SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

23階角の成約価格が出ました。
26000万、坪1020の満額での成約。
登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

早くも坪1000超えてきましたね。

>>44929 名無しさん
中層で1000ですか。方角はどちらですか？

>>44928 匿名さん
スカイとアエルシティの間って今マンション建ててる区画があるってTwitterで見た記憶が。
南はあるとしても相当先だと思います。

>>44932 eマンションさん
南側は30年後だろうね。
世代が一回りしないと無理でしょ

>>44931 マンション検討中さん

北東角

北西角60平米部屋は今いくら位で売却できるでしょうか？北は東京タワービュー、階数的に西側はレジ棟が被ります。

>>44935 マンション掲示板さん
分譲価格に+15～20％で、@830～870程度ではないかと

そんなに安いかな？
一度売り出してみてほしい笑

>>44937 eマンションさん
2LDKでグロス16000～17000万って動き鈍そうだけどな

>>44933
そこら辺の地権者が友人ですが、チラッと聞いた話だと意外と急転直下と話まとまる可能性もあるみたいよ。地権者も早くタワマン立てて利益確定したい人たくさんいるので。なので南側の中古はその可能性は加味して検討したほうが無難だよね。

>>44939 名無しさん
決まるとしても、あのブロック丸々は厳しいのではないかと

>>44937 eマンションさん
思ったより狭かったので、1LDKにして住むか、売却してしまおうか悩んでます。

>>44929 名無しさん

また坪1000万超での成約ですか。
特に3Lは市場でも枯渇気味だからなおさら強いのかな？

改めなければならない時が来ましたか。

低層900万
中層1000万
高層1100万

※間取りなど条件次第で+50万、+100万

↑こんな感じかな？

>>44929 名無しさん
成約が坪1020という話ですね？それなら素晴らしい！
ネガを黙らせるために（笑）、レインズの写真貼ってもらえませんか？

>>44943 eマンションさん

>>44944 匿名さん
レインズの無断転載は禁止事項です。

>>44946 マンション掲示板さん
あ、そうなんですか？
でも何度もこのスレに載っていませんでしたか？

レインズに登録されている詳細情報（間取り図、外観写真、画像、案内図及び地図など）を、登録した会員に無断で転用することを禁止します。

とありますね。
「登録した会員が詳細情報の編集などに費やした時間や費用を考慮してください」とも書いてあるので、恐らくこの規則は、他会員の情報を無断で使いまわして登録することを禁じるものだと思いますが、御判断はお任せします。

広かろうが狭かろうが高層だろうが低層だろうが方角がどちらだろうが
坪単価はだいたい集約するから坪400も開くことはないよ

南側、今週見たら建設予定出てましたから、
相当先ですね。
様子みていても、20年後かな？

>>44950 マンション掲示板さん
そうですね。まだ準備組合の存在すら知らない住民がいたり、築浅の戸建もあるし、宗教施設や飲食店もあるから、そう簡単にはまとまらないですよ

坪1000の成約実績が続々出てきたら荒らしが消えて笑ってしまった。
契約者大勝利の暴力的な含み益は年季の入った粘着荒らしすら消し去ってしまう。

>>44943 eマンションさん
低層角部屋だと1000か。夢ある！

>>44952 入居前さん
しかも入居前ですからね。前住んでたパークコートザ・タワーも入居後にグングン値上がりしていきました。価値が上昇するのはリアルな生活がはじまってからですね。

