SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>43831 マンコミュファンさん
なるほど。「遠くから見て」良いということは、外出先から我が家が近づくにつれてどんどん残念な思いが膨らんでくるという物件なのですね。

>>43848 匿名さん

既に一枚張っていただいているので、いまいちな質という事を示唆しているのですか？契約者さんへの誹謗中傷はやめてくださいね。

湾岸だと芝浦とか勝どきとか有明だと、まだまだ売れ残り多いし部屋選べるでしょう。完売した物件にいつまでも時間費やすより、売れ残ってる物件を盛り上げて買ったら？価格も大分安いし。

人気物件というのは妬みや僻みを買いやすいものです。

不人気物件はネガやアンチすらも現れず誰からも見向きもされずにスルーされてしまう。

マンコミュのネガとは逆を張れというのが通説です。

どことは言いませんが、中には本当に不人気で売れ残ってしまうエリアや物件もありますが…

ぶっちゃけ、周辺ではスカイが最高峰。スカイ住民に突っかかっても、妬まれてるのかなとしか思われないのでご注意を。

>>43851 匿名さん

写真貼って欲しいのか欲しくないのかどっちなんだよw

>>43852 匿名さん
ここの南東部屋からフジテレビも見れましたよ！

>>43858 通りがかりさん
どちらに転んでも因縁付けたい

>>43849 さん

もちろん、近くから見てもカッコいいと思いますよ。遠くからならタイルよりも良いという意味ですね。

何故こんなに人気があるのかわからない。誰か説明してください。

白金デスカイさん
写真うまいよね

>>43864 匿名さん

凄い人気ですよね。ネガの張り付きが想定以上。それだけ目立つということなんでしょう。

ポジの張り付きが想定以上。それだけ不安ということでしょう。

>>43857 匿名さん
では何故わざわざネガに対して必死に罵詈雑言を浴びせて侮辱し、スカイ万歳を叫びますか？
妬まれるのかな。と考える人の行動パターンとは程遠いですよね。

>>43868 検討板ユーザーさん
本当の住民からは遊ばれてて相手にされてない事に先ずは気づこう。

貴方が被害妄想膨らませてる相手は、貴方自身の投稿ですよ。

ここの荒らしの特徴は一人でネガ・ポジのマッチポンプしてるけど、みんなそのプロレスに飽き飽きしててるよ。

みんな優しさで付き合ってあげてるけど、そろそろ空気読もうよ。

>>43869 匿名さん

第三者的に見れば被害妄想を膨らませているのはあなたですね。

>>43867 検討板ユーザーさん

契約者は今最高の気分ですwニッコリ

>>43859
ごめん、オワコンフジテレビとか見れてもそれは今の時代誰も嬉しくないし、そもそも民放とか高齢者以外で今どきまともに見てる奴ほぼいなくね？

>>43868 検討板ユーザーさん

検討してない人がなぜ悪口だけのコメントをしていくのかなと考えたら自ずと答えは見えてきます。そして罵詈雑言はネガでしょう。

ネガさんは自分の買った・住んでる物件やエリアにもっと自信と誇りを持とう。

他と比べたってキリがないし仕方ないよ。他物件の掲示板でいくらコキ下ろして憂さ晴らししたところで、買えるわけでもないし自分が益々惨めになるだけかと。

>>43876 匿名さん
パークタワー勝どきのネガも同じパターンですね。まあネガはスルーするのが一番です。

白金高輪駅前の空前の大規模だから資産価値はエリアナンバーワンは間違いない。ただ建屋はほぼ完成してみたけど、一流ゼネコンと比較すると頑張ってるんだろうけどなんか建物の安っぽさや、細かいところでセンスねえなと思うのはやっぱり長谷工なんだなあと改めて思った物件ではある。ワクワクしない。それは不動産買い慣れてる購入者も心の中では少しは思ったでしょ？こんだけの大規模でなんで長谷工になったのか不思議ではあるが、丁度オリンピックと東北復興のが利益ガバガバの公共事業があった時期だから長谷工しか当時はいなかったんかいね。

>>43882 口コミ知りたいさん
その煽りも143回目。

みんな飽きてる。

やり直し。

>>43882 口コミ知りたいさん

あ、き、た、再放送つまらん

>>43882 口コミ知りたいさん
take144お願いします

本当に契約者ならこのような書き込みは本当にやめて頂きたい。
これからここに住むのに、ご近所を馬鹿にして生活に影響がでたら責任がとれるのか。
近隣にもここを見ている人がいる事を考えて下さい。

