SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4320 通りがかりさん
ムサコもそう言われながら上がり続けてましたけどね。
今買って東急の時かその次くらいに売れば損する可能性は低いと思いますよ。

白金そんな高値で買うかな
すごい世の中になったな

みんな転売目的じゃって。
バブルという名のババ抜きゲームの始まり。
あと2年くらいは上がるかな。実需のない価格上昇がくるよ。

これだけ多くの再開発案件が固まってるエリアは珍しいね。
ただ、なぜこれだけ売り急ぎたいのか。デベの本音を聞いてみたい

大規模タワーは中古市場でも価格が下がりにくいのが魅力だけど、大手しか開発できないから新築価格も上昇を続ける構図。

今さらだけど、白金ってなんもないよ。
特に、目黒通り沿いや桜田通り沿いは、ザ交通戦争って感じの雰囲気そのまま。

自然教育園あたりまで行くと良いけど、白金トヨペットあたりからだと、山登り含めて15分はかかるので現実的じゃあない。

住んでがっかりしないように。

>>4326 匿名さん
若葉マークに上から目線で、という時点でウケる。
白金に何もないと言ってるのは、ただの無知だわ
自然教育園まで行くと、確かに自然と庭園と美術館しかないよね。まさか、外苑西通りの事じゃないだろうし。

トヨペットがあるから便利だよ

もう一度バブルを起こそうとしてるんだろ。
会社員が買えない価格になった時点でもうバブルだが

三菱の白金２丁目タワーを買おうと思って白金は高い建物が建てなくなるから貴重って言われたけど、
ガンガン建つやないか。
場所によって高さ制限てやつですね。

パークハウス白金2丁目タワーは、高さ制限を守っていない、いわゆる既存不適格物件ですよ。

>>4331 匿名さん
厳密に言うと、高さ制限法令が執行させる前に建てたから、守ってないわけではない。
ただし、同条件で再建築できないというだけの話でしょ。
で、いつよ再建築するのって。少なくとも私はあの世にいます。
こう書くとパークハウス見回りとか言われるけど、自分は二丁目タワーとは無関心

>4324 羽田新ルートの本格利用が始まる前に、利用開始後でも新ルートの利用頻度がどんどん増える前に、売ってしまいたい。…かも。

この程度のマンション買えないサラリーマンは老後を心配した方が良い。30代で年収1,500万円と貯金1,500万円あれば買えるじゃん。

まあそんなギリギリ計画で買う奴はちと危ないが。

>>4334 通りがかりさん
一生独身君、頑張れよ

商業施設が入るのが大きいですね。特にスーパー。

>>4336 マンション検討中さん
逆にこれだけの大規模再開発で、スーパー入らなかったらビックリだわ

>>4335 匿名さん
笑　専業主婦大変ですね。ご愁傷様。

>>4338 通りがかりさん
意味不明。

>>4338 通りがかりさん

oisixでええやん

>>4340 匿名さん
マルエツ、サミット、ライフで十分

>>4334 通りがかりさん
分かる。まあそれでもみんな背伸びして買いたくなるのよ。そしてそういう人は割安な時には手を出せない。だからこそ、それくらいの人材な訳だ。

そういう層を取り込むために小さい部屋も作られていてこれだけの規模があるわけだから、悪い話でもない。養分が無いと、大規模再開発住戸の高層階は存在しない。

失礼な言い回しだこと

>>4342 名無しさん
養分というならば狭い意味で言うなればは、スカイプミアとプレミアの部屋購入者なんだな。
広い意味で言うなら、この物件の購入者全員なんだな

１ＬＤＫや１Ｋがここまで少ないと、ネガもポジも湧いてこないね。
検討者は高給サラリーマンや富裕層がほとんどだろうな。
ＰＣ浜離宮やＰＣ小石川は醜かったけど、ここは少し寂しいかな。

