SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42898 検討板ユーザーさん
スミフだけじゃなくて、セブンのとこの再開発もあるでしょ。
白金高輪駅改修工事と平行して

だそうです

ブリリリアタワー浜離宮も良いマンションですよね。確かに買えた人は勝ち組だったと思う。

>>42899 マンション掲示板さん
こことあそこ両方検討したが、プレミストの方は方角階数での価格差が非常に小さかった。だから取り敢えず高層階買っとけば良さそうだった。購入者が吹っ掛けるかどうかは知らないが、デベは眺望については価格に織り込んでたってことかもね。
眺望が全く望めない部屋も坪200万以上上がっているし、眺望との相関が無い相場を形成したのかもね。

ここが北側高層階に明らかに高い値が付いていたのと対照的だね。眺望が失われないのが前提ということだ。実際、当面は大丈夫でしょう。

>>42904 買い替え検討中さん
プレミストのスレでお願いいたします。

すでに眺望が塞がるプロジェクトが進んでいる物件は、さすがに厳しいと思いますけどね

>>42906 匿名さん
私がプレミストの話を始めたわけではないし、本物件に関連する周辺物件の議論すらしてはいけないなら、何故プレミストに「しか」言及していない>>42893>>42896>>42899には何も言わないんですか…と思ったのですが、>>42899は削除されていますね　（笑）

私は眺望関係なく周辺物件が大幅に上昇した事実は、スカイにとってポジティブな情報と解釈しましたが、あなたはそうは思わないのかな？

こちらの物件は、北向き高層階以外でしたらお部屋の広さに関わらず坪700～安く買えそうですね！

>>42907 匿名さん
眺望が塞がる→ダメ、なのではなくて、それが価格に織り込まれているか・買い手がその情報を知っているか、ですよ。
誰でも知っている情報では、基本、得も損もしないんですよ。分かりますか？

その上で、スカイの北側高層階の付加価値、南側や低層階はどう思いますか？
私は、スカイの北側高層の眺望が塞がれる可能性は現状低いので、過大評価ではないと思いますけどね。

>>42909 匿名さん
ここを坪700で買うのはさすがに厳しいのでは。都心物件は今どこも相当上がってますよ。

>>42909 匿名さん

3Lの700台の売り出しあれば情報をお願いします。
無ければ800台でも結構です。

>>42909 匿名さん

それしか出せないならエリア変えるしかないですね。今ならまだ坪800後半が出るかもなので、それは死守したいところ。

>>42912 マンション検討中さん

自分で情報を取れるようになりましょう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

>>42914 通りがかりさん
ほぼ900やないか

坪900じゃないですか。さすが白金。。

>>42914 通りがかりさん

結構長いこと売れ残ってる物件ですね。

>>42914 通りがかりさん

坪890!
でもありがとう！

>>42917 匿名さん

2Lだから使えにくいかも

2億近く払っても、LDK15畳の中層階中住戸地権者部屋しか選択できないこの現状。持たざる者達がまた悲嘆に暮れる

かなり値上がりしてますね。

>>42913 検討板ユーザーさん
3LDKは出物がないですね。800台で出れば瞬間蒸発、900台は覚悟した方がいいな。竣工後の中古は内覧出来るし高めの値段で出るので、キャンセル再販が最後のチャンス

>>42920 匿名さん
地権者住戸は仕様が違うし、不整形な内装が多い。それでこの値段だからかなり上がったな

しかし、売れませんね。

>>42924 通りがかりさん
@900の出物が瞬間蒸発しないから売れないというのは、スカイを過大評価しすぎですよ。

>>42925 匿名さん
過小評価？

>>42925 匿名さん
やっぱり3Lで900前後の出ものないか。

3LDKなら坪900超えるでしょうね。

◆要注意！

◆正確な情報お伝えいたします。

◆売買実績より

◆部屋の広さ関係なく高く売れているものは

◆東京タワービュー(北向き高層階)のみでございます。

◆勘違いのないようよろしくお願い申し上げます。

>>42929 匿名さん
正確な情報としては、90㎡以上の部屋は売りにすら出されてない。希少性で言えば、タワービューなんかよりも高い

なぜ三田ガーデンが80㎡以上の部屋しか最初に売り出さないのか。タワービューなど関係なく
そして、今多くのデベでまず広い部屋から売りに出す戦略を取ってるのか。
今中古市場で築浅で80㎡以上の優良物件が枯渇してるから、強気価格でも売れるから

>>42929 匿名さん

広さ第一！
低層階でもいいから3Lをお願いします！

＞スカイを過大評価しすぎ


ポジの本心がポロリと出ちゃいましたね。
嘘をつき続けるのは苦しいものですから、これで少しは楽になると思いますよ。

この物件は眺望ある物件のみが相場を跳ね上げているということですね、低層階坪900万の実績があればよいのですが．．

本気でスカイを買おうと思ったら坪900は用意しないといけませんよ。

>>42933 通りがかりさん
逆ですよ。その価格で売れないのがおかしいという、あなたの深層心理ですよ。
買いたかったのに買えなかった現実を受け入れるのは苦しいでしょうが

>>42934 マンション検討中さん
違いますね。眺望・階層関係なく広い部屋が全く市場に出てこないんですよね。
90㎡以上は、よっぽどベラボーな金額でない限り、表に出る前に消えるでしょう

