名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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46441
eマンションさん
>>46437 匿名さん
25階も中層でしょう。
低層が@650～750
中層が@700～900
高層が@800～1050
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46442
匿名さん
>>46441 eマンションさん
中層と高層はそこまで価格差出ないよ。特に北側の天井高が同じブロックでは
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46443
匿名さん
高層階 坪800
中層階 坪700
低層階 坪600
確定っスね。
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46444
eマンションさん
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46445
匿名さん
>>46440 匿名さん
分譲時は、坪単価678万です。
200万近い単価アップですね。
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46446
eマンションさん
>>46402 匿名さん
確かに三田ガーデンや高輪タワーは中階層以上は坪900以上中心に売られています。引き渡し後スカイもう一段階上がる様子。
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46447
評判気になるさん
>>46440 匿名さん
やはり開口部広めの部屋は強いですね。引き渡し前でこれなら引き渡し後は坪900超えそう。
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46448
検討板ユーザーさん
>>46447 評判気になるさん
地権者住戸は約1割ぐらい市場相場より安く出てるからね。
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46449
匿名さん
ここまで来て引き渡し前に買う人ってどういう人なの？
あと4ヶ月もすれば内覧も出来るだろうに。
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46450
口コミ知りたいさん
>>46449 匿名さん
なるべく早く、安く買える先見のある人でしょうか。
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46451
検討板ユーザーさん
>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。
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46452
匿名さん
個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。
例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。
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46453
通りがかりさん
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46454
匿名さん
>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。
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46455
口コミ知りたいさん
>>46452 匿名さん
スカイはめちゃ眺望良いですよ。ネガさんの住む湾岸から引っ越してきたらたぶん感動して涙出るよ。
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46456
名無しさん
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46457
匿名さん
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46458
匿名さん
たしかにここは、湾岸民が目指してくる物件というのはわかりますが、次がありませんよね。
内陸民がここに都落ちしてくるパターンも、そこまで多くはなさそうですし。
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46459
検討板ユーザーさん
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46460
マンション掲示板さん
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46461
匿名さん
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46462
匿名さん
>>46460 マンション掲示板さん
首都高『割安感？ ﾅｲﾅｲ』
高層階 坪800
中層階 坪700
低層階 坪600
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46463
匿名さん
>>46462 匿名さん
相場観の無さを露呈するのも自由ですが、流石にその相場観では都内では生きていけない
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46464
eマンションさん
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46465
匿名さん
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46466
匿名さん
外覧会してきましたけど、思ったより圧倒的ではなかったですね。
足元が寂しいんですかね？湾岸のマンションの方が迫力がありましたね。
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46467
匿名さん
たしかに上値は坪800が限界だろうけど、その分 低層階は伸び代があると思うよ。
高層階 坪800
中層階 坪700
低層階 坪650？
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46468
マンコミュファンさん
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46469
口コミ知りたいさん
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46470
匿名さん
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46471
検討板ユーザーさん
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46472
名無しさん
月島勝どきが800いったらここは低層階でも1000オーバーやね。持たざる者は哀れや。。。
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46473
匿名さん
坪750～850くらいの転売部屋が大量に売れ残っているということは、ここのライバルは、月島、西新宿って感じかな。
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46474
匿名さん
今後は、内陸でもここのように共用施設充実や商業施設直結じゃないと厳しいでしょうね。
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46475
マンション掲示板さん
>>46472 名無しさん
湾岸が価格上昇すると自動的にこっちも上がるから良き
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46476
口コミ知りたいさん
>>46473 匿名さん
引き渡し後のパークハウス三田ガーデンは平均で900ぐらい売られているよ。引き渡し後の相場に見込めよう！
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46477
匿名さん
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46478
通りがかりさん
ここは買えない人らが買えない価格のマンションを言い合うスレですか？笑
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46479
匿名さん
>>46478 通りがかりさん
いいえ。時が止まってしまった人らが集う場所です。
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46480
通りがかりさん
>>46477 匿名さん
どこが？知識もなければ調べることもしないんだねw
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46483
匿名さん
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46484
坪単価比較中さん
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46485
匿名さん
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46486
坪単価比較中さん
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46487
匿名さん
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46488
匿名さん
価格的には、眺望が完全に抜ける14階以上なら大差なくなりそう
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46489
匿名さん
ネガさん、今から値上がり狙うなら勝どき一択だよ。完売したスカイは諦めて新しい物件に気持ちを切り替えた方が良いです。勝どき買い逃したらまた後悔しますよ。
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46490
匿名さん
>>46475 マンション掲示板さん
