SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。

個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。

例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。

>>46452 匿名さん

いつか自分の力で中に入れるといいね

>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。

>>46452 匿名さん
スカイはめちゃ眺望良いですよ。ネガさんの住む湾岸から引っ越してきたらたぶん感動して涙出るよ。

>>46454 匿名さん

ここに画像が貼られていたような…

>>46456 名無しさん
まさか1階のエスカレーター脇の話？

たしかにここは、湾岸民が目指してくる物件というのはわかりますが、次がありませんよね。

内陸民がここに都落ちしてくるパターンも、そこまで多くはなさそうですし。

>>46457 匿名さん

2階

>>46443 匿名さん
低層600万円、割安感ありますな。

>>46459 検討板ユーザーさん
いつか内覧できるといいね

>>46460 マンション掲示板さん
首都高『割安感？　ﾅｲﾅｲ』

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600

>>46462 匿名さん
相場観の無さを露呈するのも自由ですが、流石にその相場観では都内では生きていけない

>>46462 匿名さん

+200だね

笑い

外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
足元が寂しいんですかね？湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。

たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650？

>>46467 匿名さん

西新宿、月島は800の世界。

月島勝どきは坪800ぐらい到達しそうだよな。

ﾅｲﾅｲ笑( ＾∀＾)

今日も売れなかったね

月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。

坪750～850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。

今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。

>>46472 名無しさん

湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き

>>46473 匿名さん

引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう！

月島と古川橋じゃ海抜が同じだね。

ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか？笑

>>46478 通りがかりさん
いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。

>>46477 匿名さん

どこが？知識もなければ調べることもしないんだねw

ネガって小学生みたいだよな。ロジックがめためた。

低層階は何階までが低層階ですか？

>>46484 坪単価比較中さん
15階あたりでしょうか。

>>46485 匿名さん
ありがとうございました。参考にします。

>>46484 坪単価比較中さん
（45-3）÷3＋3

価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう

ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。

>>46475 マンション掲示板さん
It’s automatic
スカイに住むだけで
ネガの目に見つめられるだけで
値上がり止まらない
Noとは言えない
I just can’t help

>>46490 匿名さん
どうしましたか？

湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。

完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。

ここを魅力的な物件もなかなか無いですよね。

>>46432 匿名さん
半分正しいけど、半分間違ってる。
地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい？（500ちょっと→700以上で）で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。

プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。

スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。

>>46498 匿名さん

パークハウス三田ガーデンは？
平均で900取引されているようです。
出物や成約も多い。

パークハウス三田ガーデンも良いですよね。

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

？
港区だけ？

>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

今日も売れませんでしたよのね。

>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

また中層坪900売れたのか

古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）