SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>46437 匿名さん

25階も中層でしょう。
低層が@650～750
中層が@700～900
高層が@800～1050

>>46441 eマンションさん
中層と高層はそこまで価格差出ないよ。特に北側の天井高が同じブロックでは

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600


確定っスね。

ネガが焦ってて草w

>>46440 匿名さん
分譲時は、坪単価678万です。
200万近い単価アップですね。

>>46402 匿名さん

確かに三田ガーデンや高輪タワーは中階層以上は坪900以上中心に売られています。引き渡し後スカイもう一段階上がる様子。

>>46440 匿名さん

やはり開口部広めの部屋は強いですね。引き渡し前でこれなら引き渡し後は坪900超えそう。

>>46447 評判気になるさん

地権者住戸は約1割ぐらい市場相場より安く出てるからね。

ここまで来て引き渡し前に買う人ってどういう人なの？

あと4ヶ月もすれば内覧も出来るだろうに。

>>46449 匿名さん

なるべく早く、安く買える先見のある人でしょうか。

>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。

個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。

例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。

>>46452 匿名さん

いつか自分の力で中に入れるといいね

>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。

>>46452 匿名さん
スカイはめちゃ眺望良いですよ。ネガさんの住む湾岸から引っ越してきたらたぶん感動して涙出るよ。

>>46454 匿名さん

ここに画像が貼られていたような…

>>46456 名無しさん
まさか1階のエスカレーター脇の話？

たしかにここは、湾岸民が目指してくる物件というのはわかりますが、次がありませんよね。

内陸民がここに都落ちしてくるパターンも、そこまで多くはなさそうですし。

>>46457 匿名さん

2階

>>46443 匿名さん
低層600万円、割安感ありますな。

>>46459 検討板ユーザーさん
いつか内覧できるといいね

>>46460 マンション掲示板さん
首都高『割安感？　ﾅｲﾅｲ』

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪600

>>46462 匿名さん
相場観の無さを露呈するのも自由ですが、流石にその相場観では都内では生きていけない

>>46462 匿名さん

+200だね

笑い

外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
足元が寂しいんですかね？湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。

たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650？

>>46467 匿名さん

西新宿、月島は800の世界。

月島勝どきは坪800ぐらい到達しそうだよな。

ﾅｲﾅｲ笑( ＾∀＾)

今日も売れなかったね

月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。

坪750～850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。

今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。

>>46472 名無しさん

湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き

>>46473 匿名さん

引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう！

月島と古川橋じゃ海抜が同じだね。

ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか？笑

>>46478 通りがかりさん
いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。

>>46477 匿名さん

どこが？知識もなければ調べることもしないんだねw

ネガって小学生みたいだよな。ロジックがめためた。

低層階は何階までが低層階ですか？

>>46484 坪単価比較中さん
15階あたりでしょうか。

>>46485 匿名さん
ありがとうございました。参考にします。

>>46484 坪単価比較中さん
（45-3）÷3＋3

価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう

ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。

>>46475 マンション掲示板さん
It’s automatic
スカイに住むだけで
ネガの目に見つめられるだけで
値上がり止まらない
Noとは言えない
I just can’t help

>>46490 匿名さん
どうしましたか？

湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。

完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。

ここを魅力的な物件もなかなか無いですよね。

>>46432 匿名さん
半分正しいけど、半分間違ってる。
地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい？（500ちょっと→700以上で）で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。

プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。

スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。

>>46498 匿名さん

パークハウス三田ガーデンは？
平均で900取引されているようです。
出物や成約も多い。

パークハウス三田ガーデンも良いですよね。

ここは実績だと、こうなる

高層階　坪800
中層階　坪700
低層階　坪650

このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。

>>46501 匿名さん

あなたの希望価格になると良いですねw

ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。

>>46501 匿名さん
もっとお金貯めないと買えないですよ。

手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね

今日も中古は1軒も売れませんでしたね。。

>>46511 さん

12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw

>>46507 マンション掲示板さん

12/5成約あり。詳細は教えません。

>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。

>>46514 匿名さん

ガンガン成約してますね

入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？

>>46517 匿名さん

売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。

駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？

近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。

この辺、車持ちの人多いでしょうに。

>>46521
自転車乗ればいいじゃん。あとはタイムズカーシェア。

今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。

>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。

ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く

>>46518 評判気になるさん

うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。

ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。

>>46528 匿名さん

価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。

タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。

>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。

？
港区だけ？

>>46530 マンション検討中さん

そうなんですかね。我が家は相続税関係なくタワマン高層階買いましたが。

>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。

今日も売れませんでしたよのね。

>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。

>>46535 匿名さん

節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。

こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。

>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。

>>46538 匿名さん

その通りですね。むしろ得

今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。

バレエスタジオ
店舗に入るさあ


和菓子屋
皮膚科

要らないなあ、、

また中層坪900売れたのか

古川って作業用ヘルメットサイズのクサガメがいますよね
眺めるの楽しそう

>>46542 匿名さん
25階北側の2LDK坪900で＋5000万弱か。入居始まったら1000もありえるかもしれないね

>>46538 匿名さん
償却資産の比率の高い不動産って老朽化とともに利回り上がりやすいですよ。簿価がどんどん、しかもずっと下がっていくのですから当たり前ですけど。

>>46545 匿名さん
簿価評価の利回りと時価評価の利回りを混同してる。時価の利回りは土地建物比率関係ない。（譲受人にとってはその時点の時価＝簿価になるから、譲渡人の簿価は無関係）簿価と時価の利回りに差が生じたらそれは単に含み益が増えているという証明でしかない。

残念ながら在庫が増えてますね。
成約価格はこれの 10%引きだとして、まだ損切りレベルまで下がってはないと思いますが。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46542 匿名さん

掲載取り下げだと、お聞きしましたよ。

>>46547 匿名さん
タブってるの除くと最上階の1部屋追加だね
47,800万（坪1533万）

新築販売時32,880万（坪1054万）

>>46547 匿名さん

短期間でこんなに値上がりしたマンションないからね。利食っても良いって思う人も相応にいるでしょう。まあ、値下げしてまで売るつもりはないと思うが。

引き渡し後、商業施設が開業したらもう一段上昇して、東急の販売時に更に上昇、品川地下鉄でピークって感じかな。

>>46551 検討板ユーザーさん
ピークまで先は長いですな…

それまで購入者の皆さん生きてるのかしら。。

>>46547 匿名さん

34階の賃貸部屋、安いね

>>46554 口コミ知りたいさん

とりあえず借りとくか、レベル

>>46551 検討板ユーザーさん

リンコスで上昇？
ヤバい、、妄毒餌にかかった。

>>46540 匿名さん
所有してないのに？笑笑笑笑

教えてください。
ここって、耐震だっけ？制震？免震？

>>46548 検討板ユーザーさん
ネガには残念ながら、また売れたよw

ここのネガは嘘ばっかりだね。

>>46561 匿名さん
安心して下さい。貴方と貴方の家族の命は保証されております。

>>46561 匿名さん
そのくらい10秒使って自分で調べなさいよ

ワールドタワーレジデンス行ってきました。坪1000強といった感じで、狭い68平米の3LDKが2億超え。85平米の3LDKは2億6000万超え。それでもかなりの抽選になると思います。ちょうど1年前に坪750万とデベから聞いてそれは安すぎるからないと思いましたがやはり間違いでした。

ここの地権者住居で出てる100平米3億5000万くらいのものは安すぎる。

スカイも安すぎた。もうね、港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

坪500～600万でここ買えた人はかなりの含み益になるでしょう。今の市況であのスペックでありえない価格です。

>>46569 検討板ユーザーさん

〉港区山手線内側タワマンのスタンダードが坪1000です。

もう湾岸エリアに行くしかないんでしょうか。。

>>46570 匿名さん
勝どきあたりもだいぶ値上がりしてるね都心に近いし。興味ないから価格は知らないけど。港区山手線内側で3LDK80平米買おうとしたら2億出しても厳しいね。2億2000万～だろうね。あと半年経つと2億5000～。材料費高騰人件費高騰だから仕方ない。