1LDKパンダに倍率集中
そこしかお得部屋ないし

高層階で坪500台の部屋ありますか？

>>4346 マンション検討中さん
何号室ですか？

いわゆる富裕層が高速脇を好んで買うかはやや疑問。高層階や南側でも、窓を開ければサッシや網戸、カーテンにはすぐにススが付くし、部屋にも入る。閉めっぱなしだとホテル暮らしの感じで毎日は息が詰まる。
車を普段使いの富裕層なら、三田二丁目のパークハウスを選ぶんじゃないだろうか。ただ、そこはあんま売れてないみたいなので、富裕層自体が引き気味なのか、車使いの富裕層も閑静より駅近に転向か？

>>4349 匿名さん
そもそもここを選ぶ人は、静かな住環境なんぞ望んでないでしょ。交通利便性
富裕層と一括りにしてますが、ここを買えるアッパーミドルも価値観それぞれだから、三田と比較すること自体ナンセンス

>>4349 匿名さん
大規模駅近の方が価格維持がしやすい事が明らかになったので、本当に欲しい場所でない限り普通の物件には手を出しづらくなってますよね。

>>4351 マンション検討中さん
30年後にはどうなってるかわからんね。
短期目線なら、駅近タワマンは値下がりしにくいだろうけど

＞＞4351 マンション検討中さん
資産価値は希少性により修飾される。壮大なババ抜きに勝ち残れる自信があれば大規模駅近タワマンを選択するのは悪くない。5年以内で売るならまず大丈夫だろうが、10年以上住むつもり、または住まざるを得ない将来が予測されるなら相応の覚悟が必要。大規模は裏を返せば競合中古物件も大量になるということ。

10年後、今売っているマンションが築９年か８年になったころに、競合となりうる今築10年のマンションはその時20年。20年を経ればさすがに値下がりし、その時には高止まっている同程度の新築は高くて買えない、今と同程度の中古もおいそれと見当たらないとなると、売りに出さずに住もうとか貸そうという話になるだろう。思ったほどには供給は増えないんじゃないかな。

将来、デベロッパーやゼネコンはタワマンの新築販売じゃなくて大規模修繕が収益の柱になったりして

>>4351 マンション検討中さん

まさにそう
普通のマンションじゃないパークハウス麻布外苑西通りを買うべき。

>>4356 マンション検討中さん

誰が買うべき？
お前みたいな田舎出身のチョンガー？

抽選もうすぐですね。
複数当たった場合に備えて、
現金は用意できた。

いいなあ
激戦区で当たる気がしないよ

行灯部屋ありや、高速お見合いのお得感を演出するように、条件の良い部屋をかなり高めに値付けしている。条件が悪い部屋も早めに捌く徹底ぶりは、流石百戦錬磨の長谷工。

主幹事は東建

>>4361 匿名さん
だから最終的に価格が下がって買いやすくなった。幹事が住友だったらと思うとゾッとしますね笑

みんなどの部屋買うー？
やっぱりリセール考えるなら東京タワービューかな？

9280万の2LDKが買い！

>>4363 匿名さん
広さが欲しいので南の80平米3Lにしました。

>>4362 マンション検討中さん
住友はマジギレしてたらしい。笑

>>4363 匿名さん
高速横、幹線道路沿いはリセールに響く。青田の分譲と一番差が出る要素の一つ。安くないと内見から次に繋がらない。中古は実際をくまなく見られる

>>4367 匿名さん
パークコート麻布十番も、サンウッド三田も、リセール強いですが？

>>4366 マンコミュファンさん
東建のタワーは安全価格で売れ過ぎるパターンが多いからね。
過去のタワーでは竣工直後に価格上乗せ転売が続出してるけど、事業責任者はどう思ってるんだろう笑

