SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

ここの契約者さん達、すでに白金各方面でウワサになってますね。

若い人の間では有名になってないので大丈夫です！

白金高輪はこれだけ供給過多だと大変ですね。

>>45796 マンション掲示板さん

ここらへんのファミリー層の需要は、まだまだまだまだあるよ

賃貸でも高値で借り手が付きますからね。立地が良い物件はやはり強いです。

立地は良くないですね。

むしろ悪条件が揃い尽くしてますよね、ここ。

ここって天カセですか？

車寄せが通り抜けできないのが痛い。
送迎で出勤される方どうされますか？

>>45796 マンション掲示板さん
白金高輪の新築枯渇状態ですよ。それを供給過多と思っているのならば、それはそれでヤバいね

スカイ買えなかったネガさんは臨海地下鉄の通る勝どきとか良いんじゃない？将来白金より高くなるかもよ。今度は買い逃さないようにね。

1億の利益ということだけど実需で買った人にはあまりこな数字意味なくないか

11/22にも成約あり！
詳細は教えません。

>>45806 匿名さん

勝どきの倍率もやばいよ。
晴海フラッグは次期平均50倍の見込み。

>>45810 匿名さん
なんで？実需って1戸だけ所有じゃないよ

売ってはじめてそのお金が入ってくるわけで所有してる段階ではあまり意味がないのでは？

なんで人を馬鹿にしたようにしか書けないのか謎。そんな性格してるから陰キャでリアルでコミュニケーションとれないから掲示板でしかいきれないんだろうけど

>>45817 匿名さん
与信に大きな影響及ぼすから、売却しなければ意味ないというのは流石に無理ネガ

売らないと現金が入らないからあまり意味がないのではって質問のどこがネガなの？
なんでもネガに繋げてるのはそっちだよね？

私は会社をやってるわけではないし、家も車も一括でしか買わないので与信とかどうでもいいので

>>45820 匿名さん
そう思うのならそのままで良いのでは？
無借金がポリシーならば別にそれを否定するつもりはないよ。
ただ、含み益は意味ないとあなたの価値観で判断する事に違和感だな。答えは意味ある、です。それを否定する理由はあなたに無いよ。それでも否定したいならばただの無理ネガ

私は否定してませんよ。
実際に売った時でないと現金としては使えないので意味がないのではっていっただけです。

>>45822 匿名さん
流石にその後出しは無理があるよ

これのどこが後出しなんですか？

それにアメックスならフェラーリ一台分は余裕できれるのですがそれでも与信って大切ですか？

>>45822 匿名さん
君仮想通貨とテスラで儲けたとか言ってた小僧？
その含み益も意味ないと思ってたの？
なんかメッキ剥がれてるけど大丈夫かな。

価値下落が受け入れられない基×地×外が、頭悪いクセに1人で大騒ぎして色んな人格で書き込んでるだけにしか見えないスレですね
論理的な議論ができない典型的なクズですね。会社にこういうのがいると誰にも相手にされなくなって誰彼構わず噛みつくしかなくなるんだよね笑

>>45844 匿名さん
そもそも需要ないですからね、周辺の他マンションのほうがよいですし

スカイを買えなかった人がネガ勢とポジ勢に分かれて荒らしてみるみたいだけど、金持ちになるのに早いも遅いもないぜ！
俺は大学でて27までフリーターしてたけどそこから一念発起投資をはじめて30なる手前で資産1億達成して今年40になるけど累計で15億くらいは稼いでる。
こんなところに書き込んでる暇があるならなんでもいい、自分のすきなことでも突き詰めてみようぜ。後から金はついてくる。
かの有名なカーネルサンダースだって60過ぎてからケンタッキー作ったんだぜ。
みんなもクリスマスはケンタッキーでチキン食べような

