SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

23階角の成約価格が出ました。
26000万、坪1020の満額での成約。
登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

早くも坪1000超えてきましたね。

>>44929 名無しさん
中層で1000ですか。方角はどちらですか？

>>44928 匿名さん
スカイとアエルシティの間って今マンション建ててる区画があるってTwitterで見た記憶が。
南はあるとしても相当先だと思います。

>>44932 eマンションさん
南側は30年後だろうね。
世代が一回りしないと無理でしょ

>>44931 マンション検討中さん

北東角

北西角60平米部屋は今いくら位で売却できるでしょうか？北は東京タワービュー、階数的に西側はレジ棟が被ります。

>>44935 マンション掲示板さん
分譲価格に+15～20％で、@830～870程度ではないかと

そんなに安いかな？
一度売り出してみてほしい笑

>>44937 eマンションさん
2LDKでグロス16000～17000万って動き鈍そうだけどな

>>44933
そこら辺の地権者が友人ですが、チラッと聞いた話だと意外と急転直下と話まとまる可能性もあるみたいよ。地権者も早くタワマン立てて利益確定したい人たくさんいるので。なので南側の中古はその可能性は加味して検討したほうが無難だよね。

>>44939 名無しさん
決まるとしても、あのブロック丸々は厳しいのではないかと

>>44937 eマンションさん
思ったより狭かったので、1LDKにして住むか、売却してしまおうか悩んでます。

>>44929 名無しさん

また坪1000万超での成約ですか。
特に3Lは市場でも枯渇気味だからなおさら強いのかな？

改めなければならない時が来ましたか。

低層900万
中層1000万
高層1100万

※間取りなど条件次第で+50万、+100万

↑こんな感じかな？

>>44929 名無しさん
成約が坪1020という話ですね？それなら素晴らしい！
ネガを黙らせるために（笑）、レインズの写真貼ってもらえませんか？

>>44943 eマンションさん

>>44944 匿名さん
レインズの無断転載は禁止事項です。

>>44946 マンション掲示板さん
あ、そうなんですか？
でも何度もこのスレに載っていませんでしたか？

レインズに登録されている詳細情報（間取り図、外観写真、画像、案内図及び地図など）を、登録した会員に無断で転用することを禁止します。

とありますね。
「登録した会員が詳細情報の編集などに費やした時間や費用を考慮してください」とも書いてあるので、恐らくこの規則は、他会員の情報を無断で使いまわして登録することを禁じるものだと思いますが、御判断はお任せします。

広かろうが狭かろうが高層だろうが低層だろうが方角がどちらだろうが
坪単価はだいたい集約するから坪400も開くことはないよ

南側、今週見たら建設予定出てましたから、
相当先ですね。
様子みていても、20年後かな？

>>44950 マンション掲示板さん
そうですね。まだ準備組合の存在すら知らない住民がいたり、築浅の戸建もあるし、宗教施設や飲食店もあるから、そう簡単にはまとまらないですよ

坪1000の成約実績が続々出てきたら荒らしが消えて笑ってしまった。
契約者大勝利の暴力的な含み益は年季の入った粘着荒らしすら消し去ってしまう。

>>44943 eマンションさん
低層角部屋だと1000か。夢ある！

>>44952 入居前さん
しかも入居前ですからね。前住んでたパークコートザ・タワーも入居後にグングン値上がりしていきました。価値が上昇するのはリアルな生活がはじまってからですね。

>>44954 匿名さん
5年でキャピタル5000万はあんまりグングンとは言わない気がする。

とりあえず南方向は将来的にはタワマン立って眺望塞がれる可能性が高いと考えた方が良いですね。中古検討してましたが、とりあえず南は全部辞めときます。

>>44956 匿名さん

まあ20-30年後のことですが、
余裕があれば角や北にしてください。

>>44957
だから知り合いがいるが20-30じゃなくて、数年以内とか全然ありそうな気配だよ。南は角含めて、眺望はなくなる覚悟は必要。

>>44958 匿名さん

数年？東急なら数年になりますが。
早くて20年。

>>44955 匿名さん
ん？なんで5年なんだよ。半年で入居後5000万上昇なんだけど

南が数年以内？絶対ないないw
東急→東（三菱、住友）→西（東建）でその次がようやく南だよ。

>>44956 匿名さん
南は日当たり良く広い部屋が多いし安かった、北は眺望楽しめるし、其々良さはあるね。いずれにせよ向きに関わらずここが安く出ることないよ。入居後は圧巻のエントランスやロビー、スカイラウンジ等を見れば、階層や向きに関わらず買いたい人は出てくる。低層でも1000いくんじゃないか

>>44962
って低層の民が祈ってるのだけはわかった笑。でも眺望ない低層を1000で買ってくれるカモはそうはいない、自分でも本当はわかってるでしょ。

まあ高層が上がっていきゃ可能性はあるでしょ

可能性はあるとおもいますよ。低層の3LDK角部屋で展望の抜けがよければ坪1000の可能性は十分ある。港区、白金1丁目、駅徒歩3分、大規模タワー、低層角部屋、3LDK、85平米、25000万、全然あるとおもう！とにかく3LDKの物件数が少な過ぎるから供給できてないからね。

>>44965
この辺10年以上住んでてよく知ってますから、白金1丁目というのが全くアドレスとしてはブランド力ないんですが。白金台はブランドエリアだけど、白金は単なるドブ川沿いのハザードマップで色つきの単なる低地ですから。、

