SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>短期譲渡益で40％～～、3000万控除も使えない～～

投資といえばマンションしか知らないようなマンクラとか
収入が給料だけで一生に1戸2戸しか買うことがないリーマン的発想だと年収の何倍もの部屋を買うからこういう発想になってもしょうがないけど
譲渡益とか控除とか、そんな事はどうでもいいってのも多いからね。

>>45145 匿名さん
で、そんな住戸が100戸以上もあんのか？

毎年住民は100戸入れ替わると思っとけばいいよ。

ここは戸数多いから
場所が気に入ったならいつでも借りて住む事が出来るし
買いたきゃいつでも買えるよ。

東京だからね。

>>45144 マンション掲示板さん

定借はその分安かったり固定資産税が掛からなかったりするが、既存不適格はそれもないので最悪。

完売したのか。
それはおめ。

三田ガーデンヒルズ、わざわざ全図面送ってきた
売れてないのかな

>>45149 匿名さん

それな

>>45151 マンション検討中さん

せっかくだから2、3戸どうですか？
次にいい物件でたら優遇してくれるかもよ

>>45142 匿名さん
文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

>>45139 評判気になるさん
〉機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。


ここの機械式サイズは5300、2050と大きめですよ。
バスでも入れるつもりですか？

>>45145 匿名さん

三井のリハウスに行った者です。。

そうなんです．私にはどうでもよくって、、

>>45144 マンション掲示板さん
それが実行される前に決まったマンションの話だから何らかの緩和はありそう&50年以上先の話だからほぼ影響ないように見える。

そもそもスカイ含めた再開発も立ってるし、いかようにもなりそうだけどな。

>>45156 マンション掲示板さん
相変わらず頭おかしいな

>>45154 マンコミュファンさん

>文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

お前って奴は大事な時に・・・
も、も、もちつけｗ

>>45157 匿名さん
ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

>>45156 マンション掲示板さん

お前さんが本当の購入者・検討者なのかは知らんが
どうでもいいというか、他に大事なことがあるとか
特に気にしないって人が多いのも普通の事だわな。

>>45155 名無しさん
今乗ってるのがカリナンですがNGでしたよ。
ゴーストや新型Sクラスもショートボディしか入らないです。
あと重さ制限があった気がしますが、EQS SUVでも2,700kg超えてくる可能性あるようです。
EVは重いので、今後の車選びに支障でるかもしれません。
重量制限っていくつでしたっけ？

>>45160 マンション検討中さん
>ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

説明無しにそれだけだと、アホなマンクラみたいに受け取られるから
せっかくなんで、どういう人なら買ってもよくて、
どういう人は駄目なのか説明されたし。

>>45163 匿名さん
相変わらず頭悪い。誰も買ってはダメだろ。どアホが

>>45163 匿名さん

最悪、半額くらいに値下がりしても大丈夫な人ならいいのでは？確かに同条件で建て替え可能になる可能性もあるが、それ前提で買うのは危険すぎるので。

駐車場優先権あっても、リセールでは無意味ですけどね。なので、リセール時はプレミアムとエグゼクティブは大差ないかと。

つーか、興味ないし２丁目タワーの住人はもう書き込まないでよ。
単に近くにあるってだけで競合しないんだからさ。
宣伝したいならプレミストの方が近いからそっちでよろしく。

>>45137 eマンションさん

容積率に余裕のある三井の代表作と比べたか。
まあ、50年後に分かるよ。長谷工ギリギリマンションの建替え問題がどういうものか。

>>45168 口コミ知りたいさん
無料レインズ小山は頭悪すぎw　スカイは建て替えできるが白金二丁目の既存不適格が問題で建て替えできない

>>45168 口コミ知りたいさん

論点ずらし乙w既存不適格が最悪なだけ

>>45169 評判気になるさん

タワーの建替え費用って誰が払うの？

>>45171 匿名さん
積立金と不足分は所有者たち

>>45172 口コミ知りたいさん
容積率に余裕があれば高層にして差分を外部に販売。所有者は等価交換で持ち出しなし。既存不適格は容積オーバーなので建て替えで損をするから建て替えできない