>>45812 匿名さん
もったいぶるな

ホントに大人気だなここ。

とっくに完売してるのに、尚この勢いって凄いよね。

そんなに良いの？

ここは不動産価格急上昇の波に乗れた物件です。
専有部は未確なので知りませんが共用部は豪華です。

十条のスレで撃退されたからこっちの契約者になりすまして、ストレス発散してるのか。

ここは立地だけではなく住民も品がない。
だから低地は永遠に馬鹿にされる。

バトラーサービスもないマンションって恥ずかしいなー。

僕は貴族出身でもないのでスーパーが入ってるだけで十分です。駐車は自分でできますし、家事育児ゴミ出しクリーニングお客のおもてなしなども自分でできるので。

皆さん今までありがとうございました。
また同じマンションを買う機会がありましたらよろしくお願いします。
それではさようなら！

ここのネガの方は、以前からよく契約者になりすましてスレを荒らしてます。しかもそれへのレスまで自演してる。

スカイが販売開始したとき、築10年位以上の白金タワーの中古と坪単価だった。なんでこんな安いの？と思って買ったけど、買ってよかった。

新築じゃ、もうこれ程のお宝物件て都内じゃ出ないんだろうな。

ほんとスカイは良い時期に販売したよ。

そして買えた人もほんとラッキーだったと思う。

今じゃ埋立地がここの新築時と同じぐらいの値段で売ってるよね。怖いわー。

色んなエリアの物件がこのスレ使って争ってるの？

なんで？？

>>45868 通りがかりさん
契約者になりすました煽りボーイが色んなスレを荒らしてるから。

勝どき～スカイ～芝浦は人気エリアですよね。

>>45866 検討板ユーザーさん

何回同じこと言うねん　笑笑

ここはワンルームが多いタワマンですよのね

>>45875 ポジは勤労さん
会社勤めです！年収1.5億しかないですがネガさんよりは遥かに多いと思ってます。

勝どき～スカイ～芝浦エリアはワンルーム多いですよのね。

坪700～800にもかかわらず、大量に中古売れ残りがありますね。
事実は事実なのでこの結果を受け止めるしかないと思うのですが、私なら引き渡し後の大量売りが発生するまで値下げせずに粘ると思います。

>>45878 匿名さん
5600万　24㎡　8F @770
5790万　24㎡　9F @800
6000万　27㎡　5F @715
6490万　29㎡　5F @740
9970万　44㎡　15F @750
10280万　46㎡　4F @740
12200万　51㎡　29F @790
13300万　51㎡　30F @860
14390万　55㎡　13F @850
17050万　71㎡　29F @790
19400万　71㎡　25F @890
22600万　82㎡　41F @910
26500万　75㎡　34F @1160
26800万　84㎡　30F @1050
27200万　92㎡　29F @965
27500万　86㎡　42F @1055
29500万　86㎡　43F @1130
34980万　107㎡　43F @1080

少なくとも700～800だらけではなく、低層で715
～です。

>>45879 匿名さん
地権者部屋や転売部屋で残っているものの多くは、分譲価格に＋40％以上乗せてるね。
逆に20～30％程度であれば普通に捌けてる。引き渡し前なのにそれはそれですごいことだな。一般的には、新築価格はデベやゼネコンの利益が乗ってるから

ここは来年なったら売りと賃貸が大量に出回ってくるね。

売りが100戸に賃貸が200戸ですかね？

>>45880 匿名さん
引き渡し前なのにスゴいってのは、どんな理屈ですか？

チャレンジの売り出し価格を持ち出されても…で、少なくともこれらが売れ残ったままという…。
5600万　24㎡　8F @770
5790万　24㎡　9F @800
6000万　27㎡　5F @715
6490万　29㎡　5F @740
9970万　44㎡　15F @750
10280万　46㎡　4F @740
12200万　51㎡　29F @790
13300万　51㎡　30F @860
14390万　55㎡　13F @850
17050万　71㎡　29F @790
19400万　71㎡　25F @890
22600万　82㎡　41F @910
26500万　75㎡　34F @1160
26800万　84㎡　30F @1050
27200万　92㎡　29F @965
27500万　86㎡　42F @1055
29500万　86㎡　43F @1130
34980万　107㎡　43F @1080

>>45882 匿名さん
普通そう思うよね。この規模なら
ただ、現段階で売りも賃貸もあまりにも出物が少ない。
答え合わせは半年後になるけど、多分そんなに売りも賃貸も出ないよ。ホールドが意外と多いと思う

