名無しさん
[更新日時] 2024-07-06 22:26:58
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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44881
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。下がる要素が見当たらないです。
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44888
管理担当
[[No.44882~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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44889
坪単価比較中さん
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44890
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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44891
マンコミュファンさん
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44892
マンコミュファンさん
>>44891 マンコミュファンさん
三田小山のことでしょう。
三田ガーデンは1300の世界。
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44893
匿名さん
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44894
マンション掲示板さん
>>44892 マンコミュファンさん
三田小山はまだかなり先の話。シティタワー麻布十番の中古見ると販売開始時には今の三田ガーデンくらい高くなってるかも
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44895
坪単価比較中さん
三田ガーデンヒルズは、現在出ている情報だと、1300~くらいの設定になっているのはパークマンション棟と他の棟の100㎡以上の部屋。
非パークマンションの70-80㎡なら900台~1000ちょっと。スカイが競うとしたらここだぞ。
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44896
評判気になるさん
>>44877 検討板ユーザーさん
スカイが出て白金タワーが市況以上に上振れした。同じ現象を期待したいですね!
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44897
匿名さん
三田ガーデンの維持費エグい。パークマンションの管理費・修繕積立金、月額で1,790円/平米。ノースヒルは月額1,190円/平米。
一方、スカイは月額515円/平米で、コスパ重視派向けな感じで競合しなそうな。。ちなみにプレミストは703円/平米、高輪タワーは549円/平米ね。
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44898
匿名さん
三田ガーデンの価格はここの掲示板でも1年近く前から想定価格が上がってましたが既定路線ですね。ちなみにこれから売り出される三田小山や東急の白金も。
購入者はそれら価格を織り込んでとっくに動いてます。
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44899
匿名さん
今後出る都心部寄りの新築物件には引き続き相場を牽引してもらい、湾岸や品川などの再開発ではこちら側を押し上げてもらいたいですね。
どちらも享受出来る白金高輪はやっぱり穴場。コスパ最強。
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44900
匿名さん
これから都心の新築マンションは供給が減るから価格上昇は続くね。もう庶民は都心のマンションは買えなくなるのかな?
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44901
検討板ユーザーさん
>>44900 匿名さん
庶民は湾岸すら買えないでしょう。こうなると、投資家に選ばれるかが重要。その点、港区内陸、品川隣駅、大規模タワーは投資家ウケもバッチリ。湾岸海沿いは海面上昇による水没リスクと地震による液状化リスクがデカ過ぎて、投資家には刺さらない。
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44902
匿名さん
港南とか東日本大震災で大規模に液状化してたし、湾岸はリスクあるよね。
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44903
が
今のところ投資家受けが良いのはスカイとワールドタワーレジデンスくらいかな。
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44904
匿名さん
三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないから投資には不向きだな。
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44905
通りがかりさん
結構上がってるのですね。約85m2の南東角部屋高層階抽選であたりましたが、ここ専門家も多いと思いますがいくらくらいで今なら売却できるもんですかね??
東側は東京タワーが見え、南側は富士山が見えます。
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44906
匿名さん
>>44905 通りがかりさん
@900はかたいとは思いますが、近々目の前の高輪1ブロックで再開発が始まるので、売りぬけたいのならばその前に。プレミストとの距離以上に前建ち
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44907
匿名さん
>>44906 匿名さん
あまり理解してないんですが、それは決定なんでしょうか?
具体的には場所どのあたりになるものなのでしょうか?
質問ばかりですみません
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44908
口コミ知りたいさん
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44909
匿名さん
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44910
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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44911
匿名さん
>>44910 eマンションさん
お上が絡んでる事業だからな。
決定通知というのは最後の最後にならないと出ない。
だけど、港区もちょこちょこと情報を小出しにして、総合的に判断すると水面下ではほぼ確定してる話とするのが妥当。
そんなの決定の通知が出るまで信じられない、と思うのはあなたの勝手です。
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44912
匿名さん
>>44910 eマンションさん
マツキヨの北側から麻布通りまでの三角地帯。
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44913
マンコミュファンさん
相変わらず店舗とか立ち退いている雰囲気がないんだけど、東も東急と同じように計画遅延していない?
