SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>44495 匿名さん
最終期の値幅と同じ、というのは、単純に値が同じだということですよね？
では普通に考えれば、直近までの価格を織り込んでも平均が変化しなかったと考えるのは妥当ではないですか？

>>44495 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒は高いと言われながら何十倍という倍率がついていましたが、結局分譲後は都心市場の上昇分しか伸びていません。つまり、デベの値付けは非常に正確だったということになるかと思います。倍率だけでは言うことは出来ません。
勿論、分譲直後に売却すれば最終期でも転売益が得られる可能性は高いと思います。

>>44497 マンション検討中さん
最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。
なので、マンションマーケットの値幅は、最終期の価格帯しか反映してないし、それを安いと連呼するネガは、既契約者がお得に購入できたという事を述べているに過ぎない

>>44498 マンション検討中さん
バブリアもどの部屋が高倍率だったのか見なよ。その部屋の転売益もな。
大規模の場合は、価格設定の歪みを見つける事が大事。
ただ、あそこはチャイナマネーがかなり入っていたから、単純な評価は難しくもあるが

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。

売り出し価格は殆ど全て知ることができる一方、公開されている成約価格は非常に限られます。不動産仲介業の方でしょうか。
地権者住戸でなく転売部屋、というのは分譲住戸の事でしょうか？もう出ていましたっけ？

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。

個別の物件を見ればありえませんが、平均に影響を与えていない可能性はあるということです。「どう考えても」とはどういうことか、もう少し詳しく教えて下さい。

>>44502 匿名さん
私は日本の最高学府とされる大学を卒業していますよ。
売買履歴が160で止まっているという単純な事があるなら、あなたは必ずそれに言及するはずだから、そうしていない時点で売買履歴は増えているか若しくは履歴数に関してあなたは知らないのでしょう。
参考相場価格、190万円/㎡ ～ 233万円/㎡が変動していないということを仰っているのだと推測しますが、この算出方法をご存知の上で言っているのですよね？
ではまずその算出方法を説明した上で、何故「明らかに分譲後の取引がデータに加わっていない」と言えるかを説明してください。
ちなみにこのサイトは相場が変動している（わずかに上昇している）と主張し、グラフ上も変化があるように書かれています。

>>44492 名無しさん
自分もそう思う～人の家を毎日毎日ネガってもな～きっと悔しいだろうな～暇ですよね

白金高輪で唯一坪1000のマンションにネガなんて無駄無駄。
何を期待しているの？

>>44496 eマンションさん
白金台や高輪台は既に熟成し、再開発される白金高輪はこれからの街で勢いがありますからね。リニアも開業するし、品川地下鉄延伸も確定し、今後10年の変化が非常に楽しみなエリアです。

次の相場アップは東急販売時でスカイ？

最高学府といっても単に大学院を出ただけで語られても困りますよね。不動産に関してはセンスなさそうなので、無意味な投稿ですね爆

住友の開発はラトゥールなんでしょ？

>>44506 入居前さん

ホントにこれですね笑

最近　最強の先行指標　すみふ　が弱気らしいですね。相場反転したんでしょうか。

北側20階前後
73平米3LDK
いくらで売れると思いますか？
15,000万ちょいで購入。

妻が教育のために海外に移住すると言い出して絶望。内覧でテンションあがったのに。

売り希望の多い物件ですね。

>>44518 匿名さん
それ感じます
お金に棲むわけじゃないのに

>>44507 匿名さん

という事は現在は未熟で劣ってるが、未来博打にかけたぜって事か。
地下鉄できても商業施設が無いから誰も来ないし団地ばっかり増えるから将来性無いよ。
10年後も川沿いの工業地帯。

