名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
情報更新日:2019年5月17日
次回情報更新予定日:2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始(予定)
間取り studio~4LDK
専有面積 23.94m2~147.10m2
バルコニー面積 6.2m2~49.4m2
<予告広告>
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番(地番)
東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 (2019年4月23日付)
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬(予定)
入居開始時期 2023年3月下旬(予定)
駐車場台数/使用料 381台(平置(管理用2台含む):33台、機械式(身障者用15台含む):348台)、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料 住宅用ラック式(レンタサイクル用15台・来客用8台含む):1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社:未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室(売主)
国土交通大臣(16)第6号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション(売主)
国土交通大臣免許(16)第68号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 (売主)
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11:00~18:00 土・日・祝10:00~18:00
定休日 水・木曜日・第2火曜日(※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第3火曜日)
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定:2023年12月。現在の状況:工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(東京都・建築物バリアフリー条例)に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
[スムラボ 関連記事]
白金ザスカイにお邪魔してきました!【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/74945/
[スムログ 関連記事]
白金ザ・スカイの圧倒的ランドマーク性の考察
https://www.sumu-log.com/archives/54670/
[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
-
44713
匿名さん
-
44714
匿名さん
無理ポジさんの勘違い値付けは今日も売れず。まあ売れるわけないよね、頑張って取得単価の10パー増しだろな。
-
44715
マンション検討中さん
ここを買えない方。
東京にはまだまだ良いマンションがあります、そのなかでも十条のタワーマンションがとてもおすすめです!
-
44716
通りがかりさん
ここは東京タワービューも素晴らしいが、山手線内側というのが良いね。そして港区。そして品川1駅。こんなマンション他にないよ。
-
44717
eマンションさん
契約者スレみてると、駐車場権利付きで賃貸だしたら、破格で貸せそう
-
44718
匿名さん
港区には微妙なアドレスもあるけど、白金は人気だし、立地は抜群に良いですよね。
-
44724
マンション検討中さん
-
44725
匿名さん
住民さんは東京タワービューへの憧れが強いのですよね
-
44726
管理担当
[No.44719~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
44727
eマンションさん
ネガおつかれ。
長谷工コーポレーションの代表物件、に住めるというだけで、私は満足です。
-
-
44728
口コミ知りたいさん
>>44724 マンション検討中さん
浴室1418 リビングインで2億6000万ですか、 はー。
-
44729
匿名さん
>>44728 口コミ知りたいさん
ファミリーで住むより、1Lに変更して独身貴族部屋にしたらいいと思う
-
44730
マンコミュファンさん
>>44724 マンション検討中さん
はい。
11/6より購入申し込み書受領済み。
-
44731
マンション検討中さん
>>44730 マンコミュファンさん
マジすか?!まだ内覧できないですよね?
白金高輪もいよいよ坪1000万の世界に突入でスカイ。。
-
44732
匿名さん
>>44731 マンション検討中さん
東建が仲介だから、内覧しようと思えばできるんじゃないかな。冷やかしだと断られると思うけど、申し込み前提ならば
-
44733
匿名さん
改めなければならない時が来ましたか。
低層900万
中層1000万
高層1100万
※間取りなど条件次第で+50万、+100万
↑こんな感じかな?
-
44735
TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)
お前らまだ勝どき買ってねーの??センスなくね??
こっちは既に含み益4000万なんだが(爆笑)
-
44736
匿名さん
>>44735 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
勝鬨を上げる時が来ましたか。
-
44738
匿名さん
>>44735 TOP OF MANSION THE PTK MID (LIMITED 1KI1JI CONTRACTOR)さん
勝どきが上がれば、こちら側も上がる。
頑張って下さい。
-
44739
匿名さん
-
44740
マンコミュファンさん
-
44741
マンコミュファンさん
土地も資材も高値止まり
しばらく安くなる理由がないね
-
44742
坪単価比較中さん
>>44730 マンコミュファンさん
ご存知なら、申し込み価格を教えてください。
-
44743
匿名さん
今買うべき唯一のマンションがPTKだと思いますよ。
-
44744
検討板ユーザーさん
-
-
44745
匿名さん
-
44746
匿名さん
>>44745 匿名さん
勝どきが選択肢になるような人が買える物件ではないでしょうよ。資金力あるなら断然三田ガーデン。
-
44747
名無しさん
-
44748
評判気になるさん
-
44749
口コミ知りたいさん
>>44748 評判気になるさん
的外れ。実需なら城南五山や武蔵小山で投機なら白金高輪。三田はどっちつかずでスベった感。
-
44750
契約者さん5
ネガが住民板で荒らしてる笑
男としておちょこw
余程買いたかったんだね
買えないけどw
-
44751
マンション検討中さん
-
44752
マンション検討中さん
>>44751 マンション検討中さん
武蔵小山、、、城南五山、、、いらないごめん
-
44754
管理担当
[No.44734~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
44755
名無しさん
>>44751 マンション検討中さん
ただの煽りだと思うけど、城南五山ならまだ分かるが、武蔵小山って笑
ここ買える人はわざわざ不便な山手線外側の郊外には住まないだろ
-
-
44756
契約者さん1
そうか、11月6日にまた新規の申し込み入ったか。どんどん売れるね!
