SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

住友はラトゥール造るより、分譲した方が儲かるんじゃない？

この辺、新築需要旺盛だし。

ラトゥールができると賃貸相場を上げてくれるから嬉しい。

白金台の方も、湾岸や都心エリアの様にもう少し頑張って欲しいですね。

足を引っ張らない様にしてもらわないと。

三井のリハウス白金高輪店さんより
どの階も坪800万は硬い！

とのことー

>>46003 eマンションさん
プラチナ通りの品川延伸が刺激となって白金台も色々と変わると思います。

＞坪800万は硬い

おやおや、それは変ですねえ。
坪700台でも中古が大量に売れ残っていますよねえ。

その言葉の発信は手数料商売の人、と考えると色々とみえてきますよお。

>>46004 マンション検討中さん
800？25平米の1Rでしょう。

軒並み大幅値上げしてるからね。引き渡し前だし、地権者住戸は仕様が不明だし、キャンセル住戸待ちたい気持ちはわかる。湾岸が坪600に迫る勢いだし、引き渡し後は余裕で売れるでしょ。

>>46008 匿名さん
キャンセル住戸待ちです。営業担当には抽選になりそうと言われましたが、なんとか3LDK800台で買いたいです。引き渡し後はもう一段上がりそうなので。

購入者達のポジショントークの嵐。
小規模高級レジだとポジトーク無風だけど、
大規模になると嵐になるんだね。

>>46010 マンション検討中さん

ただの一生買えないマンクラの妄想ごっこだから許してやれ

ババ抜き始まりました？

>>46012 さん
今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。その持たざる方々の所からババが離れた時が相場のてっぺんですかね。
しばらく来そうにないですが

ブランズタワー芝浦も値上げしながら完売目前。目黒marcも順調に捌けてるようだし、どんどん売れていきますね。新たな新築は物価高と円安でもう一段高いはずなので、資金力がないと選択肢が狭まっていきますよ

白金高輪はもう新築が無いですからね。松ヶ丘

中古買うか、2年先の東急まで待つか、予算上げるか、諦めて湾岸や郊外へ落ちるか。

ここまで高くなったら、もう賃貸で良いんじゃないの？

だって一般サラリーマンはもう買えないでしょ。

>>46016 マンション掲示板さん

持ち家なしのサラリーマンならエリートパワカでも無理でしょうね。湾岸か都下に行くしかない。都心にマンションを保有していれば話は別だが。

>>46013 匿名さん
＞今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。
ちょっと何を言っているのか分からない。掴むというのは何かを持つ或いは持たされたことをいうのであって持たざる者達というのは日本語として意味不明。
最終期を掴まされた必死系の契約者ポジだろうが、その投稿、逆効果と思うよ。

>>46018 ご近所さん

多分ここ買った人は皆んな高みの見物で余裕でしょ。
敢えて言うなら貴方が一番必死に映る。

まぁここが本当にヤバかったら、今売りに出てる新築全滅よ。

>>46018 ご近所さん
ノーポジというカード、知らないの？今はノーポジがババ

ネガさんがちょっと何言ってるのか分からない

平日の午前中ですが高値掴みの契約者さんたちが居ても立ってもいられない。という感じ。そりゃ、坪700の中古が売れずに積みあがっていたら無理もないですね。

ここはポジション持つべき場所じゃないです。

私と同じ考えを持つ方が多いのだと思いますが、期待を膨らませた坪750～850の新築未入居部屋が大量に余っているようですね。

最終期は高倍率抽選。そしてその後マンション相場全体が一段上昇して、最終期から1割は値上がりしてる。みんな買って良かったって心から思ってるのでは。ここほど値下がりしづらいと思われるマンションも珍しい。

値下がり期待って2013年からずーっとあるよなw

>>46016 マンション掲示板さん

富裕層と貧困層の両極化が進みますよ。
中間層が減って行く。そもそも海外では一般のサラリーマンはマンション何か買えないし、考えもしない。

ここが高値掴みと本気で思ってたら、それは余程の情弱か相場観無いって自ら公言しててるようなもんだよ。そして大量の売れ残りとみるか、この規模で寧ろ今の数じゃ少な過ぎと見るかでもセンスが出るな。

