SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46547 匿名さん

短期間でこんなに値上がりしたマンションないからね。利食っても良いって思う人も相応にいるでしょう。まあ、値下げしてまで売るつもりはないと思うが。

引き渡し後、商業施設が開業したらもう一段上昇して、東急の販売時に更に上昇、品川地下鉄でピークって感じかな。

>>46551 検討板ユーザーさん
ピークまで先は長いですな…

それまで購入者の皆さん生きてるのかしら。。

>>46547 匿名さん

34階の賃貸部屋、安いね

>>46554 口コミ知りたいさん

とりあえず借りとくか、レベル

>>46551 検討板ユーザーさん

リンコスで上昇？
ヤバい、、妄毒餌にかかった。

>>46540 匿名さん
所有してないのに？笑笑笑笑

教えてください。
ここって、耐震だっけ？制震？免震？

>>46548 検討板ユーザーさん
ネガには残念ながら、また売れたよw

ここのネガは嘘ばっかりだね。

>>46561 匿名さん
安心して下さい。貴方と貴方の家族の命は保証されております。

>>46561 匿名さん
そのくらい10秒使って自分で調べなさいよ

ワールドタワーレジデンス行ってきました。坪1000強といった感じで、狭い68平米の3LDKが2億超え。85平米の3LDKは2億6000万超え。それでもかなりの抽選になると思います。ちょうど1年前に坪750万とデベから聞いてそれは安すぎるからないと思いましたがやはり間違いでした。

ここの地権者住居で出てる100平米3億5000万くらいのものは安すぎる。

スカイも安すぎた。もうね、港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

坪500～600万でここ買えた人はかなりの含み益になるでしょう。今の市況であのスペックでありえない価格です。

>>46569 検討板ユーザーさん

〉港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

もう湾岸エリアに行くしかないんでしょうか。。

>>46570 匿名さん
勝どきあたりもだいぶ値上がりしてるね都心に近いし。興味ないから価格は知らないけど。港区山手線内側で3LDK80平米買おうとしたら2億出しても厳しいね。2億2000万～だろうね。あと半年経つと2億5000～。材料費高騰人件費高騰だから仕方ない。

低層なら700ちょいで買えるよ。都心だから駅近に拘る必要無いし。
タワマンなんてリスクだらけだしね。
地震、停電、建て替え、制度変更、管理組合、マウンティング、薄い壁の騒音、子供、渋滞、駐車場、エレベーター待ち、廊下の匂い。
タワマン慕情。

>>46572 評判気になるさん
タワマンに住んだ事ないとこういう妄想になるんだね

>>46572 評判気になるさん

低層1Rなら750ぐらい買えたが、今は
800ぐらい。

ここ、坪700～800あたりで転売住戸が大量に売り出されていますが、ほとんど売れてないですね。

>>46576 匿名さん
むしろ売れてるよ！と言ってもらうの期待して書いてるだろ笑

>>46576 匿名さん
素人の方ですか？無料レインズくんなのでどんどん売れてることを知らないようですね。その価格はワンルームが狭い部屋ですね。まあ、君は買えないから関係ないでしょ白金ザ・スカイみたいな高級タワー物件は。地権者住居でこの価格だから、そうでなければ20%増しだよ来春以降。

ま、君には関係ない話。


27.69ワンルーム
6000万
@715

29.62 ワンルーム
6490万
@723

46.78 1LDK
9880万
@696

44.16 1LDK
9970万
@745

55.89 2LDK
1億4990万
@885

71.81 2LDK
1億9400万
@891

84.66 3LDK
2億6800万
@1044

85.09 3LDK
2億7500万
@1066

107.93 3LDK
3億4980万
@1069

103.1 3LDK
4億7800万
@1529

>>46578 eマンションさん
地権者仕様じゃなければ、今の成約プラス100くらいの単価になりそうだね。白金東急、三田小山まで3年近く港区内陸山手線内側の大規模物件は出ないからな。

