SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4441 口コミ知りたいさん

いやー。。。。きびし

坪単価511万

これを見たら考えが変わるわ！

登録した人たちや、ここで語っている人たちは見てるのかね？

>>4454 マンション検討中さん
ここにも書かれてるけどその為の音対策などがされてるので、既存物件から住み替える理由になってるんじゃない？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6771.html

>>4455 マンション検討中さん

対策してても窓開けたらうるさいのはキツくない？

まあ、売る方はそう言うだろうけど、実際この近さなら、飛んでみないと分からんでしょう！

でも、その賭けに出るなら、賭けてみれば！

俺は、そんなギャンブルしたくないんで、辞めましたw

まじで、人が見える距離だね、、、

>>4459 マンション検討中さん

me too

。不動産価格への影響だ。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。

「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。タワーマンションの高層階で、サッシの防音等級がそれほど高くない場合には、下落率は高まるかもしれない」

騒音なければフェアプライス（それでも少し高いと思うが）、騒音影響あれば明らかな割高。影響が計り知れない今良くて引き分けな勝負をするメリットありますかね？エレガントなイメージ買いで後悔はしたくありません。

高速、大通り2本の計3本と古川の脇には、エレガントさをちっとも感じない

というか、部屋の音より、外にいる時に話すのも難しいだろう！

高層階ほど、影響大！

明日、キャンセルしてきます。

いや、まじでその方がいいで！
これは、大丈夫と言ってるなら、訴訟問題になるレベルや！

ざまママみろですね！

倍率下げネガ、ワンサカ

この動画の飛行経路は古いやつで、当初の飛行経路ね。
現在の予定は、東急予定地よりさらに西側（画像では右端の方）にズレています。流石に上皇様の真上に設定する国交省職員はいないのでは

となると、このマンションからはさらに離れてるということで、北側はそこまで気にしなくていいのでは

ここは飛行機より車だっちゅうに。
ちなみに飛行機も車も高層階と低層階で差は誤差レベル。数学、物理で習う

タワー棟の一番東側で、飛行経路から約400～500メートル離れてるはず
東急は直上予定

汚いイラストでスイマセン。
青が飛行経路
赤囲いエリアが当物件

これだけ下げて、もし1期即完売じゃなかったら、大和、三菱と販売時期がかぶる後期は苦戦が避けられない。それを見越して1期に大量供給。
最初に売れないものは、長期戦でも売れない、財閥系でも値下げ販売に舵を切るのは歴史が証明。
売主と利害が一致するなら1期は即完売だといいですね。

>>4476 匿名さん
即完売なわけないじゃん。即完至上主義の時代は終わったんですよ

300戸が完売あるいは数戸の先着順なら凄いこと。

>>4475 匿名さん
訂正有り難うございます。
よく調べもしないで、ネガを煽る他社営業は反省して欲しいもんですね。

>>4476 匿名さん
逆じゃない？
同価格帯なら大和、三菱と比べたら明らかにこっちの方が良いってなるでしょ。
それを見越して古川、高速、飛行ネガがわいてきているのが今ってことで。

>>4480 マンション検討中さん
まあ、一概にそうとは言えなくて、駅の事を考えたら圧倒的に三菱・ダイワの立地は良い。
特にプレミストは、改札までの所要時間を考えると希少性あります。
実質、駅改札直結と言ってもいいかも

>>4473 匿名さん
10年後、富裕層の利用が多い目黒線は電動高級自動車だらけになるよ。
元々トラックの走行規制もあるしね

https://carview.yahoo.co.jp/article/photo/20191121-20105745-carview/?t...

2番出口は改札まで一番近いですしね。とはいえ規模感、共用設備、商業医療保育施設、ランドマーク性まで考えれば、総合的にはザスカイの方が良いと思います。
ここが値下げしても下限は大和三菱並と考えれば良いのではないでしょうか。

>>4481 匿名さん
駅近と言っても外に出たところに何もなかったら不便じゃ無いですか？
あの出口をもって近いと言われても。。

蓋を開けてみればプレミアム住戸も大人気
抽選の結果、6倍。

プレミアム住戸は先に抽選終了。 一般の部屋は月曜。

価格が上がるかと思っている人が多いんだろうね
割安物件を買わないと たとえ上昇相場でも厳しいのだが
上がるエリアなのかな

>>4486 マンション検討中さん
プレミアム部屋も25日の月曜ですよ。
先に終わったのは最上階のスカイプレミアムです。

>>4483 匿名さん
下限って、三菱の方が若干高いよ。ここより

>>4488 匿名さん
明日11時が締切です。
自分が申し込んだ部屋の倍率はどうだろう。ドキドキ

明日11時に締め切られて、16時以降に当確の連絡が来ると思うのですが、もし当選したとして、いつからキャンセルのペナルティって生じるんですか？契約後？

>>4491 匿名さん
当選連絡の翌日からアウトです。デベ連合が共有しているデータベースのブラックリストに登録されます

そんなのペナルティでも何でもないわ。迷惑だけど契約前なら問題ない。

飛行ルートがズレたって、数百メートルでしょう！それで音が軽減できるはずないでしょう。
１００m上がって、減るのは１デシベルですからね。
よく調べて方がいいですよw
よって、外では会話が難しいレベルです！
まあ、買ってから分かるんで、問題ないでしょうw