-
44757
契約者さん1
1億くらい値上がりして2億6000万円で購入ですかねー。しかし売れるのが早い!しかも最近は、坪1000万オーバー
-
44758
わ
スカイはマンションと言うよりもホテルだね。西棟の屋上からは富士山やスカイツリーや六本木ヒルズや東京タワーが見えて眺望が最高だね。難点は大きすぎて疲れるね。
-
44760
マンコミュファンさん
地格では白金奇数番地の古川沿い低地より、城南五山や品川区小山の方が圧倒的に上だよな。そんなこと知らないお上りさんがここ買ってんだろうな。
-
44761
匿名さん
-
44763
評判気になるさん
-
44764
検討板ユーザーさん
>>44760 マンコミュファンさん
それ知って何か偉いの?
俺はお前の言い方なら下がりさんかもですが、何か?
つまらないよ。
-
44767
契約済みさん
少しいやな感じ・・白金1ですが
いちいち誇るのって恥ずかしい
自重しませんか
-
44769
マンション掲示板さん
>>44766 匿名さん
武蔵小山って笑 港区内陸買える人がわざわざしょぼい商店街しかない郊外駅に引っ越すわけないだろ。郊外上がれば都心も上がるので、頑張れ
-
44770
匿名さん
>>44769 マンション掲示板さん
でた港区至上主義のお上りさん。
今どきの若い夫婦は合理的だから生活利便性重視で選んでる。特にハザードエリアは忌避する傾向。ここ実需より投機が多いから住み始めたら大変だと思うよ。
-
-
44771
匿名さん
>>44770 匿名さん
それって、パワカエリアの話だな。@500前後の
-
44772
通りがかりさん
>>44757 契約者さん1さん
売り出しではなく、成約価格を、お願いします。
-
44774
匿名さん
希望価格はうんざり。
ファクトベースでおねしゃす!
-
44775
匿名さん
>>44774 匿名さん
そんなに焦るなよ。
情報にアクセスできない人にも、竣工後1~2年すればここの相場がわかってくるから。
-
44776
匿名さん
>>44770 匿名さん
港区もピンキリなんだよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。
-
44777
名無しさん
>>44771 匿名さん
もうこのエリアはパワカじゃ買えないな。初期の値段であれば買えたが、今は3LDKなら2億超が当たり前。世帯年収3000万でもかつかつ。都心を諦めた人が妥協して武蔵小山に住むんだろ
-
44778
名無しさん
>>44758 わさん
内覧会はたしかに疲れました!でも楽しかった~
入居始まったら普段は疲れないとは思います(^^)
-
44779
入居前さん
相変わらずの大人気スレですね。
品川地下鉄、エリア再開発が控えている中での坪1000は通過点と思います。
ほんと今後もスカイが楽しみですね。
-
44780
マンション検討中さん
東急は坪900万-1000万ぐらい?
白金高輪の新築が速攻で絶滅したから、ライバル不在もあって強気で来そうな予感。
-
44781
マンコミュファンさん
誰か駐車場権利付きの部屋、貸してくれませんか。相場より多く出しますので
-
-
44782
匿名さん
-
44783
匿名さん
>>44780 マンション検討中さん
東急は空気読まないデベですからね。
想定よりも高く出してくるでしょう。
-
44784
匿名さん
-
44785
匿名さん
>>44781 マンコミュファンさん
スカイプレミアム
北東角3L 131㎡
平面駐車場1台
タワー棟ハイルーフ1台
2台分の駐車場・管理費等込み/月175万
払えるんでスカイ?
-
44786
マンション掲示板さん
>>44781 マンコミュファンさん
中階層、南向き、普通車、75平米、60万でOK?
