SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>4320 通りがかりさん
ムサコもそう言われながら上がり続けてましたけどね。
今買って東急の時かその次くらいに売れば損する可能性は低いと思いますよ。

白金そんな高値で買うかな
すごい世の中になったな

みんな転売目的じゃって。
バブルという名のババ抜きゲームの始まり。
あと2年くらいは上がるかな。実需のない価格上昇がくるよ。

これだけ多くの再開発案件が固まってるエリアは珍しいね。
ただ、なぜこれだけ売り急ぎたいのか。デベの本音を聞いてみたい

大規模タワーは中古市場でも価格が下がりにくいのが魅力だけど、大手しか開発できないから新築価格も上昇を続ける構図。

今さらだけど、白金ってなんもないよ。
特に、目黒通り沿いや桜田通り沿いは、ザ交通戦争って感じの雰囲気そのまま。

自然教育園あたりまで行くと良いけど、白金トヨペットあたりからだと、山登り含めて15分はかかるので現実的じゃあない。

住んでがっかりしないように。

>>4326 匿名さん
若葉マークに上から目線で、という時点でウケる。
白金に何もないと言ってるのは、ただの無知だわ
自然教育園まで行くと、確かに自然と庭園と美術館しかないよね。まさか、外苑西通りの事じゃないだろうし。

トヨペットがあるから便利だよ

もう一度バブルを起こそうとしてるんだろ。
会社員が買えない価格になった時点でもうバブルだが

三菱の白金２丁目タワーを買おうと思って白金は高い建物が建てなくなるから貴重って言われたけど、
ガンガン建つやないか。
場所によって高さ制限てやつですね。

パークハウス白金2丁目タワーは、高さ制限を守っていない、いわゆる既存不適格物件ですよ。

>>4331 匿名さん
厳密に言うと、高さ制限法令が執行させる前に建てたから、守ってないわけではない。
ただし、同条件で再建築できないというだけの話でしょ。
で、いつよ再建築するのって。少なくとも私はあの世にいます。
こう書くとパークハウス見回りとか言われるけど、自分は二丁目タワーとは無関心

>4324 羽田新ルートの本格利用が始まる前に、利用開始後でも新ルートの利用頻度がどんどん増える前に、売ってしまいたい。…かも。

この程度のマンション買えないサラリーマンは老後を心配した方が良い。30代で年収1,500万円と貯金1,500万円あれば買えるじゃん。

まあそんなギリギリ計画で買う奴はちと危ないが。

>>4334 通りがかりさん
一生独身君、頑張れよ

商業施設が入るのが大きいですね。特にスーパー。

>>4336 マンション検討中さん
逆にこれだけの大規模再開発で、スーパー入らなかったらビックリだわ

>>4335 匿名さん
笑　専業主婦大変ですね。ご愁傷様。

>>4338 通りがかりさん
意味不明。

>>4338 通りがかりさん

oisixでええやん

>>4340 匿名さん
マルエツ、サミット、ライフで十分

>>4334 通りがかりさん
分かる。まあそれでもみんな背伸びして買いたくなるのよ。そしてそういう人は割安な時には手を出せない。だからこそ、それくらいの人材な訳だ。

そういう層を取り込むために小さい部屋も作られていてこれだけの規模があるわけだから、悪い話でもない。養分が無いと、大規模再開発住戸の高層階は存在しない。

失礼な言い回しだこと

>>4342 名無しさん
養分というならば狭い意味で言うなればは、スカイプミアとプレミアの部屋購入者なんだな。
広い意味で言うなら、この物件の購入者全員なんだな

１ＬＤＫや１Ｋがここまで少ないと、ネガもポジも湧いてこないね。
検討者は高給サラリーマンや富裕層がほとんどだろうな。
ＰＣ浜離宮やＰＣ小石川は醜かったけど、ここは少し寂しいかな。

1LDKパンダに倍率集中
そこしかお得部屋ないし

高層階で坪500台の部屋ありますか？

>>4346 マンション検討中さん
何号室ですか？

いわゆる富裕層が高速脇を好んで買うかはやや疑問。高層階や南側でも、窓を開ければサッシや網戸、カーテンにはすぐにススが付くし、部屋にも入る。閉めっぱなしだとホテル暮らしの感じで毎日は息が詰まる。
車を普段使いの富裕層なら、三田二丁目のパークハウスを選ぶんじゃないだろうか。ただ、そこはあんま売れてないみたいなので、富裕層自体が引き気味なのか、車使いの富裕層も閑静より駅近に転向か？

