東京23区の新築分譲マンション掲示板「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」についてご紹介しています。
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名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2

<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル

野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 44713 匿名さん


    今日も売れませんでしたね。

  2. 44714 匿名さん

    無理ポジさんの勘違い値付けは今日も売れず。まあ売れるわけないよね、頑張って取得単価の10パー増しだろな。

  3. 44715 マンション検討中さん

    ここを買えない方。
    東京にはまだまだ良いマンションがあります、そのなかでも十条のタワーマンションがとてもおすすめです!

  4. 44716 通りがかりさん

    ここは東京タワービューも素晴らしいが、山手線内側というのが良いね。そして港区。そして品川1駅。こんなマンション他にないよ。

  5. 44717 eマンションさん

    契約者スレみてると、駐車場権利付きで賃貸だしたら、破格で貸せそう

  6. 44718 匿名さん

    港区には微妙なアドレスもあるけど、白金は人気だし、立地は抜群に良いですよね。

  7. 44724 マンション検討中さん

    この部屋はもう売れちゃったんですか?

    https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220130/?pst=shirokane-sky

  8. 44725 匿名さん


    住民さんは東京タワービューへの憧れが強いのですよね

  9. 44726 管理担当

    [No.44719~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  10. 44727 eマンションさん

    ネガおつかれ。

    長谷工コーポレーションの代表物件、に住めるというだけで、私は満足です。

  11. 44728 口コミ知りたいさん

    >>44724 マンション検討中さん
    浴室1418 リビングインで2億6000万ですか、 はー。

  12. 44729 匿名さん

    >>44728 口コミ知りたいさん

    ファミリーで住むより、1Lに変更して独身貴族部屋にしたらいいと思う

  13. 44730 マンコミュファンさん

    >>44724 マンション検討中さん

    はい。
    11/6より購入申し込み書受領済み。

  14. 44731 マンション検討中さん

    >>44730 マンコミュファンさん
    マジすか?!まだ内覧できないですよね?

    白金高輪もいよいよ坪1000万の世界に突入でスカイ。。

  15. 44732 匿名さん

    >>44731 マンション検討中さん
    東建が仲介だから、内覧しようと思えばできるんじゃないかな。冷やかしだと断られると思うけど、申し込み前提ならば

  16. 44733 匿名さん

    改めなければならない時が来ましたか。

    低層900万
    中層1000万
    高層1100万

    ※間取りなど条件次第で+50万、+100万

    ↑こんな感じかな?

  17. 44735 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)

    お前らまだ勝どき買ってねーの??センスなくね??

    こっちは既に含み益4000万なんだが(爆笑)

  18. 44736 匿名さん

    >>44735 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん

    勝鬨を上げる時が来ましたか。

  19. 44738 匿名さん

    >>44735 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん


    勝どきが上がれば、こちら側も上がる。

    頑張って下さい。

  20. 44739 匿名さん

    方々から注目されてて、ありがたいですね。

  21. 44740 マンコミュファンさん

    >>44731 マンション検討中さん

    ローン審査中?