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44914
匿名さん
この週末でプレミスト北側の月極駐車場が時間貸しに大幅リニューアル。
これをどうみるか、だな
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44915
マンション比較中さん
>>44911 匿名さん
確定していない情報をさも決定事項のように喧伝すると風説の流布と見做され、業務妨害罪、信用棄損罪に処せられるべく訴追を受ける可能性があります。近年は日本でも西洋諸国に倣いその傾向が強まる傾向にあります。
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44916
評判気になるさん
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44917
マンション検討中さん
-
44918
マンション検討中さん
私も海外転勤で西棟低層北東角部屋85平米3LDK(LDK約20畳)の売却を5月に考えてます。相場的にどのくらいで売れるのでしょうか?
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44919
匿名
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44920
マンション掲示板さん
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44921
マンコミュファンさん
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44922
買い替え検討中さん
>>44912 匿名さん
この三角地帯だと、それほど高い建物は無理ですね?せいぜい30階くらいでしょうか。
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44923
匿名さん
>>44921 マンコミュファンさん
これって、泉岳寺駅前の再開発組合でスミフと決裂した話がベースだよね。
そこの地権者かなんか知らんが、三田五丁目再開発をダシにしてスミフを攻撃してるだけの話。
別に三田五丁目再開発地権者がスミフと揉めてる話ではないよ。
こんなバイアスかかりまくりなサイトに流されるような方はこのスレにはいないと思いますが
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44924
匿名さん
>>44922 買い替え検討中さん
それだと地権者賄えないから。
プレミストより高くなるという話ですね
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44925
評判気になるさん
>>44919 匿名さん
あそこ歩いてみるといいよ。正直、救急車も消防車も入れない危険地帯。早めに着手しないと地権者自身の首絞めるね。
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44926
匿名さん
>>44920 マンション掲示板さん
東と南東の部屋だけでは。
南側は元々アエルシティとお見合い。今後お見合いがあるとしたら、南側の戸建てエリアの再開発次第
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44927
検討板ユーザーさん
>>44920 マンション掲示板さん
計画発表されている東急で2028年竣工なので、三菱住友は順当にいって10年後くらいでしょう。それくらい再開発には時間かかる。スカイも20年かかってますからね
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44928
匿名さん
>44926 匿名さん
東西南北囲まれた微妙な立地だよね。マンションにするかね。地権者いるから難しいかもしれないが、商業施設とかの方が需要ありそう
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44929
名無しさん
23階角の成約価格が出ました。
26000万、坪1020の満額での成約。
登録日 10/18
申し込み日 11/6
成約確定日 11/13
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44930
匿名さん
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44931
マンション検討中さん
>>44929 名無しさん
中層で1000ですか。方角はどちらですか?
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44932
eマンションさん
>>44928 匿名さん
スカイとアエルシティの間って今マンション建ててる区画があるってTwitterで見た記憶が。
南はあるとしても相当先だと思います。
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44933
匿名さん
>>44932 eマンションさん
南側は30年後だろうね。
世代が一回りしないと無理でしょ
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44934
マンション検討中さん
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44935
マンション掲示板さん
北西角60平米部屋は今いくら位で売却できるでしょうか?北は東京タワービュー、階数的に西側はレジ棟が被ります。
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44936
匿名さん
>>44935 マンション掲示板さん
分譲価格に+15~20%で、@830~870程度ではないかと
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44937
eマンションさん
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44938
匿名さん
>>44937 eマンションさん
2LDKでグロス16000~17000万って動き鈍そうだけどな
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44939
名無しさん
>>44933
そこら辺の地権者が友人ですが、チラッと聞いた話だと意外と急転直下と話まとまる可能性もあるみたいよ。地権者も早くタワマン立てて利益確定したい人たくさんいるので。なので南側の中古はその可能性は加味して検討したほうが無難だよね。
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44940
匿名さん
>>44939 名無しさん
決まるとしても、あのブロック丸々は厳しいのではないかと
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44941
マンション掲示板さん
>>44937 eマンションさん
思ったより狭かったので、1LDKにして住むか、売却してしまおうか悩んでます。
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44942
口コミ知りたいさん
>>44929 名無しさん
また坪1000万超での成約ですか。
特に3Lは市場でも枯渇気味だからなおさら強いのかな?
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44943
eマンションさん
改めなければならない時が来ましたか。
低層900万
中層1000万
高層1100万
※間取りなど条件次第で+50万、+100万
↑こんな感じかな?
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44944
匿名さん
>>44929 名無しさん
成約が坪1020という話ですね?それなら素晴らしい!
