SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格ですが、
＞先月より一万円あがって、
＞坪単価　630万円 ～ 770万円　となりました。
https://mansion-market.com/mansions/detail/449721


情報ありがとうございます。
白金ザスカイの最高価格は坪770。この場所的に破格の高値ですね。

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

え？？どうして売り切れた物件なのにこんなに盛り上がってるの？

>>44402 匿名さん
まじですか。770だとしたら7000万の含み益。

この市況で坪800以下で売り出す奴なんていないだろw

>>44405 匿名さん
たしかにたしかに

＞え？？どうして売り切れた物件なのにこんなに盛り上がってるの？


その質問に対する答えは『不安な住民達の監視や万歳投稿が止む気配がないから』となります。

＞まじですか。770だとしたら7000万の含み益。


おめでとうございますＷ
しかしながら770以上で掴まされた方々も多数いらっしゃいますからそれ以上煽らないでくださいＷＷＷ

今の市況だと坪900ぐらいはすると思う。

>>44409 匿名さん
確かに現在の市況だと900はいくかもしれない。そうなると含み益が1億になってしまう。。もう一台フェラーリ買おうかな

北15階でも完全に抜けててバッチリ東京タワー＆スカイツリービュー。内装も眺望も最高だし、これは掘り出し物だったかな。

>>44411 匿名さん
私も見ました！東京タワー完璧に見えましたよねー！！

クスクス

早く夜景を見たいな

3Lは成約した部屋や、売り出し中の部屋を見る限り、購入時から+8,000万円から+1億って感じだね。普通に考えたら凄いけど、今じゃ都心の超人気物件クラスになると普通なのかな？

>>44415 匿名さん
不人気・関心度低い物件はスレも閑散としてる中、このネガやアンチの数が物語ってるね。

金持ちが益々金持ちになる世の中ってマジ終わってるわ

>>44415 匿名さん

エリアの強さもあると思います。白金高輪の新築は強いですね。

東急は今のとこ市況が大きく変化しなかったら平均だと坪900万-950万ですよ。

ただ売り出し3年後ですけどね。待ちますか？

>>44417 通りがかりさん

今に始まった事ではないよ。ずーっとそういう世の中。

>>44417 通りがかりさん
お金は寂しがり屋だからお金のある所に集まるって言うよね。

>>44419 周辺住民さん
数ヶ月前まで坪800万って誰か言ってたけど…

>>44422 匿名さん

>>44423 周辺住民さん
売り出し時期考慮すると実際はもう一段高いと予想。

てか、港区山手線内側の都心物件は高過ぎて一般の人はもう買えないでしょ。

この規模感の物件で再開発エリアだと、ここがほんとラストチャンスだったよ。

みんなほんと良い時に買ったよね。

>>44415 匿名さん
普通かもしれないですね。港区山手線内側駅徒歩5分以内のタワマン80平米以上3LDK新築が2億以内だったら買いですね。

>>44417 通りがかりさん
すみません

>>44425 匿名さん

デベにききました。ラストチャンスだったって。

がんば

>>44423 周辺住民さん

三田ガーデンは1250だった

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


だから、何？

データファクトありがとうございます
ポジはまさに正念場ですねえ

クスクス（^人^）

東急の友人に聞いたけど、平均は坪700台だろうって話だよ。
白金高輪も出世したよね。

>>44433 検討板ユーザーさん
友人に聞いた
デベに聞いた
業界の人が言うには

マンコミュでのこれらの投稿は、全てフェイクです。

>>44432 検討板ユーザーさん
最終期価格で無謀な勝負をしようとしている買い逃し組の存在が、この右肩上がりの相場を支えてきたというファクス。
下支えしてくれてありがとう。お陰で複数所有してる物件価値がとんでもない含み益になってる