  22. 44741 マンコミュファンさん

    土地も資材も高値止まり

    しばらく安くなる理由がないね

  23. 44742 坪単価比較中さん

    >>44730 マンコミュファンさん
    ご存知なら、申し込み価格を教えてください。

  24. 44743 匿名さん

    今買うべき唯一のマンションがPTKだと思いますよ。

  25. 44744 検討板ユーザーさん

    >>44743 匿名さん

    白金高輪はどこも完売ですからね

  26. 44745 匿名さん

    三田ガーデンもあるぞ。

  27. 44746 匿名さん

    >>44745 匿名さん

    勝どきが選択肢になるような人が買える物件ではないでしょうよ。資金力あるなら断然三田ガーデン。

  28. 44747 名無しさん

    >>44746 匿名さん

    両方買えば良いじゃん。

  29. 44748 評判気になるさん

    投資で勝どき、実需で白金や三田かなあ。

  30. 44749 口コミ知りたいさん

    >>44748 評判気になるさん

    的外れ。実需なら城南五山や武蔵小山で投機なら白金高輪。三田はどっちつかずでスベった感。

  31. 44750 契約者さん5

    ネガが住民板で荒らしてる笑 
    男としておちょこw
    余程買いたかったんだね
    買えないけどw

  32. 44751 マンション検討中さん

    >>44749 口コミ知りたいさん

    武蔵小山…

  33. 44752 マンション検討中さん

    >>44751 マンション検討中さん
    武蔵小山、、、城南五山、、、いらないごめん

  34. 44754 管理担当

    [No.44734~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  35. 44755 名無しさん

    >>44751 マンション検討中さん
    ただの煽りだと思うけど、城南五山ならまだ分かるが、武蔵小山って笑
    ここ買える人はわざわざ不便な山手線外側の郊外には住まないだろ

  36. 44756 契約者さん1


    そうか、11月6日にまた新規の申し込み入ったか。どんどん売れるね!

  37. 44757 契約者さん1


    1億くらい値上がりして2億6000万円で購入ですかねー。しかし売れるのが早い!しかも最近は、坪1000万オーバー

  38. 44758

    スカイはマンションと言うよりもホテルだね。西棟の屋上からは富士山やスカイツリーや六本木ヒルズや東京タワーが見えて眺望が最高だね。難点は大きすぎて疲れるね。

  39. 44760 マンコミュファンさん

    地格では白金奇数番地の古川沿い低地より、城南五山や品川区小山の方が圧倒的に上だよな。そんなこと知らないお上りさんがここ買ってんだろうな。

  40. 44761 匿名さん

    白金高輪も武蔵小山も良いところだと思いますよ。

  41. 44763 評判気になるさん

    >>44760 マンコミュファンさん
    郊外いらん

  42. 44764 検討板ユーザーさん

    >>44760 マンコミュファンさん

    それ知って何か偉いの?
    俺はお前の言い方なら下がりさんかもですが、何か?
    つまらないよ。

  43. 44767 契約済みさん

    少しいやな感じ・・白金1ですが
    いちいち誇るのって恥ずかしい
    自重しませんか

  44. 44769 マンション掲示板さん

    >>44766 匿名さん
    武蔵小山って笑 港区内陸買える人がわざわざしょぼい商店街しかない郊外駅に引っ越すわけないだろ。郊外上がれば都心も上がるので、頑張れ

  45. 44770 匿名さん

    >>44769 マンション掲示板さん

    でた港区至上主義のお上りさん。
    今どきの若い夫婦は合理的だから生活利便性重視で選んでる。特にハザードエリアは忌避する傾向。ここ実需より投機が多いから住み始めたら大変だと思うよ。

  46. 44771 匿名さん

    >>44770 匿名さん
    それって、パワカエリアの話だな。@500前後の

  47. 44772 通りがかりさん

    >>44757 契約者さん1さん

    売り出しではなく、成約価格を、お願いします。

  48. 44774 匿名さん

    希望価格はうんざり。
    ファクトベースでおねしゃす!

  49. 44775 匿名さん

    >>44774 匿名さん
    そんなに焦るなよ。
    情報にアクセスできない人にも、竣工後1~2年すればここの相場がわかってくるから。

  50. 44776 匿名さん

    >>44770 匿名さん
    港区もピンキリなんだよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

  51. 44777 名無しさん

    >>44771 匿名さん
    もうこのエリアはパワカじゃ買えないな。初期の値段であれば買えたが、今は3LDKなら2億超が当たり前。世帯年収3000万でもかつかつ。都心を諦めた人が妥協して武蔵小山に住むんだろ

  52. 44778 名無しさん

    >>44758 わさん
    内覧会はたしかに疲れました!でも楽しかった~
    入居始まったら普段は疲れないとは思います(^^)

  53. 44779 入居前さん

    相変わらずの大人気スレですね。
    品川地下鉄、エリア再開発が控えている中での坪1000は通過点と思います。
    ほんと今後もスカイが楽しみですね。

  54. 44780 マンション検討中さん

    東急は坪900万-1000万ぐらい?