>>44954 匿名さん
5年でキャピタル5000万はあんまりグングンとは言わない気がする。

とりあえず南方向は将来的にはタワマン立って眺望塞がれる可能性が高いと考えた方が良いですね。中古検討してましたが、とりあえず南は全部辞めときます。

>>44956 匿名さん

まあ20-30年後のことですが、
余裕があれば角や北にしてください。

>>44957
だから知り合いがいるが20-30じゃなくて、数年以内とか全然ありそうな気配だよ。南は角含めて、眺望はなくなる覚悟は必要。

>>44958 匿名さん

数年？東急なら数年になりますが。
早くて20年。

>>44955 匿名さん
ん？なんで5年なんだよ。半年で入居後5000万上昇なんだけど

南が数年以内？絶対ないないw
東急→東（三菱、住友）→西（東建）でその次がようやく南だよ。

>>44956 匿名さん
南は日当たり良く広い部屋が多いし安かった、北は眺望楽しめるし、其々良さはあるね。いずれにせよ向きに関わらずここが安く出ることないよ。入居後は圧巻のエントランスやロビー、スカイラウンジ等を見れば、階層や向きに関わらず買いたい人は出てくる。低層でも1000いくんじゃないか

>>44962
って低層の民が祈ってるのだけはわかった笑。でも眺望ない低層を1000で買ってくれるカモはそうはいない、自分でも本当はわかってるでしょ。

まあ高層が上がっていきゃ可能性はあるでしょ

可能性はあるとおもいますよ。低層の3LDK角部屋で展望の抜けがよければ坪1000の可能性は十分ある。港区、白金1丁目、駅徒歩3分、大規模タワー、低層角部屋、3LDK、85平米、25000万、全然あるとおもう！とにかく3LDKの物件数が少な過ぎるから供給できてないからね。

>>44965
この辺10年以上住んでてよく知ってますから、白金1丁目というのが全くアドレスとしてはブランド力ないんですが。白金台はブランドエリアだけど、白金は単なるドブ川沿いのハザードマップで色つきの単なる低地ですから。、

>>44966 名無しさん

スカイ以前はそうかもだが、今後はガラッと変わる可能性あるよ。スカイでかなり整備されたし、今後も再開発継続するし、そんなこともあってか既に最上階じゃなくても坪1000で決まってきてるし。こうなると、白金1という住所の響きのカッコ良さが効いてくる。

内覧して思ったが、ここの北はマジで良いわ（南は見ていない）。中層でも東京タワー＆都心ビューで全方位完全に抜けてるし、電気いらないくらい明るいし。ダイニングやソファからの座った位置からの景色が最高すぎる。ベッドで横になりながら東京タワー見れるのも◎。

>>44972 匿名さん

しかも、車の騒音などあると思ってたら、驚くほど静かでした。もっとうるさいのかと思ってました。景色はやばいですね。

>>44950 マンション掲示板さん

公園のすぐ北の今駐車場あるとこですよね
買い取ってもらうにしろマンションの方が有利なのかな

スカイの西側の再開発予定のとこも1Rの新築マンションが２つできたばっかり

まだまだ先だな

>>44974 eマンションさん
西側の1Rって東建管理じゃなかったっけ？

>>44975 匿名さん

なんかそれの左の脇道はいったとこに二つできたんですよね

>>44976 口コミ知りたいさん
再開発が20年先と考えれば、駐車場で遊ばすより普通にアパート経営した方がいいよね。
減価償却分節税できるし、再開発の従前評価は上物の減価関係なく補償されるし

>>44947 匿名さん
例えばこんな感じでしたよね。私も何回も見ました。

>>44978 マンション比較中さん
マナー違反というだけの話

>>44978 マンション比較中さん
坪1007万円か！すごいな

最新のだと一昨日成約確定したので、中層階角の部屋が26,000万円（坪1020万）ってのもありますね。

まだ入居前。これからでしょう。

内装はホントにすごいし、スーパーとカフェが開店したらもう一段上昇するかな

>>44901 検討板ユーザーさん
海抜の低い低地は大丈夫なの？

どんだけ遡ってレスしてんねん

>>44981 匿名さん
そんなはずはないので証拠のご提示お願い致します。

ネガが発狂してて草

>>44986 マンション比較中さん
お前は無料レインズだから見れないのか？直近２回連続で坪1,000万オーバーね。
そんなはずはないって、、、恥ずかしいやつだなw