>>4369 マンション検討中さん
目黒は当時の雰囲気では、安くはなかったけどね

>>4349 匿名さん

相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

>>4370 匿名さん
先を読む力も含めて企業体質とも言えますね。
その結果が株価とかROEに現れてますし。

それはマンションよりもビル事業様々だけどね

>>4371 匿名さん
ロングパスだけで中身ない書き込みをする恥知らず

>相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

ハハハ、おもろい

飛行機の音は北向きの部屋より南向きの部屋の方がうるさいですか？

>>4376 匿名さん
お答え致します。
同じとお考えください

結局、富裕層が好む大使館、公園脇の浜離宮や三田二丁目より、一般でも嫌われる首都高、大通り沿いのここが安くなった。
都内マンションほ大手寡占だから値下がりしないと言ってた提灯記事受け売り連中は外歩ける？

大手が7社もある他の業界を教えてくれ。

7社以下の業界でも値下げバンバンしてるよ。車、半導体、パネル、、
需要次第。売り手都合のはずなかろう。

>>4376 匿名さん
比較すればその通り。エンジン音は後ろに流れる。大した差はないよ。

元若葉のおっさんがついに壊れたかw

>>4375 匿名さん
投稿マナー違反。やりたきゃ紙でやれ

>>4379 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに低層階より高層階の部屋の方がうるさいですか？

>>4380 匿名さん
？笑いながら書き込み？躁ですね

>>4382 匿名さん
建物に遮られれば多少変わる。眺望とトレードオフ

>>4380 匿名さん
毎日掲示板ですか？だからネット情報信じちゃうの？

>>4382 匿名さん
部屋の中の話だったら、かわらん。
サッシの性能次第
この物件の室内は、ほぼ気にならないと思った方がいい。飛行機を想定して設計してるから。
問題は、飛行機が発表になる以前に建てられた周辺マンション。想定外だから

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

>>4387 匿名さん
同じレスありました。本当に毎日なんですね。しかもマンションの検討の話なし
大手が7社もある業界は？

>>4382 匿名さん
騒音だけでなく空気も首都高と大通りの方が影響大です。

こいつ発狂させたの誰だよ、責任取れよｗ

>>4387 匿名さん
部屋によっては1千万円以上も値下がりしましたよ。

>>4390 匿名さん
笑ってる

>>4371 匿名さん
高速横にパークマンションはないね。大使館、公園横にはある。

>>4393 匿名さん
ここはパークマンションではない。

浜離宮より高くなると言ってた連中は？
大手寡占だから値下がりしないと言ってた連中は？
大手が7社もあってシェアが5割しかない業界は他にそんなあるか？
他の業界は大手7社以下、シェア5割以上が普通。値下がりは当然ある。
ネットばかり見てないで外に出よう。

>>4394 匿名さん
そんなの当たり前。>>4371読んだ？
富裕層は好まないという趣旨だけど

結局は景気次第（需要次第）。
景気が良くなると思えば買えばいいし、悪くなると思えば待った方がいい。

>相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

それな

本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

>>4397
>景気が良くなると思えば買えばいいし、悪くなると思えば待った方がいい。

払えるんであれば別に景気や世間の事なんか気にせず
自分や嫁や家族にとってよいタイミングで買えばいいんだよ

>>4396 匿名さん
勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

>勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

これおもろい

私も加わっていいですかね？

>>4403
是非♪

今日、モデルルームで聞いてきたけど、なんか売れてない感じですね。
いくつかの部屋を聞いたけど、「抽選でなくて買えますよ！」と言われたからね。
もしかすると、一期の二次で、結構、売れ残る気配すらしてるね。
それくらい、営業が必死だったね。
羽田の件がかなり響いてると感じた。
それまでに売らないと感が、、、
それに、２５日が抽選なのに、３組みくらいしか来てなかったし、、、。
今回は、様子見という感じですかね。。