>>45884 マンション比較中さん
そのチャレンジ価格で出してる部屋が売れてんだよね。本当に誰が買ってんかと思うけど、売れているという現実は悔しいけど直視しないといけないね。

>>45884 マンション比較中さん

暇だね

白金タワーの成約が急に進んだ
チャイナか？

今日も一つも売れませんでしたね。

引き渡し前にもかかわらず、売り希望者がここまで多い物件も珍しいですね。

やはり、メインロビーのアレを見られる前に売り抜けたいのでしょうか。

>>45890 匿名さん
君、プレミストのスレで延々と同じ無理ポジ投稿してる方だよね。
なにがそこまで君を突き動かしているの？

>>45890 匿名さん
おっしゃるとおりアレをみちゃうと。。。
売りに出しても売れないけど。

>>45884 マンション比較中さん

銭亀のように口を開けてエサが引っかかるのを待っていれば、そのうち引き取り手は現れると思いますよ。

相場無視価格でも延々と待ち続けてたった 1人見つけるだけでよいですし、そのあと 坪1000だ！と大騒ぎするだけの簡単なお仕事なのです。

>>45884 マンション比較中さん

引き渡し後に内覧できるようになったら瞬殺だな。リンコスもすぐに開業してくれそうだし。地権者住戸は特殊条件とかあるから参考にならんけど。

5割アップしたら自分も売っても良いかなって思ってしまうわwでも他に良い物件ないし、いつでも利食えるオプション持って豊かに暮らすことにします

こんなに値上がりしたのは周辺ではここだけだからね。そりゃあ売りも出るでしょ。それでも1200戸もあって、これしか売りが出ていないという印象。

白金ザスカイは、マンション詳しくない後輩達にもすでに有名な物件だから、わかりやすいのかなと感じてる。俺もあそこ住みたいっす、とよく言われる。まあ目立つもんな。

>>45879 匿名さん

新築時↓

5600万　24㎡　8F @770
→新築販売時　4080万（坪561万）+1520万

5790万　24㎡　9F @800
→地権者住戸

6000万　27㎡　5F @715
→地権者住戸

6490万　29㎡　5F @740
→地権者住戸

9970万　44㎡　15F @750
→ 新築販売時　7290万（坪546万）+2680万

10280万　46㎡　4F @740
→地権者住戸

12200万　51㎡　29F @790
→地権者住戸

13300万　51㎡　30F @860
→ 新築販売時　10630万（坪687万）+2670万

14390万　55㎡　13F @850
→ 新築販売時　10250万（坪615万）+4140万

17050万　71㎡　29F @790
→ 地権者住戸

19400万　71㎡　25F @890
→ 新築販売時　14680万（坪682万）+4720万

22600万　82㎡　41F @910
→ 新築販売時　15480万（坪622万）+7120万

26500万　75㎡　34F @1160
→ 新築販売時　15810万（坪695万）+10690万

26800万　84㎡　30F @1050
→ 新築販売時　18640万（坪732万）+8160万

27200万　92㎡　29F @965
→ 地権者住戸

27500万　86㎡　42F @1055
→ 新築販売時　17980万（坪689万）+9520万

34980万　107㎡　43F @1080
→ 新築販売時　24780万（坪764万）+10200万
プレミアムフロア

1億の利益は凄すぎるな。

欲しい部屋がありますが駐車場取れないんですよね？

そこが引っかかってます…。

購入して車持ちで駐車場外れた人はどーしてるんでしょう？

>>45899 マンコミュファンさん
ハイルーフじゃなければ待てば回ってくるよ。
プレミストの方が絶望的

駐車場は、おとなしく外部を押さえた上で待つのが定石

ネガはイライラしているねw
今ならWTR買えば挽回できるかもよ

駐車場権利付きの部屋を借りたい

>>45885 匿名さん
周辺再開発も地下鉄延伸もこれからだから、ホールドでしょう。仮に不動産市況全体が悪化しても他のマンションよりは値持ちするから、ここをホールドしつつ下がった他物件買えばいいだけ