>>44520 マンション検討中さん

白金高輪は商業施設要らない
チェーンはなくていい
良さがわかってないのよ

>>44476 匿名さん
マンションレビューだと750から950だぞ。本当にT大卒なら無料データくらいちゃんと裏付け取ってから書き込めよ。

>>44517 購入者さん

2.2億ぐらいですかね。

>>44496 eマンションさん

色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね

>>44517 購入者さん

3年契約とかで貸しとけばいいと思う

>>44527 検討板ユーザーさん
すごくいいマンションじゃないですか！

本当に素晴らしいマンションだと思います。

だよね
いわばここは古川ワキを制覇する無敵艦隊だよ

＞色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね


この辺から見える東京タワーってかなり小さいわけだし、塞いだとしても誰も気にしないんじゃないかな。

>>44533 匿名さん

知らないのに無理して書き込まなくていいですよ

白金高輪で坪1000のマンションか。
圧倒的な含み益、契約した人は本当におめでとうだね。

>>44535 マンション検討中さん

北側最上階あたりだけね。
最初から坪900以上だったところだけでしょ。
下の方は700そこそこで売りに出る。

>>44536 匿名さん
低層で坪900、高層なら坪1200ぐらいでは？

>>44536 匿名さん

700？あり得ない。

>>44536 匿名さん
先日2.5億（坪1005万）で成約した部屋は、販売時1.69億（坪683万）だって。

入居前から+8000万とは夢があるね。

スカイは白金台・高輪台の物件をも抜いてしまったな…。

白金台や高輪台の人達は今何を思うんだろう。

芝浦の方が安くてお得だな。

>>44540 マンション検討中さん

ビットコインが700超えた時のチャートを眺めてる気分。
俺は銀行、商社でいいわ。
安定が一番。

>>44542 マンション掲示板さん
不動産は投機ではない。

白金高輪は高くなったとはいえ、これからの再開発など見据えると正直まだ穴場だよね。

直近だと東急、三菱、住友が控えてて、将来的にはスカイ南側は長谷工、西側は東京建物で再開発される。

品川再開発&地下鉄延伸に加え、都心側の麻布台ヒルズや三田再開発が牽引してくれる。

広域から人呼べる商業施設が無いからダメだと思う。

ららぽとかイオンとか造って街としての賑わいや活気を出さないと持たないと思うよ。

>>44545 匿名さん
ららぽーと、イオンはネタだろうが。
郊外型商業施設は郊外にしかつくられない

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘しかありません。

ぼちぼち解散しますか？

とんでもないことになる品川まで一駅の白金高輪に大規模商業施設なんて不要でしょう。住む場所としての質を高める方が将来性ある。

今日のポジの作話はストーリーが仕立てられていて、なかなか読み応えがありますね。笑


それでは今後の展開に、期待します。

>>44534 評判気になるさん
上京者はご無理なさらぬ方がよいかと。
ここの住民が港区におけるこちらの地位を知るのは入居後となり、しばしば残酷な現実に直面します。
まぁこれに関しては言葉ではわからないと思いますから、実際に経験してください。

道を歩く時、特に頭の高さには注意ですよ？

>>44551 匿名さん

人には、もっと本質的な大切なものがあると思いますよ。

？
よくわかりませんが、ここまでのスレの内容を見ると、住民にとって本質的な大切なものとは、お金。
その住民のプライドを支えるお金という支柱を評価軸として、44551 を申し上げました。

