SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

本当にクオリティ高いマンションですよね。

楽しみにしていたメインホールが首都高直撃で、顔がひきつりました。

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


ファクトデータ、ありがとうございます。
ここより格上の東急が坪700台というのも、大きく外れては無さそうですね。

>>44453 eマンションさん
このファクトの単価で、今3Lが購入できるといいですね。
それなら本当のファクトとなります。

景気後退が目前であるからこそ、ポジは焦っているのでしょうね。
虚勢価格も、何もかも。

海外不動産はリアルに暴落が始まっていますが、日本では円安だけが唯一相場を支えます。
希少な不動産ならまだしも、ここは数千戸以上ある白金高輪物件のうちの単なる一つ。

円高に振れたらあとは一気でしょう。

タイムマシンほしい

>>44456 検討板ユーザーさん

円高になるといいですね、買い増しのチャンスが来るので。

>>44458 マンション検討中さん

宝の山に見える

白金はもう買えない
時代はもどらないよね
タイムマシンはこない
そんな歌をうたってた

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


分譲時の価格表とあまり変わらないということは、やはりエリアニーズの天井価格にうまく価格設定した、長谷工コーポレーションの目利きを評価したいですね。

どんなにネガしても自分が買えるようになるわけでもなく、ただただ心が貧しくなるだけ。一方で契約者は内覧会でテンション爆上がり、実際に住むと毎日が充実した日々を送りことになるという。スカイは資産としての安定感も抜群だし。

売り煽りして安く手に入れたい荒らしの気持ちはわからなくもないが、市況が2019年より2割上がってる中極端な低価格の売り煽りは全く意味ないね。
本気で@630～で指値してるのであれば、いつまで経っても行列の最後尾から動けないよ

長谷工は本事業のゆりかごから墓場まで　横断的に関わっていますね。
まさに長谷工の粋を集めた長谷工による長谷工の大きな実績となる物件ということですね。

◆参加組合員………東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産
◆事業協力者………長谷工コーポレーション(事務局員の派遣､施設計画の企画･立案等)
◆売主………………東京建物、長谷工不動産、住友不動産
◆販売代理…………東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産
◆管理会社…………長谷工コミュニティ、東京建物アメニティサポート

>>44464 匿名さん
重説資料と随分違いますね

>>44449 口コミ知りたいさん
BMW 青山スクエア
〒107-0061 東京都港区北青山2-12-16　吉川ビル1・2F
TEL：03-5411-8100
FAX：03-5411-8105
営業時間：平日 11:00-19:00　土日祝 10:00-19:00
定休日：火曜日・年末年始・夏季
展示台数： 11台

高輪店は閉業しました。

>>44461 匿名さん
これ本当ですか？
売買履歴160件から出した計算ってことですか？

むしろネガの方がファクトベースで語っているように思えますが。
自分は一応第三者なので、感情的な反論はご遠慮ください。

坪単価の相場600台になってますが、、、
マンションマーケットは特にネガる理由はないですよね？
実際の相場は違うということでしょうか。では、この情報の乖離はなぜ起こるのでしょうか。

>>44471 マンション検討中さん
マンションマーケットは、ただの最終期の価格でしかない。
地権者部屋や転売部屋の成約が全く反映されてない。
以上

>>44474 匿名さん
そうではなく、
マンションマーケットは月ごとに更新される実勢価格をファクトベースで算出したものとなります。
ちなみに他のマンション統計サイトも、どこも似たような数字です。

そして、ポジが主張する希望小売価格だけが、これらファクトが示す相場を大きく逸脱しているのです。

>>44469 マンション検討中さん
売買履歴160件というのは、販売期後半戦の実績でしょ。
ネガがこのデータ出してきて安いと連呼するのは、ただ単にここの契約者がお得に買えたという事を証明している。それに気付かないネガはただのピエロ