低層なら700ちょいで買えるよ。都心だから駅近に拘る必要無いし。
タワマンなんてリスクだらけだしね。
地震、停電、建て替え、制度変更、管理組合、マウンティング、薄い壁の騒音、子供、渋滞、駐車場、エレベーター待ち、廊下の匂い。
タワマン慕情。

>>46572 評判気になるさん
タワマンに住んだ事ないとこういう妄想になるんだね

>>46572 評判気になるさん

低層1Rなら750ぐらい買えたが、今は
800ぐらい。

ここ、坪700～800あたりで転売住戸が大量に売り出されていますが、ほとんど売れてないですね。

>>46576 匿名さん
むしろ売れてるよ！と言ってもらうの期待して書いてるだろ笑

>>46576 匿名さん
素人の方ですか？無料レインズくんなのでどんどん売れてることを知らないようですね。その価格はワンルームが狭い部屋ですね。まあ、君は買えないから関係ないでしょ白金ザ・スカイみたいな高級タワー物件は。地権者住居でこの価格だから、そうでなければ20%増しだよ来春以降。

ま、君には関係ない話。


27.69ワンルーム
6000万
@715

29.62 ワンルーム
6490万
@723

46.78 1LDK
9880万
@696

44.16 1LDK
9970万
@745

55.89 2LDK
1億4990万
@885

71.81 2LDK
1億9400万
@891

84.66 3LDK
2億6800万
@1044

85.09 3LDK
2億7500万
@1066

107.93 3LDK
3億4980万
@1069

103.1 3LDK
4億7800万
@1529

>>46578 eマンションさん
地権者仕様じゃなければ、今の成約プラス100くらいの単価になりそうだね。白金東急、三田小山まで3年近く港区内陸山手線内側の大規模物件は出ないからな。

坪1000ぐらいは普通に到達しそうですね

今日も勘違い値付け中古は一つも売れませんでしたね。転売ヤーの煽りに騙されず冷静に判断したいですね。

>>46574 評判気になるさん
これから残部屋を販売予定の高輪松ヶ丘だと800だと買えない気がしますね…900とかかな…

>>46578 eマンションさん

それ、大半は銭亀部屋で全く売れてないですよ。

>>46584 匿名さん

坪900-1000で成約実績がある以上、全くというのは嘘になりますね

>>46584 匿名さん
宝くじでも買ったら？1人で一生懸命ネガって、スカイを買いたくて仕方ないんだろうね

3年前第一期で買って良かった、あの時はまだ安かった

ほとんど売れてない、が正しい表現だろうね

不動産の世界では、複数の成約が確認されただけでそこが相場と判断する。もうここの北中高層は坪900-1000が適正価格だよ。

>>46590 匿名さん
そうなんですか。
その相場の転売部屋が大量に売れ残っている現状をみると、あなたの販促戦略はいわゆるステマだと捉える人が大半だと思うのですが、如何でしょう。

>>46573 匿名さん

住んでたけど嫌になって引っ越した。
ブロイラーの鳥になった気分だったから。
まあ、そのうち分かるよ。

>>46592 マンション掲示板さん

アホだな。もう長くタワマン住んでるが、タワマン住んだことないよね？嘘つきが

>>46591 匿名さん
もういいから。売れても売れなくても君は検討者ではなくて部外者だから関係ないね！

>>46592 マンション掲示板さん
狭小部屋だったんだろ

>>46591 匿名さん

スミフ物件を見に行くとわかりますよ。近隣の●●というマンションが坪○○で成約したので、ここも近々値上げしますって言われるから。スミフあるある。

>>46592 マンション掲示板さん
そのうち分かるよってw タワマン嫌になって引っ越す人いるの？聞いたことないね

うーーん、今日もサイトチェックしても中古は今日も1軒も売れませんでしたね。。。結局転売ヤーがここで煽っていただけで実需だとその値段で買いたいと言う人は殆どいないと言うことがわかってきました。検討してる人も一回冷静になって、半年くらいは様子見た方が良さそう。この規模だからこの後腐るほど欲の深い中古転売ヤーが情弱狙って売り出しが出てくるでしょう。

