SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

Name: SHIROKANE The SKY
Brand: 東京建物株式会社
Rating: 4.0 (144 reviews)

名無しさん [更新日時] 2024-11-04 18:03:59

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販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日

「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」第1期予告物件概要

販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2

＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。

全体概要

所在地東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利所有権
地目宅地
用途地域商業地域、準工業地域
地域地区防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸（非分譲住戸477戸含む）
構造・階数鉄筋コンクリート造地上45階地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号第HPA19-01994-1号（2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工大林・長谷工建設共同企業体
設計株式会社梓設計
監理株式会社梓設計
管理会社：未定
売主東京建物株式会社八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号東京建物八重洲ビル

株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号

住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号　新宿NSビル

野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号新宿野村ビル

三井不動産レジデンシャル株式会社（売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号

お問合せ先「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間平日11：00～18：00　土・日・祝10：00～18：00
定休日水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1　1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。

※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。

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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16　管理担当]

[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

43911 口コミ知りたいさん
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中古つぼ300台、新築400台の大江戸線単線駅とか話し出してくるやつ意味わからん。都心部からしたら、勝どきとかバス停以下の駅力しかないでしょ。
43912 匿名さん
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勝どきも相当値上がりしてるし、白金もリセールはかなり期待できそう。
- 1
43929 検討板ユーザーさん
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>>43912
値上がりってレインズみても勝どきの中古とか坪300台がほぼ、条件プレミアで400台がやっとという場所ですが、大江戸線単線の非港区不便エリアが何言ってんだか。勝どきとか心底興味ないので勝どきスレでやってください。普通に気持ち悪いです。
43930 名無しさん
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営業さんが植栽エリアでリバービューですよと言われた時マジで吹きそうになったのだけは、モデルルームのハイライトシーンとして今でも焼き付いてる。完成したけど、流石に古川で高速下の汚い空気と古川橋特有の暗さは変えられなかったね。だいぶ雰囲気は良くしてくれたけどやっぱり古川は古川。
- 3
43931 匿名さん
- 削除依頼
勝どきも白金もかなり値上がりしてますよ。
- 2
43935 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>43893 匿名さん
利益を追求しないというのは、デベの内規ではなく行政との契約。時間があったとか関係ない。
もう君のレベルは大体分かったが、被害妄想っぽいことも言い始めたから掲示板は見ないことを推奨する。どうしてもやめられないなら、以下を推奨しよう。

・ネガを無視して、兎に角、君の思うスカイの良いところを列挙する。

君の適当かつ攻撃性の高い発言が契約者のものだと思われることは、恐らくスカイにとっても利するところが無い。
43936 検討板ユーザーさん
- 削除依頼
>>43935 マンション検討中さん

まあ、もう誰も気にしていないネタと思われるし、決着の付けようもないので、これで終わりにしたいですね。
43937 マンコミュファンさん
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まあまあまあ喧嘩しないで。購入者はキャピタルゲインがあるんだから大らかにね。勝者なんだし。
- 2
43938 匿名さん
- 削除依頼
>>43935 マンション検討中さん
プレミストは事前案内からずっと営業とやり取りしてましたが、利益を追求しないという事ではなく、建て替えの補助金の縛りで周辺相場よりも高くしないという縛りと投資家を排除するという制約があっただけ。
売り出す住戸と売り出し価格を事前に調整する必要があったけど、値上げしようと思えばできた話。
1期1次60戸売り出して20戸先着順になったら、営業も値上げに及び腰になるわ
- 1
43939 名無しさん
- 削除依頼
>>43936 検討板ユーザーさん

それってあなたの主観ですよねえ。
43940 eマンションさん
- 削除依頼
>>43929 検討板ユーザーさん

今ptkの平均坪単価は500、スカイ最終期は800越えで倍率。お前過去にタイムスリップしてる？
43941 匿名さん
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勝どきも白金もかなり上がってますよね。
- 1
43942 匿名さん
- 削除依頼
芝浦住まいのワイ
高みの見物
43943 匿名さん
- 削除依頼
芝浦も良いところだと思います。
43944 マンション検討中さん
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湾岸の王者PTKとここ、どちらが値上がりしますかね？
43950 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>43944 マンション検討中さん
どちらも相当値上がりしてますよね。
43968 管理担当
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[No.43900～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
43969 通りがかりさん
- 削除依頼
内覧会始まってるのに掲示板やSNSでも全然話題に上がってませんね。中の画像とか見たいんですけど、、検討してるので共有お願いしますね。
43970 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>43969 通りがかりさん

共有はできないんですよ。ごめんなさい。
- 9
43971 評判気になるさん
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>>43969 通りがかりさん

