SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

？
港区だけ？

>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

今日も売れませんでしたよのね。

>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

また中層坪900売れたのか

古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）

>>46547 匿名さん

短期間でこんなに値上がりしたマンションないからね。利食っても良いって思う人も相応にいるでしょう。まあ、値下げしてまで売るつもりはないと思うが。

引き渡し後、商業施設が開業したらもう一段上昇して、東急の販売時に更に上昇、品川地下鉄でピークって感じかな。

>>46551 検討板ユーザーさん
ピークまで先は長いですな…

それまで購入者の皆さん生きてるのかしら。。

>>46547 匿名さん

34階の賃貸部屋、安いね

>>46554 口コミ知りたいさん

とりあえず借りとくか、レベル

>>46551 検討板ユーザーさん

リンコスで上昇？
ヤバい、、妄毒餌にかかった。

>>46540 匿名さん
所有してないのに？笑笑笑笑

教えてください。
ここって、耐震だっけ？制震？免震？

>>46548 検討板ユーザーさん
ネガには残念ながら、また売れたよw

ここのネガは嘘ばっかりだね。

>>46561 匿名さん
安心して下さい。貴方と貴方の家族の命は保証されております。

>>46561 匿名さん
そのくらい10秒使って自分で調べなさいよ

ワールドタワーレジデンス行ってきました。坪1000強といった感じで、狭い68平米の3LDKが2億超え。85平米の3LDKは2億6000万超え。それでもかなりの抽選になると思います。ちょうど1年前に坪750万とデベから聞いてそれは安すぎるからないと思いましたがやはり間違いでした。

ここの地権者住居で出てる100平米3億5000万くらいのものは安すぎる。

スカイも安すぎた。もうね、港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

坪500～600万でここ買えた人はかなりの含み益になるでしょう。今の市況であのスペックでありえない価格です。

>>46569 検討板ユーザーさん

〉港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

もう湾岸エリアに行くしかないんでしょうか。。

>>46570 匿名さん
勝どきあたりもだいぶ値上がりしてるね都心に近いし。興味ないから価格は知らないけど。港区山手線内側で3LDK80平米買おうとしたら2億出しても厳しいね。2億2000万～だろうね。あと半年経つと2億5000～。材料費高騰人件費高騰だから仕方ない。

低層なら700ちょいで買えるよ。都心だから駅近に拘る必要無いし。
タワマンなんてリスクだらけだしね。
地震、停電、建て替え、制度変更、管理組合、マウンティング、薄い壁の騒音、子供、渋滞、駐車場、エレベーター待ち、廊下の匂い。
タワマン慕情。

>>46572 評判気になるさん
タワマンに住んだ事ないとこういう妄想になるんだね

>>46572 評判気になるさん

低層1Rなら750ぐらい買えたが、今は
800ぐらい。

ここ、坪700～800あたりで転売住戸が大量に売り出されていますが、ほとんど売れてないですね。

>>46576 匿名さん
むしろ売れてるよ！と言ってもらうの期待して書いてるだろ笑

>>46576 匿名さん
素人の方ですか？無料レインズくんなのでどんどん売れてることを知らないようですね。その価格はワンルームが狭い部屋ですね。まあ、君は買えないから関係ないでしょ白金ザ・スカイみたいな高級タワー物件は。地権者住居でこの価格だから、そうでなければ20%増しだよ来春以降。

ま、君には関係ない話。


27.69ワンルーム
6000万
@715

29.62 ワンルーム
6490万
@723

46.78 1LDK
9880万
@696

44.16 1LDK
9970万
@745

55.89 2LDK
1億4990万
@885

71.81 2LDK
1億9400万
@891

84.66 3LDK
2億6800万
@1044

85.09 3LDK
2億7500万
@1066

107.93 3LDK
3億4980万
@1069

103.1 3LDK
4億7800万
@1529

>>46578 eマンションさん
地権者仕様じゃなければ、今の成約プラス100くらいの単価になりそうだね。白金東急、三田小山まで3年近く港区内陸山手線内側の大規模物件は出ないからな。

坪1000ぐらいは普通に到達しそうですね

今日も勘違い値付け中古は一つも売れませんでしたね。転売ヤーの煽りに騙されず冷静に判断したいですね。

>>46574 評判気になるさん
これから残部屋を販売予定の高輪松ヶ丘だと800だと買えない気がしますね…900とかかな…

>>46578 eマンションさん

それ、大半は銭亀部屋で全く売れてないですよ。

>>46584 匿名さん

坪900-1000で成約実績がある以上、全くというのは嘘になりますね

>>46584 匿名さん
宝くじでも買ったら？1人で一生懸命ネガって、スカイを買いたくて仕方ないんだろうね

3年前第一期で買って良かった、あの時はまだ安かった

ほとんど売れてない、が正しい表現だろうね

不動産の世界では、複数の成約が確認されただけでそこが相場と判断する。もうここの北中高層は坪900-1000が適正価格だよ。

>>46590 匿名さん
そうなんですか。
その相場の転売部屋が大量に売れ残っている現状をみると、あなたの販促戦略はいわゆるステマだと捉える人が大半だと思うのですが、如何でしょう。

>>46573 匿名さん

住んでたけど嫌になって引っ越した。
ブロイラーの鳥になった気分だったから。
まあ、そのうち分かるよ。

>>46592 マンション掲示板さん

アホだな。もう長くタワマン住んでるが、タワマン住んだことないよね？嘘つきが

>>46591 匿名さん
もういいから。売れても売れなくても君は検討者ではなくて部外者だから関係ないね！

>>46592 マンション掲示板さん
狭小部屋だったんだろ

>>46591 匿名さん

スミフ物件を見に行くとわかりますよ。近隣の●●というマンションが坪○○で成約したので、ここも近々値上げしますって言われるから。スミフあるある。

>>46592 マンション掲示板さん
そのうち分かるよってw タワマン嫌になって引っ越す人いるの？聞いたことないね

うーーん、今日もサイトチェックしても中古は今日も1軒も売れませんでしたね。。。結局転売ヤーがここで煽っていただけで実需だとその値段で買いたいと言う人は殆どいないと言うことがわかってきました。検討してる人も一回冷静になって、半年くらいは様子見た方が良さそう。この規模だからこの後腐るほど欲の深い中古転売ヤーが情弱狙って売り出しが出てくるでしょう。

>>46598 匿名さん

そうやって今まで何度買い逃してきたんだよw半年前の地権者住居買っておけば今頃1千万から2千万の含み益だったのに。

サイドチェックするのは無料だからな。