SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>45357 eマンションさん
今、白金台とか売れてるの？

より都心側のエリアや、ここ白金高輪みたいに再開発が活発なエリアが選ばれてる印象。色々とアクセスも面倒だし。

駐車場の待ち順番は入居後の管理組合でルール作りがなされるのでしょうか。

駐車場の待ち順番は入居後の管理組合でルール作りがなされるのでしょうか。

>>45360 匿名さん

これが全てです↓
>>45335

>>45361 匿名さん
普通に売れてるよ。
低層は低層で一定の需要はあるね。

白4戸建てとスカイ角部屋両方持ってるけど、戸建て・低層エリアと再開発エリアを同一に語るのは無理があるね。
どちらも一長一短だし、需給はどちらも締まってるよ。
ただ白4の空き地が出ると、全て科学に持っていかれるのが心配といえば心配

駐車場の件が最も気になるけど、どうなんだろう？
ウェイティングなのか、抽選なのか。
前に出てた情報だと抽選でも倍率200とか？
3億の物件買っても車停めれないのは致命的だから知りたいね。

>>45343 検討板ユーザーさん
普通に歩ける距離ですね。

>>45367 匿名さん
白金と白金台詳しい人なら再開発エリアとの比較対象違うのは分かるだろうね。

白金1,3,5と南麻布の坂下は下町エリアで川沿い。
南麻布の坂上と白金2,4,6と白金台は低層でいわゆるイメージ通りのブランドエリアだからね。
移動は車かタクシーで戸建て含めて静かな100平米以上求める層が多いかと。

同じタワーでもグランドメゾンやパークハウスはその層が好みそう。

Google mapsでは、
ここからプラチナドンキまで、徒歩21分。

坂道なので30分はみておいた方が良いでしょう。
お子様がぐずっても、30分くらいなんだ！白金台に行きたくないのか！、と叱り付けてあげてください。

>>45368 検討板ユーザーさん
倍率200ってなんですか？
そんなわけないだろ

>>45372 匿名さん

>>45370 eマンションさん
でもパークハウスは既存不適格だから格下だね。駅から離れてるし。

>>45373 口コミ知りたいさん
最終的には管理組合次第だが、1台空いたらその都度抽選とかいう超絶効率悪い事をするわけがない。
現実路線でいくなら、組合設立後に希望者による抽選を行ってキャンセル待ち番号をふった後、先着順になるだろうね。

>>45368 検討板ユーザーさん

駐車場権利付きの賃貸でたら借りたらよろしい

>>45375 さん

空きに対して毎月抽選方式が一般的だと思いますよ。

>>45381 マンコミュファンさん
うちのタワマンは、先着方式ですね

中は超高級ホテル級だし、スカイの商業施設が開業したらとんでもないことになるな。

>>45380 匿名さん
その再開発とは比較対象が違うという話でしょう。
坪単価だけ見ると、当然便利な六本木の方が高いわけで。

便利ではなくて静かな住環境を求める層が白金、白金台、高輪のブランドエリアを求めるだけであって、坪単価だけでは見れない安定需要があるって事だよ。

あくまでも検討板なので、スカイが優れてるならその議論に対してアピールしないと。
2丁目タワーもスカイも素晴らしいマンションに変わりないと思うけど劣等感感じてるか、契約者を装って低民度を露呈してスカイの評価を下げたいようにしか見えない。

大通り沿いしか見たことないんだろうけど、白金、白金台、南麻布のいわゆるブランドエリア周辺を歩いたり内覧してみるのが早いかと。

大通り沿いであってもグランドヒルズ白金台の並びは八芳園に隣接してて緑や日本庭園が素晴らしいのと、大衆向けの居酒屋などほぼない為、酔っ払いなどはほぼ皆無。
それを好む層は常に一定いるって事なので坪単価だけでスカイと比較してもしょうがない。