白金にしては割高だよね

>>4405 販売関係者さん
販売関係者がなぜモデルルームでそんな話を営業としてんの？

間違えました。検討者ですw

>>4408 マンション検討中さん
なんか、思惑が透けてみえるわ

再開発は初期が安いは今回には当てはまらない。
大和三菱東急の方が高くなる？
うんなわきゃない。
長期販売で良ければ坪700万が限界。

地所の高輪タワーみて良かったら登録辞退しますけど、ペナルティとか無いですよね？

>>4410 匿名さん
と5年前には、坪450と言ってませんでしたか？あなた

>>4411 検討板ユーザーさん
ここの販売に三菱が入ってたら状況は違ってたでしょうが、無関係なので登録辞退しても実害はないね

今は完売御礼ではなく、供給数を重要視するらしい。（御礼〇〇戸供給）
ここはどうかな？
本当に３００戸の申し込みがあったのか、供給しただけなのか。
２５日が楽しみだね。

>>4414 匿名さん
供給しただけと言ってたよ、営業は。

〇菱販売関係者さん、必死だね。

>>4416 匿名さん
だいわ、のかのうせいもあるよ。販売関係者

私は登録辞退しました。
やはり高すぎる。

みんな辞退しよう。
そうすれば値下げするよー

ここの最大の難しさは、１億超えるローンを組める人や、現金で買える人を日本人で、この数集めるのが難しいということだよね！
じゃあ、中国系が白金に飛びつくかというと疑問だよね！
売れてるマンションのモデルルームであんな人が少ないのは見たことがないからね。
絶対数が足りないとしか思えない。

芝浦で坪520出す気はしないけど白金で坪520ならリーズナブル。

>>4421 匿名さん
そもそも芝浦で520が無謀すぎる。

東急は900。
三菱は750予想。
住友は1000かな。

住友って三田の？三田で1000はないでしょ。
港区でも坪1000が許されるのは虎ノ門、六本木、赤坂ぐらいでは。青山、麻布、白金、高輪でも坪800台が上限。

ここだけに限らずだけど、新築は当初高いと思っても、後発出て蓋開けたら結局安かったってパターンだけどね。今後も近隣で売り出される新築や再開発が目白押しだから、先陣のここを買うのがベター。特に近くてスミフの売り出しが控えてる場合はね。押し上げるよ。

>>4412 匿名さん

誰かと間違えてますよ
再開発を先取りした価格という現実
1億2億を簡単に出せる層が少ない現実

登録しましたー。
今インテリアのカラー選びに悩んでます。

あと、エグゼクティブタイプのモデルルームにあった折り上げ天井（円形）のオプションですが、価格500万弱との事でこれって高いですか？営業からはリフォームでやった方が安く出来ると言われましたが。

>>4427 匿名さん
えっまだ抽選になるかもしれないのに、気早い

なかなか苦戦してそうですね。

>>4405 販売関係者さん
販売関係者って名前の選択肢に無いんですけど、どういう間違えですか？
お客のフリして来場して、ネガコメントするとか迷惑にもほどがありますね。

>>4430 マンション検討中さん
関連情報あるし検討する側に迷惑はない。事実でなければ別ですが。休みの土日どうなるか。

>>4429 匿名さん
頼んでもないのに価格表が送られてきました。相当苦戦してる様子がうかがえます…

今後も円の価値が毀損し続けるのならば、不動産価格は上がっていくだろうね。国内のサラリーマンが買える買えないはメインテーマではない

>>4430 マンション検討中さん
今週末から三菱の事前案内会始まるからね。
各社、色々な思惑があるのでしょう。
周辺住民としては、各再開発が一体となって街の価値を上げていただきたいと思います

eメール案内がしつこいよね
同じ内容が数日おきに来る

>>4435 匿名さん
ここじゃなくて、直接配信停止依頼すりゃいいじゃん

>>4405 販売関係者さん
商談部屋は個室なのにどうやって数えたの？笑

>>4437 マンション検討中さん
販売関係者さんは、もしかしたらモデルルーム前で看板持ってる他社物件の立ちんぼかもしれない。
そうすれば、モデルルームに来た人カウントできるよね