>>44476 匿名さん
データをまともに扱えない自己紹介をして楽しいのか

ポジの皆さんが私に暴言吐くのは構いませんが、善良な検討者の皆様にポジの感情ベースの価格を吹き込むことだけは、おやめくださいね。

終盤はどんどん倍率が上がっていったので、後期に買えた人はむしろ全員勝ち組でしょう。

グランドメゾン白金の杜タワーが坪900近くで売りに出てる訳で、スカイはさらに高くなりそうでは。

売りに出てる（）

マンションマーケット頼み爆

今更だけど、デスカイさんてデベなのかな
あんな写真撮る暇あった？

坪1000の実績がある時点で何言ってもね

少なくとも坪900ぐらいは用意しないとスカイの中古は買えないですよ。

はいはい。
ここは坪600～700がファクト。
抵抗勢力はポジの感情価格のみ。

キリないからこれでこの話は終了ね。
次は古川の雨後における便臭でも議論しようよ。

>>44488 匿名さん
君は独りで連投してるからわからんのだろうが、悪意のある誤った投稿を訂正しようという善意の投稿者がそれなりにいるということだな。

>>44489 検討板ユーザーさん
君はデータの取り方でマジレスされると厳しいからな。そりゃ逃げたくもなるな

不思議なんだけど。なんで購入も検討もしてない人が、わざわざ、毎日毎日、何回何回もこのスレ来て書き込みするのかな？700で買えるなら普通に買い増すよ。そのレベル。
今賃貸ならつらいよね？五反田とか芝浦なら700から買えるよ。

最終更新は、2022年10月31日更新となっているようです。
別にポジでもネガでもいいので教えてください。
10月31日更新でも、最近の情報が反映されていない理由は何でしょうか。
また最終期が多く反映されているとしても、最終期周辺でそのくらいだったということですか？

別にマンションマーケットとか否定しないけど、その価格を待ってたら買えないよ爆笑

>>44493 マンション検討中さん
そんなんマンションマーケットに聞けよ。
事実は最終期の値幅がそのまんま載ってるだけ。
そして、その値段で高倍率で瞬間蒸発したという事実。これをどう受け取るかは、個人の能力によるね。

スカイはmaxまで高くしてるから、白金台や高輪台も見下ろされる立場になってしまったな

>>44495 匿名さん
最終期の値幅と同じ、というのは、単純に値が同じだということですよね？
では普通に考えれば、直近までの価格を織り込んでも平均が変化しなかったと考えるのは妥当ではないですか？

>>44495 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒は高いと言われながら何十倍という倍率がついていましたが、結局分譲後は都心市場の上昇分しか伸びていません。つまり、デベの値付けは非常に正確だったということになるかと思います。倍率だけでは言うことは出来ません。
勿論、分譲直後に売却すれば最終期でも転売益が得られる可能性は高いと思います。

>>44497 マンション検討中さん
最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。
なので、マンションマーケットの値幅は、最終期の価格帯しか反映してないし、それを安いと連呼するネガは、既契約者がお得に購入できたという事を述べているに過ぎない

>>44498 マンション検討中さん
バブリアもどの部屋が高倍率だったのか見なよ。その部屋の転売益もな。
大規模の場合は、価格設定の歪みを見つける事が大事。
ただ、あそこはチャイナマネーがかなり入っていたから、単純な評価は難しくもあるが

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。

売り出し価格は殆ど全て知ることができる一方、公開されている成約価格は非常に限られます。不動産仲介業の方でしょうか。
地権者住戸でなく転売部屋、というのは分譲住戸の事でしょうか？もう出ていましたっけ？

>最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。

個別の物件を見ればありえませんが、平均に影響を与えていない可能性はあるということです。「どう考えても」とはどういうことか、もう少し詳しく教えて下さい。

>>44502 匿名さん
私は日本の最高学府とされる大学を卒業していますよ。
売買履歴が160で止まっているという単純な事があるなら、あなたは必ずそれに言及するはずだから、そうしていない時点で売買履歴は増えているか若しくは履歴数に関してあなたは知らないのでしょう。
参考相場価格、190万円/㎡ ～ 233万円/㎡が変動していないということを仰っているのだと推測しますが、この算出方法をご存知の上で言っているのですよね？
ではまずその算出方法を説明した上で、何故「明らかに分譲後の取引がデータに加わっていない」と言えるかを説明してください。
ちなみにこのサイトは相場が変動している（わずかに上昇している）と主張し、グラフ上も変化があるように書かれています。