>>45385 評判気になるさん
その並びのマンション住んでたけど、週末はいつもTime to say goodbye。聞き飽きたよ

立地はマイナー地下鉄路線駅でも駅近だからそこそこいいんだろうけど、近くで見ても建物は安っぽいタワマンだね。まぁ高いのかもしれないけどね。
投資マンションなのかもね。なんか首都高脇っていうのもあって芝のもう20年近く新築で売ってるゴクレのマンションに佇まいが似てるね。あっちは施工清水建設だったかな。

>>45371 匿名さん
1.5kmも歩けない軟弱なお子様をお持ちなのですね＾＾

>>45385 評判気になるさん
〉それを好む層は常に一定いるって事なので坪単価だけでスカイと比較してもしょうがない。

そんな事言い出したら、どこのエリアでも同じだな。
坪単価はそのエリア・その物件の一つの指標。それが相場であり、価値でもある。

にしても人気だなこのスレ

>>45389 検討板ユーザーさん
坪単価は指標としては勿論必要。

白金でもエリア次第では、スカイとは購入する層が違うから比較として坪単価だけで取り上げてもスカイの民度の低さを露呈して評価を下げたいように見えるって事。

六本木だと低層も物件次第では1500はいきそうだけど、あの繁華街近くを選ばない層は多いと思うよ。

>>45391 口コミ知りたいさん
個人的には、このスレに書き込んでいる方々の多くが、「他人の民度」の事なんて恥ずかしくて語れないレベルの民度だと思いますがね

内覧しましたが、メインロビーの窓一面が首都高の巨大壁だったので、高級ホテルみたいでした。

>>45393 匿名さん

内覧会参加できなかったのにね笑

散々ネガした結果が坪1000だもんなあwどこまで行ってもセンスないw

ここ売っても買える新築は芝浦くらいですのよね。

>>45392 匿名さん
少なくともマンション購入の情報源は少ないので検討者はここ見る人は多いかと。
その情報をどう捉えるかは人それぞれです。

有益な情報が発信されず、坪単価一辺倒なのは流石に意味がない。この状態は双方にとって価値はなく、マンションの印象下げてるだけだと思います。

>>45396 購入者さん
はいはい、契約者自作自演のネガはみじめだね。

ここは白金台を目指して行脚する健脚揃いの頑張るマンさん達が拝めるマンションですのよね。

10数メートルの高低差を苦にしない 達者者 がどんぐり公園デビューするのですのよね。

>>45401 匿名さん
白金台にも家があるのに意味がわかりませんが

内覧したが、アルコープが巨大で笑ったわ。4畳くらいあった感覚。そしてタワー入口から住戸への動線もよく、ストレスフリーで住めそう。商業施設へも濡れることなく行けるし。住むのが楽しみ過ぎる。

