SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

白金も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

>>45056 匿名さん
それちょいちょい目にするけど面白いの？

>>45057 マンコミュファンさん
実際、白金も武蔵小山も人気の高いアドレスですからね。

>>45054 名無しさん
君には十条の田舎タワーをおすすめするよ

>>45059 eマンションさん
白金と武蔵小山はまだしも、十条はないかな。
埼玉には興味なし。

>>45060 名無しさん
武蔵小山も十条も埼玉もほぼ同じだろ

十条も便利で良いところだと思いますよ。親戚が近くに住んでます。

>>45061 評判気になるさん
いやー、十条は同じじゃないだろ(笑)
なんか地縁でもあるの？(笑)

唐突に十条？
あんな微妙なマンション縁起悪いからこんなとこで出すな。

もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

内廊下の高級感はどうですか？

>>45066 評判気になるさん
正直、微妙でした

白金も十条も魅力的なエリアですよね。

>>45067 匿名さん
白金高輪唯一無二の坪1000の物件にネガしても無意味だよ。

>>45067 匿名さん

カーペットがペラペラ、とかですか？

>>45066 評判気になるさん
思ってたよりなんとも。ちょっと期待値が高すぎました。

アエルシティのスタバ客の路駐、まじでウザい

スカイ自体良いマンションだと思うけど、東京タワービュー求めないなら、2丁目パークハウスか白金タワーの中古が良い気がするけど、どうなんかね？

スカイは高層階や角部屋の2億超えで低仕様の部屋になってしまってるから悩ましいよね。

>>45086 マンション検討中さん
築10年よりは新築の美しさがありますね。
何を言ってもネガティブな要素を掘り込んでくると思うのですが、、、

人の物件に執着して引き摺り落とそうとしても自分が上がるわけではないです。
もうここのことは忘れてご自身の次にチャレンジされてください。

>>45087 口コミ知りたいさん
確かに他を引きずり落として自らの価値を相対的に上げるより、自ら研鑽を重ねる事の方が大切だな

>>45086 マンション検討中さん
もう古いよね

>>45087 口コミ知りたいさん
え？よく分からないんだけど、真面目にスカイ検討してて質問したんだけど。
今出てる34階に2億6千出すぐらいなら少し足して2丁目の26階の方がマシな気がするんだけど…少数派？
白金タワーはそもそも北側で広い部屋が出ないんだよね。
古いといっても内装は手を入れる前提。

>>45095 評判気になるさん
そんな事自分で決められないなら、そもそも不動産なんか買わない方がいいよ。

住友まとめ。
西新宿900
月島800
東池袋750

ここで聞いたら少数派になるのは当たり前すぎるほど当たり前だよね。
２丁目タワーは外観かっこいいし素敵なマンションだと思うけど、豪華なエントランスを始めとした共用施設も24時間スーパーもカフェもないし、スカイと比較検討する方っているんですね。
プレミストに行った方がいいんでは

>>45097 匿名さん

北参道も事実完売。坪800で安かった

本当に買えてよかったですよね。

>>45100 匿名さん
コロナ真っ只中でもリスク取ってここを買おうと決断した人は含み益がすごいし、値上げ後に買った人も今はそれ以上に上がってるので英断でしたね。いずれにせよ今となっては買っとけマンションだったのは間違いない

>>45099 匿名さん
北参道って完売した？

>>45086 マンション検討中さん

白金タワーはもう15年たってるから、35年ローン終わったら築50年。きつい

タワーマンションは技術の進化が早いから築浅を買った方がbetterです。

>>45104 匿名さん

ホントですよね。白金タワーはLow-eでもないし、共用部には古臭さ出てきていますしね。

白金タワーも立地は抜群に良いですよね。

>>45106 匿名さん

白金台からは下った所だから抜群とは言えないが、古川橋よりは圧倒的にいい立地。北側は服部邸だし。
新築も人が引き渡し終われば中古になるし、コスカになる前の10年前のマンションの方が仕様がいい。
ここが10年だったらなんと言われるんだろうな。

白金タワーが15年で3倍近くなってるから、スカイの15年後は坪2700ですか？

やはり東京タワー＆スカイツリービューが圧倒的差別化になりますな

白金タワーの北側って服部邸だったんですね。近くに住んでいるけど全然知らなかったわ。

最大級だが低仕様と高仕様の差が激しいスカイ
改札が近く仕様も良いが眺望に不安があるプレミスト
離れて不便だが仕様も良くて立地も静かなパークハウスとグランドメゾン
古くて眺望は削られるが立地と駐車場最強の白金タワー

広めの部屋探しならスカイプレミアム、プレミアム部屋ならスカイだけど、それ以下だと他のタワーは有りってとこだろう。
あとは1000戸超えるような大規模に住んだことないから混み具合などは正直分からん。

>>45110 マンション掲示板さん
敢えてツッコミするが2丁目かと。
あの辺はシェラトンや八芳園も近くて周りのマンションは古いが高級マンション多くて落ち着いた金持ちが住んでるイメージ。

なんか二丁目タワーの人が必死ですけど、検討者のふりして宣伝連投は見苦しいからやめた方が良いですよ。

>>45111 口コミ知りたいさん

スカイをまともに検討したことのない人の意見っぽいですね。プレミアムとエグゼクティブは大差ないので。

よく仕様って出てくるけど、後から変えられる部分はどうでもいいでしょ。変えられない部分は、共用部、換気システム、天井高、スラブ厚、窓で、スカイはプレミアム以下が全熱じゃないだけで、それ以外の仕様は最高レベル。