以上となります。

新築完売で、東急が出る頃には相当高くなってそうですよね。

>>44540 マンション検討中さん

お金と品格はいつも一致しない。
三光坂を登りながら思索してみなはれ。

>>44551 匿名さん
他人に向かって頭が高いなんて言う人間にはなりたくないものですね。過去見た中でもトップクラスに醜悪なコメントだと思います。

>>44553 匿名さん

それはあなたが思い込んでいる、ここの住民像。
迷惑している方が大半でしょう。

>>44559 名無しさん
谷底とかいう人いるんですね。
尊敬出来ない人ですね。
自分の子どもがこうなったら悲しいから、資産とかは残さない方がいいですね。

↑この一連のネガ・ポジのやり取り、実は全部自作自演なんですよ。

驚きと同時に笑っちゃいますよね。

>>44559 名無しさん
北と南というのは、朝鮮半島のこと？

親の代からの資産w自分の力で築いた資産でマウント取ってくだされw

>>44559 名無しさん

貧乏くさ

>>44559 名無しさん

うーん残念！俺の方が多分金持ち！

初めて投稿します。今日白金ザスカイの内覧会に行ったら、East 高層階では携帯電話が圏外か電波一本のみでした。こちらはなんとかならないのでしょうか。

＞過去一スレ伸びてるね

山手線スレの兄弟スレを名乗れますね。

キャリアに連絡すれば基地局立ててくれますよ。多分。

>>44573 口コミ知りたいさん
タワー高層ではよくある話。連絡すれば一発。

>>44573 口コミ知りたいさん
新築タワーあるあるですが、携帯キャリアに連絡すればすぐ改善されます。（専用の窓口が用意されてます。）

>>44567 マンション比較中さん

全くその通りですね。
そして事実は事実なのでポジは否定できず悪口をいうしかない、という歯切れの悪いメシウマ展開が何度もリピートされております。

>>44564 匿名さん

嘘つきの根拠の説明がない。
すり替え。

>>44566 eマンションさん

はいはい。

貸したら家賃収入やばいな
迷う^_^

内覧会でテンション爆上がり。広くてクオリティ高くて凄すぎる。改めて買ってよかったと思いました。

>>44592 eマンションさん
利回りどれぐらいですか？

車寄せ話題になってますが、内覧会で聞いた内容を共有します。

西棟地下のタクシー待ちエリアまではいつでも誰でもはいれます。
その奥に大きなシャッターがあり、そこは夜間は閉まります。
駐車場利用者はリモコンでシャッターを開けられます。(ETC連動は不可とのこと)
シャッター入ってすぐ右折するとバーがあります。
そこは自分の駐車場利用番号をいれると開きます。(リモコンでも解錠可能と確か言っていたような)

つまり、駐車場利用者しか車寄せに自家用車を入れることはできなそうです。
運転手付きの車を個人で雇ってる人も、現状タクシーのところまでしか入れないと思います。

バーのところを通過する共通の暗証番号を共有するなど、解決策はあるかもしれませんが、セキュリティ上嫌がる方もいるでしょう。

また機械式は、入庫と出庫、同じところなので、重なると結構待ちそうかな、と思いました。

住民さん達が東京タワーを塞いでやったぞと喜んでいますが、白金高輪で東京タワーを自慢している人は久しぶりに見た気がします。

東京タワーまでかなり距離ありますが、小さくても見えるだけで嬉しいのですかね。
お上りさんの喜怒哀楽はいまいち掴めないです。

>>44599 eマンションさん
セキュリティーの問題にもなってくるので、ちょっとこの投稿はあまりよろしくないです。お手数ですが、ご自身で削除依頼のほどよろしくお願いいたします

私は港区が地元と言ってよいクラスの人間ですが、東京タワーというものはその骨格まで綺麗に見えるのが良いのですよ。
港区でそれが叶うのは、麻布十番、芝公園、浜松町、三田、六本木、虎ノ門までです。

住民さんには申し訳ないですが、白金高輪あたりで東京タワーを意識したことは、生まれて一度もないです。

>>44604 検討板ユーザーさん
港区が地元でない事に対するコンプレックスだけはわかった。

>>44605 匿名さん
しかも、ものすごいコンプレックスね。あと、白金ザ・スカイを所有してないコンプレックスもね。ミスターコンプレックスw

>>44604 検討板ユーザーさん
私は港区が地元と言ってよいクラスの人間ですが、

つまり地元ではない田舎者ってことですね。

>>44607 評判気になるさん
地元は千葉ですよ

>>44608 マンション比較中さん
浦安と言ってた方か。
浦安だと成人式ディズニーでいいですね。
自分は、港区の式典でしたが、面倒で行かなかった

結論として、やはり東京タワーはぼんやりしか見えないということですね。

ま、芝浦より遠いから当たり前か。笑笑

>>44610 匿名さん
ここから東京タワー見たことないんだね。笑笑

>>44612 通りがかりさん
滑稽w ボロクソ言ってるのに現地に見に行く人w

>>44599 eマンションさん
これは駐車場を持ってる人はタクシー排除に動くし無い人は文句を言いまくるでしょうね。理事会をYouTubeにアップしたら管理費下げれそう笑