まあ、釣りだとは思うけどさ。

東急は坪930万-980万が濃厚らしいよ

白金高輪も高くなったとはいえ、実際はまだまだ穴場ですね。

笑

東急は坪700台で調整中（中の人談）との話ですよ

不確定情報を鵜呑みには出来ませんが、東急に関しては少なくともここの転売部屋よりは安そうですね。

東急は坪900は固いでしょう。坪1000近くする可能性もあるのでは。

目黒markで坪700万、湾岸でも600万近くする今、ここが500万台から買えた事の方が奇跡なんだよ。僅か1年・２年で世界がここまで一変するとは思わなかったと、持たざる者たちが嘆くのも無理はない。

東急は芝浦物件で苦戦して相当反省したようですね。

それを踏まえて、ここの新築価格と同程度の価格で売り出す事が十分予想されます。

>>46034 匿名さん
まじ？
じゃ、芝浦買う人爆死じゃん。

白金ナンバーワン物件の東急ですから、
坪700台とはいっても後半くらいでは？

>>46034 匿名さん
安ければ買い増すから、それはそれで助かるよ。

東急が坪700台で出てこなかったらネガさんは償ってくれるのかな？

白金高輪ってなんでこんなに需要旺盛なの？

>>46034 匿名さん

ブランズ芝浦もどんどん値上げして完売しそうだよ。もっと高くしておけば良かったという反省かな？

当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次の2025年の東急は実質新築ライバル不在の独壇場でやりたい放題するのが予想出来る。

>>46039 匿名さん
それが分からないなら検討しても仕方ない。

大人しく白金台あたりでも買っときなさい。

湾岸エリアが20年以上先の地下鉄延伸であれほど盛り上がってるとこを見ると、10年以内に開通予定の品川地下鉄が開通すると凄い事になりそうだね。

ポジが焦って書き込んでますね。笑

>>46044 匿名さん
有頂天になっててホント頭きますよね！！悔しいです。。

>>46045 匿名さん
機会喪失した持たざる方々は、キャピタルは得られなかったけど、損はしてないと前向きに考えないとね。

>>46034 匿名さん
芝浦東急は値上げしまくりですよ。

しかし、売れませんね。

>>46013 匿名さん
持たざる人は一生持たずにネガしてて欲しいな。ネガがポジ転したらいよいよ危ない

この新築在庫不足の中、東急が駅近の大規模再開発物件を安く出すわけないでしょう。品川再開発も完成が見えてくるし、高値でじっくり売っていくスタイルでは。

>>45994 検討板ユーザーさん

そうかなぁー？
現地行ったことある？
古川沿いの白金アドレス一度歩いてみるといいよ。実感するから。

なかなか売れませんね。。。

しかし、スカイとプレミストのいわゆる横綱クラスが同時期に竣工するなんて、、こんな機会はなかなか無いよね。後々に今の時代を振り替えると「あの時はすごい時代だったな」ってなりそうですね。タイムマシーンでも発明されない限り、決して時間は戻らないけど。

この間までスカイとプレミストの新築が検討できてたのに。そう考えると「あの時は、、」と既になりかけてるのかも。時が流れるのは早い。選択段階では、結果がどうなるかなんて世界の誰にもわからないが、即断即決やアジャイル的行動は不動産選択の一つの要素かもね

スミフ芝浦が平均で750の様子。

話によるとスミフが750開始から段々値上げして売っていきたい思惑があるようなので、低層眺望なし580、低層眺望悪くない650、中層700-800、高層800-900といった感じになるんじゃないでしょうか。

もう一つ。不透明で先が見えないのは、今に始まったわけでもないし、きっとこれからも続くよね。

いくらAIなどの予測技術が進化しようが、世界がバランスで動いている以上、今後も為替にビクビクしたり各国の政策や金利に一喜一憂したり不透明な毎日が続くよね。

すべての情報が出揃い、自分や家族の準備も全て揃って判断する、なーんてそんなタイミングは待っていても一生来ないかもしれない。いや、待ったために出遅れることもあるかもしれない。

そう考えると、どこまで突き詰めても最後の選択は結局エイヤーが含まれることとなるよね。いくら人口動向調べようが、為替を予測しようが、どこまでいっても全てがわかるわけないのだから。

