名無しさん
[更新日時] 2024-11-23 23:01:49
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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46355
管理担当
[No.46351～本レスま他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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46356
匿名さん
実物見てきましたが、規模感とDWでごり押ししてる感じですね。
細部見ると、一昔前の意匠というか、なんか大雑把な感じがしました。
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46357
評判気になるさん
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46358
マンコミュファンさん
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46359
匿名さん
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46360
通りがかりさん
>>46358 マンコミュファンさん
過度なポジはネガのなりすましなので2/3がネガでしょ。
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46361
匿名さん
＞受付嬢に自慢したらバカにされたは、、、
＞古川ワキ首都高ワキ幹線道路ワキの水害ハザードマップ準工業地帯でしょ？w って、、、(>_<)
その受付嬢は、健全な東京の人、だと思いますよ。
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46362
匿名さん
スレが伸びるためにはポジとネガの両方が必要。契約者は自分が好きなマンションについて語りたいだろうからポジが張り付くのは当たり前。
一方、完売後にネガが張り付くのは人気物件でしか起こらない現象。不人気物件ならネガする必要ないからね。
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46363
名無しさん
>>46356 匿名さん
確かに近くで見て凄いという感じではないが、遠くから見たら超絶カッコいいので十分なのでは。商業施設も入るし、歩道は緑豊富で広いし、近くまで行くと外観に目線が行かない気がする。
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46364
検討板ユーザーさん
今日も白金ザスカイの確認会に行ってきました。2階には椅子がなくなっておりかなりラグジュアリーな空間に仕上がってました。すごく良くできてます。私は角部屋ですが部屋もすごくよかったです。まもなく引っ越し、楽しみです！
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46365
匿名さん
>>46362 匿名さん
ここみたいにポジがスレを永続的に監視するのは、買わされた不安感のせいだと思うのですが、如何でしょう。
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46366
マンコミュファンさん
>>46365 匿名さん
ここのネガがトンチンカンなことを言ってることもそうさせてると思いますよ。
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46367
eマンションさん
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46368
評判気になるさん
>>46354 検討板ユーザーさん
武蔵小山君は文章にクセがあるからすぐわかるよね笑
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46369
匿名さん
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46370
eマンションさん
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46371
名無しさん
>>46369 匿名さん
あなたがいたのは敷地内ではないので全く問題ない話ですね
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46372
マンコミュファンさん
>>46369 匿名さん
同じネタあきた。バカだから同じことしか言えないw
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46373
匿名さん
>>46370 eマンションさん
白金も豊洲も臭くないですよ。今の都内の下水はほぼ全量が港南の下水処理場に送られている。
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46374
名無しさん
>>46373 匿名さん
あと、ネガの既存不適格のマンションに送られてる笑笑
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46375
匿名さん
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46376
マンション掲示板さん
>>46375 匿名さん
めちゃくちゃ嬉しいです！南麻布まで少し遠いから
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46380
評判気になるさん
[No.46377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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46381
マンション掲示板さん
かなりクオリティ高かったです。偶数の既存不適格マンションよりずっと安心して住めますね。
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46382
eマンションさん
>>46380 評判気になるさん
普通じゃないと思いますよ。Twitter見ればわかります
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46383
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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46384
匿名さん
-
46385
検討板ユーザーさん
たしかに最近は各社、売り急いでいますよね。
特にこちらのような、地価が安く、容積率をフル消化したような後のないタワマンだと、中古売主も早め早めの傾向が強まってきましたよね。
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46386
匿名さん
>>46385 検討板ユーザーさん
売り急いでいるとは？
まさか月島が早めに出たからとか言わないよね
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46387
マンション検討中さん
>>46385 検討板ユーザーさん
ここが安いって？地価知らんようだね。そして、整備されて商業施設入ったから一段高だろうし。
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46388
匿名さん
あ、そのネガはバカだから無視でいいですよ。無料版レインズしか使えず、3000万控除使うと住宅ローン控除使えなくなるから3000万控除は使わない！とか言っちゃう算数できない人なので笑
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46391
匿名さん
細いペンシルタワーマンションプレミストも盛り上がっていますよね。
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46392
匿名さん
容積率をフル消化していますから、どちらにしても古くなる前に売り抜けないと、詰みますよね。
建て替えするには、大量の自腹資金が必要になりますから。
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46393
匿名さん
なんか醜悪ですね。
他人が購入したマンションとかどうでもいいでしょ。
そんなんじゃまともなおとなにならないぞ
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46394
マンコミュファンさん
ネガはいくつかのアカウントが出禁になって急におとなしいね。3000万控除使ったことない無料レインズくん。
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46395
匿名さん
ここを3000万損切りするのは、まだ早いと思いますよ。
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46396
匿名さん
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46397
マンション検討中さん
>>46392 匿名さん
ここは規制緩和を利用してないから無問題でしょ。ここだけ高さ制限なしだからね。まさに最高の立地。寧ろ、特例措置使って容積率緩和したところは詰んでるね。次がない。
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46398
評判気になるさん
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46399
匿名さん
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46400
マンション検討中さん
>>46399 匿名さん
頭が悪くて知識に乏しいよのね。ペンシルくん。
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46401
マンション検討中さん
マンションレビューの白金ザスカイ、坪800万円になっとるな。
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46402
匿名さん
>>46401 マンション検討中さん
正確には@829
プレミストタワー白金高輪 @743
パークハウス高輪タワー @846
三田ガーデン @846