>>45173 マンション検討中さん

ここは制限なしですからね。最高立地

>>45174 評判気になるさん

容積率って知ってる？

>>45173 マンション検討中さん

その頃所有者の多くが老人で建替え費用なんて払えないのが現実だろう。
きちんと管理しないとね、

>>45176 検討板ユーザーさん
なぜ永住前提

既存不適格はリスクでしかないよ。

>>45177 匿名さん
永住前提の話ではない。売却時、既存不適格だと売りにくいという話。建て替えできないのだから。

>>45179 匿名さん
所有者の多くが老人でって、永住前提の話じゃん。
どちらにしても、あっちのスレでやれ

建て替えなんて今のマンション技術なら50年後すらないかもしれないし、大半が関係ない話かと。

それよりスカイの駐車場の重量制限いくつ？
パレットはフラットパレットだよね？
中古買った場合は駐車場使用権は引き継がれなくて並ぶしかない認識であってる？

>>45181 eマンションさん
お前の２丁目タワー２６階は買値以上では売れないし、
スカイに買い替え不可能なんだから聞いても仕方がないよ

>>45162 マンション掲示板さん　
重量制限は2.5tです

タイヤ外径が1.97

G400は、いけます

>>45183 マンション検討中さん
2丁目タワーは駐車場入らなくて買わなかったんだが…w
そもそもウェイティングも酷くて数年回って来ないレベルだったよ。

>>45185 マンション検討中さん
しらねーよ

>>45184 匿名さん
ありがとうございます。
タイヤ外径あるってことはフラットパレットではないんですかね？

G63やGLS63もやはり無理なので入らない車多い印象です。
シティタワー麻布十番よりは全然マシですが。

もう2丁目タワーくんは完全に論破されてるので、そっとしておきましょう。

>>45145 匿名さん
そもそも譲渡益は経費で相殺できるというのもあるし、所得1800万超えてる医師や士業の人間なら4割の税金も慣れてたりしますね。

こんな微妙なマンションかって有頂天気分とは、日本の貧困も深刻なんだなー。

>>45190 マンション検討中さん
坪1000万円以上するけどねー無料レインズ小山既存不適格男は買えないだろうねー

白金高輪、白金台で一番高いマンションですから
まあ買える人は限られますよね

三田小山町の三井再開発ができると塗り替えられそうですが、それまでは一番人気でしょうね。

>>45190 マンション検討中さん

センスないと自ら宣言しているようなものですよ。爆騰しているのは事実なのですから

>>45189 匿名さん
税率に慣れてなんぞおらん。いかにして節税するかしか考えてないよ。
幸い雇われではないので、色々とできますが。

>>45189 匿名さん

住民票移せば即転でも3000控除できるし、夫婦で6000万で税金トントン

図星つかれて発狂する契約者たち(笑)

図星も発狂もどれのことだか全く分からなくて笑ったw

>>45198 マンション検討中さん
ごめん、契約者だけどなにがおもしろいのかわからないわ。

>>45199 マンション掲示板さん

お兄さんはリーマンいつやめたの？
最初からリーマンやってない？

>>45199 マンション掲示板さん

契約者だからこそ、擁護役、ポジ役の浅さ笑えるよな。

>>45200 名無しさん
意味がよくわかんないんだけど
ここの掲示板でだけ通じる煽りかなにか？

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンならリーマンだけどここが気に入って、ここに期待して買ったって話でいいんだよ。

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンだけどフツーのリーマンより稼ぎいいから自力で買ったとか湾岸で儲けて買ったとか
親族の遺産入ったから買ったとかいろいろあるだろ。
そういう話でいいんだよ。

今のうちに転売で儲けておくのが賢いかもな。
三井不動産の東京タワー地区の再開発が東京タワーに被る可能性高そうだし。

駐車場の順番待ち考えると高層階部屋は売りにくくなるだろうな。
5億の中古で駐車場回ってくるの絶望的なマンションはやばそう。

>>45193 匿名さん
三田小山が販売されるタイミングで住み替える人は一定いそうですね。向こうは坪1000以上で出てくるだろうけど、スカイ住民はたっぷり含み益があるから、実質坪600-700で買えるようなものなので、余裕でしょう。
ただ麻布十番は古川の陸までの水位が白金一丁目より低いので浸水の恐れが高く、再開発の護岸工事次第かな