広い部屋が必要になったらスカイを売却して、エリア内どこでも買い替えられるのは凄いね

白金台から自転車で一回も漕がずにここに来られるので、よかったです。

>>45406 匿名さん
信号無視

信号待ちの時もブレーキが必要ですよのね。

>>45404 匿名さん
商業施設はスーパーの他に何が入りますか？

勝どきも芝浦も白金ザスカイも人気ありますよのね。

>>45399 検討板ユーザーさん
レス数見ても分かる通り、これまで散々議論し尽くして来ましたからね。過去レス遡っても分かる通り、毎度同じ様な話題ばかりですがw

で、結果として入居1年以上前に完売し爆騰と大人気物件だった。

ネガの人たちってどんな人達だと思いますか？
検討者？それとも暇な人？
想像力がないので、理解できないっす。

どことは言いませんが、
僕なら長谷工さんの 建物 より竹中工務店さんの 作品 に住みたいかな。

>>45416 匿名さん
ブランズとプラウドの芝浦身内争いは、よそでお願いします。

＞10数メートルの高低差を苦にしない 達者者 がどんぐり公園デビューするのですのよね。


えＷ
タクシーで白金台いっちゃ、ダメ？Ｗ

白金台のどんぐり公園は憧れちゃいますね。
格落ちのここからどんぐり公園に子連れデビューするのは敷居が高いので、我慢して古川ワキ公園で遊ばせたいと思います。

首都高もあるので、マスクだけは忘れずに。

>>45420 契約者さん
ドングリ公園、遊具無いで。
以前も教えてあげたと思うけど、忘れやすいのかな

白金台の宣伝マンが張り付いてるね。

最近人気ないの？？

>>45422 匿名さん
白金台をダシにしたただの荒らし君ですよ。
彼は、当然白金台にも白金にも何の縁もない持たざる者です

>>45421 匿名さん

有栖川公園かなにかと勘違いしているんだろうね。

スカイは白金高輪、白金台で一番高いマンションになっちゃったね。この現象、売り出し時の2年、3年前に誰か予想出来た人っているの？

>>45425 匿名さん
必然です。

再開発の無いエリアは取り残されてくだけです。そもそも都心部へのアクセスや距離が違います。最近どこのエリアでもそうですが、再開発が活発なエリアの人気が顕著で、皆そういうエリアや物件を選んでます。

次は2025年の東急がスカイの記録を抜き去るでしょう。

港区内に百貨店がないのはなぜだろう。今だけでなく過去にも存在したことがない。周辺の千代田区中央区新宿区渋谷区世田谷区にはあって品川区目黒区にも過去には存在したのに。

>>45427 匿名さん
昔、麻布十番に白木屋デパートありましたよ（名門だったけど経営難で東急百貨店が合併）

>>45426 匿名さん
仮にそうなったとしてもその差は僅か。
スカイ購入者の含み益が更にとんでもないことになるね。

笑いものにされている自覚がないのは幸せなことなのですのよね。

坪1000オーバーで、すっかりスカイに住むことがステータスになってしまいましたね

言い続けないと不安になりますよね。

しかし残念ですが、実際の中古価格、皆さんすでに知ってます。

健全な検討者の皆様は、スレを読み返すことを強くおすすめ致します。

契約者がいくら虚言を吐いても変わらない事実が、すべてログに残されています。

坪1000ですか？

そういうお部屋もなくはないですが、実勢価格は坪700台に十分おさまります。

あの無料レインズでさえ、坪600とかです。

直近は2連続で坪1000万円の契約ですね。白金のランドマークだからね。

>>45434 eマンションさん
何年前から来た人ですか？w
スカイが700なら周辺物件は500とかになって芝浦より安いけどw

>>45437 マンション検討中さん

そのネガは頭弱いから何も知らないんですよ。まだ入居前だということも知らないみたいです。まあそれでも1億円値上がりしてますけど。

嘘も100回言えば真実になるという民族もいます。

賢明な検討者の皆様は、ご自身の目でスレを読み返してご判断して頂くことを強く推奨いたします。

現在坪1000。
竣工後に内覧できるようになったら
あっという間に1200とかいくと思うぞ。

>>45441 契約済みさん
だと思います。まだ入居前で坪1000ですからね。

1200かもしれませんし500かもしれません。
ポジもネガも、そうやって煽るだけなら簡単です。

もう一度申し上げます。
賢明な検討者の皆様におかれましては、ご自身の目でスレを読み返し、真偽のご判断をして頂くことを強く推奨いたします。

↑そうやって買い逃す人代表w
人件費・材料費がどれだけ上がってると思ってるのかな。知らない人っているんだねー。

>>45443 匿名さん
素人がここの相場を知りたいのならば、このスレを読み返す事ではなく、近隣不動産屋にすぐに行くことだな。

北東角部屋は欲しいんだが、転売部屋の場合は駐車場ついてくるの？来ないとキツい。
スカイだけでなくブレミストも駐車場少なすぎるし、これだけの高額物件買う層が車持ってるのは予想出来ないものなのか？