ネガを黙らせるために(笑)、レインズの写真貼ってもらえませんか?
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44945
評判気になるさん
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44946
マンション掲示板さん
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44947
匿名さん
>>44946 マンション掲示板さん
あ、そうなんですか?
でも何度もこのスレに載っていませんでしたか?
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44948
匿名さん
レインズに登録されている詳細情報(間取り図、外観写真、画像、案内図及び地図など)を、登録した会員に無断で転用することを禁止します。
とありますね。
「登録した会員が詳細情報の編集などに費やした時間や費用を考慮してください」とも書いてあるので、恐らくこの規則は、他会員の情報を無断で使いまわして登録することを禁じるものだと思いますが、御判断はお任せします。
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44949
マンション検討中さん
広かろうが狭かろうが高層だろうが低層だろうが方角がどちらだろうが
坪単価はだいたい集約するから坪400も開くことはないよ
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44950
マンション掲示板さん
南側、今週見たら建設予定出てましたから、
相当先ですね。
様子みていても、20年後かな?
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44951
名無しさん
>>44950 マンション掲示板さん
そうですね。まだ準備組合の存在すら知らない住民がいたり、築浅の戸建もあるし、宗教施設や飲食店もあるから、そう簡単にはまとまらないですよ
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44952
入居前さん
坪1000の成約実績が続々出てきたら荒らしが消えて笑ってしまった。
契約者大勝利の暴力的な含み益は年季の入った粘着荒らしすら消し去ってしまう。
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44953
通りがかりさん
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44954
匿名さん
>>44952 入居前さん
しかも入居前ですからね。前住んでたパークコートザ・タワーも入居後にグングン値上がりしていきました。価値が上昇するのはリアルな生活がはじまってからですね。
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44955
匿名さん
>>44954 匿名さん
5年でキャピタル5000万はあんまりグングンとは言わない気がする。
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44956
匿名さん
とりあえず南方向は将来的にはタワマン立って眺望塞がれる可能性が高いと考えた方が良いですね。中古検討してましたが、とりあえず南は全部辞めときます。
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44957
匿名さん
>>44956 匿名さん
まあ20-30年後のことですが、
余裕があれば角や北にしてください。
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44958
匿名さん
>>44957
だから知り合いがいるが20-30じゃなくて、数年以内とか全然ありそうな気配だよ。南は角含めて、眺望はなくなる覚悟は必要。
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44959
マンション掲示板さん
>>44958 匿名さん
数年?東急なら数年になりますが。
早くて20年。
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44960
匿名さん
>>44955 匿名さん
ん?なんで5年なんだよ。半年で入居後5000万上昇なんだけど
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44961
マンション検討中さん
南が数年以内?絶対ないないw
東急→東(三菱、住友)→西(東建)でその次がようやく南だよ。
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44962
匿名さん
>>44956 匿名さん
南は日当たり良く広い部屋が多いし安かった、北は眺望楽しめるし、其々良さはあるね。いずれにせよ向きに関わらずここが安く出ることないよ。入居後は圧巻のエントランスやロビー、スカイラウンジ等を見れば、階層や向きに関わらず買いたい人は出てくる。低層でも1000いくんじゃないか
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44963
通りがかりさん
>>44962
って低層の民が祈ってるのだけはわかった笑。でも眺望ない低層を1000で買ってくれるカモはそうはいない、自分でも本当はわかってるでしょ。
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44964
マンション検討中さん
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44965
匿名さん
可能性はあるとおもいますよ。低層の3LDK角部屋で展望の抜けがよければ坪1000の可能性は十分ある。港区、白金1丁目、駅徒歩3分、大規模タワー、低層角部屋、3LDK、85平米、25000万、全然あるとおもう!とにかく3LDKの物件数が少な過ぎるから供給できてないからね。
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44966
名無しさん
>>44965
この辺10年以上住んでてよく知ってますから、白金1丁目というのが全くアドレスとしてはブランド力ないんですが。白金台はブランドエリアだけど、白金は単なるドブ川沿いのハザードマップで色つきの単なる低地ですから。、
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44967
マンション掲示板さん
>>44966 名無しさん
スカイ以前はそうかもだが、今後はガラッと変わる可能性あるよ。スカイでかなり整備されたし、今後も再開発継続するし、そんなこともあってか既に最上階じゃなくても坪1000で決まってきてるし。こうなると、白金1という住所の響きのカッコ良さが効いてくる。
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44971
管理担当
[NO.44968から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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44972
匿名さん