    白金高輪の新築が速攻で絶滅したから、ライバル不在もあって強気で来そうな予感。

  55. 44781 マンコミュファンさん

    誰か駐車場権利付きの部屋、貸してくれませんか。相場より多く出しますので

  56. 44782 匿名さん

    >>44781 マンコミュファンさん
    車種は何になりますか?

  57. 44783 匿名さん

    >>44780 マンション検討中さん
    東急は空気読まないデベですからね。

    想定よりも高く出してくるでしょう。

  58. 44784 匿名さん

    いま各エリアの人気物件は駐車場問題が深刻ですね。

  59. 44785 匿名さん

    >>44781 マンコミュファンさん
    スカイプレミアム
    北東角3L 131㎡
    平面駐車場1台
    タワー棟ハイルーフ1台

    2台分の駐車場・管理費等込み/月175万

    払えるんでスカイ?

  60. 44786 マンション掲示板さん

    >>44781 マンコミュファンさん

    中階層、南向き、普通車、75平米、60万でOK?

  61. 44787 通りがかりさん

    ここ、まだ入居始まってないんですね。

  62. 44788 評判気になるさん

    >>44786 マンション掲示板さん
    安すぎ

  63. 44789 匿名さん

    引越も抽選か。1200世帯もあると大変だな。

  64. 44790 匿名さん

    >>44789 匿名さん

    100世帯でも抽選ですよ。

  65. 44791 eマンションさん

    >>44786 マンション掲示板さん
    70万超えるかと。

  66. 44792 評判気になるさん

    >>44770 匿名さん
    小山って... 港区タワマン層は出口戦略もあるからもっと合理的よ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  67. 44793 eマンションさん

    >>44791 eマンションさん

    なるほど!上げてみます!

  68. 44794 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  69. 44795 マンション比較中さん

    >>44770 匿名さん
    小山がスーパー安くて目黒も近いみたいな目の前の生活利便重視で選ぶのはただのアホだろ。不動産は未来や出口を見て買わないとね。

  70. 44796 管理担当

    [削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  71. 44797 マンション比較中さん

    >>44795 マンション比較中さん
    無料レインズは頭弱いから小山止まり。本当は小山じゃなくて高尾止まり。

  72. 44798 口コミ知りたいさん

    >>44796 マンション比較中さん

    ***隣の住民?

  73. 44799 eマンションさん

    >>44792 評判気になるさん
    港区もピンキリだよね。白金は良いけど、小山より微妙なアドレスもあるかと。

  74. 44800 口コミ知りたいさん

    >>44780 マンション検討中さん
    東急に調子乗らせない為にも、ここの転売屋さん頼みましたよ。

  75. 44801 評判気になるさん

    >>44786 マンション掲示板さん

    安くね

  76. 44802 マンション検討中さん

    全然話違うけど、プー○クって多分医者じゃないよね

    スカイ欲しかった!!!

  77. 44803 通りがかりさん

    >>44802 マンション検討中さん

    なんか苦手なタイプ…

  78. 44804 契約者さん8


    あの頭の弱い無料レインズ武蔵小山は出没少なくなりましたねぇ

  79. 44805 マンコミュファンさん

    >>44802 マンション検討中さん
    そもそも何もかも虚構のひとです。

  80. 44806 eマンションさん

    >>44804 契約者さん8さん

    差別主義のレッテル貼りはここの住民の十八番ですね。こういうところ実需で住むと苦労するんですよね。

  81. 44807 マンション検討中さん

    いくらネガろうとも圧倒的な含み益で住民はホックホクなんだよなあ。羨ましいね。

  82. 44808 匿名さん

    >>44804 契約者さん8さん
    荒らしまくってたので当分出禁にしました。

  83. 44809 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  84. 44810 マンション検討中さん