ここの相場を知りたいのならば、坪1000などと愚かな数字を口にする前に、近隣不動産屋にすぐに行くことだな。

>>45447 匿名さん
そこで@1000の成約実績を知って愕然とするまでが定期

>>45447 匿名さん
平均坪700台だと言われました。
坪1000で売れたラッキー部屋は、土地勘のない地方の富裕層が資産入れ替え目的で購入したようで、当物件の評価としてはイレギュラー、と釘を刺されました。

意気込んで不動産屋に転売しに行ったのに、少し恥をかきました。

>>45449 検討板ユーザーさん
君は意気込んで不動産屋にも行ってないし、転売する物も持ってないでしょ。現実を見て
ちなみに、n数の少ない中古市場において、平均はあまりいみない。それにこだわっている時点で不動産売買をした事が無いのがわかるね

>>45437 マンション検討中さん

大森は700の世界。

坪700だと勝どきあたりの相場では？

坪1000で売りに出るだけでもラッキーでしょ。品川地下鉄開業まで再開発目白押しで、長期的に勝ち確定物件なんだから。他に目ぼしい物件もないし。

>>45453 匿名さん
新築白金高輪物件が枯渇してるからね。
こういう環境は、しばらく売り手市場になるね

>>45450 匿名さん
こういうマンモス団地になるとn数は跳ね上がりますね。今でも大量に売り住戸がダブついているわけですし。

てか、ポジは売れずに焦っているのかな。
内覧されたら終わりだもんね、あの首都高の巨大壁とかさ。

>>45453 匿名さん
高ゲーや品川、麻布の周辺再開発に加えて白金高輪の街も大きく変わる。加えて地下鉄延伸、リニア等のポジ要因もある中で、港区内陸最大の駅近タワマン、マンション内にスーパー、カフェ等の利便施設も入るし、なかなかこれだけの要素が揃うマンションもない。ネガは内覧出来ていないから見れてないけど、共用部もかなり充実。入居始まったら坪1000でも安かったとなるでしょ

ロジカルに考えて契約者が焦るわけないでしょw焦るのは買えずに相場がどんどん上がって手が出せなくなってる人

>>45455 匿名さん
最低でも50戸未成約があってからダブついたと言ってくれ。君は200戸売りに出ると騒いでいただろ。

＞平均坪700台だと言われました。
＞坪1000で売れたラッキー部屋は、土地勘のない地方の富裕層が資産入れ替え目的で購入したようで、当物件の評価としてはイレギュラー、と釘を刺されました。


貴重な情報ありがとうございます。

なぜウチは坪800でも売れないんだ！と不動産屋を問い詰めるクレーマーが増えていると、お聞きしました。

確かに長期間販売中の売り在庫が、積み上がってきてますよね。

>>45463 通りがかりさん

こういう情報が事実だからこそ、ポジは寝る暇を惜しんでこれほどまでに必死に印象操作をしているのですのよね。

側から見てると、ポジ1人が連投してるだけにしか見えないけど。
価値が落ちるのが心配なのは分かるけど、なんか悲壮感漂ってて下品だからやめればそういうのは。

下品なのはネガでしょwポジは何の不安もないから。強いて言えば、値上がりし過ぎて怖いはあるかもねw

まぁ買えてない人からすると下がって欲しいって願望は分かるけど、普通に考えて下がる要素はないよね。寧ろ今後も上がってくリスクの方が高いかと。

ここ見てると、ウジウジしてる間に気が付いたら郊外や湾岸エリアしか買えない相場になっちゃってて辛い。。

って人が非常に多そうですね。

湾岸も勝どきとかは良いところだと思うので、ネガの方も買えるうちに買った方が良いと思います。

>>45466 匿名さん
正確には、

煽り系のネガから始まり、契約者のフリして罵詈雑言レス、そして「下品だぁー」「民度がぁー」ってオチまでが1セットです。

↑これ全部一人でやってるんですよ。ほんと笑っちゃいますよね。

>>45463 通りがかりさん
私がよく聞く情報と違いますね。
確か@500で都内築浅タワマンを探してて、何でその価格で買えないんだと絶望しているあなたみたいなお客さんが増えている、とか。
郊外をオススメしているとか

