SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

住友はラトゥール造るより、分譲した方が儲かるんじゃない？

この辺、新築需要旺盛だし。

ラトゥールができると賃貸相場を上げてくれるから嬉しい。

白金台の方も、湾岸や都心エリアの様にもう少し頑張って欲しいですね。

足を引っ張らない様にしてもらわないと。

三井のリハウス白金高輪店さんより
どの階も坪800万は硬い！

とのことー

>>46003 eマンションさん
プラチナ通りの品川延伸が刺激となって白金台も色々と変わると思います。

＞坪800万は硬い

おやおや、それは変ですねえ。
坪700台でも中古が大量に売れ残っていますよねえ。

その言葉の発信は手数料商売の人、と考えると色々とみえてきますよお。

>>46004 マンション検討中さん
800？25平米の1Rでしょう。

軒並み大幅値上げしてるからね。引き渡し前だし、地権者住戸は仕様が不明だし、キャンセル住戸待ちたい気持ちはわかる。湾岸が坪600に迫る勢いだし、引き渡し後は余裕で売れるでしょ。

>>46008 匿名さん
キャンセル住戸待ちです。営業担当には抽選になりそうと言われましたが、なんとか3LDK800台で買いたいです。引き渡し後はもう一段上がりそうなので。

購入者達のポジショントークの嵐。
小規模高級レジだとポジトーク無風だけど、
大規模になると嵐になるんだね。

>>46010 マンション検討中さん

ただの一生買えないマンクラの妄想ごっこだから許してやれ

ババ抜き始まりました？

>>46012 さん
今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。その持たざる方々の所からババが離れた時が相場のてっぺんですかね。
しばらく来そうにないですが

ブランズタワー芝浦も値上げしながら完売目前。目黒marcも順調に捌けてるようだし、どんどん売れていきますね。新たな新築は物価高と円安でもう一段高いはずなので、資金力がないと選択肢が狭まっていきますよ

白金高輪はもう新築が無いですからね。松ヶ丘

中古買うか、2年先の東急まで待つか、予算上げるか、諦めて湾岸や郊外へ落ちるか。

ここまで高くなったら、もう賃貸で良いんじゃないの？

だって一般サラリーマンはもう買えないでしょ。

>>46016 マンション掲示板さん

持ち家なしのサラリーマンならエリートパワカでも無理でしょうね。湾岸か都下に行くしかない。都心にマンションを保有していれば話は別だが。

>>46013 匿名さん
＞今のところババを掴んでるのは、持たざる者達だな。
ちょっと何を言っているのか分からない。掴むというのは何かを持つ或いは持たされたことをいうのであって持たざる者達というのは日本語として意味不明。
最終期を掴まされた必死系の契約者ポジだろうが、その投稿、逆効果と思うよ。

>>46018 ご近所さん

多分ここ買った人は皆んな高みの見物で余裕でしょ。
敢えて言うなら貴方が一番必死に映る。

まぁここが本当にヤバかったら、今売りに出てる新築全滅よ。

>>46018 ご近所さん
ノーポジというカード、知らないの？今はノーポジがババ

ネガさんがちょっと何言ってるのか分からない

平日の午前中ですが高値掴みの契約者さんたちが居ても立ってもいられない。という感じ。そりゃ、坪700の中古が売れずに積みあがっていたら無理もないですね。

ここはポジション持つべき場所じゃないです。

私と同じ考えを持つ方が多いのだと思いますが、期待を膨らませた坪750～850の新築未入居部屋が大量に余っているようですね。

最終期は高倍率抽選。そしてその後マンション相場全体が一段上昇して、最終期から1割は値上がりしてる。みんな買って良かったって心から思ってるのでは。ここほど値下がりしづらいと思われるマンションも珍しい。

値下がり期待って2013年からずーっとあるよなw

>>46016 マンション掲示板さん

富裕層と貧困層の両極化が進みますよ。
中間層が減って行く。そもそも海外では一般のサラリーマンはマンション何か買えないし、考えもしない。

ここが高値掴みと本気で思ってたら、それは余程の情弱か相場観無いって自ら公言しててるようなもんだよ。そして大量の売れ残りとみるか、この規模で寧ろ今の数じゃ少な過ぎと見るかでもセンスが出るな。