坪1000ぐらいは普通に到達しそうですね

今日も勘違い値付け中古は一つも売れませんでしたね。転売ヤーの煽りに騙されず冷静に判断したいですね。

>>46574 評判気になるさん
これから残部屋を販売予定の高輪松ヶ丘だと800だと買えない気がしますね…900とかかな…

>>46578 eマンションさん

それ、大半は銭亀部屋で全く売れてないですよ。

>>46584 匿名さん

坪900-1000で成約実績がある以上、全くというのは嘘になりますね

>>46584 匿名さん
宝くじでも買ったら？1人で一生懸命ネガって、スカイを買いたくて仕方ないんだろうね

3年前第一期で買って良かった、あの時はまだ安かった

ほとんど売れてない、が正しい表現だろうね

不動産の世界では、複数の成約が確認されただけでそこが相場と判断する。もうここの北中高層は坪900-1000が適正価格だよ。

>>46590 匿名さん
そうなんですか。
その相場の転売部屋が大量に売れ残っている現状をみると、あなたの販促戦略はいわゆるステマだと捉える人が大半だと思うのですが、如何でしょう。

>>46573 匿名さん

住んでたけど嫌になって引っ越した。
ブロイラーの鳥になった気分だったから。
まあ、そのうち分かるよ。

>>46592 マンション掲示板さん

アホだな。もう長くタワマン住んでるが、タワマン住んだことないよね？嘘つきが

>>46591 匿名さん
もういいから。売れても売れなくても君は検討者ではなくて部外者だから関係ないね！

>>46592 マンション掲示板さん
狭小部屋だったんだろ

>>46591 匿名さん

スミフ物件を見に行くとわかりますよ。近隣の●●というマンションが坪○○で成約したので、ここも近々値上げしますって言われるから。スミフあるある。

>>46592 マンション掲示板さん
そのうち分かるよってw タワマン嫌になって引っ越す人いるの？聞いたことないね

うーーん、今日もサイトチェックしても中古は今日も1軒も売れませんでしたね。。。結局転売ヤーがここで煽っていただけで実需だとその値段で買いたいと言う人は殆どいないと言うことがわかってきました。検討してる人も一回冷静になって、半年くらいは様子見た方が良さそう。この規模だからこの後腐るほど欲の深い中古転売ヤーが情弱狙って売り出しが出てくるでしょう。

>>46598 匿名さん

そうやって今まで何度買い逃してきたんだよw半年前の地権者住居買っておけば今頃1千万から2千万の含み益だったのに。

サイドチェックするのは無料だからな。

チャンスはどこにでも転がってるんだよな。センスないとそれがチャンスだと気づけないが。

>>46598 匿名さん
売れようが売れまいが君のような部外者に関係ない
ただの荒らしだからねw 無料レインズくんは

ここってなんでいつも
売れた、売れない
含み益が云々
という、くだらない同じ議論してるの？
どーでも良くね？

>>46603 通りがかりさん
1人が延々と自演してるからですね。

自分で煽っては自分で突っ込む。かまってちゃんが誰からもかまわれなくなると最後こうなります。

その他大勢は笑ってます。

>>46604 匿名さん
暖かい目で見守ってあげて下さい。

>>46603 通りがかりさん
全部ネガの人の自作自演なんですよ。すごいですよね。

ネガしたって何の意味もないのにね

>>46607 匿名さん
確かに。ネガってなんでいるのかな？
キャンセル住戸待ちとか？

>>46608 検討板ユーザーさん
転売業者の買い煽りを許さんとか本気で思ってそうね。
自ら訴訟されるリスクもあるのに、無関係の物件に対してよくやるよ

>>46609
どんなネガさえ許容できず、許さんと訴訟されるリスクという言葉でネガを少しでも抑えたいという思惑が丸出しやね。ここまてま書かれたネガでどれに訴訟リスクやねん？？笑。どちらとか言えば買い煽りと無理ポジにおいて、悪質な印象しかないけど。どちらにしろ今日は1件は売りたいところですね。

ネガさん朝からネガしてる時間あったら働いた方が良いですよ。かなり値上がりした分、余計に稼がないと買えないです。

>>46610 マンション掲示板さん
一つ大きな間違いをしてるが、君はネガですらない。ただの日頃の鬱憤を晴らしてる荒らし投稿者でしかないよ

>>46611 匿名さん
ネガが孤軍奮闘で無意味、非生産的な投稿を繰り返しているうちに、南側15階の3LDKが坪925万で出てきたね。＋7000万、ネガは仕事頑張らないと益々買えなくなるよ