築浅で坪500で買える都内エリアってどこだろ？

高層階の北向き角部屋や中部屋でも綺麗な間取りがあれば、坪1,000超えは全然あるとは思うけど、その価格では優先権あるばずの駐車場がネックになりそう。

あとは大規模という所で、人の多さのストレスがどれぐらいかだろうね。
エレベーター、駐車場、駐輪場、共用部の混み具合の評価は半年以上先になるまで分からなそう。

エレベーターの数は問題ないように見えるけど、ピーク時間帯は人数多いのは気になる。

ここって車寄せ地下ですか？　先日周囲を一周してもなかったので

>>45475 ご近所さん
セキュリティーの関係上、詳細回答を控えさせていただきますが、複数箇所あります。

>>45476 匿名さん
オープンになってる車寄せのセキュリティって何すか？？

>>45477 匿名さん
それも秘密です

>>45474 マンション掲示板さん
下に商業施設などがあるマンションは基本ワチャワチャ感はあるよ。ここは病院もあるし、公園も隣接してるから余計にね。

これだけ横に長い敷地だと、タワー棟とレジデンス棟の往来は大変そう。

よく駐車場の話題が出るけど、坪1000近くで動いているシティタワー麻布十番とかパークコート麻布十番は駐車場空きあるの？

あと大規模要素はリセールに大幅プラスになればこそ、マイナスになるってことはないね。
お隣の麻布十番を見ていれば分かるっしょ。

>>45481 eマンションさん
空き無し

>>45463 通りがかりさん
ありがとうございます。
この事実を受け入れられないポジが独りよがりで騒いでるだけなんですね。

引き渡しが終わって坪1000以上の成約が多発した時にネガが今度はなんて言い出すのか楽しみ笑笑

>>45484 マンション掲示板さん
でも値段付いたのなら、実績として周辺相場に影響するんじゃないの？

凄いよね。

こんなただの古川ワキマンションが坪600もする時代がきたなんて。

>>45487 マンション掲示板さん
事実があるのに認めないんじゃないでしょうかwww
正確に言うと事実を認めたくない。２回連続で坪１０００以上で売れてることも認めないですからね。ただのバカですw

>>45487 マンション掲示板さん
富裕層が相続税対策で相場以上の価格で全部買っているとかいうのかな笑

今はデベの利益が４割というよね。

数年前までの利益率って10%くらいだったから、デベには新築が売れずに３割くらい安くなっても、耐えられる余裕があるということ。

蛇足的だけど、その３割分というのが世の中でいうところの、いわゆるバブル。
言い換えると機会（チャンス）への投資 = 投機 = ギャンブル。

ポジが突かれたくない真理が、コレ。

検討者です。

ここに住むお子さんは、徒歩30分かかる白金台のキラキラママ御用達公園・どんぐり公園はあきらめて、ここの薄暗い古川ワキ公園で遊ばなくてはならないのでしょうか？

私が買いたいマンションは、ここのプラス１００から２００万くらいだと思うので指標にしていまして、このところの値上がりにウンザリ。あまり高くならないで欲しい。

ポジは不安を塗り潰すように半永久的にスレを上書きし続けざるを得ないのでしょうね

しかし、売れませんね。

ちなみに坪単価で言ってもネガちゃんは理解が出来ないはずなので
丁寧に書いてあげますと8000万円の含み益です。
これは笑いが止まらない笑笑

坪1000？w

むしろ坪700～800くらいの大量にある転売部屋が、長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13103/to_1002233542/

>>45498 マンション検討中さん
私も８０００万円くらいの含み益です。ネガは無料掲示板で無料生活。決断もできずにどんぐり公園暮らしw

>>45500 匿名さん
では、２連チャンで坪１０００万円で売れた事実に関して、ネガさんコメントお願いしますねw

おや、歯切れが悪いですね。

ではもう一度言います。

契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、
坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。