内覧して思ったが、ここの北はマジで良いわ(南は見ていない)。中層でも東京タワー&都心ビューで全方位完全に抜けてるし、電気いらないくらい明るいし。ダイニングやソファからの座った位置からの景色が最高すぎる。ベッドで横になりながら東京タワー見れるのも◎。
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44973
通りがかりさん
>>44972 匿名さん
しかも、車の騒音などあると思ってたら、驚くほど静かでした。もっとうるさいのかと思ってました。景色はやばいですね。
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44974
eマンションさん
>>44950 マンション掲示板さん
公園のすぐ北の今駐車場あるとこですよね
買い取ってもらうにしろマンションの方が有利なのかな
スカイの西側の再開発予定のとこも1Rの新築マンションが2つできたばっかり
まだまだ先だな
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44975
匿名さん
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44976
口コミ知りたいさん
>>44975 匿名さん
なんかそれの左の脇道はいったとこに二つできたんですよね
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44977
匿名さん
>>44976 口コミ知りたいさん
再開発が20年先と考えれば、駐車場で遊ばすより普通にアパート経営した方がいいよね。
減価償却分節税できるし、再開発の従前評価は上物の減価関係なく補償されるし
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44978
マンション比較中さん
>>44947 匿名さん
例えばこんな感じでしたよね。私も何回も見ました。
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44979
匿名さん
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44980
マンション比較中さん
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44981
匿名さん
最新のだと一昨日成約確定したので、中層階角の部屋が26,000万円(坪1020万)ってのもありますね。
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44982
口コミ知りたいさん
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44983
匿名さん
内装はホントにすごいし、スーパーとカフェが開店したらもう一段上昇するかな
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44984
匿名さん
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44985
契約者さん4
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44986
マンション比較中さん
>>44981 匿名さん
そんなはずはないので証拠のご提示お願い致します。
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44987
契約者さん4
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44988
マンション比較中さん
>>44986 マンション比較中さん
お前は無料レインズだから見れないのか?直近2回連続で坪1,000万オーバーね。
そんなはずはないって、、、恥ずかしいやつだなw
26000万、坪1020の満額での成約。
登録日 10/18
申し込み日 11/6
成約確定日 11/13
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44989
匿名さん
>>44988 マンション比較中さん
有料レインズという武器を持っていらっしゃるならネガを黙らせるためにコピー貼り付けてやってください。そうしたら無料レインズ君も退散するでしょう。
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44990
口コミ知りたいさん
>>44989 さん
荒らしの君が何も言わずに退散すればいいだけの話だな
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44991
マンション検討中さん
>>44989 匿名さん
無料レインズくんのために有料レインズを提供するのはもったいないです。お金とりますよ!無料レインズくんは小山あたりでチマチマやっててくださいw
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44992
匿名さん
>>44979 匿名さん
マナー違反ではないですよ。パスワードのまた貸しではないのですから。
どちらかというと、クリティカルな価格の話を、明確なソースを出さずにする方がマナー違反です。
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44993
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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44995
マンション検討中さん
直近坪1000万で2回の売却実績を知り、ぐうの音も出ない無料レインズ武蔵小山プレミスト男。
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44997
マンション検討中さん
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44998
管理担当
[NO.44994~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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44999
匿名さん
もう港区山手線内側は坪1000万超の世界ですか。。
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45000
匿名さん
>>44997 マンション検討中さん
君が立てたんだろ。
マズイことになる前に閉鎖しとけよ。
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45001
評判気になるさん
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45002
匿名さん
>>45000 匿名さん
あれ、ただの開示ホイホイだよな。
一網打尽にできそう
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45003
通りがかりさん
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45004
名無しさん
>>45001 評判気になるさん
完全に部外者だなーと証明できるのは、内覧会の時にスーパーはリンコスで確定と通達されてます。間違った情報はやめましょうね!
