名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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45793
匿名さん
ここの契約者さん達、すでに白金各方面でウワサになってますね。
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45794
匿名さん
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45795
匿名さん
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45796
マンション掲示板さん
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45797
ご近所さん
>>45796 マンション掲示板さん
ここらへんのファミリー層の需要は、まだまだまだまだあるよ
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45798
匿名さん
賃貸でも高値で借り手が付きますからね。立地が良い物件はやはり強いです。
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45799
匿名さん
立地は良くないですね。
むしろ悪条件が揃い尽くしてますよね、ここ。
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45802
匿名さん
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45804
匿名さん
車寄せが通り抜けできないのが痛い。
送迎で出勤される方どうされますか？
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45805
匿名さん
>>45796 マンション掲示板さん
白金高輪の新築枯渇状態ですよ。それを供給過多と思っているのならば、それはそれでヤバいね
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45806
匿名さん
スカイ買えなかったネガさんは臨海地下鉄の通る勝どきとか良いんじゃない？将来白金より高くなるかもよ。今度は買い逃さないようにね。
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45810
匿名さん
1億の利益ということだけど実需で買った人にはあまりこな数字意味なくないか
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45812
匿名さん
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45813
eマンションさん
>>45806 匿名さん
勝どきの倍率もやばいよ。
晴海フラッグは次期平均50倍の見込み。
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45814
匿名さん
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45817
匿名さん
売ってはじめてそのお金が入ってくるわけで所有してる段階ではあまり意味がないのでは？
なんで人を馬鹿にしたようにしか書けないのか謎。そんな性格してるから陰キャでリアルでコミュニケーションとれないから掲示板でしかいきれないんだろうけど
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45818
匿名さん
>>45817 匿名さん
与信に大きな影響及ぼすから、売却しなければ意味ないというのは流石に無理ネガ
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45820
匿名さん
売らないと現金が入らないからあまり意味がないのではって質問のどこがネガなの？
なんでもネガに繋げてるのはそっちだよね？
私は会社をやってるわけではないし、家も車も一括でしか買わないので与信とかどうでもいいので
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45821
匿名さん
>>45820 匿名さん
そう思うのならそのままで良いのでは？
無借金がポリシーならば別にそれを否定するつもりはないよ。
ただ、含み益は意味ないとあなたの価値観で判断する事に違和感だな。答えは意味ある、です。それを否定する理由はあなたに無いよ。それでも否定したいならばただの無理ネガ
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45822
匿名さん
私は否定してませんよ。
実際に売った時でないと現金としては使えないので意味がないのではっていっただけです。
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45823
匿名さん
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45826
匿名さん
これのどこが後出しなんですか？
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45827
匿名さん
それにアメックスならフェラーリ一台分は余裕できれるのですがそれでも与信って大切ですか？
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45840
口コミ知りたいさん
>>45822 匿名さん
君仮想通貨とテスラで儲けたとか言ってた小僧？
その含み益も意味ないと思ってたの？
なんかメッキ剥がれてるけど大丈夫かな。
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45842
匿名さん
価値下落が受け入れられない基×地×外が、頭悪いクセに1人で大騒ぎして色んな人格で書き込んでるだけにしか見えないスレですね
論理的な議論ができない典型的なクズですね。会社にこういうのがいると誰にも相手にされなくなって誰彼構わず噛みつくしかなくなるんだよね笑
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45844
匿名さん
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45846
マンコミュファンさん
>>45844 匿名さん
そもそも需要ないですからね、周辺の他マンションのほうがよいですし
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45848
匿名さん
スカイを買えなかった人がネガ勢とポジ勢に分かれて荒らしてみるみたいだけど、金持ちになるのに早いも遅いもないぜ！
俺は大学でて27までフリーターしてたけどそこから一念発起投資をはじめて30なる手前で資産1億達成して今年40になるけど累計で15億くらいは稼いでる。
こんなところに書き込んでる暇があるならなんでもいい、自分のすきなことでも突き詰めてみようぜ。後から金はついてくる。
かの有名なカーネルサンダースだって60過ぎてからケンタッキー作ったんだぜ。
みんなもクリスマスはケンタッキーでチキン食べような
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45849
マンション掲示板さん
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45852
匿名さん
ホントに大人気だなここ。
とっくに完売してるのに、尚この勢いって凄いよね。
そんなに良いの？
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45854
匿名さん
ここは不動産価格急上昇の波に乗れた物件です。
専有部は未確なので知りませんが共用部は豪華です。
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45855
匿名さん
十条のスレで撃退されたからこっちの契約者になりすまして、ストレス発散してるのか。
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45856
名無しさん
ここは立地だけではなく住民も品がない。
だから低地は永遠に馬鹿にされる。
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45857
匿名さん
バトラーサービスもないマンションって恥ずかしいなー。
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45859