>>44435 匿名さん　さん
ファクス→ファクト

東急は坪700ですか。
正直、高すぎではないでしょうか。

>>44437 eマンションさん
またそうやって自分の財布の物差しで計るから買い逃すんだよ。

東急はスカイの相場を踏まえると坪900-1000ぐらいでは？

首都高古川橋のカーブは深夜の攻め所だから、毎晩キーキータイヤがきしむ音が響きまくる。
ここは高すぎるから覚悟しといたほうがいい。
音は上に抜ける。

>>44440 通りがかりさん
首都高の構造もわからないのに無理すんな

皆さん引き渡し前から含み益タンマリでウハウハですか？？

東急は時期考えても相当高いでしょうね。

ランニングコストも今の水準より2割ぐらい高いと思う。

>>44444 匿名さん

構造？関係ない。
実体験だから間違いない。
適当にすり替えるなよw

>>44447 マンコミュファンさん
環状構造でない所に走り屋は集まらんよ。目黒線は特に
君の軽自動車でコーナリングすることを責めるとは言わんよ。それよりちゃんとメンテしなよ。単独事故は迷惑

ここはベーエムヴェーオーナーが多いと聞いて辿り着きました。

この辺りでおススメなBMWディーラーはありますか？？

規模感すごかった

人を招きたくなるマンションです

本当にクオリティ高いマンションですよね。

楽しみにしていたメインホールが首都高直撃で、顔がひきつりました。

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


ファクトデータ、ありがとうございます。
ここより格上の東急が坪700台というのも、大きく外れては無さそうですね。

>>44453 eマンションさん
このファクトの単価で、今3Lが購入できるといいですね。
それなら本当のファクトとなります。

景気後退が目前であるからこそ、ポジは焦っているのでしょうね。
虚勢価格も、何もかも。

海外不動産はリアルに暴落が始まっていますが、日本では円安だけが唯一相場を支えます。
希少な不動産ならまだしも、ここは数千戸以上ある白金高輪物件のうちの単なる一つ。

円高に振れたらあとは一気でしょう。

タイムマシンほしい

>>44456 検討板ユーザーさん

円高になるといいですね、買い増しのチャンスが来るので。

>>44458 マンション検討中さん

宝の山に見える

白金はもう買えない
時代はもどらないよね
タイムマシンはこない
そんな歌をうたってた

＞湾岸の星・シロカネザスカイの実勢価格
＞坪単価　630万円 ～ 770万円
＞価格相場の正確さ ランクA 実勢価格との差10%以内


分譲時の価格表とあまり変わらないということは、やはりエリアニーズの天井価格にうまく価格設定した、長谷工コーポレーションの目利きを評価したいですね。

どんなにネガしても自分が買えるようになるわけでもなく、ただただ心が貧しくなるだけ。一方で契約者は内覧会でテンション爆上がり、実際に住むと毎日が充実した日々を送りことになるという。スカイは資産としての安定感も抜群だし。

売り煽りして安く手に入れたい荒らしの気持ちはわからなくもないが、市況が2019年より2割上がってる中極端な低価格の売り煽りは全く意味ないね。
本気で@630～で指値してるのであれば、いつまで経っても行列の最後尾から動けないよ

長谷工は本事業のゆりかごから墓場まで　横断的に関わっていますね。
まさに長谷工の粋を集めた長谷工による長谷工の大きな実績となる物件ということですね。

◆参加組合員………東京建物、長谷工コーポレーション、住友不動産
◆事業協力者………長谷工コーポレーション(事務局員の派遣､施設計画の企画･立案等)
◆売主………………東京建物、長谷工不動産、住友不動産
◆販売代理…………東京建物、長谷工アーベスト、住友不動産
◆管理会社…………長谷工コミュニティ、東京建物アメニティサポート

>>44464 匿名さん
重説資料と随分違いますね

>>44449 口コミ知りたいさん
BMW 青山スクエア
〒107-0061 東京都港区北青山2-12-16　吉川ビル1・2F
TEL：03-5411-8100
FAX：03-5411-8105
営業時間：平日 11:00-19:00　土日祝 10:00-19:00
定休日：火曜日・年末年始・夏季
展示台数： 11台

高輪店は閉業しました。

>>44461 匿名さん
これ本当ですか？
売買履歴160件から出した計算ってことですか？

むしろネガの方がファクトベースで語っているように思えますが。
自分は一応第三者なので、感情的な反論はご遠慮ください。

坪単価の相場600台になってますが、、、
マンションマーケットは特にネガる理由はないですよね？
実際の相場は違うということでしょうか。では、この情報の乖離はなぜ起こるのでしょうか。