>>46610 マンション掲示板さん
時代が変わった事をとりあえず認識しような。
契約者だって人権あるんだよ。

>>46610 マンション掲示板さん

どう見ても悪質なのは無理ネガでしょう。ここや他物件の成約実績も出さず、建設的な議論もせず、只々悪口書いてるだけ。

>>46614 匿名さん

Twitterでも悪質コメントが誹謗中傷で起訴されて罰金払わされてたな。そういう輩ってネットリテラシーがゼロなんだと思う。

>>46616 名無しさん
社会的に充足されている人は、そんな事しない。
実生活を脅かす理由が無いからな

店舗の工事も進んでますね

今日はきっと売れますよのね。

>>46612 匿名さん

確かにネガではないね。検討もできない、無能な荒らし

>>46620 マンション掲示板さん
それそれ。無料レインズくんは無能だし。

テナントは確定したスーパー以外に何か詳細出ましたか？

>>46619 eマンションさん
あなたが心配しなくても着々と高値で成約積み上がってるから大丈夫。どこまで高くなるか楽しみだ

>>46620 マンション掲示板さん
想い出ずっとずっと
忘れない空
予算は離れていっても
こんな好きなマンションに
出逢う季節二度とない～

>>46624 匿名さん
どうしましたか？

>>46613 eマンションさん

南側3Lを検討していますが、こちら物件は見当たらないです。リンク教えていただきたいです。

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

>>46627 マンション検討中さん
今に始まった事じゃないですよ。食材や車などの生活に関わる物や、資材などが軒並み高騰してますから。これから建つ新築はこれまでとは別物と考えた方が良いです。

EV車用の充電設備はありますか？

>>46624 匿名さん
笑った。
ありがとう。

確認会行ったら、ロビーに家具が入ってました。
かなり高級感あって驚きました。
入居たのしみです！

>>46631 契約者さん4さん
写真ここで共有しませんか？

>>46632 評判気になるさん
是非、見に行って下さい。しかも、アルフレックス以上の家具入れてます。シティタワー麻布十番はオリジナル家具で安っぽかったけど、かなり良い。

勝どきも武蔵小杉と比較される程出世したんですね。

それだけでも凄いこと。昔じゃ同列に語られる事は決してなかった。

>>46634 匿名さん
自スレにお帰り下さい。

>>46633 口コミ知りたいさん
家具のクオリティ想像を遥かに超えて素晴らしかったです。今日も結構人いましたね。

>>46632 評判気になるさん
写真アップは止めよう

>>46633 口コミ知りたいさん

それはすごいですね。内装のクオリティも半端なかったですし、超高級ホテルのような雰囲気になりそう。

>>46638 口コミ知りたいさん
部屋の内装も完璧だったよ。車の騒音なくすごく静かだったからビックリした。

最新のスーモだが、スカイとプレミストの引き渡しが終わって普通に流通し始めたら一段と価格上昇するでしょうな。白金高輪は品川高ゲー周辺での最上位地域になりそう。

>>46640 匿名さん
スーモって、、、笑笑

スーモなんて見たことないなぁ。しかも現在の市況ではないねこれ。素人レベルだね。

>>46626 匿名さん
これですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71304169/?vos=di0368x...

>>46643 検討板ユーザーさん
この内装＆間取りで2おくか、、すげぇ世の中になったな、、

自らは何の情報も出さずに批判するだけの奴って何なんだろうな。会社にもいるが決まって低評価。

>>46643 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですか？グレードが低い。

>>46646 名無しさん
今出てるのは地権者住戸が殆どだけど、それでも高値で売れてるから、内覧できるようになった仕様高い部屋ならいくらになるんだろう

時代だねえ。他にも、湾岸埋立地で億ションだと超広いか超豪華で眺望抜群な部屋だったけど、今なら天カセなし三種換気の70平米でも億越えとか。相対的にはこんなもんではという感じ。

>>46646 名無しさん
地権者だろーな

>>46645 匿名さん
私はレインズの情報出してるよ。君はスーモ。話にならないよ。