SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

武蔵小山>>>西小山という現実。

10年後には倍額になりそうですよね

なるなる。
武蔵小山がお買い得なんやね。
でもシティタワーて恵比寿もだけど、やらかしあるからな。パークシティなら欲しいけど、売り出し少ないのが難点。

武蔵小山の三菱レジはどうかな

>>43004 匿名さん

悪くは無いだろうけど、買うなら地域一番のパークシティを押さえておきたいところだね。

>>43003 通りがかりさん
中古価格はお買い得でもないな。

>>43005 検討板ユーザーさん
他エリアの話は当該スレでどうぞ
散々スレを荒らしてきたMKの撒き餌で釣られるほど、ここの契約者はネットリテラシー低くは無いですよ

>>43007 匿名さん

まだいるの？

ポジの連投作文で誤魔化そうとしてますが、格下の武蔵小山を引き合いに出してきたところをみると、よほど他の港区物件と比べられたくはないのでしょうね。

地格からして武蔵小山は格下では無い。

現実的武蔵小山買えないからここ買ってる人多いです。身近でも多いです。

武蔵小山は良いところだが、残念ながら白金高輪とは価格帯が全く異なる。山手線内側でもなければ港区でもないし、他スレでどうぞって感じだな、

>>43011 eマンションさん

武蔵小山の中古は割高過ぎて手が出ないですよね

>>43008 マンコミュファンさん
どうだろね。
ただ、>>43009は他のスレでも迷惑投稿連投してるし、MKと属性は同じだな

スカイの良い点に触れずにひたすらネガって、どう見ても買う気ない風だろwライバル蹴落として自分は買う気なの？w

同じ沿線で話題になる白金高輪、目黒、武蔵小山。このあたりはそれぞれの思惑でポジショントークが繰り広げられるけど、一長一短だよ。

ガチの白金物件と比較されると困るから、よりによって品川区物件に喧嘩を売るとは。

契約者はこれから内覧もあるし、値上がりもしてるしで、超絶ホクホクな気分で過ごしてるというのに、ネガばかりしてると気分が滅入るんじゃないの？今週は内覧して最高ってコメントで溢れると思うし。

>>43019 匿名さん
自分はここも契約したし、品川区の大崎と武蔵小山のパークシティも所有している。
持たざる者にはわからん世界だろ。次元が低すぎるのよ

ここはコストカットの煽りを受けて、中古リセール価格が坪600万台物件というのに、全熱交換器すら付けてもらえなかったそうですね。

首都高ワキなのに、お部屋の換気対策はどうするつもりなのでしょうか。

>>43022 匿名さん
余談だが、それ以外にパークコート麻布十番も分譲時に購入

>>43022 匿名さん

PC浜離宮か小石川も所有されてそうですね。うらやまです

>>43023 匿名さん

え。
この価格で全熱交換無いのけ？
やばっ！！

>>43026 eマンションさん
その両物件は持ってないですね。残念ながら。
特に後悔も無いです。
唯一の後悔は、千代田富士見を買い逃した事

ま線路北小石川や湾岸ハママッチョは論外として、城南のタワマンなら欲しいは。

>>43025 匿名さん

ホントですね爆
ネットで調べればすぐに出てくる情報も知らないって相当な知識不足ですよね。自分の部下なら降格レベル。

>>43031 匿名さん
とりあえず、全熱と換気を同列に語っている時点で何もわかってない事がわかる。

パークコートで唯一どうでもよかったのが小石川。
10年も経てばバブル期のコスカ物件として埋もれるだろうし。

>>43029 匿名さん

まあ、タイミングもありますしね。スカイ含めてそれだけの物件を所有されていて、それ以上を望んではバチが当たりそうなレベル。

八王子のやつがここ買ってるのか。
てっきり芝浦からの住み替えが多いと思ってたわ。

>>43029 匿名さん
わざわざ外すとは申し訳ないですがセンス無いですね。私はホーマットとプラウドのそれ所有です。スカイは投資用にプレミアムを一つ押さえることができました。エグゼクティブタイプはチープ過ぎて資産価値を感じられなかったのでパスしました。

＞ポジは他物件と比較されたくはなさそうだね。笑
＞奇数番地低地というだけで真の白金エリアからは隔絶された場所だけど、それを承知で白金物件のランキングを付けるなら、ここはどれくらいだろう。


んダラｧｧ
おどれ 白金高輪ランドマンクマンヒョン なめとんか

>>43044 匿名さん
ここで批判的な…契約者の言語ではネガと言うらしいが、そんな投稿をしているのは検討の結果、自信を持ってここを買わずに他物件を押さえてるグループで、自分の判断と経験を投稿してるだけだと思うけどね。
それに対して狂ったように罵詈雑言やら侮辱行為を繰り返しているあなた方を滑稽にすら思っているんじゃないかな。

アベノミクス前に換算すると、おそらく坪200台でも楽に採算が取れる物件だろうし（格上の白金タワーは坪300前後だった）、正直ここは品川の海側と何が違うのかよくわからかいな。