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45005
匿名さん
メゾンカイザー良いね。白金高輪がどんどん発展していきそう
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45006
マンション掲示板さん
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45007
名無しさん
>>45003 通りがかりさん
爆笑してしまったwどれだけ酷いネガでもスレを立てた奴はいなかったw
スカイが契約者に爆大な含み益をもたらしているせいで彼はそろそろストレスで○ぬと思うわ
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45008
匿名さん
>>45007 名無しさん
匿名掲示板での開示請求がここ最近よく通ってるのを知らないんでしょ。
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45010
名無しさん
エントランスの高級感はヤバかったですね。すべてがプラチナらしいつくりでした。一番気に入ったのは部屋でした。ちゃんとつくりこんであったし眺めも申し分ない。楽しみです!!
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45014
マンション掲示板さん
喫煙ルーム
一応作りましたよって感じでよかった笑
倉庫かと思った
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45018
匿名さん
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45021
匿名さん
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45022
匿名さん
内覧会行ってきました!
北向きの東京タワーと六本木ヒルズが見える景色が素晴らしかったです。
西棟の屋上がかなり良かったです。
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45024
口コミ知りたいさん
かなり低く見積もってもすでに5000万円は含み益でてる。内覧会を経ておそらく1億円くらいはいく自信あり。今後、港区白金であれだけの規模のタワーマンションは土地がないから無理だろうな。
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45025
匿名さん
>>45024 口コミ知りたいさん
自分契約者ですが、近隣の東急白金1再開発や住友三田5再開発の土地面積は、同じ位
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45027
マンション掲示板さん
>>45025 匿名さん
内覧会参加できてないからわからないと思うけど、あれだけ大きくて長いロビーは東急つくれないな。三田5は賃貸。
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45028
評判気になるさん
>>45026 eマンションさん
武蔵小山も白金も良い所だと思いますよ。
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45029
匿名さん
>>45027 マンション掲示板さん
だから契約者だって。
これだけの土地が出ないとか意味不明な投稿あったから間違い指摘したまで。
別にネガするつもりは無いので、間違いに対しては真摯に対応しなよ
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45032
名無しさん
>>45027 マンション掲示板さん
作れないというか、あの高速脇をどう有効活用するかという課題の結果があれだったのだと思います。大成功。
東急は白金タワーと空間的つながりを意識した再開発にしてほしいなぁ
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45033
マンコミュファンさん
スーパーはリンコス確定との事でしたが、他のテナントは何か決まってるんでしょうか?
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45034
匿名さん
白金高輪新築状況
プレミスト白金高輪(全280戸)完売
三菱三田ガーデン(全266戸)完売
パークハウス高輪(全164戸)完売
スカイ(全1274戸)完売
アトラス白金(全96戸)完売
パークハウス高輪松ヶ丘(全73戸)残15戸 は竣工後販売
グランドメゾン白金高輪(全47戸)完売
先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。
次は2025年の東急まで待つか、残15戸を竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘のみ。白金高輪は凄い人気っぷりだね。
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45035
名無しさん
グランドメゾンはとっくに完売していたのかと思っていた
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45036
匿名さん
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45037
匿名さん
>>45035 名無しさん
ほぼ完売状態だったけどね。
2戸だけ残ってた
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45039
匿名さん
>>45036 匿名さん
そうかな?私がGMで見てたのは9~10階、3LDK 80m2で坪670ぐらいだったよ。共用設備ほぼ無しなんで見送ったけど。残ってたのはお金の問題というより崖が原因じゃないかな。
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45041
匿名さん
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45042
匿名さん
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45043
eマンションさん
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45044
匿名さん
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45045
評判気になるさん
>>45043 eマンションさん
無駄に廊下長くて非効率な間取りだけど、これでも1000超で成約したら、いよいよ竣工後はすごいことになりそうたな
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45046
マンション掲示板さん
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45048
名無しさん
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45049
匿名さん
>>45046 マンション掲示板さん
地権者の欲が出てくるとスピードは遅くなるよ
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45055
管理担当
[No.45030~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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45056
匿名さん
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45057
マンコミュファンさん
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45058
名無しさん
>>45057 マンコミュファンさん
実際、白金も武蔵小山も人気の高いアドレスですからね。
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45059
eマンションさん
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45060
名無しさん
>>45059 eマンションさん
白金と武蔵小山はまだしも、十条はないかな。
埼玉には興味なし。
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45061
評判気になるさん
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45062
匿名さん
十条も便利で良いところだと思いますよ。親戚が近くに住んでます。
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45063
検討板ユーザーさん
>>45061 評判気になるさん
いやー、十条は同じじゃないだろ(笑)
なんか地縁でもあるの?(笑)
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45064
検討板ユーザーさん
唐突に十条?