匿名さん
僕は貴族出身でもないのでスーパーが入ってるだけで十分です。駐車は自分でできますし、家事育児ゴミ出しクリーニングお客のおもてなしなども自分でできるので。
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45860
匿名さん
皆さん今までありがとうございました。
また同じマンションを買う機会がありましたらよろしくお願いします。
それではさようなら！
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45864
匿名さん
ここのネガの方は、以前からよく契約者になりすましてスレを荒らしてます。しかもそれへのレスまで自演してる。
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45866
検討板ユーザーさん
スカイが販売開始したとき、築10年位以上の白金タワーの中古と坪単価だった。なんでこんな安いの？と思って買ったけど、買ってよかった。
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45867
eマンションさん
新築じゃ、もうこれ程のお宝物件て都内じゃ出ないんだろうな。
ほんとスカイは良い時期に販売したよ。
そして買えた人もほんとラッキーだったと思う。
今じゃ埋立地がここの新築時と同じぐらいの値段で売ってるよね。怖いわー。
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45868
通りがかりさん
色んなエリアの物件がこのスレ使って争ってるの？
なんで？？
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45869
口コミ知りたいさん
>>45868 通りがかりさん
契約者になりすました煽りボーイが色んなスレを荒らしてるから。
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45870
匿名さん
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45871
匿名さん
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45873
匿名さん
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45875
管理担当
[No.45764～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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45876
マンション比較中さん
>>45875 ポジは勤労さん
会社勤めです！年収1.5億しかないですがネガさんよりは遥かに多いと思ってます。
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45877
匿名さん
勝どき～スカイ～芝浦エリアはワンルーム多いですよのね。
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45878
匿名さん
坪700～800にもかかわらず、大量に中古売れ残りがありますね。
事実は事実なのでこの結果を受け止めるしかないと思うのですが、私なら引き渡し後の大量売りが発生するまで値下げせずに粘ると思います。
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45879
匿名さん
>>45878 匿名さん
5600万 24㎡ 8F @770
5790万 24㎡ 9F @800
6000万 27㎡ 5F @715
6490万 29㎡ 5F @740
9970万 44㎡ 15F @750
10280万 46㎡ 4F @740
12200万 51㎡ 29F @790
13300万 51㎡ 30F @860
14390万 55㎡ 13F @850
17050万 71㎡ 29F @790
19400万 71㎡ 25F @890
22600万 82㎡ 41F @910
26500万 75㎡ 34F @1160
26800万 84㎡ 30F @1050
27200万 92㎡ 29F @965
27500万 86㎡ 42F @1055
29500万 86㎡ 43F @1130
34980万 107㎡ 43F @1080
少なくとも700～800だらけではなく、低層で715
～です。
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45880
匿名さん
>>45879 匿名さん
地権者部屋や転売部屋で残っているものの多くは、分譲価格に＋40％以上乗せてるね。
逆に20～30％程度であれば普通に捌けてる。引き渡し前なのにそれはそれですごいことだな。一般的には、新築価格はデベやゼネコンの利益が乗ってるから
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45881
匿名さん
ここは来年なったら売りと賃貸が大量に出回ってくるね。
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45882
匿名さん
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45883
通りがかりさん
>>45880 匿名さん
引き渡し前なのにスゴいってのは、どんな理屈ですか？
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45884
マンション比較中さん
チャレンジの売り出し価格を持ち出されても…で、少なくともこれらが売れ残ったままという…。
5600万 24㎡ 8F @770
5790万 24㎡ 9F @800
6000万 27㎡ 5F @715
6490万 29㎡ 5F @740
9970万 44㎡ 15F @750
10280万 46㎡ 4F @740
12200万 51㎡ 29F @790
13300万 51㎡ 30F @860
14390万 55㎡ 13F @850
17050万 71㎡ 29F @790
19400万 71㎡ 25F @890
22600万 82㎡ 41F @910
26500万 75㎡ 34F @1160
26800万 84㎡ 30F @1050
27200万 92㎡ 29F @965
27500万 86㎡ 42F @1055
29500万 86㎡ 43F @1130
34980万 107㎡ 43F @1080
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45885
匿名さん
>>45882 匿名さん
普通そう思うよね。この規模なら
ただ、現段階で売りも賃貸もあまりにも出物が少ない。
答え合わせは半年後になるけど、多分そんなに売りも賃貸も出ないよ。ホールドが意外と多いと思う
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45886
匿名さん
>>45884 マンション比較中さん
そのチャレンジ価格で出してる部屋が売れてんだよね。本当に誰が買ってんかと思うけど、売れているという現実は悔しいけど直視しないといけないね。
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45887
検討板ユーザーさん
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45888
検討板ユーザーさん
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45889
匿名さん
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45890
匿名さん
引き渡し前にもかかわらず、売り希望者がここまで多い物件も珍しいですね。
やはり、メインロビーのアレを見られる前に売り抜けたいのでしょうか。
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45891
匿名さん
>>45890 匿名さん
君、プレミストのスレで延々と同じ無理ポジ投稿してる方だよね。
なにがそこまで君を突き動かしているの？
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45892
検討板ユーザーさん
>>45890 匿名さん
おっしゃるとおりアレをみちゃうと。。。
売りに出しても売れないけど。
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