    三田五丁目西の説明会行こうかな

  85. 44811 eマンションさん

    >>44810 マンション検討中さん
    行く価値ありませんよ。

  86. 44812 匿名さん

    >>44810 マンション検討中さん

    プレミストの東京タワービューは塞がりますね

  87. 44813 マンコミュファンさん

    >>44806 eマンションさん
    キミは小山がお似合いだね

  88. 44814 匿名さん

    荒らしには毅然とした態度で接しないとですよね

  89. 44815 通りがかりさん

    >>44810 マンション検討中さん
    ここは地所ですか?スミフ

  90. 44816 匿名さん

    >>44815 通りがかりさん

    住友です。


    1. 住友です。
  91. 44817 口コミ知りたいさん

    >>44816 匿名さん
    ラトゥールという噂だね

  92. 44818 口コミ知りたいさん

    >>44816 匿名さん
    三菱の再開発とどっちが早いんだろ

  93. 44819 匿名さん

    >>44818 口コミ知りたいさん
    三菱。来年動く

  94. 44820 口コミ知りたいさん

    >>44819 匿名さん
    三菱は何年竣工ですか?オフィスと住宅の融合で戸数はそんなになさそうと聞いてます。地下鉄新出入口も出来ますね。資材調達等の関係で東急も遅れてるし、資材インフレが数年前の倍くらいになってるから、かなり高値で出てきそう

  95. 44821 匿名さん

    >>44820 口コミ知りたいさん
    地権者がかなりの数になる中、住宅戸数少なめはありえないでしょ。
    保留床をどうするかは、再開発組合次第にはなるけど、このご時世白金高輪でオフィス床多めは社内稟議通らないんじゃない?

  96. 44822 マンション検討中さん

    魚藍坂下の地権者さん、キャラ濃そう

  97. 44823 匿名さん

    白金のNBFビルも賃料高いしオフィスビルもあり得るよね。

  98. 44824 匿名さん

    >>44823 匿名さん

    これじゃ辛いですねぇ。。


    1. これじゃ辛いですねぇ。。
  99. 44825 匿名さん

    >>44824 匿名さん
    湾岸の話なよそでお願いいたします

  100. 44826 eマンションさん

    >>44817 口コミ知りたいさん

    根拠のない妄想、もしくは、印象操作。

  101. 44827 検討板ユーザーさん

    三菱の分譲も高そうね。

    坪900万、1000万ぐらいするのかな?

  102. 44828 匿名さん

    ま、いずれにしても、当面の間の新作タワーは、スカイ東棟とプレミストタワーってことでは?将来はどうなるか誰にもわからん。すごく先の未来なんてなおさらね。スカイとプレミストが出来て大きく変わった。いい感じになった

  103. 44829 マンション検討中さん

    プレミスター(笑)まだいるんだw

  104. 44830 購入者

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  105. 44831 マンション検討中さん

    >>44827 検討板ユーザーさん
    三菱ならそのくらいするかもしれませんね。

  106. 44832 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  107. 44833 マンション検討中さん

    竣工間近になって白金高輪はやはりスカイとその他って感じだね。
    リセールに三割の差が出るのも納得。

  108. 44834 購入者


    白金のランドマーク白金ザスカイは圧倒的でしょ



  109. 44835 マンコミュファンさん

    >>44834 購入者さん

    白金タワーがあるのに、酷い妄想、もしくは印象操作

  110. 44836 坪単価比較中さん

    >>44833 マンション検討中さん
    出てないんだよなあ。ファ・ク・トとして。

  111. 44837 eマンションさん

    >>44836 坪単価比較中さん
    3割はさすがにない気がしますが、ここが一番リセール良いのは間違いないでしょ。東急、三菱が出来た後も変わらず。再開発規模と東京タワーや都心ビューが圧倒的