>>43888 匿名さん
真面目か！

>>43888 匿名さん
こんな掲示板ごときでネガして資産価値が下がることもなければ、ポジネガバトルで生活に影響出るなんてこたないよw 所詮マンション掲示板。あなたのほうが心配だけど大丈夫？

>>43809 匿名さん
やっぱり全然分かっていない。値付けがアフターコロナの意味も不明。デベの初期計画の値段、つまりコロナ前の値付けそのままになっている。計画的に値段を上げちゃいけない縛りがあったと聞いた。
しかし分譲で500ちょっとの条件の部屋が700前半くらいで売れていたから十分じゃないか。

まあとりあえず、落ち着いて敵を増やさずネガに対処しろよ。

>>43879 匿名さん

勝どきレベルと一緒にしないで下さい。

>>43891 マンション検討中さん
値段の縛りは言い訳です。コロナショックからどんだけ時間あったと思ってんの、売り出しまで。
どちらにしても、あまりに露骨な擁護はわかりやすいので控えた方がいいのでは

内覧会！内覧会！内覧会！って引くほど絶叫してた契約者ポジさんたち、全く見かけませんがどうしたのかな？

>>43894 マンション検討中さん
自分は来週内覧会！
でもここには何があっても写真はアップしませんよ。そんなに内覧会が気になるなら、引き渡し後の転売部屋内覧まで待てばいいのに。

>>43892 評判気になるさん
勝どきも白金も良いマンションだと思うよ。

この調子だと入居始まったらまた一段上がっちゃうよね。

人気具合に対してネガが弱過ぎなのよ。

1パターンじゃなく、もっとマトモなの居ない？これじゃ結局販売時の二の舞だよ。。

>>43897 匿名さん
今は皆さん盛り上げ役に徹してくれてます。

ありがたいですね。

>>43897 匿名さん

ネガ弱すぎどころの話じゃないですよね。無料レインズ使ってるド素人ですからね。

中古つぼ300台、新築400台の大江戸線単線駅とか話し出してくるやつ意味わからん。都心部からしたら、勝どきとかバス停以下の駅力しかないでしょ。

勝どきも相当値上がりしてるし、白金もリセールはかなり期待できそう。

>>43912
値上がりってレインズみても勝どきの中古とか坪300台がほぼ、条件プレミアで400台がやっとという場所ですが、大江戸線単線の非港区不便エリアが何言ってんだか。勝どきとか心底興味ないので勝どきスレでやってください。普通に気持ち悪いです。

営業さんが植栽エリアでリバービューですよと言われた時マジで吹きそうになったのだけは、モデルルームのハイライトシーンとして今でも焼き付いてる。完成したけど、流石に古川で高速下の汚い空気と古川橋特有の暗さは変えられなかったね。だいぶ雰囲気は良くしてくれたけどやっぱり古川は古川。

勝どきも白金もかなり値上がりしてますよ。

>>43893 匿名さん
利益を追求しないというのは、デベの内規ではなく行政との契約。時間があったとか関係ない。
もう君のレベルは大体分かったが、被害妄想っぽいことも言い始めたから掲示板は見ないことを推奨する。どうしてもやめられないなら、以下を推奨しよう。

・ネガを無視して、兎に角、君の思うスカイの良いところを列挙する。

君の適当かつ攻撃性の高い発言が契約者のものだと思われることは、恐らくスカイにとっても利するところが無い。

>>43935 マンション検討中さん

まあ、もう誰も気にしていないネタと思われるし、決着の付けようもないので、これで終わりにしたいですね。

まあまあまあ喧嘩しないで。購入者はキャピタルゲインがあるんだから大らかにね。勝者なんだし。

>>43935 マンション検討中さん
プレミストは事前案内からずっと営業とやり取りしてましたが、利益を追求しないという事ではなく、建て替えの補助金の縛りで周辺相場よりも高くしないという縛りと投資家を排除するという制約があっただけ。
売り出す住戸と売り出し価格を事前に調整する必要があったけど、値上げしようと思えばできた話。
1期1次60戸売り出して20戸先着順になったら、営業も値上げに及び腰になるわ