>>4438 匿名さん

スミフサンドイッチマン？
オプレジサンドイッチマン？

この価格で3LDK完売しますかね？

白金高輪だよ
こんな高額で住みたい立地のマンションなのかな

>>4440 マンション検討中さん
竣工まで3年あるから完売するでしょ

みなさんもう登録はお済みですか？

一期で悲惨な登録数期待してます

複数しました。当たればいいのですが。
大人気ではないけど、人気のようですよ。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫは買い替えが多いようです。
１ＬＤＫ、１ｋは投資家の方がほとんどみたい。

>>4442 マンション検討中さん
関係ない。西麻布二や勝どきWTと同じ轍を踏む可能性はある。後発が多数控えている分より不利。

>>4440 マンション検討中さん
大規模で建物が太いから、間取りが悪い3LDKが多数。それらは小石川と同価格帯。港区内陸駅近でもそうしないと売れないからでしよう。

武蔵小山さんはここ買うんですか？

すでに30倍かあ。
月曜締切。

3LDK割高だよ。
1LDKの安さが未だに謎。

>>4448 マンション検討中さん
西向き？

>>4441 口コミ知りたいさん

いやー。。。。きびし

坪単価511万

これを見たら考えが変わるわ！

登録した人たちや、ここで語っている人たちは見てるのかね？

>>4454 マンション検討中さん
ここにも書かれてるけどその為の音対策などがされてるので、既存物件から住み替える理由になってるんじゃない？
https://mansion-madori.com/blog-entry-6771.html

>>4455 マンション検討中さん

対策してても窓開けたらうるさいのはキツくない？

まあ、売る方はそう言うだろうけど、実際この近さなら、飛んでみないと分からんでしょう！

でも、その賭けに出るなら、賭けてみれば！

俺は、そんなギャンブルしたくないんで、辞めましたw

まじで、人が見える距離だね、、、

>>4459 マンション検討中さん

me too

。不動産価格への影響だ。不動産コンサルティング会社「さくら事務所」（東京）の長嶋修会長によれば、海外の事例をケースに算出した結果、新飛行ルートによる騒音で代官山（渋谷区）や白金（港区）あたりの不動産価格は最大25％、大井町駅（品川区）周辺では最大26％価格が下落する可能性があると指摘する。

「1億円の高級マンションは7500万円、3億円の高級住宅は2億2500万円程度になる計算。タワーマンションの高層階で、サッシの防音等級がそれほど高くない場合には、下落率は高まるかもしれない」

騒音なければフェアプライス（それでも少し高いと思うが）、騒音影響あれば明らかな割高。影響が計り知れない今良くて引き分けな勝負をするメリットありますかね？エレガントなイメージ買いで後悔はしたくありません。

高速、大通り2本の計3本と古川の脇には、エレガントさをちっとも感じない

というか、部屋の音より、外にいる時に話すのも難しいだろう！

高層階ほど、影響大！

明日、キャンセルしてきます。

いや、まじでその方がいいで！
これは、大丈夫と言ってるなら、訴訟問題になるレベルや！

ざまママみろですね！

倍率下げネガ、ワンサカ

この動画の飛行経路は古いやつで、当初の飛行経路ね。
現在の予定は、東急予定地よりさらに西側（画像では右端の方）にズレています。流石に上皇様の真上に設定する国交省職員はいないのでは

となると、このマンションからはさらに離れてるということで、北側はそこまで気にしなくていいのでは

ここは飛行機より車だっちゅうに。
ちなみに飛行機も車も高層階と低層階で差は誤差レベル。数学、物理で習う

タワー棟の一番東側で、飛行経路から約400～500メートル離れてるはず
東急は直上予定

汚いイラストでスイマセン。
青が飛行経路
赤囲いエリアが当物件

これだけ下げて、もし1期即完売じゃなかったら、大和、三菱と販売時期がかぶる後期は苦戦が避けられない。それを見越して1期に大量供給。
最初に売れないものは、長期戦でも売れない、財閥系でも値下げ販売に舵を切るのは歴史が証明。
売主と利害が一致するなら1期は即完売だといいですね。