>>44492 名無しさん
自分もそう思う～人の家を毎日毎日ネガってもな～きっと悔しいだろうな～暇ですよね

白金高輪で唯一坪1000のマンションにネガなんて無駄無駄。
何を期待しているの？

>>44496 eマンションさん
白金台や高輪台は既に熟成し、再開発される白金高輪はこれからの街で勢いがありますからね。リニアも開業するし、品川地下鉄延伸も確定し、今後10年の変化が非常に楽しみなエリアです。

次の相場アップは東急販売時でスカイ？

最高学府といっても単に大学院を出ただけで語られても困りますよね。不動産に関してはセンスなさそうなので、無意味な投稿ですね爆

住友の開発はラトゥールなんでしょ？

>>44506 入居前さん

ホントにこれですね笑

最近　最強の先行指標　すみふ　が弱気らしいですね。相場反転したんでしょうか。

北側20階前後
73平米3LDK
いくらで売れると思いますか？
15,000万ちょいで購入。

妻が教育のために海外に移住すると言い出して絶望。内覧でテンションあがったのに。

売り希望の多い物件ですね。

>>44518 匿名さん
それ感じます
お金に棲むわけじゃないのに

>>44507 匿名さん

という事は現在は未熟で劣ってるが、未来博打にかけたぜって事か。
地下鉄できても商業施設が無いから誰も来ないし団地ばっかり増えるから将来性無いよ。
10年後も川沿いの工業地帯。

>>44520 マンション検討中さん

白金高輪は商業施設要らない
チェーンはなくていい
良さがわかってないのよ

>>44476 匿名さん
マンションレビューだと750から950だぞ。本当にT大卒なら無料データくらいちゃんと裏付け取ってから書き込めよ。

>>44517 購入者さん

2.2億ぐらいですかね。

>>44496 eマンションさん

色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね

>>44517 購入者さん

3年契約とかで貸しとけばいいと思う

>>44527 検討板ユーザーさん
すごくいいマンションじゃないですか！

本当に素晴らしいマンションだと思います。

だよね
いわばここは古川ワキを制覇する無敵艦隊だよ

＞色んなところからの東京タワービューを塞いでしまったね


この辺から見える東京タワーってかなり小さいわけだし、塞いだとしても誰も気にしないんじゃないかな。

>>44533 匿名さん

知らないのに無理して書き込まなくていいですよ

白金高輪で坪1000のマンションか。
圧倒的な含み益、契約した人は本当におめでとうだね。

>>44535 マンション検討中さん

北側最上階あたりだけね。
最初から坪900以上だったところだけでしょ。
下の方は700そこそこで売りに出る。

>>44536 匿名さん
低層で坪900、高層なら坪1200ぐらいでは？

>>44536 匿名さん

700？あり得ない。

>>44536 匿名さん
先日2.5億（坪1005万）で成約した部屋は、販売時1.69億（坪683万）だって。

入居前から+8000万とは夢があるね。

スカイは白金台・高輪台の物件をも抜いてしまったな…。

白金台や高輪台の人達は今何を思うんだろう。

芝浦の方が安くてお得だな。

>>44540 マンション検討中さん

ビットコインが700超えた時のチャートを眺めてる気分。
俺は銀行、商社でいいわ。
安定が一番。

>>44542 マンション掲示板さん
不動産は投機ではない。

白金高輪は高くなったとはいえ、これからの再開発など見据えると正直まだ穴場だよね。

直近だと東急、三菱、住友が控えてて、将来的にはスカイ南側は長谷工、西側は東京建物で再開発される。

品川再開発&地下鉄延伸に加え、都心側の麻布台ヒルズや三田再開発が牽引してくれる。

広域から人呼べる商業施設が無いからダメだと思う。

ららぽとかイオンとか造って街としての賑わいや活気を出さないと持たないと思うよ。

>>44545 匿名さん
ららぽーと、イオンはネタだろうが。
郊外型商業施設は郊外にしかつくられない

先日グランドメゾン白金高輪も完売し、当初あれだけ新築は供給過多と騒がれた白金高輪は新築が絶滅。

次は2025年の東急まで待つか、竣工後販売に切り替えた高輪松ヶ丘しかありません。

ぼちぼち解散しますか？

とんでもないことになる品川まで一駅の白金高輪に大規模商業施設なんて不要でしょう。住む場所としての質を高める方が将来性ある。

今日のポジの作話はストーリーが仕立てられていて、なかなか読み応えがありますね。笑


それでは今後の展開に、期待します。