>>43936 検討板ユーザーさん

それってあなたの主観ですよねえ。

>>43929 検討板ユーザーさん

今ptkの平均坪単価は500、スカイ最終期は800越えで倍率。お前過去にタイムスリップしてる？

勝どきも白金もかなり上がってますよね。

芝浦住まいのワイ
高みの見物

芝浦も良いところだと思います。

湾岸の王者PTKとここ、どちらが値上がりしますかね？

>>43944 マンション検討中さん
どちらも相当値上がりしてますよね。

内覧会始まってるのに掲示板やSNSでも全然話題に上がってませんね。中の画像とか見たいんですけど、、検討してるので共有お願いしますね。

>>43969 通りがかりさん

共有はできないんですよ。ごめんなさい。

>>43969 通りがかりさん

言葉にならない程よかったですよー
高級ホテルみたいでした

これは地権者住戸ですか？
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

これは？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

販売目的の地権者住戸のイメージってオプションの豪華さなのかなと思います。

両方とも間取りがひどいな。
広いのに一人か二人暮らしでしか使えない。

これで2億ならうちは3億オーバーだなー。角部屋の間取りはわりといいんだけどね。

これは？

>>43977 評判気になるさん

55%アップ！

>>43972 匿名さん

自慢のホールの目の前一面に首都高が…ww

>>43972 匿名さん

重要な共用部の一つであるエレベーターホールの天井が低いせいで、寸詰まり感がありますね。

>>43977 評判気になるさん

湾岸ってダウンサイドリスクがエグいから、資金力あるなら手を出さないのが吉だと思うが、これしか買えないならやむを得ないのだろうね。

湾岸エリアはピンキリなんだよね。港区の湾岸エリアのだと嫌悪施設も多いし、アドレスが大事になってくる。

>>43977 評判気になるさん

勝どきの中住戸で坪600越えか。ここは最安坪800からになりそうだな。

>>43983 口コミ知りたいさん
低層部屋で800、中層900、高層1000が目安で向きで多少差異が出る感じですかね。いずれにせよ全ての購入者＋300程度は上がってそう

内覧会のホール写真をアップしなかったのは、
吹き抜けの窓一面が首都高だったからでしょうね。

勝どきで坪600ですか。
白金ザスカイは坪1000～1200だね。

勝どきも白金も人気のアドレスですからね。

メインホールが一面 首都高ビューとは、
さすが高級ホテルですよ

ワンパターンネガwどうやらクオリティには文句なさそうだな

>>43984 匿名さん
高層の東京タワービューは始めから900くらいはしませんでした？
低層の一番値付け低かった部屋で510ちょっと？で、低層で800で売れた部屋は知りませんし、全戸+300はさすがに願望が入ってませんか？　（笑）
今後は分かりませんが。

いやー、ネガの内容が勝ち組マンションのそれで、一段と自信が深まるなあ

平均すると売り出し700ちょっとのマンションで、今は平均800越えで売れるとして、平均すれば＋100くらいですかね。買った時期によって±100くらいはありますね。

+100なら積立修繕基金・手数料・税金で、
儲けは 5百万くらいですかね

>>43998 マンション検討中さん

個別に見れば下の価格の時点で坪100は上がってるんですけどね。市況全体はその時点から更に上がってるし、坪1000で成約した部屋は坪300弱の値上がりのようですし、平均して坪200くらいはありそうですね。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円

>>43996 マンション検討中さん
この部屋は販売時で1億4300万（坪661万）
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

この部屋は販売時で1億5890万（坪692万）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_70984082/