>>4476 匿名さん
即完売なわけないじゃん。即完至上主義の時代は終わったんですよ

300戸が完売あるいは数戸の先着順なら凄いこと。

>>4475 匿名さん
訂正有り難うございます。
よく調べもしないで、ネガを煽る他社営業は反省して欲しいもんですね。

>>4476 匿名さん
逆じゃない？
同価格帯なら大和、三菱と比べたら明らかにこっちの方が良いってなるでしょ。
それを見越して古川、高速、飛行ネガがわいてきているのが今ってことで。

>>4480 マンション検討中さん
まあ、一概にそうとは言えなくて、駅の事を考えたら圧倒的に三菱・ダイワの立地は良い。
特にプレミストは、改札までの所要時間を考えると希少性あります。
実質、駅改札直結と言ってもいいかも

>>4473 匿名さん
10年後、富裕層の利用が多い目黒線は電動高級自動車だらけになるよ。
元々トラックの走行規制もあるしね

https://carview.yahoo.co.jp/article/photo/20191121-20105745-carview/?t...

2番出口は改札まで一番近いですしね。とはいえ規模感、共用設備、商業医療保育施設、ランドマーク性まで考えれば、総合的にはザスカイの方が良いと思います。
ここが値下げしても下限は大和三菱並と考えれば良いのではないでしょうか。

>>4481 匿名さん
駅近と言っても外に出たところに何もなかったら不便じゃ無いですか？
あの出口をもって近いと言われても。。

蓋を開けてみればプレミアム住戸も大人気
抽選の結果、6倍。

プレミアム住戸は先に抽選終了。 一般の部屋は月曜。

価格が上がるかと思っている人が多いんだろうね
割安物件を買わないと たとえ上昇相場でも厳しいのだが
上がるエリアなのかな

>>4486 マンション検討中さん
プレミアム部屋も25日の月曜ですよ。
先に終わったのは最上階のスカイプレミアムです。

>>4483 匿名さん
下限って、三菱の方が若干高いよ。ここより

>>4488 匿名さん
明日11時が締切です。
自分が申し込んだ部屋の倍率はどうだろう。ドキドキ

明日11時に締め切られて、16時以降に当確の連絡が来ると思うのですが、もし当選したとして、いつからキャンセルのペナルティって生じるんですか？契約後？

>>4491 匿名さん
当選連絡の翌日からアウトです。デベ連合が共有しているデータベースのブラックリストに登録されます

そんなのペナルティでも何でもないわ。迷惑だけど契約前なら問題ない。

飛行ルートがズレたって、数百メートルでしょう！それで音が軽減できるはずないでしょう。
１００m上がって、減るのは１デシベルですからね。
よく調べて方がいいですよw
よって、外では会話が難しいレベルです！
まあ、買ってから分かるんで、問題ないでしょうw