>>44966 名無しさん

スカイ以前はそうかもだが、今後はガラッと変わる可能性あるよ。スカイでかなり整備されたし、今後も再開発継続するし、そんなこともあってか既に最上階じゃなくても坪1000で決まってきてるし。こうなると、白金1という住所の響きのカッコ良さが効いてくる。

内覧して思ったが、ここの北はマジで良いわ（南は見ていない）。中層でも東京タワー＆都心ビューで全方位完全に抜けてるし、電気いらないくらい明るいし。ダイニングやソファからの座った位置からの景色が最高すぎる。ベッドで横になりながら東京タワー見れるのも◎。

>>44972 匿名さん

しかも、車の騒音などあると思ってたら、驚くほど静かでした。もっとうるさいのかと思ってました。景色はやばいですね。

>>44950 マンション掲示板さん

公園のすぐ北の今駐車場あるとこですよね
買い取ってもらうにしろマンションの方が有利なのかな

スカイの西側の再開発予定のとこも1Rの新築マンションが２つできたばっかり

まだまだ先だな

>>44974 eマンションさん
西側の1Rって東建管理じゃなかったっけ？

>>44975 匿名さん

なんかそれの左の脇道はいったとこに二つできたんですよね

>>44976 口コミ知りたいさん
再開発が20年先と考えれば、駐車場で遊ばすより普通にアパート経営した方がいいよね。
減価償却分節税できるし、再開発の従前評価は上物の減価関係なく補償されるし

>>44947 匿名さん
例えばこんな感じでしたよね。私も何回も見ました。

>>44978 マンション比較中さん
マナー違反というだけの話

>>44978 マンション比較中さん
坪1007万円か！すごいな

最新のだと一昨日成約確定したので、中層階角の部屋が26,000万円（坪1020万）ってのもありますね。

まだ入居前。これからでしょう。

内装はホントにすごいし、スーパーとカフェが開店したらもう一段上昇するかな

>>44901 検討板ユーザーさん
海抜の低い低地は大丈夫なの？

どんだけ遡ってレスしてんねん

>>44981 匿名さん
そんなはずはないので証拠のご提示お願い致します。

ネガが発狂してて草

>>44986 マンション比較中さん
お前は無料レインズだから見れないのか？直近２回連続で坪1,000万オーバーね。
そんなはずはないって、、、恥ずかしいやつだなw

26000万、坪1020の満額での成約。

登録日　10/18
申し込み日　11/6
成約確定日　11/13

>>44988 マンション比較中さん
有料レインズという武器を持っていらっしゃるならネガを黙らせるためにコピー貼り付けてやってください。そうしたら無料レインズ君も退散するでしょう。

>>44989 さん
荒らしの君が何も言わずに退散すればいいだけの話だな

>>44989 匿名さん
無料レインズくんのために有料レインズを提供するのはもったいないです。お金とりますよ！無料レインズくんは小山あたりでチマチマやっててくださいw

>>44979 匿名さん
マナー違反ではないですよ。パスワードのまた貸しではないのですから。
どちらかというと、クリティカルな価格の話を、明確なソースを出さずにする方がマナー違反です。

直近坪1000万で2回の売却実績を知り、ぐうの音も出ない無料レインズ武蔵小山プレミスト男。

なんか変なスレがたってるぞ

もう港区山手線内側は坪1000万超の世界ですか。。

>>44997 マンション検討中さん
君が立てたんだろ。

マズイことになる前に閉鎖しとけよ。

メゾンカイザー本店が復活！

下のスーパーにはオーケーが入るし良かったね。

https://maisonkayser.jp/brands/bakery/2293/

>>45000 匿名さん
あれ、ただの開示ホイホイだよな。
一網打尽にできそう

めっちゃ効いてるじゃん(笑)

>>45001 評判気になるさん
完全に部外者だなーと証明できるのは、内覧会の時にスーパーはリンコスで確定と通達されてます。間違った情報はやめましょうね！

メゾンカイザー良いね。白金高輪がどんどん発展していきそう

>>45001 評判気になるさん


狭そう

>>45003 通りがかりさん
爆笑してしまったwどれだけ酷いネガでもスレを立てた奴はいなかったw
スカイが契約者に爆大な含み益をもたらしているせいで彼はそろそろストレスで○ぬと思うわ

>>45007 名無しさん
匿名掲示板での開示請求がここ最近よく通ってるのを知らないんでしょ。

エントランスの高級感はヤバかったですね。すべてがプラチナらしいつくりでした。一番気に入ったのは部屋でした。ちゃんとつくりこんであったし眺めも申し分ない。楽しみです！！

喫煙ルーム

一応作りましたよって感じでよかった笑

倉庫かと思った

麻布十番も白金も良いところだと思いますよ。

武蔵小山も白金も良いところですよね。

内覧会行ってきました！
北向きの東京タワーと六本木ヒルズが見える景色が素晴らしかったです。
西棟の屋上がかなり良かったです。

かなり低く見積もってもすでに5000万円は含み益でてる。内覧会を経ておそらく1億円くらいはいく自信あり。今後、港区白金であれだけの規模のタワーマンションは土地がないから無理だろうな。

>>45024 口コミ知りたいさん
自分契約者ですが、近隣の東急白金1再開発や住友三田5再開発の土地面積は、同じ位

>>45025 匿名さん
内覧会参加できてないからわからないと思うけど、あれだけ大きくて長いロビーは東急つくれないな。三田5は賃貸。

>>45026 eマンションさん
武蔵小山も白金も良い所だと思いますよ。