-
44787
通りがかりさん
-
44788
評判気になるさん
-
44789
匿名さん
-
44790
匿名さん
-
44791
eマンションさん
-
44792
評判気になるさん
>>44770 匿名さん
小山って... 港区のタワマン層は出口戦略もあるからもっと合理的よ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
44793
eマンションさん
-
44794
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
44795
マンション比較中さん
>>44770 匿名さん
小山がスーパー安くて目黒も近いみたいな目の前の生活利便重視で選ぶのはただのアホだろ。不動産は未来や出口を見て買わないとね。
-
44796
管理担当
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
44797
マンション比較中さん
>>44795 マンション比較中さん
無料レインズは頭弱いから小山止まり。本当は小山じゃなくて高尾止まり。
-
44798
口コミ知りたいさん
-
44799
eマンションさん
>>44792 評判気になるさん
港区もピンキリだよね。白金は良いけど、小山より微妙なアドレスもあるかと。
-
44800
口コミ知りたいさん
>>44780 マンション検討中さん
東急に調子乗らせない為にも、ここの転売屋さん頼みましたよ。
-
44801
評判気になるさん
-
44802
マンション検討中さん
全然話違うけど、プー○クって多分医者じゃないよね
スカイ欲しかった!!!
-
44803
通りがかりさん
-
44804
契約者さん8
あの頭の弱い無料レインズ武蔵小山は出没少なくなりましたねぇ
-
44805
マンコミュファンさん
>>44802 マンション検討中さん
そもそも何もかも虚構のひとです。
-
44806
eマンションさん
>>44804 契約者さん8さん
差別主義のレッテル貼りはここの住民の十八番ですね。こういうところ実需で住むと苦労するんですよね。
-
44807
マンション検討中さん
いくらネガろうとも圧倒的な含み益で住民はホックホクなんだよなあ。羨ましいね。
-
44808
匿名さん
>>44804 契約者さん8さん
荒らしまくってたので当分出禁にしました。
-
44809
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
44810
マンション検討中さん
-
44811
eマンションさん
-
44812
匿名さん
>>44810 マンション検討中さん
プレミストの東京タワービューは塞がりますね
-
44813
マンコミュファンさん
-
44814
匿名さん
-
44815
通りがかりさん
-
44816
匿名さん
-
44817
口コミ知りたいさん
-
44818
口コミ知りたいさん
-
44819
匿名さん
-
44820
口コミ知りたいさん
>>44819 匿名さん
三菱は何年竣工ですか?オフィスと住宅の融合で戸数はそんなになさそうと聞いてます。地下鉄新出入口も出来ますね。資材調達等の関係で東急も遅れてるし、資材インフレが数年前の倍くらいになってるから、かなり高値で出てきそう
-
44821
匿名さん
>>44820 口コミ知りたいさん
地権者がかなりの数になる中、住宅戸数少なめはありえないでしょ。
保留床をどうするかは、再開発組合次第にはなるけど、このご時世白金高輪でオフィス床多めは社内稟議通らないんじゃない?
-
44822
マンション検討中さん
-
44823
匿名さん
白金のNBFビルも賃料高いしオフィスビルもあり得るよね。
-
44824
匿名さん
-
44825
匿名さん
-
44826
eマンションさん
>>44817 口コミ知りたいさん
根拠のない妄想、もしくは、印象操作。
-
44827
検討板ユーザーさん
三菱の分譲も高そうね。
坪900万、1000万ぐらいするのかな?