>>46598 匿名さん

そうやって今まで何度買い逃してきたんだよw半年前の地権者住居買っておけば今頃1千万から2千万の含み益だったのに。

サイドチェックするのは無料だからな。

チャンスはどこにでも転がってるんだよな。センスないとそれがチャンスだと気づけないが。

>>46598 匿名さん
売れようが売れまいが君のような部外者に関係ない
ただの荒らしだからねw 無料レインズくんは

ここってなんでいつも
売れた、売れない
含み益が云々
という、くだらない同じ議論してるの？
どーでも良くね？

>>46603 通りがかりさん
1人が延々と自演してるからですね。

自分で煽っては自分で突っ込む。かまってちゃんが誰からもかまわれなくなると最後こうなります。

その他大勢は笑ってます。

>>46604 匿名さん
暖かい目で見守ってあげて下さい。

>>46603 通りがかりさん
全部ネガの人の自作自演なんですよ。すごいですよね。

ネガしたって何の意味もないのにね

>>46607 匿名さん
確かに。ネガってなんでいるのかな？
キャンセル住戸待ちとか？

>>46608 検討板ユーザーさん
転売業者の買い煽りを許さんとか本気で思ってそうね。
自ら訴訟されるリスクもあるのに、無関係の物件に対してよくやるよ

>>46609
どんなネガさえ許容できず、許さんと訴訟されるリスクという言葉でネガを少しでも抑えたいという思惑が丸出しやね。ここまてま書かれたネガでどれに訴訟リスクやねん？？笑。どちらとか言えば買い煽りと無理ポジにおいて、悪質な印象しかないけど。どちらにしろ今日は1件は売りたいところですね。

ネガさん朝からネガしてる時間あったら働いた方が良いですよ。かなり値上がりした分、余計に稼がないと買えないです。

>>46610 マンション掲示板さん
一つ大きな間違いをしてるが、君はネガですらない。ただの日頃の鬱憤を晴らしてる荒らし投稿者でしかないよ

>>46611 匿名さん
ネガが孤軍奮闘で無意味、非生産的な投稿を繰り返しているうちに、南側15階の3LDKが坪925万で出てきたね。＋7000万、ネガは仕事頑張らないと益々買えなくなるよ

>>46610 マンション掲示板さん
時代が変わった事をとりあえず認識しような。
契約者だって人権あるんだよ。

>>46610 マンション掲示板さん

どう見ても悪質なのは無理ネガでしょう。ここや他物件の成約実績も出さず、建設的な議論もせず、只々悪口書いてるだけ。

>>46614 匿名さん

Twitterでも悪質コメントが誹謗中傷で起訴されて罰金払わされてたな。そういう輩ってネットリテラシーがゼロなんだと思う。

>>46616 名無しさん
社会的に充足されている人は、そんな事しない。
実生活を脅かす理由が無いからな

店舗の工事も進んでますね

今日はきっと売れますよのね。

>>46612 匿名さん

確かにネガではないね。検討もできない、無能な荒らし

>>46620 マンション掲示板さん
それそれ。無料レインズくんは無能だし。

テナントは確定したスーパー以外に何か詳細出ましたか？

>>46619 eマンションさん
あなたが心配しなくても着々と高値で成約積み上がってるから大丈夫。どこまで高くなるか楽しみだ

>>46620 マンション掲示板さん
想い出ずっとずっと
忘れない空
予算は離れていっても
こんな好きなマンションに
出逢う季節二度とない～

>>46624 匿名さん
どうしましたか？

>>46613 eマンションさん

南側3Lを検討していますが、こちら物件は見当たらないです。リンク教えていただきたいです。

【悲報】LIXIL製品全体が数%～20%以上値上がり。業者、大家、入居者、誰かの負担が増える事に。

>>46627 マンション検討中さん
今に始まった事じゃないですよ。食材や車などの生活に関わる物や、資材などが軒並み高騰してますから。これから建つ新築はこれまでとは別物と考えた方が良いです。

