SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

レインズ見るか電話一本で真実とわかるでしょw ちなみに過去7件の成約のうちこれだけレインズに図面がないから内々で決まった可能性あり

>>42800 匿名さん
この辺の人らは皆んな車持ってるよ。ファミリーで持ってない方が稀。実用車と趣味車で2台、3台なんて当たり前に。

>>42799 マンション検討中さん
駐車場の心配なんてしなくても大丈夫ですよ。

2台持ちが多いんじゃないかな

坪1000万ぐらいでギァーギャー騒ぎ過ぎだろW

六本木・麻布・虎ノ門は既に1200万ー1500万の世界だぞW

だから白金高輪は安いエリアって笑われるんだよW

>>42805 検討板ユーザーさん
全角のWやめろ。

>>42805 検討板ユーザーさん
坪1000オーバーで成約した事実を否定できなくなったら、いよいよ虎ノ門持ち出してきたねw

お前どこに住んでんの？笑笑笑笑

無理ポジが朝からずっと騒いでるが、これが白金高輪の実力ね。

坪1000万超？笑われちゃうよ。

>>42808 匿名さん
これいつのですか？昨年？

>>42808 匿名さん
お前ほんと頭悪いんだなw スーモが教科書？？？？爆笑　やめてよ吹いた

ネガはスーモが教科書w

>>42801 マンコミュファンさん
レインズや電話で真実と分かるのは成約した事実のみだよね。個人情報は当然分からない。というか教えるのは違法。

これだけ図面が無いってことは、他に売る気がなかったみたいだね。異常なほど取引が速いし、売り手は決まってたんだろう。では態々仲介業者を使うのは？
確かにちょっと怪しくなってきたな　（笑）
まあ結局分からんから、これ以上は何も言えないが。

>>42805 検討板ユーザーさん
まだまだ穴場なのか。

東急の売り出しが始まり、周辺再開発が進み、地下鉄延伸が開業間近となる頃にはどーなっちゃうんだろ。

いま3Lはどこでも希少だから出たら早めに買った方がいいよ。

>>42795 口コミ知りたいさん
あなたのようにここに四六時中張り付いているわけじゃないでしょうからいちいち見てないのでは？しかもそれ1件だけでマーケット全体を説明しようとでも？
坪670の成約もあるんでしょ？
本当頭悪いねｗｗ

ネガって大変だね。買ったおいらは価格高騰で余裕なんだけど、どうにかして物件に泥を塗りたいんだね。こんなとこでネガ投稿しても価値は鰻登りなことに気づいたほうがいいね。まあ気づかないんだろうけど。

>>42815 匿名さん
え？この物件買えなかったのー？？？？

>>42816 名無しさん
余裕のあるあなたが何故わざわざ完売物件の検討板に常駐してるのかな？
相手にしないで堂々と構えていたら良いと思うけど。
あれ？ネガ投稿の一つ一つが気になって仕方ない？ポイント付かれちゃってたりするのかな？

>>42819 周辺住民さん
お前をおちょくってるのよw アメリカ株は夜からだから暇で暇で

>>42819 周辺住民さん

自分の家によその人があれこれうその情報を書いたり、
人間であれば真実を伝いたくなると思う。
逆に質問、購入もしない、買えないネガがなぜ嘘を投稿しつづけるの？

>>42819 周辺住民さん
無料レインズ使って嘘の情報流してるところが面白すぎてw こっち一応不動産と投資のプロなんですよ

ネガでもポジでもないが、坪700に満たない低層角部屋の3LDKが半年以上売れ残っていたのは憶えている。もう見ないから売れたんだろうが、それほんの少し前の筈。
短期間に坪200以上も上がったことになるから、さすがに >>42763 は無理がありそうだけどね。

>>42812 購入経験者さん
>>42823の例もそうですが他の売り出し物件も結構残っているのに、その坪1000オーバーだけが異常なスピードで決まって図面もないというのは確かにちょっと。。。ね。
コモディティや金融取引市場で似たようなことが起きたら起きたら直ちに調査が入るような事案かな。
まぁ、いずれにせよここのポジ（契約者たち？）が発作が起きたかのように狂喜乱舞してるさまはかなり面白いねｗｗ