>>44002 通りがかりさん
75平米の部屋は+10,610万（+67%）ですか？！

すげー

しかし、売れませんね

>>43977 評判気になるさん
勝どきで坪626万って…売る気ないでしょ。

入居始まったら

低層800
中層900
高層1000
北向きやプレミアム住戸等などは1100

こんな感じでしょうか？

マンションがここ一年、二年で物凄く高くなりましたよね。

新築も中古も売る側も安くは売らんぞ！って気プンプン。

>>44002 通りがかりさん
>>44004 匿名さん
確かに値段は仰る通りなのですが、この部屋まだこの価格で売れたという情報がありません。

>>44007 匿名さん
－100　だと思っておけばよいと思います。

ね。
この前リークした通りになったでしょ。
もう一度言いますが、ここは平均すると坪700台におさまります。

不動産は情報持ってる人が、強いのですよ。

>>44004 匿名さん


すごっ。

先週は高層で1期1億6980万だった部屋が、2億5000万（+8000万）で成約してたし転売益エグいね。

>>44007 匿名さん
もう+5%から+10%

ブランズの売り出しはまだでスカイ？

私の目にはどちらかというと、ポジの人達の方が無茶苦茶な主張に見えるのですが。

ジマンノラウンジガシュトコウビューデスカイ　と聞いて飛んできました。

なんでスカイ？

「ここを買えば間違いない」でお馴染みの、のらえもんが買い取ってくれるよ

>>44018 匿名さん

具体的にどの部分でしょうか？

>>44004 匿名さん
めちゃくちゃ上がってますね。やはり立地が素晴らしすぎる。

メインホールが首都高か。
やっぱり変な場所を選ぶとあとからどんどん出てくるよね、こういうの。

中が凄すぎて外に目線行かんけどね

笑い

あり得ないが、もしスカイが緑に中にできてたら最初から坪800overでのスタートだよ。今なら坪1000overでしょうな。それが、お見合いではないまともな部屋でも当初は坪600中盤から買えたんだから。実質影響ない高速くらいなんの問題もないでしょう。

高層階の角部屋100㎡以上は出ませんか？

向きは北・南問わず。

またネガが、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害したのか。ネガは買えないからね。

凄すぎて
も少し広い部屋買えばと後悔

>>44033 匿名さん
買えるんでスカイ？

>>44002 通りがかりさん

ドヤるのは売れてからねw
ここはポジも認めるように立地に難があるからね。
外国人と田舎者には分からないから売れるかも。

ロビー入った瞬間 首都高バーンですか

中古売りたくても内覧されたら終わりですね

>>44043 匿名さん

内覧会に入れない人なのにね笑笑

【ネガ投稿の数は、妬みの数】

>>44045 購入者さん

ポジ、眼前に広がる首都高の前で涙を流しているのか？自慢のロビーは首都高側壁ビュー。結婚相手にぽこちん付いてたみたいな衝撃だったのだろう。心中お察しします。

>>44046 匿名さん

貧乏人！おつかれさん

検討者の方は、削除されるような類のネガは無視したらいいが、購入者っぽく発言している人の投稿にも注意した方がよいよ。ここまで楽観している人は契約者でも少数派だから。個人的には、多少の市場変動があっても平均750の底は固いと思うが。

低層の好条件の部屋が、坪700に満たない価格で半年以上放置されていた事実があるからね。ここの低層の評価は、現時点で700に満たない。
相場より遥かに高い部屋でも買いが入ることはある一方で、注目度の高い物件が相場より明らかに低い価格で長期間放置されることは、「絶対」にあり得ない。情報にアクセスする多くの人が全員見落としていることになってしまうからね。

だから言ったじゃないですか。
これで何度目か忘れましたが、ここは平均坪700台におさまります。

これも何度も言いますが、私 情報持ってますので。

>>44049 匿名さん

でた！無料レインズ情報笑笑
こっちは不動産会社経営者ねw

>>44048 マンション検討中さん

ネガ＝無料レインズくん＝自作自演くん＝結局買えない人笑笑

>>44050 検討板ユーザーさん
ね。
こういう蒙昧な煽りしか出来ないから負け戦になる。

ふどーはんの仕事、頑張ってね。

>>44049 匿名さん

情報持ってますのでって笑笑　無料レインズじゃねーか笑笑

マケイクサザスカイ 笑笑

>>44052 匿名さん
無料レインズの情報で何ができるんだよ。それ情報じゃないから。無料掲示板にしがみついてる無料くんじゃん。せめてプレミストくらい買おうよ笑笑

>>44054 匿名さん
お金もなければ文才もないから、このネガ弱すぎる

内覧会行きましたが、中を見られる前に売り抜けるべき物件だと思いました

>>44057 匿名さん

嘘つけ！チケット持ってないだろ笑笑

恥ずかしい男だW

内覧会は高級車のBMWだらけでしたね。

BMWがずらりと並ぶマンションで、港区の友人に自慢できそうです。

>>44059 匿名さん
車での来場はできません

あ、でも内覧会の時間に周りの駐車場の出入りを見ればある程度わかりますね。
失礼。

レジ棟のテラス、いいね

>>44062 マンション掲示板さん

テラス最高でしたー！！

テラスは首都高と同じ高さでしたね。