SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>44786 マンション掲示板さん

安くね

全然話違うけど、プー○クって多分医者じゃないよね

スカイ欲しかった！！！

>>44802 マンション検討中さん

なんか苦手なタイプ…

あの頭の弱い無料レインズ武蔵小山は出没少なくなりましたねぇ

>>44802 マンション検討中さん
そもそも何もかも虚構のひとです。

>>44804 契約者さん8さん

差別主義のレッテル貼りはここの住民の十八番ですね。こういうところ実需で住むと苦労するんですよね。

いくらネガろうとも圧倒的な含み益で住民はホックホクなんだよなあ。羨ましいね。

>>44804 契約者さん8さん
荒らしまくってたので当分出禁にしました。

三田五丁目西の説明会行こうかな

>>44810 マンション検討中さん
行く価値ありませんよ。

>>44810 マンション検討中さん

プレミストの東京タワービューは塞がりますね

>>44806 eマンションさん
キミは小山がお似合いだね

荒らしには毅然とした態度で接しないとですよね

>>44810 マンション検討中さん
ここは地所ですか？スミフ？

>>44815 通りがかりさん

住友です。

>>44816 匿名さん
ラトゥールという噂だね

>>44816 匿名さん
三菱の再開発とどっちが早いんだろ

>>44818 口コミ知りたいさん
三菱。来年動く

>>44819 匿名さん
三菱は何年竣工ですか？オフィスと住宅の融合で戸数はそんなになさそうと聞いてます。地下鉄新出入口も出来ますね。資材調達等の関係で東急も遅れてるし、資材インフレが数年前の倍くらいになってるから、かなり高値で出てきそう

>>44820 口コミ知りたいさん
地権者がかなりの数になる中、住宅戸数少なめはありえないでしょ。
保留床をどうするかは、再開発組合次第にはなるけど、このご時世白金高輪でオフィス床多めは社内稟議通らないんじゃない？

魚藍坂下の地権者さん、キャラ濃そう

白金のNBFビルも賃料高いしオフィスビルもあり得るよね。

>>44823 匿名さん

これじゃ辛いですねぇ。。

>>44824 匿名さん
湾岸の話なよそでお願いいたします

>>44817 口コミ知りたいさん

根拠のない妄想、もしくは、印象操作。

三菱の分譲も高そうね。

坪900万、1000万ぐらいするのかな？

ま、いずれにしても、当面の間の新作タワーは、スカイ東棟とプレミストタワーってことでは？将来はどうなるか誰にもわからん。すごく先の未来なんてなおさらね。スカイとプレミストが出来て大きく変わった。いい感じになった

プレミスター（笑）まだいるんだw

>>44827 検討板ユーザーさん
三菱ならそのくらいするかもしれませんね。

竣工間近になって白金高輪はやはりスカイとその他って感じだね。
リセールに三割の差が出るのも納得。

白金のランドマーク白金ザスカイは圧倒的でしょ

>>44834 購入者さん

白金タワーがあるのに、酷い妄想、もしくは印象操作

>>44833 マンション検討中さん
出てないんだよなあ。ファ・ク・トとして。

>>44836 坪単価比較中さん
3割はさすがにない気がしますが、ここが一番リセール良いのは間違いないでしょ。東急、三菱が出来た後も変わらず。再開発規模と東京タワーや都心ビューが圧倒的

大注目白金高輪エリアの新築は、スカイ東タワー、プレミストタワーをはじめ、アトラスタワー、PH高輪タワー、そしてスカイ西レジデンス、積水、三菱松が丘など、それぞれ特徴がありますね。いずれも素晴らしいですね。

>>44828 匿名さん
どうなるかわからんって、三菱と住友が建つのは確定だろ

建築確認通った後ですらひっくり返ることあるのに。何言ってんだこいつ。

>>44838 匿名さん
この中で囲まれて環境激変しそうなのってプレミストだけというファクト

>>44837 eマンションさん
東京タワービューがある部屋はね。

>>44842 匿名さん
プレミストの東京タワービューの部屋は単価乗ってたので気が気じゃないだろうな。再開発の説明は受けてたはずだけど

プレミストは西以外封鎖されるから全体的に坪単価の伸びが一番厳しそう。
スカイ以外だとアトラスか高輪タワーの南川が良いだろう。

ほんとに、プレミストタワーもスカイもいいマンションですね。

荒らしが居ないとマッタリしてて良いですね

プレミスト購入者もアチコチでスカイ下げ繰り返すより、エリア価値が高まる様に共存した方がお互いwin-winで良いと思うんだけどね。

まぁそういう事が分からないって事が残念。

>>44853 マンション掲示板さん

スカイもプラミストも湾岸と同じクラスタです。
残念ながら。
どちらも国道首都高沿いの防音壁マンション。
立地が悪すぎる。

>>44854 マンション検討中さん
麻布台ヒルズB棟と同じですね。
でも高値で売れる現実に絶望してください

>>44854 マンション検討中さん

駅近、山手線内側、直接基礎、東京タワービュー、日当たり抜群、広い歩道に接してる時点で立地は寧ろ良い部類に入るでしょ。これらすらないマンションはどうなるんだよw

>>44854 マンション検討中さん
お前は武蔵小山が一番だと思ってるからなw

強いて言えば大きな公園がないくらいかね

>>44857 通りがかりさん
武蔵小山もただ引き合いに出してるだけで、現実はただの日常生活の憂さ晴らししてるだけだろ。
まともな奴は、自分とは関係なく他人の物に対してそういう言い回しはしない。

