SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>短期譲渡益で40％～～、3000万控除も使えない～～

投資といえばマンションしか知らないようなマンクラとか
収入が給料だけで一生に1戸2戸しか買うことがないリーマン的発想だと年収の何倍もの部屋を買うからこういう発想になってもしょうがないけど
譲渡益とか控除とか、そんな事はどうでもいいってのも多いからね。

>>45145 匿名さん
で、そんな住戸が100戸以上もあんのか？

毎年住民は100戸入れ替わると思っとけばいいよ。

ここは戸数多いから
場所が気に入ったならいつでも借りて住む事が出来るし
買いたきゃいつでも買えるよ。

東京だからね。

>>45144 マンション掲示板さん

定借はその分安かったり固定資産税が掛からなかったりするが、既存不適格はそれもないので最悪。

完売したのか。
それはおめ。

三田ガーデンヒルズ、わざわざ全図面送ってきた
売れてないのかな

>>45149 匿名さん

それな

>>45151 マンション検討中さん

せっかくだから2、3戸どうですか？
次にいい物件でたら優遇してくれるかもよ

>>45142 匿名さん
文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

>>45139 評判気になるさん
〉機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。


ここの機械式サイズは5300、2050と大きめですよ。
バスでも入れるつもりですか？

>>45145 匿名さん

三井のリハウスに行った者です。。

そうなんです．私にはどうでもよくって、、

>>45144 マンション掲示板さん
それが実行される前に決まったマンションの話だから何らかの緩和はありそう&50年以上先の話だからほぼ影響ないように見える。

そもそもスカイ含めた再開発も立ってるし、いかようにもなりそうだけどな。

>>45156 マンション掲示板さん
相変わらず頭おかしいな

>>45154 マンコミュファンさん

>文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね

お前って奴は大事な時に・・・
も、も、もちつけｗ

>>45157 匿名さん
ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

>>45156 マンション掲示板さん

お前さんが本当の購入者・検討者なのかは知らんが
どうでもいいというか、他に大事なことがあるとか
特に気にしないって人が多いのも普通の事だわな。

>>45155 名無しさん
今乗ってるのがカリナンですがNGでしたよ。
ゴーストや新型Sクラスもショートボディしか入らないです。
あと重さ制限があった気がしますが、EQS SUVでも2,700kg超えてくる可能性あるようです。
EVは重いので、今後の車選びに支障でるかもしれません。
重量制限っていくつでしたっけ？

>>45160 マンション検討中さん
>ないない。既存不適格は既存不適格。買ってはいけない

説明無しにそれだけだと、アホなマンクラみたいに受け取られるから
せっかくなんで、どういう人なら買ってもよくて、
どういう人は駄目なのか説明されたし。

>>45163 匿名さん
相変わらず頭悪い。誰も買ってはダメだろ。どアホが

>>45163 匿名さん

最悪、半額くらいに値下がりしても大丈夫な人ならいいのでは？確かに同条件で建て替え可能になる可能性もあるが、それ前提で買うのは危険すぎるので。

駐車場優先権あっても、リセールでは無意味ですけどね。なので、リセール時はプレミアムとエグゼクティブは大差ないかと。

つーか、興味ないし２丁目タワーの住人はもう書き込まないでよ。
単に近くにあるってだけで競合しないんだからさ。
宣伝したいならプレミストの方が近いからそっちでよろしく。

>>45137 eマンションさん

容積率に余裕のある三井の代表作と比べたか。
まあ、50年後に分かるよ。長谷工ギリギリマンションの建替え問題がどういうものか。

>>45168 口コミ知りたいさん
無料レインズ小山は頭悪すぎw　スカイは建て替えできるが白金二丁目の既存不適格が問題で建て替えできない

>>45168 口コミ知りたいさん

論点ずらし乙w既存不適格が最悪なだけ

>>45169 評判気になるさん

タワーの建替え費用って誰が払うの？

>>45171 匿名さん
積立金と不足分は所有者たち

>>45172 口コミ知りたいさん
容積率に余裕があれば高層にして差分を外部に販売。所有者は等価交換で持ち出しなし。既存不適格は容積オーバーなので建て替えで損をするから建て替えできない