マンション内の格差社会怖い怖い。

>>44614 マンコミュファンさん
タクシー専用の車寄せなんて、近隣には無いけどな。贅沢ではある

シャッターとかゲートとかいる？
普通に車寄せまでみんな入れるようにしていいと思うけどな

>>44616 名無しさん
セキュリティーに関わるから明言はしないけど、シャッターは普段使う分にはストレスにならない。セキュリティー上も必要。
車寄せの運用に関しては、図面見ればわかるし、嫌なら契約しなければ良かっただけの話。

>>44617 匿名さん

自分は駐車場当たったからいいんだけどさ。

タクシーは、西棟の人は公園前で、東棟の人は正面玄関脇で降りるひとがほとんどだろうな。

問題は拾うとき。
東棟の脇の麻布通りはもう左折車線になるから、タクシー停めにくい。ナチュラルローソンあたりまで行って拾うかぁ
迎車するのが一番かな

悪天候時などは、コンシェルジュにタクシー呼んでもらえば地下で乗れる

>>44619 検討板ユーザーさん

コンシェルジュにお願いできないの？？

港区の中心部まで遠いですから、タクシーが使いづらいのは困りますよね。

>>44622 匿名さん
港区の中心部まで遠いって港南天王洲とかの話じゃない？白金は近いですよ。

>>44623 通りがかりさん
白金来たこともないらしいですw

>>44624 口コミ知りたいさん
麻布十番まで10分、六本木、広尾も15-20分ですよ。地下鉄延伸すれば品川まで一駅でリニアもすぐ乗れます。こんな便利な土地がよく今まで放置されていたなと。再開発に感謝ですね

白金高輪は周辺環境も良いし、立地が抜群に良いですよね。

首都高古川に隣接し、各交通機関網から隔絶された、まさに港区のヘソですよね。

港区の中心が東京タワーだとすると、ここより芝浦の方が港区中心地に近いよな。

とりま、ここと芝浦から見える東京タワーのサイズを比べれば、明白だろうて。

>>44628 eマンションさん
港区山手線線内側の新築マンション所有してからコメントしてねw

>>44621 名無しさん

なんかわざわざ頼むの逆に面倒くさい派
呼ぶにしてもアプリの方が楽かな

>>44616 名無しさん
これだけの規模だと迎車渋滞になるかるしんどいっす

白金高輪って服買う店ないんですか？

>>44632 匿名さん
無料男w

>>44633 名無しさん

スタバ、タリーズ以外にまともなカフェってあるんですか？

今東京タワーのすぐ近くに住んでいますが近すぎるのと中層階からなので全体が見えません。
内覧会に行ってみて足元から全体像が綺麗に見えるなあと思いました。
海外生活が長かったので東京タワーを見ると日本にいるということを実感出来ます。

東京タワーが目の前にドーンという感じではないですが、かなり大きく見えながらも都心ビューと調和して、素晴らしいバランスですよね。とんなストレスも吹き飛びそう。

高層階でも全然足元見えてないです。
低地なので視角が東京タワー手前の三田高台の建物を越えるのは不可能かと思います。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/