It’s automatic
スカイに住むだけで
ネガの目に見つめられるだけで
値上がり止まらない
Noとは言えない
I just can’t help
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46491
匿名さん
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46492
検討板ユーザーさん
湾岸の白金ザスカイと勝どきなら、どちらを買うべきでしょうか。
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46493
匿名さん
完売したのにスレの伸びがすごいね。超人気物件じゃん。
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46495
eマンションさん
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46497
匿名さん
>>46432 匿名さん
半分正しいけど、半分間違ってる。
地権者住戸は確かに仕様が低いが、そもそも低層なら眺望関係ない…というか、騰落率としては4割くらい？（500ちょっと→700以上で）で高い。また、元々眺望がなくなることは織り込まれてて、プレミストは階数が上がっても値段は少ししか上げてなかった。
逆にスカイ北側は半永久眺望織り込んでる部屋が多かった。スカイは元の値付けも騰落率も分散が大きい。
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46498
匿名さん
プレミストの高輪タワーに対する非劣勢、スカイの高輪タワーに対する優越は、特に不動産に詳しくなくても誰でも分かるから、その関係が捻じれている推定は計算方法に問題なければサンプルバイアスがある。高輪タワーに関しては、出物が少ない中でペントハウスが売りに出たりしたせいだろう。だから見た目凄く高くなっているようでも、騰落率は大したことない。
スカイの平均坪単価が高輪タワーより低いわけがない。
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46499
名無しさん
>>46498 匿名さん
パークハウス三田ガーデンは？
平均で900取引されているようです。
出物や成約も多い。
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46500
匿名さん
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46501
匿名さん
ここは実績だと、こうなる
高層階 坪800
中層階 坪700
低層階 坪650
このまま坪700～800くらいの大量在庫がハケないと、引き渡し後の大量売りでジ・エンドって感じかな。
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46502
匿名さん
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46503
eマンションさん
ここ以上に資産性の高いマンションも見つけられないので無理に今売る必要ないんだよなあ。引き渡しが1年以上先の新築物件はリスク高いし。
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46504
匿名さん
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46505
検討板ユーザーさん
手付金で数千万も塩漬けにするのはリスキー且つ非効率ですよね
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46511
マンション検討中さん
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46513
匿名さん
>>46511 さん
12/3に北中層が坪875で売れてるし、今のうちに買っておかないと引き渡し後は一段高で一層買えなくなるぞw
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46514
匿名さん
>>46507 マンション掲示板さん
12/5成約あり。詳細は教えません。
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46515
評判気になるさん
>>46510 匿名さん
坪400だと湾岸の下水臭い立地のマンションしか買えないぞ。
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46516
評判気になるさん
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46517
匿名さん
入居始まって内覧出来る様になるまで待てない人らって何なんでしょうか？
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46520
評判気になるさん
>>46517 匿名さん
売り切れか更なる価格上昇を懸念しているのでは。他に目ぼしいマンションもないし。
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46521
検討板ユーザーさん
駐車場空き無しだけど車持ちの人らはどうするんですか？
近隣も探してみましたが大きなサイズは壊滅的ですし。。
この辺、車持ちの人多いでしょうに。
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46522
検討板ユーザーさん
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46523
匿名さん
今日も中古は一つも売れてないのに転売屋の必死さが凄くて普通に引くわ。
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46524
匿名さん
>>46523 匿名さん
引こうが押そうがここの書き込みは君には関係の無い話。
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46525
匿名さん
ちょいちょい売れてることはスルーw買う気ないのに検討スレに粘着してる方が必死過ぎて引く
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46526
マンション掲示板さん
>>46518 評判気になるさん
うそかどうかレインズ見ればわかるよ。
見れなかったら残念。
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46527
管理担当
[No.46480～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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46528
匿名さん
ここ買うなら三田か麻布白金高台の伝統的なブランド立地買うよ。
タワマンの高値時代は相続税評価方法の変更で原資がなくなって終わりそうだし。
円安も続かなそうだしな。
やっぱりパーソンズよりエルメスだろ。
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46529
マンション検討中さん
>>46528 匿名さん
価格が違うし、引き渡しはかなり先だし、スカイと競合するような物件ではないかと。
タワマンの相続税については、メリットが大きかったのは高層階だけだし、計算方法変更後も現金を相続するよりは節税効果あるだろうし、タワマンの良さは節税効果だけではないし、タワマン人気に大きな影響ないという見方もできる。
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46530
マンション検討中さん
>>46528 匿名さん
相続税評価方法の変更はマジで資産性が評価されてた港区マンションにはインパクトありそう。
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46531
匿名さん
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46532
eマンションさん
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46533
匿名さん
>>46530 マンション検討中さん
タワマン節税に関しては、一部の富裕層がそういう事に利用するという話なだけで、多くのタワマン住人にとって無縁な事の方が多い。
それより固定資産税が時価評価になった方が大ダメージだと思うよ。
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46534
匿名さん
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46535
匿名さん
>>46533 匿名さん
それはやばい。でも相続資産での購買力は10部屋購入とか普通にあるから、そういう購買層が2024以降の税改正次第ではいなくなる可能性があると思うと、これも怖いわ。
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46536
eマンションさん
>>46535 匿名さん
節税効果が減じても、それ以上の節税方法がないならマンション需要への影響は限定的では？現金で渡す方が節税効果あるようになるとヤバそうだが。
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46537
匿名さん
こういう土地の持分が極めて少ないタワマンは、長く持ち続けるほど経年減価により売却時の税金が大きくなりますから、損ですよね。
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46538
匿名さん
>>46537 匿名さん
税金は実現利益に対して掛かるので売買時の税金に土地建物の割合は無関係。むしろ減価償却による税金繰延の観点では土地分は少ない方が有利。
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46539
評判気になるさん
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46540
匿名さん
今日も中古は一つも売れませんでしたね。はぁ。。。早く売りつけて売り抜けしたい。
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