26000万、坪1020の満額での成約。

登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

>>44988 マンション比較中さん
有料レインズという武器を持っていらっしゃるならネガを黙らせるためにコピー貼り付けてやってください。そうしたら無料レインズ君も退散するでしょう。

>>44989 さん
荒らしの君が何も言わずに退散すればいいだけの話だな

>>44989 匿名さん
無料レインズくんのために有料レインズを提供するのはもったいないです。お金とりますよ！無料レインズくんは小山あたりでチマチマやっててくださいw

>>44979 匿名さん
マナー違反ではないですよ。パスワードのまた貸しではないのですから。
どちらかというと、クリティカルな価格の話を、明確なソースを出さずにする方がマナー違反です。

直近坪1000万で2回の売却実績を知り、ぐうの音も出ない無料レインズ武蔵小山プレミスト男。

なんか変なスレがたってるぞ

もう港区山手線内側は坪1000万超の世界ですか。。

>>44997 マンション検討中さん
君が立てたんだろ。

マズイことになる前に閉鎖しとけよ。

メゾンカイザー本店が復活！

下のスーパーにはオーケーが入るし良かったね。

https://maisonkayser.jp/brands/bakery/2293/

>>45000 匿名さん
あれ、ただの開示ホイホイだよな。
一網打尽にできそう

めっちゃ効いてるじゃん(笑)

>>45001 評判気になるさん
完全に部外者だなーと証明できるのは、内覧会の時にスーパーはリンコスで確定と通達されてます。間違った情報はやめましょうね！

メゾンカイザー良いね。白金高輪がどんどん発展していきそう

>>45001 評判気になるさん


狭そう

>>45003 通りがかりさん
爆笑してしまったwどれだけ酷いネガでもスレを立てた奴はいなかったw
スカイが契約者に爆大な含み益をもたらしているせいで彼はそろそろストレスで○ぬと思うわ

>>45007 名無しさん
匿名掲示板での開示請求がここ最近よく通ってるのを知らないんでしょ。

エントランスの高級感はヤバかったですね。すべてがプラチナらしいつくりでした。一番気に入ったのは部屋でした。ちゃんとつくりこんであったし眺めも申し分ない。楽しみです！！

喫煙ルーム

一応作りましたよって感じでよかった笑

倉庫かと思った

麻布十番も白金も良いところだと思いますよ。

武蔵小山も白金も良いところですよね。

内覧会行ってきました！
北向きの東京タワーと六本木ヒルズが見える景色が素晴らしかったです。
西棟の屋上がかなり良かったです。

かなり低く見積もってもすでに5000万円は含み益でてる。内覧会を経ておそらく1億円くらいはいく自信あり。今後、港区白金であれだけの規模のタワーマンションは土地がないから無理だろうな。

>>45024 口コミ知りたいさん
自分契約者ですが、近隣の東急白金1再開発や住友三田5再開発の土地面積は、同じ位

>>45025 匿名さん
内覧会参加できてないからわからないと思うけど、あれだけ大きくて長いロビーは東急つくれないな。三田5は賃貸。

>>45026 eマンションさん
武蔵小山も白金も良い所だと思いますよ。

>>45027 マンション掲示板さん
だから契約者だって。
これだけの土地が出ないとか意味不明な投稿あったから間違い指摘したまで。
別にネガするつもりは無いので、間違いに対しては真摯に対応しなよ

>>45027 マンション掲示板さん

作れないというか、あの高速脇をどう有効活用するかという課題の結果があれだったのだと思います。大成功。

東急は白金タワーと空間的つながりを意識した再開発にしてほしいなぁ

スーパーはリンコス確定との事でしたが、他のテナントは何か決まってるんでしょうか？

白金高輪新築状況

プレミスト白金高輪（全280戸）完売

三菱三田ガーデン（全266戸）完売

パークハウス高輪（全164戸）完売

スカイ（全1274戸）完売

アトラス白金（全96戸）完売

パークハウス高輪松ヶ丘（全73戸）残15戸 は竣工後販売

グランドメゾン白金高輪（全47戸）完売

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、残15戸を竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘のみ。白金高輪は凄い人気っぷりだね。