とにかく、ここの契約者の一部には値上がりに舞い上がって毎日ここ見てネガチェックして、坪1000で売れたのがあればドヤる、ネガと言われる人を罵倒する品のない人が多すぎますせんか。

多少不動産であがろうが5年以内に転売してしまえば税金はたんまり持ってかれますし、3000万控除を使えば次の住宅にはローン減税は使えない。結局5年以上は住むのがベターだし、その中でまたどう市況が変わるかは誰にもわからない。最初にドカンと上がる物件もあれば、後に周辺の再開発でドカンとくる物件もある。まだ入居も始まってないのなら値上がりだなんだに発狂しすぎでは。

ここの高層階や90平米以上を買ったそれなりの純富裕層以上の人はもっと落ち着いていると思いますよ。大騒ぎしてる時点で小物の貧乏性曝け出しているようなもの。

せっかく満足できる物件買ったのだから入居後楽しく生活をしましょう。、

>>45505 評判気になるさん
長文お疲れ様です。
大暴れのネガに言及しないダブスタ投稿、尊敬に値します。

>>45505 評判気になるさん
3000万控除わかってないのがウケるw

＞ここは契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。


簡単やん。
ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。

>>45503 匿名さん

3L今買える最低単価はいくら？教えてください。
3Lのみ検討している。

ここって買いたいと思った方角とか階のいい条件の部屋を根こそぎ地権者住戸になっていた記憶が鮮明にある。うちらが買えるのは残りカスみたいな部屋ばかりだった。地権者住戸の方がここは転売は高く売れるよね。長谷工が地権者に対して弱気すぎたのかとあの時は思った。

反論に困ると3LDKさんが現れますのよね。

>>45505 評判気になるさん
夫婦で6000万控除。住宅ローン控除は10分の1以下。算数ができないのかな？バカだからw

貧困層のネガちゃんは竣工前は住宅ローンをつけられないってことを知らないんだろね。

ま、竣工後の来春を見ていないって。
坪1200が楽しみ笑

＞ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。


長谷工さんの物件で坪700の評価は快挙ですよ。

こういう物件は上値は軽いよ。極端に言えば買える人の100人に1人しか買おうと思わなくても、検討した人が100人いればいいから。
一方で、割安部屋が長期間残ることはない。理由は大体同じ。低層の3LDK角部屋（北向き13階だったかな？）が坪600台で10か月以上も放置されている時点で、ここで喧伝されているほどには、市場評価は高くないと言える。

学生時代は億ションを買うとは想像していなかったけど、
まさか含み益が億になるマンションをゲット出来ているとは昔の自分が見たらなんて思うだろう？笑
地下鉄、周辺再開発継続で坪いくらまで伸びるのか本当に楽しみだ♪

今日も一つも売れませんでしたね。

>>45503 匿名さん
ポジ君たちは、なにもわかってないので、我々で教育してあげないといけないですね。
ホント授業料ほしいくらいですよね。

ポジ君は、まず事実を確認するところかなやりなよ？

貧困層でローンを借りられないネガちゃんには無関係な話だけど、
竣工前物件でも貸してくれる銀行ってないよね？
借りられるなら限界まで借りて今出ている物件全部買うよね笑笑

>>45481 eマンションさん
シティタワー住んでますが空きは結構あります
パレット幅が1950mmだからだと思います
平面は全て埋まっていてランボルギーニやフェラーリ乗ってる人は隣の麻布十番タワーやオークウッドの駐車場借りてますね。

>>45481 eマンションさん
パークコートもシティタワーはぼちぼち空きでてる印象。
但しシティタワーは幅小さいので良い車だと911ぐらいしか選択肢無かった気がする。

平置きがほぼ期待出来ないので最近は見てないけと。

なんかもう投資目的で買っちゃったのか必死な方が一人で吠えちゃってる感じですね。見苦しいというか、本当に気に入って購入した人も嫌になるでしょうね。こういうネガネガ言ってる人を見てて。
含み益どうたらで一生懸命価格下落を防衛するんじゃなくて、設備やら品質やらでこんなにこの物件は魅力的っていう内容にすればいいのに。