EV車用の充電設備はありますか？

>>46624 匿名さん
笑った。
ありがとう。

確認会行ったら、ロビーに家具が入ってました。
かなり高級感あって驚きました。
入居たのしみです！

>>46631 契約者さん4さん
写真ここで共有しませんか？

>>46632 評判気になるさん
是非、見に行って下さい。しかも、アルフレックス以上の家具入れてます。シティタワー麻布十番はオリジナル家具で安っぽかったけど、かなり良い。

勝どきも武蔵小杉と比較される程出世したんですね。

それだけでも凄いこと。昔じゃ同列に語られる事は決してなかった。

>>46634 匿名さん
自スレにお帰り下さい。

>>46633 口コミ知りたいさん
家具のクオリティ想像を遥かに超えて素晴らしかったです。今日も結構人いましたね。

>>46632 評判気になるさん
写真アップは止めよう

>>46633 口コミ知りたいさん

それはすごいですね。内装のクオリティも半端なかったですし、超高級ホテルのような雰囲気になりそう。

>>46638 口コミ知りたいさん
部屋の内装も完璧だったよ。車の騒音なくすごく静かだったからビックリした。

最新のスーモだが、スカイとプレミストの引き渡しが終わって普通に流通し始めたら一段と価格上昇するでしょうな。白金高輪は品川高ゲー周辺での最上位地域になりそう。

>>46640 匿名さん
スーモって、、、笑笑

スーモなんて見たことないなぁ。しかも現在の市況ではないねこれ。素人レベルだね。

>>46626 匿名さん
これですかね
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71304169/?vos=di0368x...

>>46643 検討板ユーザーさん
この内装＆間取りで2おくか、、すげぇ世の中になったな、、

自らは何の情報も出さずに批判するだけの奴って何なんだろうな。会社にもいるが決まって低評価。

>>46643 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですか？グレードが低い。

>>46646 名無しさん
今出てるのは地権者住戸が殆どだけど、それでも高値で売れてるから、内覧できるようになった仕様高い部屋ならいくらになるんだろう

時代だねえ。他にも、湾岸埋立地で億ションだと超広いか超豪華で眺望抜群な部屋だったけど、今なら天カセなし三種換気の70平米でも億越えとか。相対的にはこんなもんではという感じ。

>>46646 名無しさん
地権者だろーな

>>46645 匿名さん
私はレインズの情報出してるよ。君はスーモ。話にならないよ。

>>46650 検討板ユーザーさん

出してるならよし。とにかく情報出し合うのが掲示板というところでしょう。情報の質はユーザーサイドで判断すれば良いだけなので、まずは情報を出すことが最重要。

>>46651 匿名さん
出してるならよし。ってずいぶん上からだなw 教師か！？w まずは自分こそ情報だせよ。スーモ以外の。

>>46644 マンション掲示板さん
ワールドタワーレジデンスは68平米で2億だよー

>>46653 匿名さん
WTRは44平米で1億4000万円です。そういう市況だからここも坪900万オーバーは確定でしょう。

>>46654 マンション掲示板さん

価格と品格は比例しないんだな。
浜松町には幼なじみが住んでるが、立ち飲み屋の印象しか無いな。
古川橋はあんまり印象無いけどたまに水没する所って感じかな。
海沿いは高台住まないといろいろあるよ。

>>46655 通りがかりさん
あんまり印象ないのにたまに水没っていつの話してんのよ。
確かに昔は古川橋交差点は水溜まる事あったけど、十数年以上前の話