>>43050 匿名さん
品川の海側は湾岸エリアの中でも嫌悪施設の多い地域なので、そもそもあまり住みたい場所ではないような。

>>43049 検討板ユーザーさん

罵詈雑言や侮辱行為はネガにそっくりそのまま返したいですね。悪口と誤情報しか見ないんですが。。

>>43050 匿名さん

これだけ値上がりしている物件を理解できないとは。センスないという自己紹介ですか？

購入者大勝利物件。買えなかった奴って金あるのにセンス無さ過ぎか金ない貧乏人でしょ笑。

>>43047 マンション検討中さん

プレミアムとエグゼクティブの違い知ってますか？お金持ちならスカイプレミアムにして欲しかったな。

正直、買えた人は全員勝ち組ですよね。お金は寂しがりやだからお金のある人の所に集まるってピケティも言ってたよね。高い物件ほど良く上がる。

早朝から一日中お疲れ様でした。
有意義な情報は、レインズでの成約は坪670、以外になさそうですね。
契約者の方々はあまりムキにならず、明日は何らかのファクトベースで語っていただけると、皆さん助かると思いますよ。

>>43059 匿名さん
残念ながら、スカイを買いたいなら坪900ぐらい準備しないと買えないと思いますよ。

>>43057 検討板ユーザーさん
本当に検討してたならば、プレとエグがどのようにして別れているのかも知っているだろうし、事前案内価格からの推移を考慮すると投資用に買うという発想にはならない。
相変わらずすぐバレるフェイク投稿をなぜするんだろうね。

不安にさせてキャンセルや安めに転売させたいだけなんだから、反応しなきゃいいんだよ。
あと攻撃的な反応が1番価値下げるよ。

そうではなく、ちょっと小馬鹿にすると顔真っ赤にしてムキにるポジの過剰反応が面白くてやってます。

てへ

>>43063 匿名さん
君が一番過剰反応してるけどね

>>43057 検討板ユーザーさん

プレミアムとエグゼクティブの違いって食洗機とドアの木目ぐらいじゃないのか。

眺望なしの中低層階の売買履歴は坪670程度です、勘違いされておられる方がおられるようですのでご注意ください

坪900～1000超えは特に北側高層階のみです、誤解のないようによろしくお願いします

40～70㎡程度の単身用～DINKSのお部屋が多数つくられたこちらの物件はファミリー層には少し不向きなような感じがします

2年前に約80平米で16000万円代の中層階北向きだと、今だといくらくらいで取引されるのでしょうかね。

>>43059 匿名さん
そちらの無料レインズだとそうなのでしょうね。レインズのファクトベースだと坪1000以上で取引あります。

坪670ネガさん、今の市況だと坪670で買えるのは湾岸ぐらいですよ。

>>43068 マンション検討中さん

だからそれ42階、高層階だって
低層階は坪700程度！！

>>43074 匿名さん
レンズマン！懐かしい

ネガ荒らしまくって全部消されたねw

さっきレインズみたら
31階2LDK北向き坪単価819.2
で申込み入ってるね

>>43068 マンション検討中さん

それもう秋田ww
ほかに成約ないの？ww

>>43077 匿名さん

これは登録当日申し込みのようです。
売り出し価格が安かったですね

まだまだ中古相場は強気
持たざる者の阿鼻叫喚が引き続いている相場

＞それもう秋田ww
＞ほかに成約ないの？ww


それ以降の成約はないですね。

>>43077 匿名さん
安い！

>>43077 匿名さん
地権者住居じゃなければ坪９５０万くらいいくでしょうね。

>>43077 匿名さん
何㎡の部屋ですか？

今だと2Lは坪800万前後、3Lは900-1000万ぐらい見ておけばオケ？

まだ入居も始まってないのに価格が幾らだとか騒がしいね。

せめて入居以降の価格で照らさないと何の判断も出来ないでしょう。

高い高いって言ってるうちに、海外勢にどんどん買われちゃうぞ。

＞それ以降の成約はないですね。


坪1000が一つ出ただけで、残りの大半は坪600後半から坪700後半に集中していますね。

これはあくまで成約価格の話ですから、不動産サイトなどに掲載されている売り出し価格でみると、もう少し高くはなりますよ。

>>43071 匿名さん
確か低層は坪500台から買えたよね？150万から200万近く上がってるの？

引き渡し後は均すと850-900万ぐらいでしょうか？

>>43089 匿名さん
@525～

>>43089 匿名さん
低層の3LDKだと角部屋で600後半くらいで成約していて、その条件だと分譲で600以上だったと思います。

ここは君達には無縁の価格帯ですよ。

もっとお手頃な物件掲示板に行きましょう。

低層はいいとこ600前半ですよね。

>>43089 匿名さん
>>43091 匿名さん

…ふざけてますね。

>>43074 管理担当さん
有害ポジの一斉駆除お疲れ様です。

>>43086 通りがかりさん
入居始まったら価格面や希望の部屋が先着の関係で買うに買えなくなるからね。今掲示板でどれだけ頑張れるか。ってとこでしょう。

>>43094 匿名さん
低層でも平均して600後半はあるんじゃないでしょうか。分譲後は均して700後半、高層など条件の良い部屋は800を越えてくると予想します。

>>43097 マンコミュファンさん

掲示板ネガが相場に左右されると思い込んでるアホ居るの？笑

ネガの思考回路が分からん。

>>43098 匿名さん
もう1割は上げないと今は無理でしょう。

高層の3Lは1000万前後