あと、完全に相場無視した、こういう晒しもの候補の部屋が増えてきていると、知り合いの不動産屋さんが嘆いていましたよ。

>>44639 匿名さん
新築販売時15800万の部屋ですね。

+1億円か、凄いね。

>>44641 匿名さん
無料の仲介サイトの写真でわかったような感じになってる持たざる方の方が、なかなかひょうきんですよ。
タワマンと眺望とか知らないんだろね

眺望は、裸眼と写真とでは大きく異なるのは不動産では常識ですね。

>>44644 匿名さん

ホントに。そして、あの画像でよくここまでのリアクションするなとも思いました。よっぽど悔しいんでしょうね。

>>44639 匿名さん

似たような部屋が坪1000で成約したんだし、急いで売る必要ないなら全然違和感ない価格だと思うけどな。

23階、北東角、84.29，売り出しは26000。
申し込み入った。坪1020

>>44648 検討板ユーザーさん

北東角で坪1000は今となっては安いですね

>>44653 通りがかりさん

そのほかの3部屋も申し込みが入った。

>>44648 検討板ユーザーさん

登録10/18
申し込み　11/4

>>44648 検討板ユーザーさん
申し込みの横に売り出し価格を書くと、その値段で申し込みが入ったように誤解されます。わざとですか？

頑張ってネガすればするほど、物件価値はどんどん上がって売れていくので、笑っちゃいますねw　しかもドロゲリアも知らないからびっくりです。近所の名店も知らないんだろうな。金竜山やガランスとか。まあ一見さんは予約取れないけどね

>>44658 口コミ知りたいさん
情報を全て書けば、誤解されないのですか？
現に>>44653は誤解しかけてませんか。
それともあなたは、馬鹿でなければ
26000÷84.29×3.306の計算が暗算で出来ると言っているのですか？

23階、北東角、84.29，売り出しは26000。
申し込み入った。坪1020

こうではなく、

23階、北東角、84.29，売り出しは26000（坪1020）。
申し込み入った。

こう書くべきです。

>>44659 購入経験者さん
第三者ですが、前者でも後者でもわかるよ。

>>44659 購入経験者さん
頭悪いな。普通は理解できる

低層800万
中層900万
高層1000万

※高層は間取りなど条件次第で+50万、+100万

↑こんな感じかな？

>>44663 匿名さん
それでも安いよ今の市況では。バブルではないからね。人件費と材料費がものすごく高い。だからしばらくは下げようがない。

霞んだミニタワーで喜んでいる田舎者達なのですから、あまり馬鹿にしてはいけませんよ。

知らなかったのですが、東京タワー（港区中心地）までは、芝浦より遠いのですね。

>>44667 通りがかりさん
写真でしか見たことないんだろうけど、その写真の画角がどのくらいか調べてから語った方がいいよ。

こういう低地から見上げる東京タワーって、いまいちですよね。
標高差は20mありますし。

赤線＝白金ザ・スカイ～東京タワー
青線＝六本木グランドハイアット～東京タワー

ネガは六本木ヒルズ/グランドハイアットから東京タワー見たことないのかな？白金ザスカイからと同じ距離だよ。田舎もんはやだなぁ

というか、内覧の時に高層階から東京タワー見ましたけど、すごく美しかったです！

六本木ヒルズからの東京タワーはかなり迫力ありますよね。

>>44661 マンション比較中さん
私も理解できますよ。
逆に、私の指摘が理解できなかったようですね。

>>44670 匿名さん
タワマンの27階は低地でもないし、見上げるわけでもない。

>>44660 匿名さん
第三者さん、あなたが理解できたということは分かりました。

>>44674 購入経験者さん
理解できたんならそれでいいんじゃね？
それに対して粘着するのは、ただのイチャモン

プレミストからも東京タワーは同じ大きさで見えますけどね。

経緯を理解できてますか？
私が理解しているか、ではなく直後に>>44653が誤解しかけている、ということが理由です。

>>44679 購入経験者さん
私も君が荒らしと誤解しかけてるよ。
こりゃ、君の投稿が理由です。

>>44673 名無しさん
六本木ヒルズ＝白金ザスカイからの東京タワーの迫力はすごいですよね。むしろ白金からのほうが東京タワー・虎ノ門・丸の内ビューなので美しいんだけどね。恵比寿ガーデンプレイスからの東京タワーもめちゃくちゃ美しい