スカイプレミアとか、もともと駐車場権利ついてた部屋も売ったら権利なくなるのかな？

>>45213 マンション検討中さん
ない

>>45210 名無しさん

立て替えできない、税金手数料で転売利益無し、立地プア、長谷工いろいろ指摘されて論点ずらしまくって攻撃しても事実の指摘が止まらずついに人格否定が始まったスカイ民度。個別の物件名上げてるから気をつけないと君がいつも言うように訴えられるよ。
これがこれから管理組合で繰り広げられる情景。大変そう。
ちなみに、2丁目タワーの住民ではないw

>>45213 マンション検討中さん

中古になっも優先権は残ります

>>45215 検討板ユーザーさん

税金で利益ゼロになるわけないだろwこの辺なんだよなあ、頭悪いって言われるの

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪過ぎるから投稿やめた方がいいよ。指摘するのもアホらしくなるわ

税金で利益ゼロはマジで勘違いしてそうだよな。税制の基本的な考え方をまず理解した方が良い。

三田ガーデンヒルズのスレを見ると、とうふ屋うかいの場所に高層建築物が建つというお話でしたよ。

ここからだと東京タワーは100%かぶりますね。

ざんねん。w笑w

契約者を自称して連続投稿、残念なやつだなー

ここまでの話しをまとめると、ここを買った人は負けってことか。。。

スカイ民度なんて何年も粘着しているネガしか使わないんだよなあ爆笑
契約者の含み益悔しいねww

もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

>>45223 契約者さん8さん
どれのことだか全く分からなくて笑ったw

私も久しぶりにこのスレを拝見して思ったのですが、契約者達の作話がここまでエスカレートしてきた以上、早めにスレを閉鎖しないと健全な不動産取引を阻害する事態になりかねないと、感じました。

都内同時期分譲マンションでもスカイの値上がり率は三指には入るからね。
契約者爆益でそりゃネガも悔しくて粘着連投しちゃうよね。
全てはスカイの資産価値の高さが悪いんだ！

>>45226 匿名さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

>>45226 匿名さん
ただスカイが羨ましいだけで笑った
素直でよろしい

>>45227 マンション検討中さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

南中層も坪900か。新築から300近く上がってるね、しょーもないネガもいるけど、すごいなスカイ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71166568/?vos=di0368x...

こちら半分の南側は、東から住友、三菱、プレミスト、プラチナタワー、白金タワー、東急に囲まれたらどんな眺望になるんだろう。

ネガさんの契約者なりすましは、見ていて気の毒になってきます。良いマンションに巡り合って欲しいです。

>>45232 匿名さん
囲まれるという表現は違うよね。どちらかというと囲む側
スカイラウンジあるから、眺望に関しては正直どうでもいいよ

ここは値上がり率も都内トップレベルだが、元が高いので値上がり幅はトップでしょうな。入居前に1億値上がりの成約実績って凄すぎるだろ。

>>45232 匿名さん
東は三菱と住友で壁ドンになる可能性あるけど、南はプラチナタワー、プレミスト、白金タワーが少し離れて見えるくらい。真南の開発は進んでも20-30年は先の話。スカイラウンジと西棟の屋上ビューで眺望は全住民が平等に享受出来ますね。

>>45215 検討板ユーザーさん
ゴタゴタうるせーよ既存不適格男。お前がスカイを買えなかった。それがすべて。なぜ検討できないのにここにいる。それもすべて。以上

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪いなぁ。5000万円高く売れて40%税金で取られると思ってるの？恥ずかしいから勉強してから登校しろよ頭弱すぎるw