まあ、釣りだとは思うけどさ。

東急は坪930万-980万が濃厚らしいよ

白金高輪も高くなったとはいえ、実際はまだまだ穴場ですね。

笑

東急は坪700台で調整中（中の人談）との話ですよ

不確定情報を鵜呑みには出来ませんが、東急に関しては少なくともここの転売部屋よりは安そうですね。

東急は坪900は固いでしょう。坪1000近くする可能性もあるのでは。

目黒markで坪700万、湾岸でも600万近くする今、ここが500万台から買えた事の方が奇跡なんだよ。僅か1年・２年で世界がここまで一変するとは思わなかったと、持たざる者たちが嘆くのも無理はない。

東急は芝浦物件で苦戦して相当反省したようですね。

それを踏まえて、ここの新築価格と同程度の価格で売り出す事が十分予想されます。

>>46034 匿名さん
まじ？
じゃ、芝浦買う人爆死じゃん。

白金ナンバーワン物件の東急ですから、
坪700台とはいっても後半くらいでは？

>>46034 匿名さん
安ければ買い増すから、それはそれで助かるよ。

東急が坪700台で出てこなかったらネガさんは償ってくれるのかな？

白金高輪ってなんでこんなに需要旺盛なの？

>>46034 匿名さん

ブランズ芝浦もどんどん値上げして完売しそうだよ。もっと高くしておけば良かったという反省かな？

当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次の2025年の東急は実質新築ライバル不在の独壇場でやりたい放題するのが予想出来る。

>>46039 匿名さん
それが分からないなら検討しても仕方ない。

大人しく白金台あたりでも買っときなさい。

湾岸エリアが20年以上先の地下鉄延伸であれほど盛り上がってるとこを見ると、10年以内に開通予定の品川地下鉄が開通すると凄い事になりそうだね。

ポジが焦って書き込んでますね。笑

>>46044 匿名さん
有頂天になっててホント頭きますよね！！悔しいです。。

>>46045 匿名さん
機会喪失した持たざる方々は、キャピタルは得られなかったけど、損はしてないと前向きに考えないとね。

>>46034 匿名さん
芝浦東急は値上げしまくりですよ。

しかし、売れませんね。

>>46013 匿名さん
持たざる人は一生持たずにネガしてて欲しいな。ネガがポジ転したらいよいよ危ない

この新築在庫不足の中、東急が駅近の大規模再開発物件を安く出すわけないでしょう。品川再開発も完成が見えてくるし、高値でじっくり売っていくスタイルでは。

>>45994 検討板ユーザーさん

そうかなぁー？
現地行ったことある？
古川沿いの白金アドレス一度歩いてみるといいよ。実感するから。

なかなか売れませんね。。。

しかし、スカイとプレミストのいわゆる横綱クラスが同時期に竣工するなんて、、こんな機会はなかなか無いよね。後々に今の時代を振り替えると「あの時はすごい時代だったな」ってなりそうですね。タイムマシーンでも発明されない限り、決して時間は戻らないけど。

この間までスカイとプレミストの新築が検討できてたのに。そう考えると「あの時は、、」と既になりかけてるのかも。時が流れるのは早い。選択段階では、結果がどうなるかなんて世界の誰にもわからないが、即断即決やアジャイル的行動は不動産選択の一つの要素かもね

スミフ芝浦が平均で750の様子。

話によるとスミフが750開始から段々値上げして売っていきたい思惑があるようなので、低層眺望なし580、低層眺望悪くない650、中層700-800、高層800-900といった感じになるんじゃないでしょうか。

もう一つ。不透明で先が見えないのは、今に始まったわけでもないし、きっとこれからも続くよね。

いくらAIなどの予測技術が進化しようが、世界がバランスで動いている以上、今後も為替にビクビクしたり各国の政策や金利に一喜一憂したり不透明な毎日が続くよね。

すべての情報が出揃い、自分や家族の準備も全て揃って判断する、なーんてそんなタイミングは待っていても一生来ないかもしれない。いや、待ったために出遅れることもあるかもしれない。