>>44471 マンション検討中さん
マンションマーケットは、ただの最終期の価格でしかない。
地権者部屋や転売部屋の成約が全く反映されてない。
以上

>>44474 匿名さん
そうではなく、
マンションマーケットは月ごとに更新される実勢価格をファクトベースで算出したものとなります。
ちなみに他のマンション統計サイトも、どこも似たような数字です。

そして、ポジが主張する希望小売価格だけが、これらファクトが示す相場を大きく逸脱しているのです。

>>44469 マンション検討中さん
売買履歴160件というのは、販売期後半戦の実績でしょ。
ネガがこのデータ出してきて安いと連呼するのは、ただ単にここの契約者がお得に買えたという事を証明している。それに気付かないネガはただのピエロ

>>44476 匿名さん
データをまともに扱えない自己紹介をして楽しいのか

ポジの皆さんが私に暴言吐くのは構いませんが、善良な検討者の皆様にポジの感情ベースの価格を吹き込むことだけは、おやめくださいね。

終盤はどんどん倍率が上がっていったので、後期に買えた人はむしろ全員勝ち組でしょう。

グランドメゾン白金の杜タワーが坪900近くで売りに出てる訳で、スカイはさらに高くなりそうでは。

売りに出てる（）

マンションマーケット頼み爆

今更だけど、デスカイさんてデベなのかな
あんな写真撮る暇あった？

坪1000の実績がある時点で何言ってもね

少なくとも坪900ぐらいは用意しないとスカイの中古は買えないですよ。

はいはい。
ここは坪600～700がファクト。
抵抗勢力はポジの感情価格のみ。

キリないからこれでこの話は終了ね。
次は古川の雨後における便臭でも議論しようよ。

>>44488 匿名さん
君は独りで連投してるからわからんのだろうが、悪意のある誤った投稿を訂正しようという善意の投稿者がそれなりにいるということだな。

>>44489 検討板ユーザーさん
君はデータの取り方でマジレスされると厳しいからな。そりゃ逃げたくもなるな

不思議なんだけど。なんで購入も検討もしてない人が、わざわざ、毎日毎日、何回何回もこのスレ来て書き込みするのかな？700で買えるなら普通に買い増すよ。そのレベル。
今賃貸ならつらいよね？五反田とか芝浦なら700から買えるよ。

最終更新は、2022年10月31日更新となっているようです。
別にポジでもネガでもいいので教えてください。
10月31日更新でも、最近の情報が反映されていない理由は何でしょうか。
また最終期が多く反映されているとしても、最終期周辺でそのくらいだったということですか？

別にマンションマーケットとか否定しないけど、その価格を待ってたら買えないよ爆笑

>>44493 マンション検討中さん
そんなんマンションマーケットに聞けよ。
事実は最終期の値幅がそのまんま載ってるだけ。
そして、その値段で高倍率で瞬間蒸発したという事実。これをどう受け取るかは、個人の能力によるね。

スカイはmaxまで高くしてるから、白金台や高輪台も見下ろされる立場になってしまったな

>>44495 匿名さん
最終期の値幅と同じ、というのは、単純に値が同じだということですよね？
では普通に考えれば、直近までの価格を織り込んでも平均が変化しなかったと考えるのは妥当ではないですか？

>>44495 匿名さん
ブリリアタワーズ目黒は高いと言われながら何十倍という倍率がついていましたが、結局分譲後は都心市場の上昇分しか伸びていません。つまり、デベの値付けは非常に正確だったということになるかと思います。倍率だけでは言うことは出来ません。
勿論、分譲直後に売却すれば最終期でも転売益が得られる可能性は高いと思います。

>>44497 マンション検討中さん
最終期以後に巷で取り引きされた地権者部屋や転売部屋のデータがどう考えても反映されてない。
唯一可能性があるとすれば、地権者部屋が全てマンションマーケットの平均坪単価で取引されること。
そんなんありえないだろ。
なので、マンションマーケットの値幅は、最終期の価格帯しか反映してないし、それを安いと連呼するネガは、既契約者がお得に購入できたという事を述べているに過ぎない

>>44498 マンション検討中さん
バブリアもどの部屋が高倍率だったのか見なよ。その部屋の転売益もな。
大規模の場合は、価格設定の歪みを見つける事が大事。
ただ、あそこはチャイナマネーがかなり入っていたから、単純な評価は難しくもあるが