言葉にならない程よかったですよー
高級ホテルみたいでした
- 8
43972 匿名さん
- 削除依頼
これは地権者住戸ですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/
- 1
43973 匿名さん
- 削除依頼
これは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/
43974 契約済みさん
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販売目的の地権者住戸のイメージってオプションの豪華さなのかなと思います。
43975 職人さん
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両方とも間取りがひどいな。
広いのに一人か二人暮らしでしか使えない。
- 3
43976 eマンションさん
- 削除依頼
これで2億ならうちは3億オーバーだなー。角部屋の間取りはわりといいんだけどね。
- 3
43977 評判気になるさん
- 削除依頼
これは？
43978 マンコミュファンさん
- 削除依頼
>>43977 評判気になるさん

55%アップ！
43979 匿名さん
- 削除依頼
>>43972 匿名さん

自慢のホールの目の前一面に首都高が…ww
43980 マンション掲示板さん
- 削除依頼
>>43972 匿名さん

重要な共用部の一つであるエレベーターホールの天井が低いせいで、寸詰まり感がありますね。
- 1
43981 評判気になるさん
- 削除依頼
>>43977 評判気になるさん

湾岸ってダウンサイドリスクがエグいから、資金力あるなら手を出さないのが吉だと思うが、これしか買えないならやむを得ないのだろうね。
43982 匿名さん
- 削除依頼
湾岸エリアはピンキリなんだよね。港区の湾岸エリアのだと嫌悪施設も多いし、アドレスが大事になってくる。
43983 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>43977 評判気になるさん

勝どきの中住戸で坪600越えか。ここは最安坪800からになりそうだな。
- 1
43984 匿名さん
- 削除依頼
>>43983 口コミ知りたいさん
低層部屋で800、中層900、高層1000が目安で向きで多少差異が出る感じですかね。いずれにせよ全ての購入者＋300程度は上がってそう
43986 匿名さん
- 削除依頼
内覧会のホール写真をアップしなかったのは、
吹き抜けの窓一面が首都高だったからでしょうね。
- 3
43987 匿名さん
- 削除依頼
勝どきで坪600ですか。
白金ザスカイは坪1000～1200だね。
43988 匿名さん
- 削除依頼
勝どきも白金も人気のアドレスですからね。
43991 匿名さん
- 削除依頼
メインホールが一面首都高ビューとは、
さすが高級ホテルですよ
- 3
43992 匿名さん
- 削除依頼
ワンパターンネガwどうやらクオリティには文句なさそうだな
43996 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>43984 匿名さん
高層の東京タワービューは始めから900くらいはしませんでした？
低層の一番値付け低かった部屋で510ちょっと？で、低層で800で売れた部屋は知りませんし、全戸+300はさすがに願望が入ってませんか？　（笑）
今後は分かりませんが。
- 2
43997 匿名さん
- 削除依頼
いやー、ネガの内容が勝ち組マンションのそれで、一段と自信が深まるなあ
- 1
43998 マンション検討中さん
- 削除依頼
平均すると売り出し700ちょっとのマンションで、今は平均800越えで売れるとして、平均すれば＋100くらいですかね。買った時期によって±100くらいはありますね。
- 2
43999 匿名さん
- 削除依頼
+100なら積立修繕基金・手数料・税金で、
儲けは 5百万くらいですかね
44000 口コミ知りたいさん
- 削除依頼
>>43998 マンション検討中さん

個別に見れば下の価格の時点で坪100は上がってるんですけどね。市況全体はその時点から更に上がってるし、坪1000で成約した部屋は坪300弱の値上がりのようですし、平均して坪200くらいはありそうですね。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円
44002 通りがかりさん
- 削除依頼
>>43996 マンション検討中さん
この部屋は販売時で1億4300万（坪661万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

この部屋は販売時で1億5890万（坪692万）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/
- 2
44004 匿名さん
- 削除依頼
>>44002 通りがかりさん
75平米の部屋は+10,610万（+67%）ですか？！

すげー
- 1
44005 匿名さん
- 削除依頼
しかし、売れませんね
- 1
44006 匿名さん
- 削除依頼
>>43977 評判気になるさん
勝どきで坪626万って…売る気ないでしょ。
- 1
44007 匿名さん
- 削除依頼
入居始まったら

低層800
中層900
高層1000
北向きやプレミアム住戸等などは1100

こんな感じでしょうか？
- 2
44008 マンション検討中さん
- 削除依頼
マンションがここ一年、二年で物凄く高くなりましたよね。

新築も中古も売る側も安くは売らんぞ！って気プンプン。
- 2
44009 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>44002 通りがかりさん
>>44004 匿名さん
確かに値段は仰る通りなのですが、この部屋まだこの価格で売れたという情報がありません。
- 2
44010 マンション検討中さん
- 削除依頼
>>44007 匿名さん
－100　だと思っておけばよいと思います。
- 1

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会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
施工会社	大林・長谷工建設共同企業体
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート

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