  112. 44838 匿名さん

    大注目白金高輪エリアの新築は、スカイ東タワー、プレミストタワーをはじめ、アトラスタワー、PH高輪タワー、そしてスカイ西レジデンス、積水、三菱松が丘など、それぞれ特徴がありますね。いずれも素晴らしいですね。

  113. 44839 匿名さん

    >>44828 匿名さん
    どうなるかわからんって、三菱と住友が建つのは確定だろ

  114. 44840 匿名さん

    建築確認通った後ですらひっくり返ることあるのに。何言ってんだこいつ。

  115. 44841 匿名さん

    >>44838 匿名さん
    この中で囲まれて環境激変しそうなのってプレミストだけというファクト

  116. 44842 匿名さん

    >>44837 eマンションさん
    東京タワービューがある部屋はね。

  117. 44843 検討板ユーザーさん

    >>44842 匿名さん
    プレミストの東京タワービューの部屋は単価乗ってたので気が気じゃないだろうな。再開発の説明は受けてたはずだけど

  118. 44844 マンション検討中さん

    プレミストは西以外封鎖されるから全体的に坪単価の伸びが一番厳しそう。
    スカイ以外だとアトラスか高輪タワーの南川が良いだろう。

  119. 44845 匿名さん

    ほんとに、プレミストタワーもスカイもいいマンションですね。

  120. 44846 匿名さん

    荒らしが居ないとマッタリしてて良いですね

  121. 44853 マンション掲示板さん

    プレミスト購入者もアチコチでスカイ下げ繰り返すより、エリア価値が高まる様に共存した方がお互いwin-winで良いと思うんだけどね。

    まぁそういう事が分からないって事が残念。

  122. 44854 マンション検討中さん

    >>44853 マンション掲示板さん

    スカイもプラミストも湾岸と同じクラスタです。
    残念ながら。
    どちらも国道首都高沿いの防音壁マンション。
    立地が悪すぎる。

  123. 44855 匿名さん

    >>44854 マンション検討中さん
    麻布台ヒルズB棟と同じですね。
    でも高値で売れる現実に絶望してください

  124. 44856 マンション検討中さん

    >>44854 マンション検討中さん

    駅近、山手線内側、直接基礎、東京タワービュー、日当たり抜群、広い歩道に接してる時点で立地は寧ろ良い部類に入るでしょ。これらすらないマンションはどうなるんだよw

  125. 44857 通りがかりさん

    >>44854 マンション検討中さん
    お前は武蔵小山が一番だと思ってるからなw

  126. 44858 マンション検討中さん

    強いて言えば大きな公園がないくらいかね

  127. 44859 匿名さん

    >>44857 通りがかりさん
    武蔵小山もただ引き合いに出してるだけで、現実はただの日常生活の憂さ晴らししてるだけだろ。
    まともな奴は、自分とは関係なく他人の物に対してそういう言い回しはしない。

  128. 44860 マンション掲示板さん

    >>44855 匿名さん

    標高が違う。開発規模が違う。商業施設一体開発。森ビル開発。開発、店子のブランド価値が違う。皇居までの距離が違う。大好きな東京タワーまでの距離も違う。
    川はない。周辺には六本木、赤坂。
    何もかも違うから、倍くらいの値段でもおかしくない。

  129. 44861 管理担当

    [No.44847~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  130. 44862 匿名さん

    >>44860 マンション掲示板さん
    君は高速の話をしてましたよ。
    都合が悪くなると他の要素を出すのはよろしくないですね

  131. 44863 マンション掲示板さん

    >>44860 マンション掲示板さん

    虎麻って坪2000スタートではなかったでしたっけ?