>>45173 マンション検討中さん

ここは制限なしですからね。最高立地

>>45174 評判気になるさん

容積率って知ってる？

>>45173 マンション検討中さん

その頃所有者の多くが老人で建替え費用なんて払えないのが現実だろう。
きちんと管理しないとね、

>>45176 検討板ユーザーさん
なぜ永住前提

既存不適格はリスクでしかないよ。

>>45177 匿名さん
永住前提の話ではない。売却時、既存不適格だと売りにくいという話。建て替えできないのだから。

>>45179 匿名さん
所有者の多くが老人でって、永住前提の話じゃん。
どちらにしても、あっちのスレでやれ

建て替えなんて今のマンション技術なら50年後すらないかもしれないし、大半が関係ない話かと。

それよりスカイの駐車場の重量制限いくつ？
パレットはフラットパレットだよね？
中古買った場合は駐車場使用権は引き継がれなくて並ぶしかない認識であってる？

>>45181 eマンションさん
お前の２丁目タワー２６階は買値以上では売れないし、
スカイに買い替え不可能なんだから聞いても仕方がないよ

>>45162 マンション掲示板さん　
重量制限は2.5tです

タイヤ外径が1.97

G400は、いけます

>>45183 マンション検討中さん
2丁目タワーは駐車場入らなくて買わなかったんだが…w
そもそもウェイティングも酷くて数年回って来ないレベルだったよ。

>>45185 マンション検討中さん
しらねーよ

>>45184 匿名さん
ありがとうございます。
タイヤ外径あるってことはフラットパレットではないんですかね？

G63やGLS63もやはり無理なので入らない車多い印象です。
シティタワー麻布十番よりは全然マシですが。

もう2丁目タワーくんは完全に論破されてるので、そっとしておきましょう。

>>45145 匿名さん
そもそも譲渡益は経費で相殺できるというのもあるし、所得1800万超えてる医師や士業の人間なら4割の税金も慣れてたりしますね。

こんな微妙なマンションかって有頂天気分とは、日本の貧困も深刻なんだなー。

>>45190 マンション検討中さん
坪1000万円以上するけどねー無料レインズ小山既存不適格男は買えないだろうねー

白金高輪、白金台で一番高いマンションですから
まあ買える人は限られますよね

三田小山町の三井再開発ができると塗り替えられそうですが、それまでは一番人気でしょうね。

>>45190 マンション検討中さん

センスないと自ら宣言しているようなものですよ。爆騰しているのは事実なのですから

>>45189 匿名さん
税率に慣れてなんぞおらん。いかにして節税するかしか考えてないよ。
幸い雇われではないので、色々とできますが。

>>45189 匿名さん

住民票移せば即転でも3000控除できるし、夫婦で6000万で税金トントン

図星つかれて発狂する契約者たち(笑)

図星も発狂もどれのことだか全く分からなくて笑ったw

>>45198 マンション検討中さん
ごめん、契約者だけどなにがおもしろいのかわからないわ。

>>45199 マンション掲示板さん

お兄さんはリーマンいつやめたの？
最初からリーマンやってない？

>>45199 マンション掲示板さん

契約者だからこそ、擁護役、ポジ役の浅さ笑えるよな。

>>45200 名無しさん
意味がよくわかんないんだけど
ここの掲示板でだけ通じる煽りかなにか？

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンならリーマンだけどここが気に入って、ここに期待して買ったって話でいいんだよ。

>>45202 検討板ユーザーさん

リーマンだけどフツーのリーマンより稼ぎいいから自力で買ったとか湾岸で儲けて買ったとか
親族の遺産入ったから買ったとかいろいろあるだろ。
そういう話でいいんだよ。

今のうちに転売で儲けておくのが賢いかもな。
三井不動産の東京タワー地区の再開発が東京タワーに被る可能性高そうだし。

駐車場の順番待ち考えると高層階部屋は売りにくくなるだろうな。
5億の中古で駐車場回ってくるの絶望的なマンションはやばそう。

>>45193 匿名さん
三田小山が販売されるタイミングで住み替える人は一定いそうですね。向こうは坪1000以上で出てくるだろうけど、スカイ住民はたっぷり含み益があるから、実質坪600-700で買えるようなものなので、余裕でしょう。
ただ麻布十番は古川の陸までの水位が白金一丁目より低いので浸水の恐れが高く、再開発の護岸工事次第かな