グランドメゾンはとっくに完売していたのかと思っていた

グラメゾは坪単価高めの設定だったから。

>>45035 名無しさん
ほぼ完売状態だったけどね。
2戸だけ残ってた

>>45036 匿名さん
そうかな？私がGMで見てたのは9~10階、3LDK 80m2で坪670ぐらいだったよ。共用設備ほぼ無しなんで見送ったけど。残ってたのはお金の問題というより崖が原因じゃないかな。

白金高輪の人気の高さが窺えますね。

>>45034 匿名さん
ここ2年ほどで2000戸超の供給ですか。

中層階角はもう坪1000万超だね。

南向き30階 84.66m2

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0019402531/

購入者の入居は2月頃ですか？

>>45043 eマンションさん
無駄に廊下長くて非効率な間取りだけど、これでも1000超で成約したら、いよいよ竣工後はすごいことになりそうたな

>>45034 匿名さん
この流れ見て周辺の再開発も加速しそうだね。

アトラス青一タワーみたいな存在になれ

>>45046 マンション掲示板さん
地権者の欲が出てくるとスピードは遅くなるよ

白金も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

>>45056 匿名さん
それちょいちょい目にするけど面白いの？

>>45057 マンコミュファンさん
実際、白金も武蔵小山も人気の高いアドレスですからね。

>>45054 名無しさん
君には十条の田舎タワーをおすすめするよ

>>45059 eマンションさん
白金と武蔵小山はまだしも、十条はないかな。
埼玉には興味なし。

>>45060 名無しさん
武蔵小山も十条も埼玉もほぼ同じだろ

十条も便利で良いところだと思いますよ。親戚が近くに住んでます。

>>45061 評判気になるさん
いやー、十条は同じじゃないだろ(笑)
なんか地縁でもあるの？(笑)

唐突に十条？
あんな微妙なマンション縁起悪いからこんなとこで出すな。

もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな？

内廊下の高級感はどうですか？

>>45066 評判気になるさん
正直、微妙でした

白金も十条も魅力的なエリアですよね。

>>45067 匿名さん
白金高輪唯一無二の坪1000の物件にネガしても無意味だよ。

>>45067 匿名さん

カーペットがペラペラ、とかですか？

>>45066 評判気になるさん
思ってたよりなんとも。ちょっと期待値が高すぎました。

アエルシティのスタバ客の路駐、まじでウザい

スカイ自体良いマンションだと思うけど、東京タワービュー求めないなら、2丁目パークハウスか白金タワーの中古が良い気がするけど、どうなんかね？

スカイは高層階や角部屋の2億超えで低仕様の部屋になってしまってるから悩ましいよね。

>>45086 マンション検討中さん
築10年よりは新築の美しさがありますね。
何を言ってもネガティブな要素を掘り込んでくると思うのですが、、、

人の物件に執着して引き摺り落とそうとしても自分が上がるわけではないです。
もうここのことは忘れてご自身の次にチャレンジされてください。

>>45087 口コミ知りたいさん
確かに他を引きずり落として自らの価値を相対的に上げるより、自ら研鑽を重ねる事の方が大切だな

>>45086 マンション検討中さん
もう古いよね

>>45087 口コミ知りたいさん
え？よく分からないんだけど、真面目にスカイ検討してて質問したんだけど。
今出てる34階に2億6千出すぐらいなら少し足して2丁目の26階の方がマシな気がするんだけど…少数派？
白金タワーはそもそも北側で広い部屋が出ないんだよね。
古いといっても内装は手を入れる前提。

>>45095 評判気になるさん
そんな事自分で決められないなら、そもそも不動産なんか買わない方がいいよ。

住友まとめ。
西新宿900
月島800
東池袋750

ここで聞いたら少数派になるのは当たり前すぎるほど当たり前だよね。
２丁目タワーは外観かっこいいし素敵なマンションだと思うけど、豪華なエントランスを始めとした共用施設も24時間スーパーもカフェもないし、スカイと比較検討する方っているんですね。
プレミストに行った方がいいんでは