>>45902 匿名さん
プレミスト購入者確定笑
そっちは坪800超で成約したんだっけ？新築＋1割くらいかな？

>>45906 匿名さん
その部屋は少し特殊ですね
そもそもあまり売りに出ていませんでしたが、2割程度上昇の部屋は大体瞬間蒸発、4割くらい上昇の部屋もありましました

>>45888 検討板ユーザーさん
ここの価格出て割安感が出たんでしょうね。

在庫が一巡すると次のステージです。

マンション下にスーパー入るのは便利そうですね。

リンコスの質や品揃えはどんな感じですか？

平面駐車場は地権者達に牛耳られてるんでしょうか？

>>45910 検討板ユーザーさん
ショボい車ばっか並んでたら悲しいね

>>45902 匿名さん
プレミストって、あの細いストローみたいなしょぼいペンシルマンション？

>>45905 さん

ホントですね。地下鉄も20年以上後って言われるとピンと来ないですが、品川再開発やリニアとセットで10年後と言われると胸熱ですね

>>45897 匿名さん

それ、
一つも売れてませんよ。

>>45914 匿名さん
ペンシルくんおつかれさん！

＞銭亀のように口を開けてエサが引っかかるのを待っていれば、そのうち引き取り手は現れると思いますよ。

＞相場無視価格でも延々と待ち続けてたった 1人見つけるだけでよいですし、そのあと 坪1000だ！と大騒ぎするだけの簡単なお仕事なのです。


全くその通りですね。

>>45915 マンション比較中さん
十条はペンシルですか？

>>45909 評判気になるさん

ここはベーカリーも入るようなので、高輪店よりは充実してそうですね。

ここのスーパーの売り場面積はどのぐらいですか？

ヒルズより大きい？

おめでとう！祝

>>45919 マンション掲示板さん

ヒルズの2階分よりは小さいはず

>>45890 匿名さん
廊下ではなくて？

>>45890 匿名さん
廊下ではなくて？

>>45879 匿名さん
1割ほどチャレンジ価格?

港区駅近でこのゆとりは贅沢すぎる。内装も最高だし。毎日が高級ホテル感。

この辺の新築物件って今無いんですね。

近々計画されてるとこって何処かあります？

白金一丁目の西部中地区は既知です。それより先の計画など。

>>45926 評判気になるさん
プレミスト北側の三菱と北東の住友は来年動くよ

今日は一つくらい売れるといいですね。

>>45926 評判気になるさん

ピーコックのとこのグランドメゾンは確か完売したような。坂の途中のパークハウスは一旦販売保留したからまだ残ってるはず。
それ以降は、スカイを北にいくと積水の土地が更地であるからグランドメゾンになるならそこが一番早そうではある。元麻布のグランドメゾン？もよさそう

勝どき500-600
月島600-700
白金高輪900-1000
違和感ない。

>>45931 さん
お腹空いたら大宝へ。

>>45931 口コミ知りたいさん

高級住宅街のxx台のようです。

>>45931 口コミ知りたいさん
動画みてみるとここもマンションになるみたいだね。
しかも周辺戸建ても巻き込んだ開発みたい。
同じ業者が戸建て住民にも8500万円で立ち退きを求めてるとか。

>>45931 口コミ知りたいさん
白金◯丁目タワーの方が近いな

港区パークコートタワー以外で含み益 1億は、白金二丁目タワーくらいだと思いますよ。

>>45931 口コミ知りたいさん
ここあればスーパーいらなくね？
さすが自称坪1000(成約はしない)

地震くると投げ売りと敬遠が重なってタワマン安くなるのを経験してるから怖くて手が出ない。

そのマンションは安くなった後、どうなりましたか？

>>45940 さん
命が一番大事ですよ。最新のタワマンなら大地震でも安全性高いです。

今ここを転売価格で買うのは 養分でしかないと思うのですが。

実際に坪750～850あたりでも大量に売れ残っていますし、同じ考えの人が多いのではないかと思います。

>>45943 匿名さん
分譲時も同じ事言ってる人多かったな～、懐かしい

それを詭弁といいます。
分譲時ではなく、転売部屋の話です。
核心をつく投稿には、反応が早いですね。

坪750～850あたりでも大量に売れ残っている転売部屋の在庫を見るに、議論の余地なく明らかかと思いますが、如何でしょう。

痛いところを突きましたね。笑

>>45945 匿名さん

これまでずーっと予想を外してきたのが今のネガ。一方でポジは予想をバンバン当てていて、余裕の港区内陸駅近タワマン暮らし確定。Twitter見てもイケてる人はスカイポジ。今更ネガのことを間に受ける人なんていないでしょ。