>>4349 匿名さん
そもそもここを選ぶ人は、静かな住環境なんぞ望んでないでしょ。交通利便性
富裕層と一括りにしてますが、ここを買えるアッパーミドルも価値観それぞれだから、三田と比較すること自体ナンセンス

>>4349 匿名さん
大規模駅近の方が価格維持がしやすい事が明らかになったので、本当に欲しい場所でない限り普通の物件には手を出しづらくなってますよね。

>>4351 マンション検討中さん
30年後にはどうなってるかわからんね。
短期目線なら、駅近タワマンは値下がりしにくいだろうけど

＞＞4351 マンション検討中さん
資産価値は希少性により修飾される。壮大なババ抜きに勝ち残れる自信があれば大規模駅近タワマンを選択するのは悪くない。5年以内で売るならまず大丈夫だろうが、10年以上住むつもり、または住まざるを得ない将来が予測されるなら相応の覚悟が必要。大規模は裏を返せば競合中古物件も大量になるということ。

10年後、今売っているマンションが築９年か８年になったころに、競合となりうる今築10年のマンションはその時20年。20年を経ればさすがに値下がりし、その時には高止まっている同程度の新築は高くて買えない、今と同程度の中古もおいそれと見当たらないとなると、売りに出さずに住もうとか貸そうという話になるだろう。思ったほどには供給は増えないんじゃないかな。

将来、デベロッパーやゼネコンはタワマンの新築販売じゃなくて大規模修繕が収益の柱になったりして

>>4351 マンション検討中さん

まさにそう
普通のマンションじゃないパークハウス麻布外苑西通りを買うべき。

>>4356 マンション検討中さん

誰が買うべき？
お前みたいな田舎出身のチョンガー？

抽選もうすぐですね。
複数当たった場合に備えて、
現金は用意できた。

いいなあ
激戦区で当たる気がしないよ

行灯部屋ありや、高速お見合いのお得感を演出するように、条件の良い部屋をかなり高めに値付けしている。条件が悪い部屋も早めに捌く徹底ぶりは、流石百戦錬磨の長谷工。

主幹事は東建

>>4361 匿名さん
だから最終的に価格が下がって買いやすくなった。幹事が住友だったらと思うとゾッとしますね笑

みんなどの部屋買うー？
やっぱりリセール考えるなら東京タワービューかな？

9280万の2LDKが買い！

>>4363 匿名さん
広さが欲しいので南の80平米3Lにしました。

>>4362 マンション検討中さん
住友はマジギレしてたらしい。笑

>>4363 匿名さん
高速横、幹線道路沿いはリセールに響く。青田の分譲と一番差が出る要素の一つ。安くないと内見から次に繋がらない。中古は実際をくまなく見られる

>>4367 匿名さん
パークコート麻布十番も、サンウッド三田も、リセール強いですが？

>>4366 マンコミュファンさん
東建のタワーは安全価格で売れ過ぎるパターンが多いからね。
過去のタワーでは竣工直後に価格上乗せ転売が続出してるけど、事業責任者はどう思ってるんだろう笑

>>4369 マンション検討中さん
目黒は当時の雰囲気では、安くはなかったけどね

>>4349 匿名さん

相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

>>4370 匿名さん
先を読む力も含めて企業体質とも言えますね。
その結果が株価とかROEに現れてますし。

それはマンションよりもビル事業様々だけどね

>>4371 匿名さん
ロングパスだけで中身ない書き込みをする恥知らず

>相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

ハハハ、おもろい

飛行機の音は北向きの部屋より南向きの部屋の方がうるさいですか？

>>4376 匿名さん
お答え致します。
同じとお考えください

結局、富裕層が好む大使館、公園脇の浜離宮や三田二丁目より、一般でも嫌われる首都高、大通り沿いのここが安くなった。
都内マンションほ大手寡占だから値下がりしないと言ってた提灯記事受け売り連中は外歩ける？

大手が7社もある他の業界を教えてくれ。

7社以下の業界でも値下げバンバンしてるよ。車、半導体、パネル、、
需要次第。売り手都合のはずなかろう。

>>4376 匿名さん
比較すればその通り。エンジン音は後ろに流れる。大した差はないよ。

元若葉のおっさんがついに壊れたかw

>>4375 匿名さん
投稿マナー違反。やりたきゃ紙でやれ

>>4379 匿名さん
ありがとうございます。ちなみに低層階より高層階の部屋の方がうるさいですか？

>>4380 匿名さん
？笑いながら書き込み？躁ですね

>>4382 匿名さん
建物に遮られれば多少変わる。眺望とトレードオフ

>>4380 匿名さん
毎日掲示板ですか？だからネット情報信じちゃうの？

>>4382 匿名さん
部屋の中の話だったら、かわらん。
サッシの性能次第
この物件の室内は、ほぼ気にならないと思った方がいい。飛行機を想定して設計してるから。
問題は、飛行機が発表になる以前に建てられた周辺マンション。想定外だから