恵比寿ガーデンプレイスからの夜景や東京タワーの美しさを知ってると思いますが距離的には結構離れてるんですねー

赤線＝白金ザ・スカイ～東京タワー
青線＝六本木ヒルズ～東京タワー
緑線＝恵比寿ガーデンプレイス～東京タワー

>>44663 匿名さん

中階層角1000

ここ眺望なんて無いでしょ
15階建てマンションでも良いじゃないと思う
つまりタワマンである意味がない

>>44667 通りがかりさん

だから何？仮にそうだとしても、そちらの2物件まだ買えるチャンスたくさんあるから、買って上げてくださいね。

ここから見える東京タワーは汚い、とは言ってないですよ。
ミニタワーはミニタワーとしての楽しみ方があるのですから。
芝浦や麻布十番のような格上 東京タワービューを知るとメンタルにくるでしょうから、ここの住民には以下の言葉をささげたいです。


『上見て暮らすな下見て暮らせ』

>>44639 匿名さん
あちゃ～
予想通り、三田の高台に東京タワーの下の方が塞がれとるやん。
しかも運悪く後ろに虎ノ門ヒルズｗ
ぼんやりタワーがますますぼんやりｗｗ

>>44689 匿名さん
はい、あなたを見下して暮らしてますよw

>>44628 eマンションさん
芝浦どこまでいっても埋め立て地の評価。坪500やら600で共働きがなんとか狙える限界のところに価格の天井がある。内陸や山手線内側、中央線南側とは雲泥の差がある

東京タワーは都心環状線くらいまでが限界ですよね

>>44693 匿名さん
都心環状線知ってる？六本木ヒルズ外してるよw

>>44693 匿名さん
三田も外してるねw さすが田舎者

私の自宅 白金タワーからの東京タワーの写真送りますね！綺麗ですよ。もう少しで引越し、もっと東京タワーが近くなって嬉しいです！

ひょうきんな住民さんが多いですよね

>>44696 マンション比較中さん
内覧会行かれましたか？内装もすごく満足してますし、東京タワーも見晴らしも素晴らしかったです！

住民さんは東京タワーに劣等感があるのですよね

>>44696
やっぱり東京タワーの足元に微妙に雑居ビルとかが被って港区内では下位ランクの見え方だね。PC浜離宮やツインパークス、レジ三田とかからのタワービュー知ってたら、こんなしょっぱい写真を自慢げに貼れないわな。

>>44698
行きましたよ。超大規模ならではのスペーシアスな空間は大満足。ただ分かってて買ったとはいえ仕様は少し安普請なところは目立ったのと、なんだかんだ長谷工色は見え隠れしたのはまあ仕方ないかな。

>>44700 検討板ユーザーさん
明らかに都心を知らないことがよくわかるねw PC浜離宮やツインパークスは足元に東京プリンスがあるしどのマンションから一番美しいか知らないようだね。東京都心を知らない人

>>44693 匿名さん
北の丸からは見えんぞ

東京タワーアコガレンナ・スカイ

今日の東京タワーは月食カラーですね。

満月時には上半分が消灯することすら、ここの住民さんは知らなそうですけど。笑

白金ザ・スカイの購入者が勝ち
無料掲示板でネガしてるおちょこ男の負け

とてもシンプルな話w

これだけボロクソ言ってるネガは気になって現地を外覧会するのがウケる。未練が強い！頭は弱いw

チッチャイトウキョウタワーニマケルナ・スカイ

>>44657 マンション比較中さん

ドロゲリア。。。
何席あるのよw
それしかあげられない時点で終わってる。

ここを買えた人は間違いなく勝ち組ですよね。

>>44700 検討板ユーザーさん
しょうもないつっこみ笑

>>44696 マンション比較中さん

これよりも少し距離を置いたエリアからの高層ビル群のなかの東京タワーが美しかった。位置的に城南住宅街の高台タワマンが眺望最強だと思う。