>>45237 マンコミュファンさん
こいつが契約者のフリをしたアンチな。

>>45226 匿名さん
こんな掲示板で不動産価値が変わることはない。ただのエンタメでしかない。

>>45239 評判気になるさん
お前が荒らしなw バレバレ

他人を否定しつつも仲間内のじゃれ合いスレで良き

互いを否定しつつも仲間同士でじゃれあうスレ

こっちか

まあ、正直言って大半がここを買ってない訳だしね。

そんな中で擁護役とアンチ役に分かれてイチャイチャする

そんなスレだよな。

>>45232 匿名さん
三菱の再開発ってPH三田ガーデンかPH高輪のことですか？

>>45251 買い替え検討中さん
プレミストの北側にできる

プレミスト北側の東京タワービューは絶望的になる

アホなマンクラが登場した時は
アンチ役も擁護役も協力して排除に向うのはいいね

賢いマンクラなら役に立つけどアホなマンクラは邪魔だからな

>>45256 検討板ユーザーさん
45260に邪魔っていわれてるよ

>>45257 検討板ユーザーさん
ぜんぜん価値あがってないんだよなー

ここはいつも妄想契約者があらぶってる

>>45261 マンコミュファンさん
無料レインズ小山は頭も悪いけど、その前に不動産知識もなければ税金の知識もないただのアホだから放置しておけばいいよ。これだけ白金ザスカイボロクソ言ってるのに現地行って指くわえて見てる人間だぜ。恥ずかしいねぇ

これだけ検討板と住民板に粘着してるけどさ、墓地みたいな駅遠物件、既存不適格はなんとかしないとね

既存不適格と借地は買うやついないだろ

もう湾岸も北区も買えなくなってきて焦ってるのかなw港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

>港区内陸は超富裕層物件になってしまったな

まあ、昔からだけどな

ここがアホの隔離スレになってる

アホなマンクラが自分よりアホなマンクラ見つけて喜ぶスレ

ここの契約者もどきは現実を知って焦ってるね。

真面目に検討してる勢だけど、駐車場は中古の場合は絶望的。
北と東側は東京タワー周辺の再開発で眺望リスクはある。
って認識でOK？
新古で駐車場の権利ある1LDKの部屋あるなら検討したいんだが。

>>45278 マンション検討中さん
駐車場に関して、ノーマルルーフならばそこまで絶望的ではないと思うよ。
ちなみに眺望リスクというのは近隣に建つ事であって、あそこまで離れていればリスクにはならない。333mの建物が東京タワーに近接して建つなら話は別だが

>>45279 さん

そうですね。そして、万が一、うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。

部屋からの眺望が悪くなったら、西棟の屋上で富士山や六本木ヒルズや東京タワーが見られますよ。

>>45278 マンション検討中さん

港区デビューには丁度良い位だと思う

港区もピンキリなんだよね。湾岸とかなら安いところもあるけど、嫌悪施設が多くて住環境はあまり良くない。

>>45282 匿名さん
お前は港区湾岸すら住めないけどな

港区湾岸なら白金の半額ぐらいで買えるアドレスもあるので、予算厳しい方はそれもありだと思います。

＞うかいのところに100m級の超高層が建ったとしても、右側がやや隠れるくらいで、高さ的にも真ん中の展望台は全然余裕で見える。



Ｗ

>>45279 匿名さん
なるほど。
東京タワー見えるタワーマンションで80平米ぐらいの1LDK希望してるけど100メートル級立つと結構隠れそうだよね。
六本木方面に住んでるけど、麻布台で見えなくなったのが理由で他検討中。
麻布十番のタワーだと少し古いからスカイは気になってる。
仕事としても恵比寿や目黒方面近くなると助かる。

駐車場はハイルーフ希望だけど、ノーマルルーフの待ち順ってどれくらいなんだろう？

半隠れの東京タワーとか逆にイライラストレスがたまるだけだし、むしろ全隠れになった方がマシだわ

足元からみえないと東京タワービューとは言えないと思うな。
そんなん言ったら勝どき有明恵比寿渋谷なんかのマンションも東京タワービューとか言い出しそうだもん

>>45288 評判気になるさん

それはないwうかいのところもできて20階くらいだろうし、無問題でしょ

>>45289 口コミ知りたいさん

有明でも東京タワービューは2割価格が高いみたい。足元から見える必要なし

世の中のハイルーフ難民の為に、トヨタがクラウンを一新してくれたのよ。

まじ神？

ここの北向きは東京タワービューもさることながら、都心パノラマビューがすごい。中層でも180度完全に抜けてるし。暗くなり始めに内覧に行ったが、スカイツリーのイルミネーションも目立っていて良いし。