そもそも数学や物理のような答えが予め一つに決まった分野ではないので、正解は複数存在するし、そもそも何を達成したら正解かも人によって違うわけだから。

よって、自分がどう選択したいか、だけでは。

白金ザスカイに最終GO出せなかった2年前の自分を殴りたい。それにつきます

>>46065 匿名さん
本人？

>>46057 マンコミュファンさん
>>46061

時の流れは早いので、プレミストは気付いたら塞がれているかもな

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

プレミストもスカイも素晴らしい出来ですよ。

ここは白金でも低地で古川首都高幹線通り沿いだという批判があるけど、白金アドレスで麻布に最も近いロケーションというのが何よりも良い。

スカイ、プレミスト、高輪タワーで白金高輪駅周辺の雰囲気がかなり垢抜けてきましたね。さらに、東急、三菱、住友、東建と後続も控えており、品川地下鉄開通時の白金高輪はまるで別の街になってそうですね。

>>46058 検討板ユーザーさん
芝浦で750？？
まぁネタだとは思うけどさ。

虎ノ門とかもそうだけど低地エリアも開発が進んで高値がつくようになってます。従来、古川に流れ込んでた下水も今はほとんど港南の下水場に送られますし、昔と比べると著しく環境改善してます。

>>46078 検討板ユーザーさん
白金高輪の伸びに比べて白金台エリアの伸び悩みが気がかりですね。都心エリアや湾岸エリアの様に、もう少し頑張って欲しい。

>>46079 マンション掲示板さん
いまさら白金台は要らん。成長止まった街に興味なし。なら伸びしろ有りそうなエリアや、より都心側を買うわ。

って思ってる人は多そうだね。頑張って欲しいのは同意。

芝浦・白金スカイ・勝どきの3兄弟は人気あります

白金台の人達からすると、
自分たちが生活している地面より下に住む人達に対しては、特に何らかの感情を抱くことはないと思います

この辺は今後10年、20年と街や周辺の変化が楽しめるのが良いね。

品川地下鉄が繋がるにあたって表に出てない再開発も動き出しそうだし。

>>46079 マンション掲示板さん
悲観的に捉えず白金高輪が引っ張り上げてあげれば良いじゃない。もうそういうトレンドなんだし。

ネガは白金ザ・スカイを買えなかったんだねー。私は3LDKの抽選に当たり駐車場も当たり自転車置き場も当たりました。

貧乏臭いネガを空高くから見てます！

私は高台から、我々の足裏より低い場所にすむ人達のことを慮ると、恵まれた環境に住まえる事に対する感謝の気持ちが強まりました

>>46088 匿名さん
ネガさんは高台じゃなくて湾岸住みじゃなかったっけ？

スカイはどうかんがえても買い増しですね。買わずにウダウダ言ってる奴はただのクレーマーか貧乏ですね。私は2部屋買いました。

>>46089 評判気になるさん
いつも設定がブレブレなのよねw

ってか、白金台の評判を落としたいとさえ感じる。

>>46085 匿名さん
いつのまにか逆転しちゃってたんだね。

周辺の再開発の勢いや、最終地下鉄延伸が決め手なのかな？

>>46094 マンション検討中さん
有頂天になってる奴ら見てると腹立ちますよね！
ホントに頭に来ますわ！

白金エリア全体が発展していけば良いんだと思います。

正直、白金台辺りの高台でドヤられても。。。

ってのが本音でしょう。都心距離もあるし、でもって坂道ダルいし、街の動きもないし、みんな興味ないんじゃない？

しょうもないやり取りは他所でやれ。

何が悲しいってここのネガは販売時から一貫して超低レベルな事。そして完売しても学習しない。

誰もネガをマトモに相手しないから、闇堕ちして無理ポジや契約者になりすまして自作自演で荒らす。

1パターンよね。

芝浦が600、目黒markが700、スカイが800、WTRが1100、三田ガーデンが1250とすると、白金東急は900、三田小山が1000万って感じかな？

>>46112 匿名さん
スカイも平均すれば900ぐらいする。白金東急はもっと高いでしょう。

>>46077 名無しさん
芝浦のスレで盛り上がってますよ。
湾岸は勝どき方面も勢いあるし良いですね。

頑張ってこちら側を押し上げて欲しいです。

芝浦も白金も発展して欲しいですよね。

>>46112 匿名さん

芝浦が600、目黒markが700->750、スカイが800->900、WTRが1100、三田ガーデンが1250とすると、白金東急は900->950~1000、三田小山が1000~1100万って感じかな？