  132. 44864 匿名さん

    >>44862 匿名さん

    悪い要素が沢山あるからさ。
    もっとあるけどいる?
    背伸びして格上ぶつけて印象操作するから現実を突きつけられるんだよ。

  133. 44865 匿名さん

    >>44864 匿名さん
    高速は資産価値にそこまで影響ないとい共通認識でOKですかね。異論は認めません

  134. 44866 検討板ユーザーさん

    >>44860 マンション掲示板さん

    この基準ならスカイもそこそこ立地良いということになるな

  135. 44867 通りがかりさん


    本日内覧しました。
    ものすごいクオリティ高かった。

  136. 44868 通りがかりさん

    今朝の火事はビックリしましたね。
    煙がスカイに直撃ですかね。

  137. 44869 名無しさん

    >>44865 匿名さん

    価値に影響ない訳ないだろw
    誰もがそう思ってるよ。
    246沿いのマンションの値段知らんのか?情弱だな。
    そんな印象操作は無理すぎるわw

  138. 44870 マンション掲示板さん

    >>44866 検討板ユーザーさん

    厚木の駅前よりはな。

  139. 44871 匿名さん

    >>44869 名無しさん
    誰も影響しないとは言ってないですよ。
    影響の度合いですね。
    資産価値を見ると、影響は軽微だとネガさんも認めてます。

  140. 44872 匿名さん

    しょうもない煽り合いはやめましょう。

    ここ買った人は全員勝ち確定なのですから。

    どんなネガ材料があろうが、それを凌駕する程の人気っぷりと堅い資産性。

    現在売り出されてる近隣や湾岸などの郊外物件の新築価格を見ると…ほんと皆さん良い時期に買えましたね。ラッキーです。

  141. 44873 eマンションさん

    港区山手線内側、大規模またはランドマークなる新築物件は今後坪1000万超の世界だね。恐ろしい。

  142. 44874 匿名さん

    スカイで

    坪1000万は

    北側高層階東京タワービューのみです

    勘違いされることのないようお願いいたします

  143. 44875 匿名さん

    >>44874 匿名さん
    むしろ分譲価格に乗せられていたブロックなので、@1000越えてもらわないと、他のブロックより騰落率で見劣りしてしまうからな

  144. 44876 eマンションさん

    >>44875 匿名さん
    +坪200~300はどの部屋でも固そう。コロナ真っ只中に飛び込んだ人は勝ち組です。入居後賃貸は沢山出るだろうけど、中古出物はどうだろう、広い部屋は需要過多で更に価格上がりそう

  145. 44877 検討板ユーザーさん

    >>44876 eマンションさん
    わざわざ後発で東急、三菱、住友が高値で出してくるのに売り急ぐ人はいないでしょう。白金高輪の新築はほぼ完売状態で東急ですら竣工まで5年かかるから買いたくても買えない状況は続きそう。そうこうしてるうちに地下鉄延伸したり高ゲーや品川開発があるからね

  146. 44878 匿名さん

    買っててよかったと思えるのは、含み益がすごいのもそうだが、それ以上に乗り遅れてたら二度と買えないであろうマンションを買えたこと。さすがに坪1000はパワカでも厳しいです。。

    マンション相場全体が下落することはあっても、都心大規模は相対的に下落幅は小さく済みそう。ここは品川地下鉄や品川再開発もあるし、更に値下がりには強いだろうな。

  147. 44879 名無しさん

    >>44877 検討板ユーザーさん
    まだまだスカイは上値余地がありそうですね。

  148. 44880 匿名さん

    スカイが都心のマンション値上げをけん引したのかな。もう都心のマンションは庶民には買えなくなってしまった。

  149. 44881 匿名さん

    立地が抜群に良いですからね。下がる要素が見当たらないです。

  150. 44888 管理担当

    [[No.44882~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  151. 44889 坪単価比較中さん