投資用物件ならまだしも実需でローンを組んでまで家を買う人がいることが信じられない。
スカイを実需で買う人にそんな人はいないと思うが、もしいるなら早いとこ売却してその利益で事業なり投資なり何か始めたほうがいいと思う

>>45527 販売関係者さん
意味不明なことを言い出して爆笑

白金ザスカイは含み益が億ションというパワーワードw

含み益が1億でそんなにドヤ顔するほどら金に困ってんのかw 5年以内に売ったら控除は3000万まで、それに減価償却引いて残りは40%以上税金で持ってかれるんだよ。大した金じゃないし、本業でそれくらい稼げないくらいのリーマン人生なのかしら。

>>45493 通りがかりさん
どんぐり公園行くくらいなら有栖川公園行くわ。わざわざ陸の孤島の白金台に行かなくても広尾の方が店もあるしね

>>45530 匿名さん
そんなチンケな額の含み益に妬み狂って粘着しているのがお前だよ爆笑爆笑

>>45532 契約済みさん
なんで十条のスレからこっちに移動してきたの？

スミマセン、少し興味がてら教えてください。
購入された方って、st、ex、pr、spのどのスペックなんでしょうか？
最近坪700で別の新築タワマン買ったのですが、スペックが白金ザスカイでのex・prの中間ぐらいだったので、気になりまして。

>>45533 評判気になるさん
どゆこと？十条ってなに？

含み益億ションはすごいですよね。

>>45510 名無しさん
80平米2億

>>45527 販売関係者さん
投資のことなんもわかってないんだねw

>>45530 匿名さん
お前は年収350万だろ。貧乏なのに偉そうなこというなよな。

有栖川公園はさらに遠いですね。

土地勘ないと港区はつらい目にあいますよ。ww

>>45540 匿名さん
キモいww

>>45540 匿名さん
お前の好きなどんぐり公園24分、有栖川公園15分

土地勘ないと港区はつらい目にあいますよ。WW

不動産から公園までことごとく無知ですねWW

>>45538 検討板ユーザーさん
不動産投資ではむしろローン組んだほうがいいけど、実需でローンを組む意味がわからないってことです。それとも住宅ローンのまま賃貸にだすってことですか？

引き渡し前に高値で売れるだけですごいんだが。1期から5割高で実績あるんだし、まずはそこがスタートラインでしょ。引き渡し後、2年間売れ残ってたら突っ込んでくれ。

そもそも、どんぐり公園は1ミリも興味ないw

>>45543 販売関係者さん
アホだなぁ。実需を変動0.37%で借りて、手元の現金は投資で7%で運用する。そんな基本知らないことに驚きだしバカなの？

ちょっと恥ずかしいですねぇネガは頭悪すぎてw

有栖川に憧れるならなぜこんな水没古川ワキにしか住めなかったのか、人生を振り返るタイミングでしょう

＞ここは契約者さんだけが坪1000だと主張する物件ですが、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね。


簡単やん。
ここは結論、坪700台で売れるか売れないか、って感じの物件ってことやろ。

>>45526 匿名さん
掲示板で防衛て…笑
掲示板の書き込みで価格が左右されると思ってるのは貴方ぐらいだよ。

>>45546 検討板ユーザーさん
今って0.37％で借りれるんですね。
不動産は現金一括でしか買わなくてその辺は全然知りませんでした。
バカに教えてくださりありがとうございます。