>>46116 マンション掲示板さん

西新宿:800,大森600，西小山：600
自由ヶ丘：750，勝どき：600
文京駒沢650

ここ、坪750～850で大量に売りが出ていますが、あまり売れる気配がないですね。

>>46118 匿名さん
いい加減、ここを買い損ねた奴の相場観なんぞ誰も
興味がない事に気付け。

>>46118 匿名さん
売り出し平均すると坪900越えてますよ。

>>46119 匿名さん
坪750～850は、売り主さんの相場感ですよ。笑

>>46120 eマンションさん
全く超えていませんよ。

>>46121 匿名さん
今売り出し中の物件の坪単価全部書き出して計算してみたら？

>>46121 匿名さん
買えない貧乏人は見苦しいから黙ってた方がいいよ。これから高値成約が続くぞ。キャンセル住戸も高い

>>46121 匿名さん
売り出し価格を売り主の相場観というのならば、
@715～1130 の平均@890

@750～850が妥当というのは君の相場観だろ。

ちなみに分譲時は@525～で平均650

ネガの人、四則演算もできずにネガしてるなら、マンション買う前に計算ドリル買った方が良い。

坪715～か。
引き渡し後の大量売りで坪600台まで下がるのは確実だなコレは。

>>46126 匿名さん

良い夢を。

>>46126 匿名さん
買い増し狙いの自分としては、そうなったら有り難いけど、多分無理。
ここは竣工前の売り出しの量からしてもあまりにも数が少ない

>>46127 eマンションさん

今日は一つくらい売れるとよいのですが…。

>>46129 匿名さん
ご自身の商売の話ですか？

>>46124 匿名さん
都心は軒並み1000万を超えてるってのに、ここはまだ坪900辺りですか。そうですか…。

>>46129 匿名さん

3年前からずっと祈っていたようですが、現実は厳しいね。

>>46132 eマンションさん
これは都心エリアの統計でしょ。スカイに限った話ではない。出すならスカイに絞った統計にしてね。

>>46131 マンション検討中さん
ネガは安く買いたいんじゃなかったっけ？

またキャラ変？

>>46132 eマンションさん
素人が不動産投資において逆張りするのは得策じゃないね

>>46133 匿名さん
不動産の資産価値を語る上で、市況が最も大切。市況動向を無視する奴の話なんて無意味だよ

しかし、売れませんね。

>>46137 匿名さん
ご自身の会社の商品が売れないのには理由があると思いますよ。
そんな鬱憤をここで晴らしていないで、なぜここがこれだけ売れたのかという事から何かを学ぶとよろしいでしょう

>>46138 匿名さん

また在庫が増えてますね。
どうやったら売れると思いますか？

白金ザスカイ 売り14件 賃貸18件
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>46139 名無しさん