あんな微妙なマンション縁起悪いからこんなとこで出すな。
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45065
匿名さん
もう話題も尽きてきたし、そろそろこのスレも閉鎖で良いんじゃないかな?
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45066
評判気になるさん
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45067
匿名さん
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45068
匿名さん
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45069
マンション掲示板さん
>>45067 匿名さん
白金高輪唯一無二の坪1000の物件にネガしても無意味だよ。
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45070
匿名さん
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45072
評判気になるさん
>>45066 評判気になるさん
思ってたよりなんとも。ちょっと期待値が高すぎました。
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45079
名無しさん
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45085
管理担当
[NO.45071~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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45086
マンション検討中さん
スカイ自体良いマンションだと思うけど、東京タワービュー求めないなら、2丁目パークハウスか白金タワーの中古が良い気がするけど、どうなんかね?
スカイは高層階や角部屋の2億超えで低仕様の部屋になってしまってるから悩ましいよね。
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45087
口コミ知りたいさん
>>45086 マンション検討中さん
築10年よりは新築の美しさがありますね。
何を言ってもネガティブな要素を掘り込んでくると思うのですが、、、
人の物件に執着して引き摺り落とそうとしても自分が上がるわけではないです。
もうここのことは忘れてご自身の次にチャレンジされてください。
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45088
匿名さん
>>45087 口コミ知りたいさん
確かに他を引きずり落として自らの価値を相対的に上げるより、自ら研鑽を重ねる事の方が大切だな
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45089
名無しさん
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45094
検討板ユーザーさん
[No.45090~本レスま他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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45095
評判気になるさん
>>45087 口コミ知りたいさん
え?よく分からないんだけど、真面目にスカイ検討してて質問したんだけど。
今出てる34階に2億6千出すぐらいなら少し足して2丁目の26階の方がマシな気がするんだけど…少数派?
白金タワーはそもそも北側で広い部屋が出ないんだよね。
古いといっても内装は手を入れる前提。
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45096
匿名さん
>>45095 評判気になるさん
そんな事自分で決められないなら、そもそも不動産なんか買わない方がいいよ。
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45097
匿名さん
住友まとめ。
西新宿900
月島800
東池袋750
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45098
マンション検討中さん
ここで聞いたら少数派になるのは当たり前すぎるほど当たり前だよね。
2丁目タワーは外観かっこいいし素敵なマンションだと思うけど、豪華なエントランスを始めとした共用施設も24時間スーパーもカフェもないし、スカイと比較検討する方っているんですね。
プレミストに行った方がいいんでは
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45099
匿名さん
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45100
匿名さん
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45101
マンコミュファンさん
>>45100 匿名さん
コロナ真っ只中でもリスク取ってここを買おうと決断した人は含み益がすごいし、値上げ後に買った人も今はそれ以上に上がってるので英断でしたね。いずれにせよ今となっては買っとけマンションだったのは間違いない
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45102
名無しさん
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45103
評判気になるさん
>>45086 マンション検討中さん
白金タワーはもう15年たってるから、35年ローン終わったら築50年。きつい
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45104
匿名さん
タワーマンションは技術の進化が早いから築浅を買った方がbetterです。
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45105
マンコミュファンさん
>>45104 匿名さん
ホントですよね。白金タワーはLow-eでもないし、共用部には古臭さ出てきていますしね。
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45106
匿名さん
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45107
評判気になるさん
>>45106 匿名さん
白金台からは下った所だから抜群とは言えないが、古川橋よりは圧倒的にいい立地。北側は服部邸だし。
新築も人が引き渡し終われば中古になるし、コスカになる前の10年前のマンションの方が仕様がいい。
ここが10年だったらなんと言われるんだろうな。
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45108
匿名さん
白金タワーが15年で3倍近くなってるから、スカイの15年後は坪2700ですか?