>>45290 検討板ユーザーさん
東京都の条例で東京タワーの目の前にタワーは建てられないの知らないの？無料レインズはすべて無料レベルだなwww

>>45294 匿名さん
そうなの？電波塔の役目を終えたから状況変わってるとか？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC073LJ0X00C21A9000000/

この記事見ると森ビルに対抗してミッドタウン系なのかね。
流石に展望台には被せないだろうけど。。。
詳細分かるまでは不安だな。

>>45295 eマンションさん
だから東京都のタワー景観条例しらないのかよ？ホント知識ないやつだな。電波じゃないからw

無知だからネガなんだろうね。余りにも知らなすぎるw

東京タワーの景観条例の定めがあるのは、浜松町サイドだけですが。

港区初心者には、少々レベルが高い知識ですかね。

何も知らないことに驚く。スカイの価値が上昇してることに気づいてないのが笑える。

>>45296 マンション検討中さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO98388450U6A310C1CZ8000/

これの事？どこにも建てないとは書いてないし、再開発だから区が承認すれば分かんないように見える。
そんな事いったらスカイも承認されてるからね。。。

可能性ゼロではないから話題になってるのかと。

静かに見ている契約者たち、これがスカイ民度だw

これからのもめごとを楽しみにしていよう。

しかし本当に低地民度だなw

最近シティタワー麻布十番の北東部屋の売り増えてるのは少なくとも三井の再開発は関係してるだろうね。
決まってないから正直今は分からないでしょう。

ミッドタウン方面からも麻布台のせいで全く東京タワー見えなくなったし、リスクは付き物。
麻布台なんて直線距離で1kmも離れてないよな？

東京タワーのはすぐ横に50階超の超高層ビル作ったら、いよいよ三井も末期だと思うが。。

>>45301 検討板ユーザーさん
調子にのってる、口の悪いお馬鹿さんは契約者のふりをしたアンチですよ。
貧乏すぎて、買えなかったから、契約者になりきりたかったらしい。

>>45302 通りがかりさん

麻布台はミッドタウンできる前からずーっと計画されてきたんだが

匿名掲示板で誰が契約者か考えるの無意味ですよ。

>>45298 名無しさん
ちゃんと条例見てみろ。理解できなきゃ都庁にも確認しみろよボケが

まあ、ネガは妬みmaxで事実とか関係なしにやり逃げするから相手するだけ無駄ですよ。さすがに坪1000を買えるような人は独自の情報網と自分の頭で考える力を持っているので、こんな掲示板なんて鵜呑みにしないでしょうし。

>>45302 通りがかりさん
バカなの？マンションは何年目で売りに出すかわかるか？その理由もわからないだろ、、、理由は東京タワーじゃないし

白金高輪で唯一の坪1000ですからね。
契約者はネガが悔しくて涙を流しながら粘着するのも
勝者の余裕で受け流すべきかと思います。
ちんけなマンションを掴んだネガちゃんもスカイが相場を牽引してくださることに
感謝する気持ちを持ちましょう。

ここのポジって本当に契約者なのかな？
さすがにここまで自分の物件の価値を落とす人いない気がする。。。

>>45318 匿名さん
契約者なわけないだろ、どう考えても

>>45318 匿名さん
契約者になりすましてるいつものネガの人ですよ。

三田ガーデンのMRいったとき東京タワービューのことを聞いたら詳しくは言えないけど東京タワービューで選ばないほうがいいと言われたのである程度高い建物が立つと思われる

シティタワー麻布十番の北東、特に角部屋がここ１年売りが多いのは業者が買って転売してるからです。１年前くらいは130平米で3億8000万だった部屋が先週あたり売りに出て5億6000万くらいで買われました。