スカイに限らず都心で新築or築浅の80m3～クラスを抑えていれば強いとの整理で良いのかな。

あは。
もしかして一日中頑張ってるんですか、ここのポジ。

私それなりに情報持ってますが、ここのリセールはなかなか苦労すると思いますよ。

>>42939 匿名さん
大丈夫。君が情報を持ってると信じてる人は、このスレにはいないから

>>42938 マンション掲示板さん
そういう事。そして、今や80㎡以上は分譲価格も高い

>>42937 匿名さん

眺望がない低層階をご購入された方でしょうか？？
察します。。

お、いい話してますね。私も最初は知りませんでした。はじめて周辺区から港区にきたとき、他のエリアだと3LDKにできそうな広さをなぜ2LDKや1LDKにするだろう？、と専門家に質問したの覚えています。。若かりし思い出です。

でもこれ結構、港区不動産をはじめてみる時の東京アルアルじゃないですかね？

富裕層の存在すら知らない若いときに、港区で高額を買えるのは、多くは富裕層などのいわゆるお金持ち。例えばお金持ちを満たすだけのリビング広さ。広くないと大きな家具がおけませんから。なんて、一つ一つ教えてもらったのをおぼえています。。

いわゆる港区のラグジュアリーってやつですね。色々な部屋がありますね。予算も人それぞれ。港区の新築マンションいいですよね。新築は白金高輪全体が好調であり、活況を呈していますね。

>>42942 評判気になるさん
そういう事言ってると逆に、狭小部屋をご購入された方でしょうか？？
と言われるよ。
よくタワマン滑稽話としてあげられる、狭小高層部屋住人が低層プレミア住人をディスるというやつ

100平米超のプレミアム住戸だと南向き・北向きで、それぞれどらぐらいの単価ででますか？

>>42946 評判気になるさん
10～15％

>>42946 評判気になるさん

出てません！

>>42946 評判気になるさん
すごい高値を付けてきそう。。

>>42948 検討板ユーザーさん
もし同時期に出たらの話でしょ。
中古市場価格は、市況の前には個々の細かな要素の違いはただの誤差にしかならないよ。

のようです

>>42951 検討板ユーザーさん

海外と比べると安すぎる。

海外爆買い勢

ハイスペパワカなら予算2億のようだし、スカイの3LDKなら中層まで坪1000いけるかもね

>>42941 匿名さん
私自身はやや出遅れ高層北側住居とはいえ70m2程度の予算しかなかったので、デベとしては
ランク落ち&共用施設の充実無しですが、高仕様、三面採光&主要採光面の眺望ほぼ保証の近隣物件の80m2に方向転換しました。すぐに売ることは考えていませんがさて。

>>42957 マンション掲示板さん
プレミストのスレへどうぞ

プレミストの80㎡で三面採光の間取りなんかあったか？なんですぐにフェイクとわかるような内容投稿するんだろ

スカイが上がればプレミストも上がるかもと言う感じですね。常にスカイが高いからプレミストでもいいかって発想だと思う。

スカイもプレミストも上がっていくと思いますよ。白金高輪自体がまだまだ上がる余地大きい。

まあ、外国人には白金高輪、というか、古川橋の薄暗さは分からんだろうからな。
眺望いいからといって飛びつくのは土地を知らないヤツだからね。
そこまで見越して買った投資家は天才。

レインズによると3LDKは坪670に値上がりしているとのことで、おめでとうございました。

>>42966 名無しさん

安っ！！

＞レインズによると3LDKは坪670

格上の白金二丁目タワーは坪650で90㎡買えました。
（ピース^ ^）
そしていまじゃ坪670出してもこの有様。
古川首都高イッチョメも出世したよね。

>>42966 名無しさん
もちろん低層階ですよね．．．

>>42968 口コミ知りたいさん

既存不適格なんでアップサイドなさそうですね。今が売り時では？今なら坪900でも売れるかも。

>>42970 検討板ユーザーさん


東京タワー＆スカイツリービューの高層階なら売れます


低層階はなかなか売りにくいです

他の物件と迷っていた時に、そこの営業マンに90平米なんて買える人が限られているんだから、売る時に苦労しますよって70平米の物件勧められたけど、広い部屋買っといてよかった！

下記の時期から相場全体が数段上がってるんだから、低層だろうが坪700未満はもう出ないでしょ。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円
　
W-55-B'　2LDK　55.88m2
11階　11850万円　坪単価701万円
12階　11900万円　坪単価704万円

W-55-C'　2LDK　55.89m2
12階　12500万円　坪単価739万円

W-60-B　2LDK　60.04m2
8階　12210万円　坪単価672万円

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

>>42975 匿名さん
全体的に上昇していますが特に「北向き高層階の眺望のある部屋」が上昇しすぎているだけですよ。

城南高台の駅前タワマンが欲しい。

そうなるとやっぱり安定の武蔵小山か。
そうなるわな。

西小山は？

自分も武蔵小山がいいかなと思ってました。城南で絞ると選択肢は無いんですよね。古川沿い低地も駅遠も嫌だし。

>>42997 匿名さん
駅前の立地かつ価格も相応。ありだと思いますよ

>>42997 匿名さん

あそこは低地ハザードなんで無理。