マンコミュファンさん
そもそもとっくに完売してる物件だからね。

1人で延々と自演してた荒らしがアク禁になったんでしょう。

>>46898 マンション検討中さん
十条は売れてないけどね

東十条司

>そもそもとっくに完売してる物件だからね。

それでも来るのは買えない奴ばかり・・・

何？オメーだって同じだろって？

ま、たしかにワイもやけど。

自演の人がアクセス禁止になるとこんなにも静かなスレなんですね。

いかに1人の人がこれまで粘着して荒らしてたのかが分かります。

>>46906 口コミ知りたいさん
スカイスレの荒らしが消えるとともに、プレミストスレの無理ポジも消えたな

>>46907 匿名さん
同一人物だった可能性あるな。プレミスト購入した自分を納得させようと無理ポジ無理ネガを繰り返した異常者。

ここ入居後下落しそうですね

本当におかしな人がアク禁になったようで良かったです。
契約者じゃなかったみたいで安心です。

今日現地行ったが、古川のおかげでスカイの敷地のプライベート感がすごかったな。ビルにぎゅうぎゅうに囲まれた普通のマンションでは味わえない贅沢な空間。高速も気にならなかったし、意外に明るかったし。よくできたマンションだわ。

こちらの物件如何してこんなに売り物件多いのですか？
他の人気タワーマンションはなかなか売りに出ないのに、、

>>46919 匿名さん
荒らしさんは山手線駅力スレにお帰りください。