>>4494 匿名さん
お、おう

近隣と比べても賑わってて人気なんですね。

>>4496 匿名さん
三菱が26階建でここと同レベルの価格で出てきたから、ここが割安に見えてきましたね

>>4497 マンション検討中さん
スカイは間取り悪いし高速横だから割安ではない。かたや三菱は皇族邸近く、間取りはスカイよりマシ

三菱見てきたがあれは無いわ。あんな囲まれペンシルの中途半端タワーで同価格帯とは驚いた。

>>4499 マンション検討中さん
三菱はこれから下げていく予定と営業マンに気聞きました。最終的にはスカイより安くして値ごろ感で勝負するみたいです。

三菱のタワーは小規模ペンシルだというのもさることながら、南側に崖を背負っているのもいただけない。

1LDK 最も単価安のお部屋35倍だった。上に行くと18倍から。

>>4502 坪単価比較中さん

ヤバイですね

三菱 東京建物 大和 東急で条件悪いのは三菱
三菱が一番安くないと厳しい

>>4502 坪単価比較中さん
当たる気がしない。。
明日の結果が怖い、外れたら何処にしようかな。

>>4504 匿名さん
でも少しぐらい安くても欲しくはない。
小規模はリセールしづらいんですよね

>>4498 匿名さん
でもこの辺りでは一番の大規模というアドバンテージがありますからね。

高倍率部屋を買えた人はラッキーですよ。

>>4505 匿名さん
みな同じ気持ちです。
祈りましょう。

>>4505 匿名さん
何階が35倍ですか？

1LDKが人気なマンションって、、、
賃貸大量に出る？ セカンドハウス？

ここのライバルになりそうなのは東急。古川と首都高速に面していない大規模タワマン。駅距離もほぼ同じ。

20倍以上が6戸。なんじゃこりゃ。

>>4511 匿名さん
東急は結構外れ物件も多いからなぁ。それ期待した結果、蓋開けたらガッカリで、こっちも良い部屋無くなってるパターンが一番最悪です。

>>4512 匿名さん
安いですからねー。

今日も電話でやり取りしてたら、後ろで鳴りっぱなしでしたよ。

>>4510 匿名さん
1Lは投資目当てが大半かな？

品川駅周辺は今色々と賑わってますからね。その中でも最大規模のここは注目度も高い。

>>4514 匿名さん
電話じゃ登録できんよ

>>4513
流石に東急でも港区内陸大規模再開発タワマンだと気合を入れてくると思います。しかしランドマークとなり得るのは白金ザ・スカイだと思います。建築デザインは光井純事務所で港区内陸最大規模。
古川橋交差点は古川沿いに加えて首都高速、麻布通り、明治通りに面する点がネガティブ要素と言われるけど、白金、高輪、三田、南麻布の港区ブランドエリアが交わる立地でもあるわけで。

グロスで1.5億とかは無理だけど、狭くてグロス低い部屋なら売れるんかな

>>4518 匿名さん
そこが大人気中です。

大規模物件らしくて賑わってますね！

他の周辺は正直閑古鳥ですよ。

全体1300戸って言っても販売されるのは実質770戸だから、何だかんだあっという間に無くなりそうですね。

どー考えても今後出る物件はここより高そうな予感

蓋を開けてみれば大人気だったってことですね。

さあどうだろうね。ここは引き渡しが大分先なのがネックですね。これから先何が起きるかわからないのに、手付10%ホールドはきつい。

>>4523 匿名さん
大人気なのは西棟お見合いの1Lだけみたい。それ以外の部屋はほぼ無抽選のようです。

無抽選で当確させた人は気が楽で良いですね。

明日の16時までそわそわ。

三菱の高輪タワーは駅2分か！

確かにアソコは環境的にも立地的にもオススメかも！

>>4527
今更倍率下げを工作してもね、、
結果を待ちましょう

知らぬ間に良い部屋は消え失せそうだね。

東急のブランズ芝浦、あれ良さそうですね。価格もお手頃だし今後も周辺開発で賑わいそうだし。

あっち検討しようかな。

なんかここに書き込みしてて、この物件申し込みしてる人はみんな西お見合いを選んでる予感がする

>>4530 匿名さん
これは釣り針か!?

大規模の1番安い部屋は安泰だしな。
ただ、これで2期はパンダ無くなるかもしれない。

中央線南側内側大規模は、やっぱいいね。

ここで中央線なんて関係ないだろ
そんなこと言っているのは、小石川ネガだけだよ

>>4535 匿名さん

ん？
もしや小石川イッチョメ民か？
中央線南の内側じゃなきゃ価値ないのは市場のコンセンサスだが？
線路脇沼地を高値掴みして不安なのは気の毒に思うが、城南物件にまで遠征して来ないように。

>>4530 匿名さん
芝浦地域は中古大量放出中で、もう終わった感がありますね。
特に大型でもなく注目される共有施設もありません。駅近でもないし、近い将来エリア内でも埋もれてしまうのでは？
倉庫街にあの価格では「芝浦大好き」の方のみ検討されてはいかがかと思います。
ということであちらのブログに移られては如何ですか？
SKYの検討者とは購入検討者のセグメントが異なります。

>>4535 匿名さん
？
食いつくところが。笑
しかも即レス…。

わざわざ中央線北側からお越し頂いて恐縮ですが、そういう毛色の違う投稿は周りから浮いて目立ちますから、我慢した方がいいですよ。

やっぱこれからは浜松町だね

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1198586345414807552

>>4522 匿名さん
後は間取りも立地も環境もここより悪くない。ここは価格を取り柄にしないと売り切れないマンション。

登録する前に建設地見てなかったんで昨日行ってきた。

あちゃーー。
撤退します。。

>>4545 マンション検討中さん

現地見ないで登録するって…

>>4546 マンション検討中さん
つりです。

>>4546 マンション検討中さん

別人ですが、登録前って書いてあるじゃん。普通、登録する直前に確認したと読めるけど…

新入社員に、9時10分前が通じないという記事を見たが、日本人の読解力の欠如は想像以上に深刻だ。

>>4548 匿名さん
つりにひっかかるな

>>4548 匿名さん

あらしとつりのやりとりでんがな