>>45322 匿名さん
それはそれで頭の悪いネガ同士の対決でいいのではないでしょうか。ネガは全員頭悪すぎる

>>45323 デベにお勤めさん

そうですね。その可能性も気にしておくべきですね。ただ、ここの北向きは完璧な東京タワービューだけが取り柄じゃないですけどね。北向きでも日中は照明不要なくらい明るいし、直射日光で灼熱なんてこともないし、眺望はバッチリ抜けてるし、都心ビューだし。三田ガーデンのような低層で北向きはしんどいでしょ。

父親の趣味で2年おきくらいに引っ越しを繰り返してるが、眺望の観点からいうと象徴となるもの（東京タワーやレインボーブリッジなど）や動きがあるもの（電車や車など）四季を感じられるもの（皇居や庭園など）がないと1ヶ月もすると飽きてくる。

>>45327 購入経験者さん
レインボーブリッジビューは昔住んでだけど、地価の安いエリアの象徴だから正直微妙なんだよね。

>>45323 デベにお勤めさん
なるほど…ある程度は覚悟が必要そうですね。
東京タワービューは大きな加点なので不安は残りますね。
スカイだけでなくシティタワーにとっても深刻問題ですね。

東京タワーの目の前にタワーが建つことは100%ないのでスカイの方は心配しなくても良いです。

三田ガーデンは低層だからね。北向きは採光の面でも厳しいでしょ。あの立地ならガーデンビューで十分だと思うし。

東京タワー横に100%高い建物が建たないとは断言できないので一応レジデンシャルタワー、虎麻、PC浜離宮、CT麻布十番、スカイを所有してる。
見えなくなったら売ればいいだけ。

ネガ投稿に対して契約者ぶって相手に罵詈雑言を書き込んでるのは全部荒らしですよ。

で、オチで民度がなんちゃらって書き込む迄が1セット。

これ全部1人でやってるんですよ。笑っちゃいますよね。

ポジの作話がエスカレートしてきているので、そろそろスレを閉じるべきですかね。

風説の流布、までは適用されないとは思いますが…。

ごめん、、、
古川ワキのここから白金台は、徒歩では無理なんだ
ほんと、ごめん、、、

https://mobile.twitter.com/esupiii/status/1594299387110653955

古川沿いマンションから白金台まで遠征したい気持ちはわかるよ。
たまには古川を離れて白金の雰囲気を味わってみたいだろうし。

芝浦港南の人が必要以上に港区内陸に出かけたいのと似たようなマインドなのかな。

>>45343 検討板ユーザーさん
>>45344
Twitterにまで執着する君に贈るツイート

>>45344 匿名さん

普段は駅近スーパー直結で利便性の高い生活を送りつつ、時間があるときに散歩がてら麻布や白金台などに行くことは普通にあると思いますが。

港南だと商業施設が少ないから内陸に出たいかもしれないけど、芝浦は再開発が進んでるから割と芝浦内で完結しますよ。

レス数過去ナンバーワンスレになってるね！
すごい

>>45351 マンション検討中さん
さすが、白金ラグジュアリーランドマークタワーだね！！

入居前に1億以上も価格上昇してるからね。過去最高レベルの値上がり幅では。嫉妬して当然でしょう。無理しなくていいよ。

>>45335 匿名さん

直近の書き込みは、そのループ。
よくも飽きずにやってるなと思う。

確かに入居前に1億円上がる物件はあまり見たことないですね。信じられないほど人気物件になりましたね。

ネガ要素があっても白金台、白金高輪でぶっちぎり高額なマンションだからね。
白金一丁目がこれからも白金代表としてエリアを引き上げていくわけだから
皆でスカイに感謝しないといけないね。

契約者のフリをしてアンチを煽って荒らすを誘発するやつ、アクセス禁止にしてくれないかな。

とっくに完売して入居を待ってる物件が、他のどの掲示板より盛り上がってて草

>>45358 検討板ユーザーさん
その煽りも問題だし、それに乗せられる方も問題。