>>4494 匿名さん
お、おう

近隣と比べても賑わってて人気なんですね。

>>4496 匿名さん
三菱が26階建でここと同レベルの価格で出てきたから、ここが割安に見えてきましたね

>>4497 マンション検討中さん
スカイは間取り悪いし高速横だから割安ではない。かたや三菱は皇族邸近く、間取りはスカイよりマシ

三菱見てきたがあれは無いわ。あんな囲まれペンシルの中途半端タワーで同価格帯とは驚いた。

>>4499 マンション検討中さん
三菱はこれから下げていく予定と営業マンに気聞きました。最終的にはスカイより安くして値ごろ感で勝負するみたいです。

三菱のタワーは小規模ペンシルだというのもさることながら、南側に崖を背負っているのもいただけない。

1LDK 最も単価安のお部屋35倍だった。上に行くと18倍から。

>>4502 坪単価比較中さん

ヤバイですね

三菱 東京建物 大和 東急で条件悪いのは三菱
三菱が一番安くないと厳しい

>>4502 坪単価比較中さん
当たる気がしない。。
明日の結果が怖い、外れたら何処にしようかな。

>>4504 匿名さん
でも少しぐらい安くても欲しくはない。
小規模はリセールしづらいんですよね

>>4498 匿名さん
でもこの辺りでは一番の大規模というアドバンテージがありますからね。

高倍率部屋を買えた人はラッキーですよ。

>>4505 匿名さん
みな同じ気持ちです。
祈りましょう。

>>4505 匿名さん
何階が35倍ですか？

1LDKが人気なマンションって、、、
賃貸大量に出る？ セカンドハウス？

ここのライバルになりそうなのは東急。古川と首都高速に面していない大規模タワマン。駅距離もほぼ同じ。

20倍以上が6戸。なんじゃこりゃ。

>>4511 匿名さん
東急は結構外れ物件も多いからなぁ。それ期待した結果、蓋開けたらガッカリで、こっちも良い部屋無くなってるパターンが一番最悪です。

>>4512 匿名さん
安いですからねー。

今日も電話でやり取りしてたら、後ろで鳴りっぱなしでしたよ。

>>4510 匿名さん
1Lは投資目当てが大半かな？

品川駅周辺は今色々と賑わってますからね。その中でも最大規模のここは注目度も高い。

>>4514 匿名さん
電話じゃ登録できんよ

>>4513
流石に東急でも港区内陸大規模再開発タワマンだと気合を入れてくると思います。しかしランドマークとなり得るのは白金ザ・スカイだと思います。建築デザインは光井純事務所で港区内陸最大規模。
古川橋交差点は古川沿いに加えて首都高速、麻布通り、明治通りに面する点がネガティブ要素と言われるけど、白金、高輪、三田、南麻布の港区ブランドエリアが交わる立地でもあるわけで。

グロスで1.5億とかは無理だけど、狭くてグロス低い部屋なら売れるんかな

>>4518 匿名さん
そこが大人気中です。

大規模物件らしくて賑わってますね！

他の周辺は正直閑古鳥ですよ。

全体1300戸って言っても販売されるのは実質770戸だから、何だかんだあっという間に無くなりそうですね。

どー考えても今後出る物件はここより高そうな予感

蓋を開けてみれば大人気だったってことですね。

さあどうだろうね。ここは引き渡しが大分先なのがネックですね。これから先何が起きるかわからないのに、手付10%ホールドはきつい。

>>4523 匿名さん
大人気なのは西棟お見合いの1Lだけみたい。それ以外の部屋はほぼ無抽選のようです。

無抽選で当確させた人は気が楽で良いですね。

明日の16時までそわそわ。

三菱の高輪タワーは駅2分か！

確かにアソコは環境的にも立地的にもオススメかも！

>>4527
今更倍率下げを工作してもね、、
結果を待ちましょう

知らぬ間に良い部屋は消え失せそうだね。

東急のブランズ芝浦、あれ良さそうですね。価格もお手頃だし今後も周辺開発で賑わいそうだし。

あっち検討しようかな。

なんかここに書き込みしてて、この物件申し込みしてる人はみんな西お見合いを選んでる予感がする

>>4530 匿名さん
これは釣り針か!?

大規模の1番安い部屋は安泰だしな。
ただ、これで2期はパンダ無くなるかもしれない。

中央線南側内側大規模は、やっぱいいね。

ここで中央線なんて関係ないだろ
そんなこと言っているのは、小石川ネガだけだよ

>>4535 匿名さん

ん？
もしや小石川イッチョメ民か？
中央線南の内側じゃなきゃ価値ないのは市場のコンセンサスだが？
線路脇沼地を高値掴みして不安なのは気の毒に思うが、城南物件にまで遠征して来ないように。