-
44828
匿名さん
ま、いずれにしても、当面の間の新作タワーは、スカイ東棟とプレミストタワーってことでは?将来はどうなるか誰にもわからん。すごく先の未来なんてなおさらね。スカイとプレミストが出来て大きく変わった。いい感じになった
-
44829
マンション検討中さん
-
44830
購入者
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
44831
マンション検討中さん
>>44827 検討板ユーザーさん
三菱ならそのくらいするかもしれませんね。
-
44832
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
44833
マンション検討中さん
竣工間近になって白金高輪はやはりスカイとその他って感じだね。
リセールに三割の差が出るのも納得。
-
44834
購入者
-
44835
マンコミュファンさん
>>44834 購入者さん
白金タワーがあるのに、酷い妄想、もしくは印象操作
-
44836
坪単価比較中さん
>>44833 マンション検討中さん
出てないんだよなあ。ファ・ク・トとして。
-
44837
eマンションさん
>>44836 坪単価比較中さん
3割はさすがにない気がしますが、ここが一番リセール良いのは間違いないでしょ。東急、三菱が出来た後も変わらず。再開発規模と東京タワーや都心ビューが圧倒的
-
44838
匿名さん
大注目白金高輪エリアの新築は、スカイ東タワー、プレミストタワーをはじめ、アトラスタワー、PH高輪タワー、そしてスカイ西レジデンス、積水、三菱松が丘など、それぞれ特徴がありますね。いずれも素晴らしいですね。
-
44839
匿名さん
>>44828 匿名さん
どうなるかわからんって、三菱と住友が建つのは確定だろ
-
44840
匿名さん
建築確認通った後ですらひっくり返ることあるのに。何言ってんだこいつ。
-
44841
匿名さん
>>44838 匿名さん
この中で囲まれて環境激変しそうなのってプレミストだけというファクト
-
44842
匿名さん
-
44843
検討板ユーザーさん
>>44842 匿名さん
プレミストの東京タワービューの部屋は単価乗ってたので気が気じゃないだろうな。再開発の説明は受けてたはずだけど
-
44844
マンション検討中さん
プレミストは西以外封鎖されるから全体的に坪単価の伸びが一番厳しそう。
スカイ以外だとアトラスか高輪タワーの南川が良いだろう。
-
44845
匿名さん
ほんとに、プレミストタワーもスカイもいいマンションですね。
-
44846
匿名さん
-
44853
マンション掲示板さん
プレミスト購入者もアチコチでスカイ下げ繰り返すより、エリア価値が高まる様に共存した方がお互いwin-winで良いと思うんだけどね。
まぁそういう事が分からないって事が残念。
-
44854
マンション検討中さん
>>44853 マンション掲示板さん
スカイもプラミストも湾岸と同じクラスタです。
残念ながら。
どちらも国道首都高沿いの防音壁マンション。
立地が悪すぎる。
-
44855
匿名さん
>>44854 マンション検討中さん
麻布台ヒルズB棟と同じですね。
でも高値で売れる現実に絶望してください
-
44856
マンション検討中さん
>>44854 マンション検討中さん
駅近、山手線内側、直接基礎、東京タワービュー、日当たり抜群、広い歩道に接してる時点で立地は寧ろ良い部類に入るでしょ。これらすらないマンションはどうなるんだよw
-
44857
通りがかりさん
>>44854 マンション検討中さん
お前は武蔵小山が一番だと思ってるからなw
-
44858
マンション検討中さん
-
44859
匿名さん
>>44857 通りがかりさん
武蔵小山もただ引き合いに出してるだけで、現実はただの日常生活の憂さ晴らししてるだけだろ。
まともな奴は、自分とは関係なく他人の物に対してそういう言い回しはしない。
-
44860
マンション掲示板さん
>>44855 匿名さん
標高が違う。開発規模が違う。商業施設一体開発。森ビル開発。開発、店子のブランド価値が違う。皇居までの距離が違う。大好きな東京タワーまでの距離も違う。
川はない。周辺には六本木、赤坂。
何もかも違うから、倍くらいの値段でもおかしくない。
-
44861
管理担当
[No.44847~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
44862
匿名さん
>>44860 マンション掲示板さん
君は高速の話をしてましたよ。
都合が悪くなると他の要素を出すのはよろしくないですね
-
44863
マンション掲示板さん
>>44860 マンション掲示板さん
虎麻って坪2000スタートではなかったでしたっけ?
-
44864
匿名さん
>>44862 匿名さん
悪い要素が沢山あるからさ。
もっとあるけどいる?