    でも坪1000も払うなら三田買うよね。

  152. 44890 管理担当

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  153. 44891 マンコミュファンさん

    >>44889 坪単価比較中さん
    三田は坪1000じゃ買えないでしょ

  154. 44892 マンコミュファンさん

    >>44891 マンコミュファンさん

    三田小山のことでしょう。
    三田ガーデンは1300の世界。

  155. 44893 匿名さん

    スカイもいずれ坪1000超えてくるでしょう。

  156. 44894 マンション掲示板さん

    >>44892 マンコミュファンさん
    三田小山はまだかなり先の話。シティタワー麻布十番の中古見ると販売開始時には今の三田ガーデンくらい高くなってるかも

  157. 44895 坪単価比較中さん

    三田ガーデンヒルズは、現在出ている情報だと、1300~くらいの設定になっているのはパークマンション棟と他の棟の100㎡以上の部屋。
    非パークマンションの70-80㎡なら900台~1000ちょっと。スカイが競うとしたらここだぞ。

  158. 44896 評判気になるさん

    >>44877 検討板ユーザーさん
    スカイが出て白金タワーが市況以上に上振れした。同じ現象を期待したいですね!

  159. 44897 匿名さん

    三田ガーデンの維持費エグい。パークマンションの管理費・修繕積立金、月額で1,790円/平米。ノースヒルは月額1,190円/平米。

    一方、スカイは月額515円/平米で、コスパ重視派向けな感じで競合しなそうな。。ちなみにプレミストは703円/平米、高輪タワーは549円/平米ね。

  160. 44898 匿名さん

    三田ガーデンの価格はここの掲示板でも1年近く前から想定価格が上がってましたが既定路線ですね。ちなみにこれから売り出される三田小山や東急の白金も。

    購入者はそれら価格を織り込んでとっくに動いてます。

  161. 44899 匿名さん

    今後出る都心部寄りの新築物件には引き続き相場を牽引してもらい、湾岸や品川などの再開発ではこちら側を押し上げてもらいたいですね。

    どちらも享受出来る白金高輪はやっぱり穴場。コスパ最強。

  162. 44900 匿名さん

    これから都心の新築マンションは供給が減るから価格上昇は続くね。もう庶民は都心のマンションは買えなくなるのかな?

  163. 44901 検討板ユーザーさん

    >>44900 匿名さん

    庶民は湾岸すら買えないでしょう。こうなると、投資家に選ばれるかが重要。その点、港区内陸、品川隣駅、大規模タワーは投資家ウケもバッチリ。湾岸海沿いは海面上昇による水没リスクと地震による液状化リスクがデカ過ぎて、投資家には刺さらない。

  164. 44902 匿名さん

    港南とか東日本大震災で大規模に液状化してたし、湾岸はリスクあるよね。

  165. 44903

    今のところ投資家受けが良いのはスカイとワールドタワーレジデンスくらいかな。

  166. 44904 匿名さん

    三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないから投資には不向きだな。

  167. 44905 通りがかりさん

    結構上がってるのですね。約85m2の南東角部屋高層階抽選であたりましたが、ここ専門家も多いと思いますがいくらくらいで今なら売却できるもんですかね??
    東側は東京タワーが見え、南側は富士山が見えます。

  168. 44906 匿名さん

    >>44905 通りがかりさん
    @900はかたいとは思いますが、近々目の前の高輪1ブロックで再開発が始まるので、売りぬけたいのならばその前に。プレミストとの距離以上に前建ち

  169. 44907 匿名さん

    >>44906 匿名さん
    あまり理解してないんですが、それは決定なんでしょうか?
    具体的には場所どのあたりになるものなのでしょうか?
    質問ばかりですみません

  170. 44908 口コミ知りたいさん

    >>44907 匿名さん

    >>44816に書いてある。

  171. 44909 匿名さん

    >>44908 口コミ知りたいさん
    いや住友より三菱だろ

  172. 44910 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  173. 44911 匿名さん