3Lはなかなか買えないな。

>>46139 名無しさん
増えてるってより、同じ部屋がダブって掲載されてるんでしょう。

そもそも引き渡し前に8000万から億の益乗っけた転売価格で売れる事の方が凄いんだけどね。

あと、1250戸あって売りが12戸の1%で多いと本気で思ってるなら情弱過ぎよ。

まぁ釣りなんだろうけどさ。

>>46139 名無しさん

スカイの80以上の部屋、間取りがあまりよくないんですね…。

>>46139 名無しさん
なんだ、減ってるじゃん。
18戸→11戸

ドボンみが強いナリよｗ

笑
ここは再販業者にすら相手にされないのかな。

坪700台から大量に在庫が余ってるんだから、少しくらいボランティア買いでもしてあげればいいのに。

低レベルな煽りにレスしてあげてる人。

優しさの極み。

>>46142 匿名さん
しっかり釣られとるやんw

>>46142 匿名さん
その売却益が公的データで立証されているのは、1件だけです。
しかも異常な速さで売れた。
後は売り出し価格ベースの話になってます。

>>46150 eマンションさん
だって自作自演でしょ？笑

ネガして、自分で突っ込んで、契約者のフリして罵詈雑言を吐き、民度ガー！までが1セット

一人エンタメです。

スーパーがオーケーって噂出てたけど、結局リンコス確定ですか？オーケーはデマ？

>>46154 マンション検討中さん
デマ。出所はオンチャソかな

売り出し坪700台が多く残っていることもあるのでしょうが、近隣物件より30％高く売れると叫ぶ人たちがいなくなりましたね。その意味では本スレッドも多少は健全化したと言えるのではないでしょうか。

スーパー以外は何も決まってないので、その他が確定してからじゃなきゃ私は買えません。

>>46157 評判気になるさん
購入意志を示さないと情報は出てきません。
というか、テナントそんなに重要か？

＞近隣物件より30％高く売れると叫ぶ人たち

そんな人たちがいたんですか。
人生の全てを賭けてここを買ったとかいうレベルなのでしょうね。
低地の格をさらに地に落とす恥ずかしい所業かと、存じます。

雨後の古川は ぷんっ て臭いますよのね。

地元民の反応がインスタで流れてきたぞ
こんな間取りにだってさ。

ちなみに私は、どこの田舎から夢見て引っ越してきたんだよと私は思っている。

>>46164 匿名さん
白金4からの引越組です。そんなに白金4を田舎とか言わないで。一応地元だし、白小にも愛着はある

サルヴァトーレが入ってるビルにネット掛かってたけど取り壊しですか？？ここも再開発に入ってた？

>>46166 評判気になるさん

>>46166 評判気になるさん
大規模修繕だろ

最近、白金高輪が盛り上がってて、白金台辺りのマンションが影を潜めてますが、あちらにも頑張って欲しいですね。

>>46177 検討板ユーザーさん
白金台は都心からも遠いし、再開発もないし古いし、坂道ダルいし。って事で敬遠されるのかな？それなら再開発が活発で伸びしろあるエリアや、もっと都心寄りの物件買うよ。って考える人はそれなりに多そう。住めば良いとこだろうけど、最近のトレンドからはちょいズレちゃってるよね。

まあ、白金高輪人気に乗じて相互で良くなってけるといいね。

白金4さんはこのスレの常連さんですから無下に扱うのはよくないですよのね。

白金高輪も白金台も良いとこですよね。

白金奇数町タワマンなんか地元民は買わない、田舎者しか買わない
↑
これ全部ただの認知バイアスです。
古くからの住民だからこそ、白金1のポテンシャルについて熟知してるのよ。

>>46182 匿名さん

へぇ仮に白4に住んでたとして、よく1丁目のタワマンなんかセカンドに選べたね。なんで？
もっと相応しい新築タワマンなんか近隣にいくらでもあっただろうに笑

>>46187 評判気になるさん
そんなのお買い得だったからに決まってるでしょ。

他を下げたところで、自分のとこが上がるわけでもないのだから、白金台住民もつまらないマウントはやめて、お互いが発展出来るように今後に期待しよう。

>>46188 匿名さん

へぇーセカンドにお買い得w探してたんだ？

歳をとってから白金1に都落ちした白金4さんの気持ちを考えてあげましょうよのね。

そりゃあこれまで自分のとこの方が上だと思ってたら、白金高輪の将来性や、価格もスカイに抜かれちゃったんだから気が気じゃないんでしょう。

でも、時代は変わるもんだねぇ。地下鉄も延伸されるし再開発ってやっぱ凄いよね。

>>46190 匿名さん
厳密にはサードだな。セカンドは含み益1億のタワマン

ほんとに白金台住民が粘着して必死にマウント取ってるの？そうなら恥ずかしいからやめときなよ。逆効果だって。

どちらも買えない下位エリアの愉快犯だと思うけどさ。

ここ数年で白金高輪も株を上げましたね。

白金台の宣伝なんてどーでもいいよ。誰も興味ないっしょ。

あははは。なんか笑っちゃった。

ここも検討板としての役目は終わったよね。

毎日毎日同じ様な話題ばかりだし。

管理人さん、そろそろ閉鎖してもいいんじゃない？