>>45945 匿名さん
君、>>45503で言ってた時より値上げしてんじゃない。4日で8％相場が上がってますよ。
君インフレ凄いな。
ちなみに市況で8％上昇は1年かかるよ

ポジからすれば、湾岸も良い部屋は坪700に迫る勢いの中、白金高輪駅近タワマンの坪700台は安いとしか思わんけど。そのうち売れるでしょ。

そもそも引渡し前で売れることが異常なんですけど…
本格的に動き始めるのは引渡し後か登記後からでしょう。

確かに700切ってたら買いかも。

>>45941 マンション検討中さん

マトモな住民は去って、無知な俗物に入れ替わった。
歴史は繰り返す。

＞坪750～850あたりでも大量に売れ残っている転売部屋の在庫を見るに、議論の余地なく明らかかと思いますが、如何でしょう。


これがこの物件評価の全てでしょうね。
〆

もっと前にはもっと安い価格で地権者住戸が売りに出ていたが、全部売れてしまったね。ここは資産性抜群なんだし、無理に売る必要もないから、これなら売っても良いかなって価格でしか売りに出ないでしょうな。

>>45951 マンション検討中さん

異常？購入予約して転売契約くらいごく普通にやってる事でしょ。
マンコミュにいるのに宅建すら持ってないの？

>>45954 検討板ユーザーさん

最安価格出してきて意味あるの？

>>45956 マンション検討中さん

引き渡し前に3-5割乗っけて出しても売れるのがすごいことだって言っていると思われる。確かにそれは過去に余り例がないでしょう

>>45954 検討板ユーザーさん
やはり坪1000は妄想ですね。
超超レアケースを持ち出してドヤ顔することなんて滑稽ですね。

>>45959 マンション検討中さん

坪1000の成約は事実。妄想と触れ回らないとメンタル維持できないなんて、相当悔しいようですねw

>>45951 マンション検討中さん
現金一括だったり地権者住戸は仕様が異なる中で、むしろこれだけ売れてることがすごい。あと4ヶ月すれば新築未入居で見学出来るんだから、焦らなくてもちゃんと捌けるよ。

>>45952 名無しさん
あはは、700切りなんか余程金に困ってる人しかそんな価格で出さないよ。芝浦や五反田でその価格なんだから。
まともな部屋は800とか900～。しっかり札束握りしめて列に並べよ