>>45097 匿名さん

北参道も事実完売。坪800で安かった

本当に買えてよかったですよね。

>>45100 匿名さん
コロナ真っ只中でもリスク取ってここを買おうと決断した人は含み益がすごいし、値上げ後に買った人も今はそれ以上に上がってるので英断でしたね。いずれにせよ今となっては買っとけマンションだったのは間違いない

>>45099 匿名さん
北参道って完売した？

>>45086 マンション検討中さん

白金タワーはもう15年たってるから、35年ローン終わったら築50年。きつい

タワーマンションは技術の進化が早いから築浅を買った方がbetterです。

>>45104 匿名さん

ホントですよね。白金タワーはLow-eでもないし、共用部には古臭さ出てきていますしね。

白金タワーも立地は抜群に良いですよね。

>>45106 匿名さん

白金台からは下った所だから抜群とは言えないが、古川橋よりは圧倒的にいい立地。北側は服部邸だし。
新築も人が引き渡し終われば中古になるし、コスカになる前の10年前のマンションの方が仕様がいい。
ここが10年だったらなんと言われるんだろうな。

白金タワーが15年で3倍近くなってるから、スカイの15年後は坪2700ですか？

やはり東京タワー＆スカイツリービューが圧倒的差別化になりますな

白金タワーの北側って服部邸だったんですね。近くに住んでいるけど全然知らなかったわ。

最大級だが低仕様と高仕様の差が激しいスカイ
改札が近く仕様も良いが眺望に不安があるプレミスト
離れて不便だが仕様も良くて立地も静かなパークハウスとグランドメゾン
古くて眺望は削られるが立地と駐車場最強の白金タワー

広めの部屋探しならスカイプレミアム、プレミアム部屋ならスカイだけど、それ以下だと他のタワーは有りってとこだろう。
あとは1000戸超えるような大規模に住んだことないから混み具合などは正直分からん。

>>45110 マンション掲示板さん
敢えてツッコミするが2丁目かと。
あの辺はシェラトンや八芳園も近くて周りのマンションは古いが高級マンション多くて落ち着いた金持ちが住んでるイメージ。

なんか二丁目タワーの人が必死ですけど、検討者のふりして宣伝連投は見苦しいからやめた方が良いですよ。

>>45111 口コミ知りたいさん

スカイをまともに検討したことのない人の意見っぽいですね。プレミアムとエグゼクティブは大差ないので。

よく仕様って出てくるけど、後から変えられる部分はどうでもいいでしょ。変えられない部分は、共用部、換気システム、天井高、スラブ厚、窓で、スカイはプレミアム以下が全熱じゃないだけで、それ以外の仕様は最高レベル。