まぁ買えてない人からすると下がって欲しいって願望は分かるけど、普通に考えて下がる要素はないよね。そうこうしてる間に出る新築はとても手の出ない価格ばかり。

もう郊外や湾岸辺りに行くしかないかと。都心や内陸の人気物件は一般リーマンでは手が出ない水準になっちゃったよ。

>>45549 匿名さん

坪700台って何階の部屋か知ってますか？ディスってるようで、実はアゲてしまっているんですけどね

レベルが低いというかネガってる人は極端な事ばかり言ってるから、誰にもマトモに相手にされず皆んなに遊ばれてんじゃない？

ネガポジ言ってますが、
煽り系のネガから始まり、契約者のフリして罵詈雑言レス、そして「下品だぁー」「民度がぁー」ってオチまでが1セットです。

↑これ実は全部一人でやってるんですよ。ほんと笑っちゃいますよね。

>>45553 名無しさん

4階や5階の部屋が坪730万って言うのはさすがスカイですね。15階超なら坪900超相当。しかしながら湾岸が坪600半ばまで来たら瞬殺で売れそう。

しょうもない煽りや荒らした所で、ここが安く買える訳でも自身の与信が増える訳でもないんだから、もう少し時間を有益に使い予算に合う物件を1日でも早く見つけましょう。

>>45530 匿名さん

含み益1億の場合、夫婦で6000万免税、
4000*0.4=1600。
手取りは6000+2400=8400です。
1600万を国にも納税するよ。

>>45551 販売関係者さん
知らなかったの恥ずかしい、、、金利は投資の基本だろ。アホだな変動金利率知らないのは。ド素人だなw

>>45559 マンション検討中さん
親にもらった2000万を仮想通貨につっこんだら億り人になって、そのお金でテスラ株買ったらそこそこの利益がでちゃった投資初心者なので就活でも終わったら本格的に投資の勉強してみます！

相変わらずここは超人気だな。

そりゃあ右から左で8,000万とか1億儲かっちゃうんだから妬み僻みも多いのかな？今後スカイみたいな新築物件ってもう中々出ないだろうね。

>>45542 マンション掲示板さん
白金台がいつまでもナンバーワンだと思ってるガラパゴス。時代に取り残されていくんでしょうね。まぁこの土地勘ない田舎もんは白金台にすら住んでないんだろうけど

目黒マークス買ったら、ここみたいに入居前に値上がりしますか？

目黒MARCも魅力的なマンションですよね。目黒周辺は美味しいレストランが多いのでよく行きますよ。

1億円の利益がでたらフルオプションのフェラーリが1台買えます。正確には1台しか買えません。その程度のお金です。これに僻むようではお金持ちにはなれないだろうな。もっと何十億って稼いで日本経済盛り上げようぜ！

>>45563 口コミ知りたいさん

そんなことあるわけなかろうて

>>45555 匿名さん

妄想乙

>>45565 契約者さん
むしろその程度のお金でそこまで喜んでる契約者が滑稽だな！

作話がエスカレートしてきたのでもう一度言います


ここがもし本当に坪1000なら、坪700～800くらいの大量にある転売部屋が長期間売れずに晒しものになっている事実に関して、ポジさんコメントお願いしますね

>>45563 口コミ知りたいさん
品川区のマンションに興味ないけど、駅近じゃないタワマンはやめといた方がいいよ。

>>45569 匿名さん
ポジ太郎は論点ずらしばかりで、まともな反論ができません。
妄想の世界にいて大変なんです。

坪1000を連呼することしかできないんです。

>>45569 匿名さん

成約見れないのか？本当かどうか。

>>45569 匿名さん

成約は本当。坪730は4階の部屋で1期価格から5割程度高。そして今は引き渡し前で内覧もできない状況。内覧できるようになったら売れると思うが、今売れたら十分すごいってレベルかと。

>>45560 名無しさん
それ、投機ねw

今こんな感じでしょう。

入居開始後にどうなるか。

>>45560 名無しさん
仮想通貨に全部突っ込んでテスラ買うって、、、どおりで頭悪いなと思ってたら、投資と投機の違いもわからないアホだったんだね。金利知らないってかなりヤバいぞw これで白金ザスカイを否定し続ける理由がわかった。お前はただの頭の悪い投機ヤンキー