そう考えると、どこまで突き詰めても最後の選択は結局エイヤーが含まれることとなるよね。いくら人口動向調べようが、為替を予測しようが、どこまでいっても全てがわかるわけないのだから。

そもそも数学や物理のような答えが予め一つに決まった分野ではないので、正解は複数存在するし、そもそも何を達成したら正解かも人によって違うわけだから。

よって、自分がどう選択したいか、だけでは。

白金ザスカイに最終GO出せなかった2年前の自分を殴りたい。それにつきます

>>46065 匿名さん
本人？

>>46057 マンコミュファンさん
>>46061

時の流れは早いので、プレミストは気付いたら塞がれているかもな

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

>>46071 匿名さん
プレミストはないなー

プレミストもスカイも素晴らしい出来ですよ。

ここは白金でも低地で古川首都高幹線通り沿いだという批判があるけど、白金アドレスで麻布に最も近いロケーションというのが何よりも良い。

スカイ、プレミスト、高輪タワーで白金高輪駅周辺の雰囲気がかなり垢抜けてきましたね。さらに、東急、三菱、住友、東建と後続も控えており、品川地下鉄開通時の白金高輪はまるで別の街になってそうですね。

>>46058 検討板ユーザーさん
芝浦で750？？
まぁネタだとは思うけどさ。

虎ノ門とかもそうだけど低地エリアも開発が進んで高値がつくようになってます。従来、古川に流れ込んでた下水も今はほとんど港南の下水場に送られますし、昔と比べると著しく環境改善してます。

>>46078 検討板ユーザーさん
白金高輪の伸びに比べて白金台エリアの伸び悩みが気がかりですね。都心エリアや湾岸エリアの様に、もう少し頑張って欲しい。

>>46079 マンション掲示板さん
いまさら白金台は要らん。成長止まった街に興味なし。なら伸びしろ有りそうなエリアや、より都心側を買うわ。

って思ってる人は多そうだね。頑張って欲しいのは同意。

芝浦・白金スカイ・勝どきの3兄弟は人気あります

白金台の人達からすると、
自分たちが生活している地面より下に住む人達に対しては、特に何らかの感情を抱くことはないと思います

この辺は今後10年、20年と街や周辺の変化が楽しめるのが良いね。

品川地下鉄が繋がるにあたって表に出てない再開発も動き出しそうだし。

>>46079 マンション掲示板さん
悲観的に捉えず白金高輪が引っ張り上げてあげれば良いじゃない。もうそういうトレンドなんだし。

ネガは白金ザ・スカイを買えなかったんだねー。私は3LDKの抽選に当たり駐車場も当たり自転車置き場も当たりました。

貧乏臭いネガを空高くから見てます！

私は高台から、我々の足裏より低い場所にすむ人達のことを慮ると、恵まれた環境に住まえる事に対する感謝の気持ちが強まりました

>>46088 匿名さん
ネガさんは高台じゃなくて湾岸住みじゃなかったっけ？

スカイはどうかんがえても買い増しですね。買わずにウダウダ言ってる奴はただのクレーマーか貧乏ですね。私は2部屋買いました。

>>46089 評判気になるさん
いつも設定がブレブレなのよねw

ってか、白金台の評判を落としたいとさえ感じる。

>>46085 匿名さん
いつのまにか逆転しちゃってたんだね。

周辺の再開発の勢いや、最終地下鉄延伸が決め手なのかな？

>>46094 マンション検討中さん
有頂天になってる奴ら見てると腹立ちますよね！
ホントに頭に来ますわ！

白金エリア全体が発展していけば良いんだと思います。

正直、白金台辺りの高台でドヤられても。。。

ってのが本音でしょう。都心距離もあるし、でもって坂道ダルいし、街の動きもないし、みんな興味ないんじゃない？