>>44855 匿名さん

標高が違う。開発規模が違う。商業施設一体開発。森ビル開発。開発、店子のブランド価値が違う。皇居までの距離が違う。大好きな東京タワーまでの距離も違う。
川はない。周辺には六本木、赤坂。
何もかも違うから、倍くらいの値段でもおかしくない。

>>44860 マンション掲示板さん
君は高速の話をしてましたよ。
都合が悪くなると他の要素を出すのはよろしくないですね

>>44860 マンション掲示板さん

虎麻って坪2000スタートではなかったでしたっけ？

>>44862 匿名さん

悪い要素が沢山あるからさ。
もっとあるけどいる？
背伸びして格上ぶつけて印象操作するから現実を突きつけられるんだよ。

>>44864 匿名さん
高速は資産価値にそこまで影響ないとい共通認識でOKですかね。異論は認めません

>>44860 マンション掲示板さん

この基準ならスカイもそこそこ立地良いということになるな

本日内覧しました。
ものすごいクオリティ高かった。

今朝の火事はビックリしましたね。
煙がスカイに直撃ですかね。

>>44865 匿名さん

価値に影響ない訳ないだろw
誰もがそう思ってるよ。
246沿いのマンションの値段知らんのか？情弱だな。
そんな印象操作は無理すぎるわw

>>44866 検討板ユーザーさん

厚木の駅前よりはな。

>>44869 名無しさん
誰も影響しないとは言ってないですよ。
影響の度合いですね。
資産価値を見ると、影響は軽微だとネガさんも認めてます。

しょうもない煽り合いはやめましょう。

ここ買った人は全員勝ち確定なのですから。

どんなネガ材料があろうが、それを凌駕する程の人気っぷりと堅い資産性。

現在売り出されてる近隣や湾岸などの郊外物件の新築価格を見ると…ほんと皆さん良い時期に買えましたね。ラッキーです。

港区山手線内側、大規模またはランドマークなる新築物件は今後坪1000万超の世界だね。恐ろしい。

スカイで

坪1000万は

北側高層階東京タワービューのみです

勘違いされることのないようお願いいたします

>>44874 匿名さん
むしろ分譲価格に乗せられていたブロックなので、@1000越えてもらわないと、他のブロックより騰落率で見劣りしてしまうからな

>>44875 匿名さん
＋坪200～300はどの部屋でも固そう。コロナ真っ只中に飛び込んだ人は勝ち組です。入居後賃貸は沢山出るだろうけど、中古出物はどうだろう、広い部屋は需要過多で更に価格上がりそう

買っててよかったと思えるのは、含み益がすごいのもそうだが、それ以上に乗り遅れてたら二度と買えないであろうマンションを買えたこと。さすがに坪1000はパワカでも厳しいです。。

マンション相場全体が下落することはあっても、都心大規模は相対的に下落幅は小さく済みそう。ここは品川地下鉄や品川再開発もあるし、更に値下がりには強いだろうな。

>>44877 検討板ユーザーさん
まだまだスカイは上値余地がありそうですね。

スカイが都心のマンション値上げをけん引したのかな。もう都心のマンションは庶民には買えなくなってしまった。

立地が抜群に良いですからね。下がる要素が見当たらないです。

でも坪1000も払うなら三田買うよね。

>>44889 坪単価比較中さん
三田は坪1000じゃ買えないでしょ

>>44891 マンコミュファンさん

三田小山のことでしょう。
三田ガーデンは1300の世界。

スカイもいずれ坪1000超えてくるでしょう。

>>44892 マンコミュファンさん
三田小山はまだかなり先の話。シティタワー麻布十番の中古見ると販売開始時には今の三田ガーデンくらい高くなってるかも

三田ガーデンヒルズは、現在出ている情報だと、1300～くらいの設定になっているのはパークマンション棟と他の棟の100㎡以上の部屋。
非パークマンションの70－80㎡なら900台～1000ちょっと。スカイが競うとしたらここだぞ。

>>44877 検討板ユーザーさん
スカイが出て白金タワーが市況以上に上振れした。同じ現象を期待したいですね！

三田ガーデンの維持費エグい。パークマンションの管理費・修繕積立金、月額で1,790円/平米。ノースヒルは月額1,190円/平米。

一方、スカイは月額515円/平米で、コスパ重視派向けな感じで競合しなそうな。。ちなみにプレミストは703円/平米、高輪タワーは549円/平米ね。

三田ガーデンの価格はここの掲示板でも1年近く前から想定価格が上がってましたが既定路線ですね。ちなみにこれから売り出される三田小山や東急の白金も。

購入者はそれら価格を織り込んでとっくに動いてます。

今後出る都心部寄りの新築物件には引き続き相場を牽引してもらい、湾岸や品川などの再開発ではこちら側を押し上げてもらいたいですね。

どちらも享受出来る白金高輪はやっぱり穴場。コスパ最強。

これから都心の新築マンションは供給が減るから価格上昇は続くね。もう庶民は都心のマンションは買えなくなるのかな？