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46403
匿名さん
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46404
匿名さん
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46405
マンション検討中さん
だとすると1億円含み益だ。すごいな白金ザスカイの上昇率。ペンシルと違って。
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46406
匿名さん
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46407
マンション検討中さん
>>46406 匿名さん
引き渡し前だからでは？三田ガーデンより10-20%は高いはずなので、引き渡し後は坪900-1000ってところでしょうか。
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46408
匿名さん
引き渡し前とはいえ、プレミストがぶっちぎり低いのが気になる
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46409
名無しさん
>>46407 マンション検討中さん
三田ガーデンはそんなスペック高くないし駅遠いからここまで高くないよ
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46410
通りがかりさん
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46411
通りがかりさん
下がこの価格ならスカイは@950
プレミストタワー白金高輪 @743
パークハウス高輪タワー @846
三田ガーデン @846
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46412
購入経験者さん
>>46396 匿名さん
坪単価＠1,000万円超で成約してからは11/21に東棟14Fの1R南向きが坪731.1万円で11/22に東棟31Fの2LDK北向きが坪819.2万円で成約してますね。
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46413
通りがかりさん
スカイが@950ならこうなるでしょ
プレミストタワー白金高輪 @743
パークハウス高輪タワー @742
三田ガーデン @650
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46414
匿名さん
>>46412 購入経験者さん
ここの実勢価格は、坪700～800くらいですかね。
まだまだ大量に在庫が余っていますから、頑張って欲しいです。
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46415
通りがかりさん
>>46414 匿名さん
たしかに、妄想ポジ君たちの努力が足りないですよね。
白金の中でも屈指の不人気立地なのでw
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46416
口コミ知りたいさん
>>46397 マンション検討中さん
規制があろうがなかろうがタワマンは建て替えできんだろ。
合意もできなきゃ費用負担もできない。
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46417
検討板ユーザーさん
-
46425
匿名さん
-
46426
匿名さん
-
46427
管理担当
[NO.46389～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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46428
契約者さん3
プレミストタワーは元々地権者住戸の出物が狭小の単価低めの部屋ばかりだからな
これに引っ張られてると思う
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46429
マンション検討中さん
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46430
マンション掲示板さん
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46431
匿名さん
>>46412 購入経験者さん
情報ありがとうございます。
東京タワー向き 北側高層階は、坪800前半が着地点といった感じですね。
これ以上の価格で売るのは厳しそうですが、値上がりおいしいです。
ごちそうさま。
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46432
匿名さん
>>46428 契約者さん3さん
地権者住戸の広さもだけど、仕様の低さもあるだろ。それと、将来的に囲まれるからそれもあるのでは。
今の段階で、北側の三菱と住友の再開発について重説に含まれるからな
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46433
匿名さん
>>46431 匿名さん
そんなバクッとした括り方はないでしょう。坪819で売れた2LDKは55平米の開口部狭い部屋。広い部屋は坪1000で成約実績あるし、引き渡し前に売れたということは特別割安だったという可能性もあるでしょう。まあ、何にせよ、販売時からは絶賛爆騰中ということではありますが。
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46434
匿名さん
高層階 坪800
中層階 坪700
低層階 坪600
ここまでのスレの情報を統合するとこんな感じかな
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46435
匿名さん
>>46430 マンション掲示板さん
元々あったトモズと、不動産会社（大手ではない）、あと医科診療所
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46436
口コミ知りたいさん
>>46433 匿名さん
12/3 北中住戸、25階。2L。
坪875成約。
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46437
匿名さん
>>46434 匿名さん
低層が@650～750
中層が@700～800
高層が@700～1000
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46438
名無しさん
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46439
口コミ知りたいさん
>>46438 名無しさん
低層が@700～900
中層が@800～1000
高層が@900～1100
1Lから3Lまで開きある。
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46440
匿名さん
また、成約しましたね！
25階、北向き、2LDK、坪単価874.7万
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46441
eマンションさん
>>46437 匿名さん
25階も中層でしょう。
低層が@650～750
中層が@700～900
高層が@800～1050
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46442
匿名さん
>>46441 eマンションさん
中層と高層はそこまで価格差出ないよ。特に北側の天井高が同じブロックでは
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46443
匿名さん
高層階 坪800
中層階 坪700
低層階 坪600
確定っスね。
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46444
eマンションさん
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46445
匿名さん
>>46440 匿名さん
分譲時は、坪単価678万です。
200万近い単価アップですね。
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46446
eマンションさん
>>46402 匿名さん
確かに三田ガーデンや高輪タワーは中階層以上は坪900以上中心に売られています。引き渡し後スカイもう一段階上がる様子。
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46447
評判気になるさん
>>46440 匿名さん
やはり開口部広めの部屋は強いですね。引き渡し前でこれなら引き渡し後は坪900超えそう。
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46448
検討板ユーザーさん
>>46447 評判気になるさん
地権者住戸は約1割ぐらい市場相場より安く出てるからね。
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46449
匿名さん
ここまで来て引き渡し前に買う人ってどういう人なの？
あと4ヶ月もすれば内覧も出来るだろうに。
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46450
口コミ知りたいさん
>>46449 匿名さん
なるべく早く、安く買える先見のある人でしょうか。
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46451
検討板ユーザーさん
>>46449 匿名さん
内覧始まってからだと一層高くなることが多い。
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46452
匿名さん
個人的な感想ですが、ここは内覧されたら終わりだと思うのですが。
例えばほら、メインロビーの窓一面を牛耳る 首都高巨大コンクリート壁 とか。
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46453
通りがかりさん
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46454
匿名さん
>>46452 匿名さん
多分外からしか見てないからそう思うのであって、中から外を見るとどう見えるのか知らないんだろね。
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