ワルードタワーレジデンス平均で坪1100で、予約がまったく取れません。

浜松町や竹芝のあたりも人気高いみたいですね。ブリリアタワー浜離宮もあっという間に完売。臨海地下鉄も決まって湾岸エリアは盛り上がりそうです。

>>45964 匿名さん
またこちら側の価格を押し上げてくれそうですね。

>>45964 匿名さん

そちらは660の最終期から今すでに
850-900ぐらいの相場

港区人気エリア同士、切磋琢磨してほしいですね。

>>45963 名無しさん
ここの価値はさらにさがりますね。

>>45968 検討板ユーザーさん
浜松町や勝どきが上がれば、当然白金も上がりますよ。都心の不動産相場はエリア同士の相関関係強いです。

下がって欲しいっていうのが伝わってくるコメントw気持ちはわかるw

>>45970 匿名さん
十条はあがってますか？

>>45971 マンション検討中さん
十条も白金も住みやすいところだと思います。

>>45971 マンション検討中さん

都心は投資家からの資金が入るので、他の地域が低迷してても上がる可能性がある。港区と千代田区は鉄板。

勝どき～芝浦～スカイの一帯は、人気ありますよね。

品川再開発とリニアと南北線延伸がセットですからね。いつになるかわからない臨海地下鉄なんかよりずっと有望ですし

臨海地下鉄は2040年なんじゃないですか？白金高輪からも麻布十番で大江戸線に乗り換えれば勝どきや築地方面は行きやすいので湾岸エリアの開発も楽しみですね。

浜松町が坪1000を超えてきているので、スカイもそのうち坪900くらいになる可能性はあるでしょうね。

浜松町駅直結のWTR、スーペリアで坪900台ですよ。

>>45974 検討板ユーザーさん
上がって欲しいっていうのが伝わってくるコメントw気持ちはわかるw

なるほど、ここは無知な契約者になりすました荒らしを、親切な方々が教育してあげてる掲示版ですね。

>>45978 匿名さん

スーベリア平均で1000、プレミアム平均で1200。
総平均1100。
これはあくまで第一期の控えめの出だし、しかもまったく予約取れません。

白金も浜松町も人気のアドレスですよね。

>>45981 さん

すごい人気ですね。お金はあるところにはありますな。都心湾岸中心にもう一段値上がりできそうな雰囲気。

この様子じゃ、2年後の東急白金や三田小山はいくらで出るんでしょうね？

東急白金が坪900、三田小山町が坪1000ぐらいかな？

もう港区で普通のお勤め人だと、40平米が限界だな。

白金　坪750
三田小山　坪900
浜松町　坪1050
三田ガーデン　坪1200

ちょうど坪150区切りだなこれ

>>45986 マンコミュファンさん

タワマンじゃなければまだ坪700以下で買える。
タワマンは逆にそろそろ高所恐怖症。

>>45988 名無しさん
タワマンじゃなくても買えないと思うよ。ユニットによって差があるかもしれないがグランドメゾンや三菱の松ヶ丘であっても坪700で買えるようには思えないんだが。

>>45988 名無しさん
低層マンションでも白金で坪700で買えるところなんて無いよ。

>>45988 名無しさん

ていうか新築がない。
質のいあ中古も無理。
20年位の中古ならあるかも。

700でも数千万の含み益だなー。4倍以上の抽選だったけど

>>45990 匿名さん

白金の奇数丁目で低層の高級マンションなんかデベは建てようとは思わないと思うんだよね、多分ね、きっとね。

>>45993 通りがかりさん
近くにラトゥール出来るけどね。白金奇数とか偶数とか一昔前のブランドに固執してたら時代に置いていかれるよ

>>45994 検討板ユーザーさん
三田五丁目だけどな
まあ、奇数町とか言ってる奴は再開発のスキーム理解できない奴だから、相手にしなくてよろしい

>>45994 検討板ユーザーさん

昔じゃないよ。
今でも変わらない。
価格が各を常に表すわけではない。
ビットコインと同じ。
三光坂を登ってごらん。

再開発なんてもともと糞みたいな土地だからできる。
再開発スキームを理解してないな。
まあ、水が出ればわかる。

近くにラトゥールwwwｗw

>>45998 匿名さん

決まってない。印象操作する猿。

>>45995 匿名さん
三田は既に三丁目にラトゥールあるしパーマンも四棟目が建つから、もともとアドレスの格が違うと思うが。

住友はラトゥール造るより、分譲した方が儲かるんじゃない？

この辺、新築需要旺盛だし。

ラトゥールができると賃貸相場を上げてくれるから嬉しい。

白金台の方も、湾岸や都心エリアの様にもう少し頑張って欲しいですね。

足を引っ張らない様にしてもらわないと。

三井のリハウス白金高輪店さんより
どの階も坪800万は硬い！

とのことー

>>46003 eマンションさん
プラチナ通りの品川延伸が刺激となって白金台も色々と変わると思います。

＞坪800万は硬い

おやおや、それは変ですねえ。
坪700台でも中古が大量に売れ残っていますよねえ。

その言葉の発信は手数料商売の人、と考えると色々とみえてきますよお。

>>46004 マンション検討中さん
800？25平米の1Rでしょう。

軒並み大幅値上げしてるからね。引き渡し前だし、地権者住戸は仕様が不明だし、キャンセル住戸待ちたい気持ちはわかる。湾岸が坪600に迫る勢いだし、引き渡し後は余裕で売れるでしょ。