背伸びして格上ぶつけて印象操作するから現実を突きつけられるんだよ。
-
44865
匿名さん
>>44864 匿名さん
高速は資産価値にそこまで影響ないとい共通認識でOKですかね。異論は認めません
-
44866
検討板ユーザーさん
>>44860 マンション掲示板さん
この基準ならスカイもそこそこ立地良いということになるな
-
44867
通りがかりさん
本日内覧しました。
ものすごいクオリティ高かった。
-
44868
通りがかりさん
今朝の火事はビックリしましたね。
煙がスカイに直撃ですかね。
-
44869
名無しさん
>>44865 匿名さん
価値に影響ない訳ないだろw
誰もがそう思ってるよ。
246沿いのマンションの値段知らんのか?情弱だな。
そんな印象操作は無理すぎるわw
-
44870
マンション掲示板さん
-
44871
匿名さん
>>44869 名無しさん
誰も影響しないとは言ってないですよ。
影響の度合いですね。
資産価値を見ると、影響は軽微だとネガさんも認めてます。
-
44872
匿名さん
しょうもない煽り合いはやめましょう。
ここ買った人は全員勝ち確定なのですから。
どんなネガ材料があろうが、それを凌駕する程の人気っぷりと堅い資産性。
現在売り出されてる近隣や湾岸などの郊外物件の新築価格を見ると…ほんと皆さん良い時期に買えましたね。ラッキーです。
-
44873
eマンションさん
港区山手線内側、大規模またはランドマークなる新築物件は今後坪1000万超の世界だね。恐ろしい。
-
44874
匿名さん
スカイで
坪1000万は
北側高層階東京タワービューのみです
勘違いされることのないようお願いいたします
-
44875
匿名さん
>>44874 匿名さん
むしろ分譲価格に乗せられていたブロックなので、@1000越えてもらわないと、他のブロックより騰落率で見劣りしてしまうからな
-
44876
eマンションさん
>>44875 匿名さん
+坪200~300はどの部屋でも固そう。コロナ真っ只中に飛び込んだ人は勝ち組です。入居後賃貸は沢山出るだろうけど、中古出物はどうだろう、広い部屋は需要過多で更に価格上がりそう
-
44877
検討板ユーザーさん
>>44876 eマンションさん
わざわざ後発で東急、三菱、住友が高値で出してくるのに売り急ぐ人はいないでしょう。白金高輪の新築はほぼ完売状態で東急ですら竣工まで5年かかるから買いたくても買えない状況は続きそう。そうこうしてるうちに地下鉄延伸したり高ゲーや品川開発があるからね
-
44878
匿名さん
買っててよかったと思えるのは、含み益がすごいのもそうだが、それ以上に乗り遅れてたら二度と買えないであろうマンションを買えたこと。さすがに坪1000はパワカでも厳しいです。。
マンション相場全体が下落することはあっても、都心大規模は相対的に下落幅は小さく済みそう。ここは品川地下鉄や品川再開発もあるし、更に値下がりには強いだろうな。
-
44879
名無しさん
>>44877 検討板ユーザーさん
まだまだスカイは上値余地がありそうですね。
-
44880
匿名さん
スカイが都心のマンション値上げをけん引したのかな。もう都心のマンションは庶民には買えなくなってしまった。
-
44881
匿名さん
立地が抜群に良いですからね。下がる要素が見当たらないです。
-
44888
管理担当
[[No.44882~本レス他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
44889
坪単価比較中さん
-
44890
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
44891
マンコミュファンさん
-
44892
マンコミュファンさん
>>44891 マンコミュファンさん
三田小山のことでしょう。
三田ガーデンは1300の世界。
-
44893
匿名さん
-
44894
マンション掲示板さん
>>44892 マンコミュファンさん
三田小山はまだかなり先の話。シティタワー麻布十番の中古見ると販売開始時には今の三田ガーデンくらい高くなってるかも
-
44895
坪単価比較中さん
三田ガーデンヒルズは、現在出ている情報だと、1300~くらいの設定になっているのはパークマンション棟と他の棟の100㎡以上の部屋。
非パークマンションの70-80㎡なら900台~1000ちょっと。スカイが競うとしたらここだぞ。
-
44896
評判気になるさん
>>44877 検討板ユーザーさん
スカイが出て白金タワーが市況以上に上振れした。同じ現象を期待したいですね!
-
44897
匿名さん
三田ガーデンの維持費エグい。パークマンションの管理費・修繕積立金、月額で1,790円/平米。ノースヒルは月額1,190円/平米。
一方、スカイは月額515円/平米で、コスパ重視派向けな感じで競合しなそうな。。ちなみにプレミストは703円/平米、高輪タワーは549円/平米ね。
-
44898
匿名さん
三田ガーデンの価格はここの掲示板でも1年近く前から想定価格が上がってましたが既定路線ですね。ちなみにこれから売り出される三田小山や東急の白金も。
購入者はそれら価格を織り込んでとっくに動いてます。
-
44899
匿名さん
今後出る都心部寄りの新築物件には引き続き相場を牽引してもらい、湾岸や品川などの再開発ではこちら側を押し上げてもらいたいですね。
どちらも享受出来る白金高輪はやっぱり穴場。コスパ最強。
-
44900
匿名さん
これから都心の新築マンションは供給が減るから価格上昇は続くね。もう庶民は都心のマンションは買えなくなるのかな?