>>45102 名無しさん

残り3戸、80以上のプレミアムで、多分値上げしてから販売するかも。なので事実完売。

>>45114 通りがかりさん
普通に検討してたが駐車場の優先権付かなかった気がするけど気のせい？
あと間取りがかなり酷かった印象。

スーモの新着に共用部分の写真がガッツリ載っているんですけど、ありなんですかね？

>>45117 マンション掲示板さん

駐車場の優先権付いてる部屋はありましたよ。

>>45117 マンション掲示板さん

間取りも変わらないですよ。天井高がプレミアムの方が5cm高いくらい。

>>45115 匿名さん

そうなんですよね。スカイは敷地も広いし、仕様は寧ろ高い方ですよね。間取りは微妙ですが、それは仕様とは言わないですし。

内覧会の帰りにやはり転売したくなり三井のリハウスに行ってきました。営業マンいわく、私みたいな人が最近増えてきていて！入居1年で100件くらい増えるでしょうと。

>>45095 評判気になるさん
かなり少数派でしょ。既存不適格は買わない方がいいし、白金タワーも古すぎるね。

>>45122 名無しさん

そりゃあ入居前に50%も価格上昇したら利食いたくなる人出てくるでしょうね。前代未聞のスピード上昇なので、過去との比較も無意味だし。

駐車場付き（平面orハイルーフ）の部屋賃貸で出ないかな？

>>45125 マンション掲示板さん

迷ってます

>>45125 マンション掲示板さん

100%出るからちょっとだけ待ってな

>>45124 評判気になるさん

転売ヤーだらけなんだからあらゆるタイプの部屋が出てくるから心配要らないよ

>>45122 名無しさん
短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

>>45123 通りがかりさん

タワマンの50年後に価値が残っていると思ってるみたいね。

>>45120 通りがかりさん
天井高は、階数で決まってますよ。

>>45130 マンション掲示板さん

まあ既存不適格は買ってはいけないマンションの代表格だから。ネットで調べてごらん。

>>45113 マンション掲示板さん
二丁目タワーの中古売れないからね。もしかしたら売主ですか笑？スカイに価格抜かれて悔しいんですかね、白金台の意地というか。白金高輪の新築供給が一巡したので、そちらにも客がいくと思いますよ

>>45122 名無しさん
賃貸は多いだろうけど、中古は出ても狭い部屋中心じゃないか。今後の開発や地下鉄延伸等のアップサイド考えたら、焦って売らなくていいでしょ

これから周辺がガンガン再開発されて品川地下鉄のできる10年後が価値が最大に高まると思っているので、住み替えても投資でホールドするかな。

>>45135 マンション掲示板さん

品川地下鉄開通して5年後くらいに相対的な価値がmaxになりそう

>>45130 マンション掲示板さん

ここ知らないの？無知だね笑笑 50年超えてても数億ね。既存不適格だと建て替えもできないねぇ
https://www.vintage-mansion.tokyo/detail/335/

>>45132 マンション掲示板さん
ですね。既存不適格は絶対買っちゃだめ。同じ高さで建て替えできないんだもん。必ず問題になる。

>>45119 マンション掲示板さん
私が検討した時は、基本スカイプレミアムとプレミアムが優先権付与されると説明受けましたよ。
プレミアム以上の住戸じゃないと間取りが無理やり感あって微妙だったのと、駐車場がないときついので、プレミアム以上で検討してた。

平置き駐車場確保できるかも微妙だったのと、機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。

ちなみに2丁目タワーも見に行ったけど、2丁目はグリーンビューは素晴らしいですよ。
高層階じゃない方が良いかもしれないぐらい緑が入ってきます。
ただ、ここも駐車場の機械式の重量とサイズが普通で、フルサイズSUVやロングセダンは入らないのがあるし、更にはウェイティングが酷い。

>>45129 匿名さん

>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

あのね、マンション買うのはいろんな人がいるのよ。
1部屋買うのがギリギリのマンクラだけじゃなく、
他の金融投資もやってて、マンション買うのなんか単なる息抜きとか
やったことないからやってみたかっただけ、とか
本業の兼ね合いとかいろいろあるのよ。

>>45129 匿名さん
>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

子供に買ってやったけど、子供がイマイチ有難がらないから売ったとか
嫁に相談せず買ったけど、嫁の反応悪いから売るとか
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに買う、もあれば
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに売る、もあるんだよ。

こういうのは分からないかも知れないけど、
ほとんど乗らないのに毎年外車買ってるとか
仕事でちょっとムカつくことあったから車買い替えたとか聞いたことあるやろ。
同じ事がマンションでもあるんだよ。

>>45142 匿名さん
そういう家庭が100戸もあんのか？

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーって既存不適格だったんだ？知らなかったわ。
定期借地権マンションみたいなもの？だからリセールが厳しいのかな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html

>短期譲渡益で40％～～、3000万控除も使えない～～

投資といえばマンションしか知らないようなマンクラとか
収入が給料だけで一生に1戸2戸しか買うことがないリーマン的発想だと年収の何倍もの部屋を買うからこういう発想になってもしょうがないけど
譲渡益とか控除とか、そんな事はどうでもいいってのも多いからね。

>>45145 匿名さん
で、そんな住戸が100戸以上もあんのか？

毎年住民は100戸入れ替わると思っとけばいいよ。

ここは戸数多いから
場所が気に入ったならいつでも借りて住む事が出来るし
買いたきゃいつでも買えるよ。

東京だからね。

>>45144 マンション掲示板さん

定借はその分安かったり固定資産税が掛からなかったりするが、既存不適格はそれもないので最悪。

完売したのか。
それはおめ。

三田ガーデンヒルズ、わざわざ全図面送ってきた
売れてないのかな

>>45149 匿名さん

それな

>>45151 マンション検討中さん

せっかくだから2、3戸どうですか？
次にいい物件でたら優遇してくれるかもよ

>>45142 匿名さん
文章ん簡潔にまとめる能力が必要だね