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45109
匿名さん
やはり東京タワー&スカイツリービューが圧倒的差別化になりますな
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45110
マンション掲示板さん
白金タワーの北側って服部邸だったんですね。近くに住んでいるけど全然知らなかったわ。
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45111
口コミ知りたいさん
最大級だが低仕様と高仕様の差が激しいスカイ
改札が近く仕様も良いが眺望に不安があるプレミスト
離れて不便だが仕様も良くて立地も静かなパークハウスとグランドメゾン
古くて眺望は削られるが立地と駐車場最強の白金タワー
広めの部屋探しならスカイプレミアム、プレミアム部屋ならスカイだけど、それ以下だと他のタワーは有りってとこだろう。
あとは1000戸超えるような大規模に住んだことないから混み具合などは正直分からん。
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45112
口コミ知りたいさん
>>45110 マンション掲示板さん
敢えてツッコミするが2丁目かと。
あの辺はシェラトンや八芳園も近くて周りのマンションは古いが高級マンション多くて落ち着いた金持ちが住んでるイメージ。
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45113
マンション掲示板さん
なんか二丁目タワーの人が必死ですけど、検討者のふりして宣伝連投は見苦しいからやめた方が良いですよ。
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45114
通りがかりさん
>>45111 口コミ知りたいさん
スカイをまともに検討したことのない人の意見っぽいですね。プレミアムとエグゼクティブは大差ないので。
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45115
匿名さん
よく仕様って出てくるけど、後から変えられる部分はどうでもいいでしょ。変えられない部分は、共用部、換気システム、天井高、スラブ厚、窓で、スカイはプレミアム以下が全熱じゃないだけで、それ以外の仕様は最高レベル。
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45116
eマンションさん
>>45102 名無しさん
残り3戸、80以上のプレミアムで、多分値上げしてから販売するかも。なので事実完売。
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45117
マンション掲示板さん
>>45114 通りがかりさん
普通に検討してたが駐車場の優先権付かなかった気がするけど気のせい?
あと間取りがかなり酷かった印象。
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45118
マンション掲示板さん
スーモの新着に共用部分の写真がガッツリ載っているんですけど、ありなんですかね?
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45119
マンション掲示板さん
>>45117 マンション掲示板さん
駐車場の優先権付いてる部屋はありましたよ。
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45120
通りがかりさん
>>45117 マンション掲示板さん
間取りも変わらないですよ。天井高がプレミアムの方が5cm高いくらい。
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45121
通りがかりさん
>>45115 匿名さん
そうなんですよね。スカイは敷地も広いし、仕様は寧ろ高い方ですよね。間取りは微妙ですが、それは仕様とは言わないですし。
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45122
名無しさん
内覧会の帰りにやはり転売したくなり三井のリハウスに行ってきました。営業マンいわく、私みたいな人が最近増えてきていて!入居1年で100件くらい増えるでしょうと。
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45123
通りがかりさん
>>45095 評判気になるさん
かなり少数派でしょ。既存不適格は買わない方がいいし、白金タワーも古すぎるね。
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45124
評判気になるさん
>>45122 名無しさん
そりゃあ入居前に50%も価格上昇したら利食いたくなる人出てくるでしょうね。前代未聞のスピード上昇なので、過去との比較も無意味だし。
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45125
マンション掲示板さん
駐車場付き(平面orハイルーフ)の部屋賃貸で出ないかな?
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45126
マンション検討中さん
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45127
通りがかりさん
>>45125 マンション掲示板さん
100%出るからちょっとだけ待ってな
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45128
匿名さん
>>45124 評判気になるさん
転売ヤーだらけなんだからあらゆるタイプの部屋が出てくるから心配要らないよ
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45129
匿名さん
>>45122 名無しさん
短期譲渡益で40%持っていかれて、3000万控除も使えないのに転売する間抜けはいないだろ。
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45130
マンション掲示板さん
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45131
評判気になるさん
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45132
マンション掲示板さん
>>45130 マンション掲示板さん
まあ既存不適格は買ってはいけないマンションの代表格だから。ネットで調べてごらん。
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45133
eマンションさん
>>45113 マンション掲示板さん
二丁目タワーの中古売れないからね。もしかしたら売主ですか笑?スカイに価格抜かれて悔しいんですかね、白金台の意地というか。白金高輪の新築供給が一巡したので、そちらにも客がいくと思いますよ
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45134
匿名さん
>>45122 名無しさん
賃貸は多いだろうけど、中古は出ても狭い部屋中心じゃないか。今後の開発や地下鉄延伸等のアップサイド考えたら、焦って売らなくていいでしょ
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45135
マンション掲示板さん
これから周辺がガンガン再開発されて品川地下鉄のできる10年後が価値が最大に高まると思っているので、住み替えても投資でホールドするかな。
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