>>45102 名無しさん

残り3戸、80以上のプレミアムで、多分値上げしてから販売するかも。なので事実完売。

>>45114 通りがかりさん
普通に検討してたが駐車場の優先権付かなかった気がするけど気のせい？
あと間取りがかなり酷かった印象。

スーモの新着に共用部分の写真がガッツリ載っているんですけど、ありなんですかね？

>>45117 マンション掲示板さん

駐車場の優先権付いてる部屋はありましたよ。

>>45117 マンション掲示板さん

間取りも変わらないですよ。天井高がプレミアムの方が5cm高いくらい。

>>45115 匿名さん

そうなんですよね。スカイは敷地も広いし、仕様は寧ろ高い方ですよね。間取りは微妙ですが、それは仕様とは言わないですし。

内覧会の帰りにやはり転売したくなり三井のリハウスに行ってきました。営業マンいわく、私みたいな人が最近増えてきていて！入居1年で100件くらい増えるでしょうと。

>>45095 評判気になるさん
かなり少数派でしょ。既存不適格は買わない方がいいし、白金タワーも古すぎるね。

>>45122 名無しさん

そりゃあ入居前に50%も価格上昇したら利食いたくなる人出てくるでしょうね。前代未聞のスピード上昇なので、過去との比較も無意味だし。

駐車場付き（平面orハイルーフ）の部屋賃貸で出ないかな？

>>45125 マンション掲示板さん

迷ってます

>>45125 マンション掲示板さん

100%出るからちょっとだけ待ってな

>>45124 評判気になるさん

転売ヤーだらけなんだからあらゆるタイプの部屋が出てくるから心配要らないよ

>>45122 名無しさん
短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

>>45123 通りがかりさん

タワマンの50年後に価値が残っていると思ってるみたいね。

>>45120 通りがかりさん
天井高は、階数で決まってますよ。

>>45130 マンション掲示板さん

まあ既存不適格は買ってはいけないマンションの代表格だから。ネットで調べてごらん。

>>45113 マンション掲示板さん
二丁目タワーの中古売れないからね。もしかしたら売主ですか笑？スカイに価格抜かれて悔しいんですかね、白金台の意地というか。白金高輪の新築供給が一巡したので、そちらにも客がいくと思いますよ

>>45122 名無しさん
賃貸は多いだろうけど、中古は出ても狭い部屋中心じゃないか。今後の開発や地下鉄延伸等のアップサイド考えたら、焦って売らなくていいでしょ

これから周辺がガンガン再開発されて品川地下鉄のできる10年後が価値が最大に高まると思っているので、住み替えても投資でホールドするかな。

>>45135 マンション掲示板さん

品川地下鉄開通して5年後くらいに相対的な価値がmaxになりそう

>>45130 マンション掲示板さん

ここ知らないの？無知だね笑笑 50年超えてても数億ね。既存不適格だと建て替えもできないねぇ
https://www.vintage-mansion.tokyo/detail/335/

>>45132 マンション掲示板さん
ですね。既存不適格は絶対買っちゃだめ。同じ高さで建て替えできないんだもん。必ず問題になる。

>>45119 マンション掲示板さん
私が検討した時は、基本スカイプレミアムとプレミアムが優先権付与されると説明受けましたよ。
プレミアム以上の住戸じゃないと間取りが無理やり感あって微妙だったのと、駐車場がないときついので、プレミアム以上で検討してた。

平置き駐車場確保できるかも微妙だったのと、機械式駐車場の重さやサイズが足りなくて検討から外した経緯があります。

ちなみに2丁目タワーも見に行ったけど、2丁目はグリーンビューは素晴らしいですよ。
高層階じゃない方が良いかもしれないぐらい緑が入ってきます。
ただ、ここも駐車場の機械式の重量とサイズが普通で、フルサイズSUVやロングセダンは入らないのがあるし、更にはウェイティングが酷い。

>>45129 匿名さん

>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

あのね、マンション買うのはいろんな人がいるのよ。
1部屋買うのがギリギリのマンクラだけじゃなく、
他の金融投資もやってて、マンション買うのなんか単なる息抜きとか
やったことないからやってみたかっただけ、とか
本業の兼ね合いとかいろいろあるのよ。

>>45129 匿名さん
>短期譲渡益で40％持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。

子供に買ってやったけど、子供がイマイチ有難がらないから売ったとか
嫁に相談せず買ったけど、嫁の反応悪いから売るとか
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに買う、もあれば
ちょっと気に入らん事があったから気晴らしに売る、もあるんだよ。

こういうのは分からないかも知れないけど、
ほとんど乗らないのに毎年外車買ってるとか
仕事でちょっとムカつくことあったから車買い替えたとか聞いたことあるやろ。
同じ事がマンションでもあるんだよ。

>>45142 匿名さん
そういう家庭が100戸もあんのか？

ザ・パークハウス 白金二丁目タワーって既存不適格だったんだ？知らなかったわ。
定期借地権マンションみたいなもの？だからリセールが厳しいのかな。

https://mansion-madori.com/blog-entry-4787.html