>その人、相手にしちゃダメ。
>理解力ないもん。

>>4387 匿名さん
同じレスありました。本当に毎日なんですね。しかもマンションの検討の話なし
大手が7社もある業界は？

>>4382 匿名さん
騒音だけでなく空気も首都高と大通りの方が影響大です。

こいつ発狂させたの誰だよ、責任取れよｗ

>>4387 匿名さん
部屋によっては1千万円以上も値下がりしましたよ。

>>4390 匿名さん
笑ってる

>>4371 匿名さん
高速横にパークマンションはないね。大使館、公園横にはある。

>>4393 匿名さん
ここはパークマンションではない。

浜離宮より高くなると言ってた連中は？
大手寡占だから値下がりしないと言ってた連中は？
大手が7社もあってシェアが5割しかない業界は他にそんなあるか？
他の業界は大手7社以下、シェア5割以上が普通。値下がりは当然ある。
ネットばかり見てないで外に出よう。

>>4394 匿名さん
そんなの当たり前。>>4371読んだ？
富裕層は好まないという趣旨だけど

結局は景気次第（需要次第）。
景気が良くなると思えば買えばいいし、悪くなると思えば待った方がいい。

>相変わらず、富裕層でない人たちが、富裕層とは…と富裕層を語る流れw

それな

本当の金持ちならば●●しない（●●する）
本当に頭が良けりゃ●●しない（●●する）
本当に自信があれば●●しない（●●する）


これ、すべて幻想です。

>>4397
>景気が良くなると思えば買えばいいし、悪くなると思えば待った方がいい。

払えるんであれば別に景気や世間の事なんか気にせず
自分や嫁や家族にとってよいタイミングで買えばいいんだよ

>>4396 匿名さん
勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

>勝手に代弁するの、やめてもらえるかな

これおもろい

私も加わっていいですかね？

>>4403
是非♪

今日、モデルルームで聞いてきたけど、なんか売れてない感じですね。
いくつかの部屋を聞いたけど、「抽選でなくて買えますよ！」と言われたからね。
もしかすると、一期の二次で、結構、売れ残る気配すらしてるね。
それくらい、営業が必死だったね。
羽田の件がかなり響いてると感じた。
それまでに売らないと感が、、、
それに、２５日が抽選なのに、３組みくらいしか来てなかったし、、、。
今回は、様子見という感じですかね。。

白金にしては割高だよね

>>4405 販売関係者さん
販売関係者がなぜモデルルームでそんな話を営業としてんの？

間違えました。検討者ですw

>>4408 マンション検討中さん
なんか、思惑が透けてみえるわ

再開発は初期が安いは今回には当てはまらない。
大和三菱東急の方が高くなる？
うんなわきゃない。
長期販売で良ければ坪700万が限界。

地所の高輪タワーみて良かったら登録辞退しますけど、ペナルティとか無いですよね？

>>4410 匿名さん
と5年前には、坪450と言ってませんでしたか？あなた

>>4411 検討板ユーザーさん
ここの販売に三菱が入ってたら状況は違ってたでしょうが、無関係なので登録辞退しても実害はないね

今は完売御礼ではなく、供給数を重要視するらしい。（御礼〇〇戸供給）
ここはどうかな？
本当に３００戸の申し込みがあったのか、供給しただけなのか。
２５日が楽しみだね。

>>4414 匿名さん
供給しただけと言ってたよ、営業は。

〇菱販売関係者さん、必死だね。

>>4416 匿名さん
だいわ、のかのうせいもあるよ。販売関係者

私は登録辞退しました。
やはり高すぎる。

みんな辞退しよう。
そうすれば値下げするよー

ここの最大の難しさは、１億超えるローンを組める人や、現金で買える人を日本人で、この数集めるのが難しいということだよね！
じゃあ、中国系が白金に飛びつくかというと疑問だよね！
売れてるマンションのモデルルームであんな人が少ないのは見たことがないからね。
絶対数が足りないとしか思えない。