-
44901
検討板ユーザーさん
>>44900 匿名さん
庶民は湾岸すら買えないでしょう。こうなると、投資家に選ばれるかが重要。その点、港区内陸、品川隣駅、大規模タワーは投資家ウケもバッチリ。湾岸海沿いは海面上昇による水没リスクと地震による液状化リスクがデカ過ぎて、投資家には刺さらない。
-
44902
匿名さん
港南とか東日本大震災で大規模に液状化してたし、湾岸はリスクあるよね。
-
44903
が
今のところ投資家受けが良いのはスカイとワールドタワーレジデンスくらいかな。
-
44904
匿名さん
三田ガーデンヒルズは超富裕層しか買えないから投資には不向きだな。
-
44905
通りがかりさん
結構上がってるのですね。約85m2の南東角部屋高層階抽選であたりましたが、ここ専門家も多いと思いますがいくらくらいで今なら売却できるもんですかね??
東側は東京タワーが見え、南側は富士山が見えます。
-
44906
匿名さん
>>44905 通りがかりさん
@900はかたいとは思いますが、近々目の前の高輪1ブロックで再開発が始まるので、売りぬけたいのならばその前に。プレミストとの距離以上に前建ち
-
44907
匿名さん
>>44906 匿名さん
あまり理解してないんですが、それは決定なんでしょうか?
具体的には場所どのあたりになるものなのでしょうか?
質問ばかりですみません
-
44908
口コミ知りたいさん
-
44909
匿名さん
-
44910
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
44911
匿名さん
>>44910 eマンションさん
お上が絡んでる事業だからな。
決定通知というのは最後の最後にならないと出ない。
だけど、港区もちょこちょこと情報を小出しにして、総合的に判断すると水面下ではほぼ確定してる話とするのが妥当。
そんなの決定の通知が出るまで信じられない、と思うのはあなたの勝手です。
-
44912
匿名さん
>>44910 eマンションさん
マツキヨの北側から麻布通りまでの三角地帯。
-
44913
マンコミュファンさん
相変わらず店舗とか立ち退いている雰囲気がないんだけど、東も東急と同じように計画遅延していない?
-
44914
匿名さん
この週末でプレミスト北側の月極駐車場が時間貸しに大幅リニューアル。
これをどうみるか、だな
-
44915
マンション比較中さん
>>44911 匿名さん
確定していない情報をさも決定事項のように喧伝すると風説の流布と見做され、業務妨害罪、信用棄損罪に処せられるべく訴追を受ける可能性があります。近年は日本でも西洋諸国に倣いその傾向が強まる傾向にあります。
-
44916
評判気になるさん
-
44917
マンション検討中さん
-
44918
マンション検討中さん
私も海外転勤で西棟低層北東角部屋85平米3LDK(LDK約20畳)の売却を5月に考えてます。相場的にどのくらいで売れるのでしょうか?
-
44919
匿名
-
44920
マンション掲示板さん
-
44921
マンコミュファンさん
-
44922
買い替え検討中さん
>>44912 匿名さん
この三角地帯だと、それほど高い建物は無理ですね?せいぜい30階くらいでしょうか。
-
44923
匿名さん
>>44921 マンコミュファンさん
これって、泉岳寺駅前の再開発組合でスミフと決裂した話がベースだよね。
そこの地権者かなんか知らんが、三田五丁目再開発をダシにしてスミフを攻撃してるだけの話。
別に三田五丁目再開発地権者がスミフと揉めてる話ではないよ。
こんなバイアスかかりまくりなサイトに流されるような方はこのスレにはいないと思いますが
-
44924
匿名さん
>>44922 買い替え検討中さん
それだと地権者賄えないから。
プレミストより高くなるという話ですね
-
44925
評判気になるさん
>>44919 匿名さん
あそこ歩いてみるといいよ。正直、救急車も消防車も入れない危険地帯。早めに着手しないと地権者自身の首絞めるね。
-
44926
匿名さん
>>44920 マンション掲示板さん
東と南東の部屋だけでは。
南側は元々アエルシティとお見合い。今後お見合いがあるとしたら、南側の戸建てエリアの再開発次第
-
44927
検討板ユーザーさん
>>44920 マンション掲示板さん
計画発表されている東急で2028年竣工なので、三菱住友は順当にいって10年後くらいでしょう。それくらい再開発には時間かかる。スカイも20年かかってますからね
-
44928
匿名さん
>44926 匿名さん
東西南北囲まれた微妙な立地だよね。マンションにするかね。地権者いるから難しいかもしれないが、商業施設とかの方が需要ありそう
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件