スカイプレミアとか、もともと駐車場権利ついてた部屋も売ったら権利なくなるのかな？

>>45213 マンション検討中さん
ない

>>45210 名無しさん

立て替えできない、税金手数料で転売利益無し、立地プア、長谷工いろいろ指摘されて論点ずらしまくって攻撃しても事実の指摘が止まらずついに人格否定が始まったスカイ民度。個別の物件名上げてるから気をつけないと君がいつも言うように訴えられるよ。
これがこれから管理組合で繰り広げられる情景。大変そう。
ちなみに、2丁目タワーの住民ではないw

>>45213 マンション検討中さん

中古になっも優先権は残ります

>>45215 検討板ユーザーさん

税金で利益ゼロになるわけないだろwこの辺なんだよなあ、頭悪いって言われるの

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪過ぎるから投稿やめた方がいいよ。指摘するのもアホらしくなるわ

税金で利益ゼロはマジで勘違いしてそうだよな。税制の基本的な考え方をまず理解した方が良い。

三田ガーデンヒルズのスレを見ると、とうふ屋うかいの場所に高層建築物が建つというお話でしたよ。

ここからだと東京タワーは100%かぶりますね。

ざんねん。w笑w

契約者を自称して連続投稿、残念なやつだなー

ここまでの話しをまとめると、ここを買った人は負けってことか。。。

スカイ民度なんて何年も粘着しているネガしか使わないんだよなあ爆笑
契約者の含み益悔しいねww

もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

>>45223 契約者さん8さん
どれのことだか全く分からなくて笑ったw

私も久しぶりにこのスレを拝見して思ったのですが、契約者達の作話がここまでエスカレートしてきた以上、早めにスレを閉鎖しないと健全な不動産取引を阻害する事態になりかねないと、感じました。

都内同時期分譲マンションでもスカイの値上がり率は三指には入るからね。
契約者爆益でそりゃネガも悔しくて粘着連投しちゃうよね。
全てはスカイの資産価値の高さが悪いんだ！

>>45226 匿名さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

>>45226 匿名さん
ただスカイが羨ましいだけで笑った
素直でよろしい

>>45227 マンション検討中さん

明らかにネガさんですね…
説得力が…

南中層も坪900か。新築から300近く上がってるね、しょーもないネガもいるけど、すごいなスカイ。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_71166568/?vos=di0368x...

こちら半分の南側は、東から住友、三菱、プレミスト、プラチナタワー、白金タワー、東急に囲まれたらどんな眺望になるんだろう。

ネガさんの契約者なりすましは、見ていて気の毒になってきます。良いマンションに巡り合って欲しいです。

>>45232 匿名さん
囲まれるという表現は違うよね。どちらかというと囲む側
スカイラウンジあるから、眺望に関しては正直どうでもいいよ

ここは値上がり率も都内トップレベルだが、元が高いので値上がり幅はトップでしょうな。入居前に1億値上がりの成約実績って凄すぎるだろ。

>>45232 匿名さん
東は三菱と住友で壁ドンになる可能性あるけど、南はプラチナタワー、プレミスト、白金タワーが少し離れて見えるくらい。真南の開発は進んでも20-30年は先の話。スカイラウンジと西棟の屋上ビューで眺望は全住民が平等に享受出来ますね。

>>45215 検討板ユーザーさん
ゴタゴタうるせーよ既存不適格男。お前がスカイを買えなかった。それがすべて。なぜ検討できないのにここにいる。それもすべて。以上

>>45215 検討板ユーザーさん
頭悪いなぁ。5000万円高く売れて40%税金で取られると思ってるの？恥ずかしいから勉強してから登校しろよ頭弱すぎるw

>>45237 マンコミュファンさん
こいつが契約者のフリをしたアンチな。

>>45226 匿名さん
こんな掲示板で不動産価値が変わることはない。ただのエンタメでしかない。

>>45239 評判気になるさん
お前が荒らしなw バレバレ

他人を否定しつつも仲間内のじゃれ合いスレで良き

互いを否定しつつも仲間同士でじゃれあうスレ

こっちか

まあ、正直言って大半がここを買ってない訳だしね。