    >>44910 eマンションさん
    お上が絡んでる事業だからな。
    決定通知というのは最後の最後にならないと出ない。
    だけど、港区もちょこちょこと情報を小出しにして、総合的に判断すると水面下ではほぼ確定してる話とするのが妥当。
    そんなの決定の通知が出るまで信じられない、と思うのはあなたの勝手です。

  174. 44912 匿名さん

    >>44910 eマンションさん
    マツキヨの北側から麻布通りまでの三角地帯。

  175. 44913 マンコミュファンさん

    相変わらず店舗とか立ち退いている雰囲気がないんだけど、東も東急と同じように計画遅延していない?

  176. 44914 匿名さん

    この週末でプレミスト北側の月極駐車場が時間貸しに大幅リニューアル。
    これをどうみるか、だな

  177. 44915 マンション比較中さん

    >>44911 匿名さん
    確定していない情報をさも決定事項のように喧伝すると風説の流布と見做され、業務妨害罪、信用棄損罪に処せられるべく訴追を受ける可能性があります。近年は日本でも西洋諸国に倣いその傾向が強まる傾向にあります。

  178. 44916 評判気になるさん

    >>44906 匿名さん

    1100ぐらいですかね。

  179. 44917 マンション検討中さん

    >>44905 通りがかりさん
    26000-27000くらいでしょう

  180. 44918 マンション検討中さん


    私も海外転勤で西棟低層北東角部屋85平米3LDK(LDK約20畳)の売却を5月に考えてます。相場的にどのくらいで売れるのでしょうか?

  181. 44919 匿名

    >>44915 マンション比較中さん

    https://sengakujihumanrights.com/145%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%AE%89%E5%95%...

    これでもめているのね先行きどうなるかわからないということですね?

  182. 44920 マンション掲示板さん

    >>44906 匿名さん

    南側の半分の住戸はほぼ塞がれる?

  183. 44921 マンコミュファンさん

    >>44915 さん

    https://sengakujihumanrights.com/145%E3%80%8C%E4%B8%8D%E5%AE%89%E5%95%...

    これでもめているのね先行きどうなるかわからないということですね?

  184. 44922 買い替え検討中さん

    >>44912 匿名さん
    この三角地帯だと、それほど高い建物は無理ですね?せいぜい30階くらいでしょうか。

  185. 44923 匿名さん

    >>44921 マンコミュファンさん
    これって、泉岳寺駅前の再開発組合でスミフと決裂した話がベースだよね。
    そこの地権者かなんか知らんが、三田五丁目再開発をダシにしてスミフを攻撃してるだけの話。
    別に三田五丁目再開発地権者がスミフと揉めてる話ではないよ。
    こんなバイアスかかりまくりなサイトに流されるような方はこのスレにはいないと思いますが

  186. 44924 匿名さん

    >>44922 買い替え検討中さん
    それだと地権者賄えないから。
    プレミストより高くなるという話ですね

  187. 44925 評判気になるさん

    >>44919 匿名さん
    あそこ歩いてみるといいよ。正直、救急車も消防車も入れない危険地帯。早めに着手しないと地権者自身の首絞めるね。

  188. 44926 匿名さん

    >>44920 マンション掲示板さん
    東と南東の部屋だけでは。
    南側は元々アエルシティとお見合い。今後お見合いがあるとしたら、南側の戸建てエリアの再開発次第

  189. 44927 検討板ユーザーさん

    >>44920 マンション掲示板さん
    計画発表されている東急で2028年竣工なので、三菱住友は順当にいって10年後くらいでしょう。それくらい再開発には時間かかる。スカイも20年かかってますからね

  190. 44928 匿名さん

    >44926 匿名さん
    東西南北囲まれた微妙な立地だよね。マンションにするかね。地権者いるから難しいかもしれないが、商業施設とかの方が需要ありそう

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