これは地権者住戸ですか？

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220130/?pst=shirokane-sky

>>42825 マンション検討中さん
一般分譲
販売当時　1億9880万の部屋

値上がりしすぎてるな。すごいね。

三田ガーデンヒルズのモデルルームは予約申し込みて簡単に出来ないみたいだよ。強気の商売をしているね。超富裕層しか相手にしてないみたいだね。

>>42833 匿名さん
今はどこも同じ手法だよ。

売り渋り商法。フェラーリとかも同じね。

>>42834 口コミ知りたいさん
予約取れない・買えないから、余計に欲しくなる。

実に上手い。

>>42828 検討板ユーザーさん
売れてから時間が経つと画像が載るんですか？
意味が無さそうですが…

>>42838 買い替え検討中さん
レインズ知らないのー？

>>42839 匿名さん
存在やシステムは大体知っていますが、業者用のは見れません。しかし、それが一般的かと思います。
登録する際に画像を載せず、成約してから載せる意味は何でしょうか？
成約情報を載せないことも多いと聞きました。

>>42840 買い替え検討中さん
どうでもいいところ気になるんですね。人気物件は内々に決まることも多いですし画像が後からデータベースに記録されることもあります。そんなことより今は円安気にしたほうがいいですね笑

>>42841 名無しさん

ドル円は180に行く気。
マンション相場もさらに10-20%ついていくかも。

ドル建てで見ると毎日値下げしてるようなものだからね。ドルペッグの中国元で見ても同じ。都心の優良不動産はどんどん日本人には高嶺の花になる。

日本円持つのは怖い。まだ少し3000万円くらい残ってるけど様子見てたら乗り遅れた。今はUS株も買えないし身動き取れない。とはいえ白金ザ・スカイ含め都心マンションは値上がりしててさらに上がるだろうから気持ちに余裕はある。デベや輸入建材屋と話したけど円安や人件費UPはかなりのインパクトで都心のマンションはさらに上がるのは確実だって。3LDKは2億では買えなくなると。

>>42847 マンション比較中さん
中立の人かもしれないけど、ごめん。長文すぎて何言いたいのかさっぱりわからん。酔っ払ってるのかな？誰が要約して。

含み益ウハウハなのは良いんだが、ここ以上に将来性のあるマンションも見当たらないので、自分は当面手放さないかな。引き渡し後は案外出物少ない可能性あるよ。

>>42851 匿名さん
この規模ならば、本来この時期にもっと売り物ないとおかしい。投資家も売りしぶり

>>42852 匿名さん
私も所有者ですが、入居後のほうが設備などみた人で一段高になることを期待しています。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ab0cb7fc1a8c70177f8af9b20238a02e72a1...

東京のマンション「今後4年で、さらに2割上がる」！？　うまい住み替え法

>>42853 購入経験者さん
豪華なエントランスや共用施設、眺望見た方が購買意欲高まりそうですよね。中古は更に高値で出てきそう

ここより魅力が高いマンションなかなかないですよね。

坪1000の成約が一つ出たのですか。

そういうイレギュラー住戸もなくはないですが、平均成約単価はもっと下になります。
おそらく坪700台には十分おさまります。

最終的な判断は賢明な検討者様に委ねます。
やらしい話ですが私、一応情報持ってますので。

>>42857 通りがかりさん

レインズ以上の情報も持っているんですね。
すごい！

>>42857 通りがかりさん
有料レインズポジをつついて遊ばないこと笑

入居始まって実際に中観られる様になったら、多分もう一段上がるっしょ。

まぁ安く出たら買いたいのは皆同じだが。

もう3Lで眺望抜けてる部屋なんかは坪1000万で考えないと難しいでしょうね。

>>42861 匿名さん
中高層の3Lは保守的に見て900～だな。六本木虎ノ門麻布の成約状況見るとそれ以下で出す必要がない。東急、三菱、スミフが控え、地下鉄延伸、リニア、品川高輪ゲートウェイ開発、ここから上がる要素が盛り沢山。第二六本木ヒルズも出来てるかもね

そういうお部屋もなくはないですが、平均だと坪700台に十分おさまりますよ。

レインズですか。先ほどから憎まれ口を叩かれるのを覚悟で申しておりますが、私情報持ってますので。

>>42857 通りがかりさん
あ！無料レインズさんだ！情報だって（爆笑）

>>42863 通りがかりさん
いつも、スーモの情報だよね笑笑

無理ポジがなんと言おうが、これが白高の実力だよW

それ以上でも、それ以下でもないW

こういう反応は想定済みです。
煽るだけでぐうの音も出ないことも。

個人的にはそんなに悪い物件ではないと思いますが、ポジさんが憧れる坪800以上の物件は、もう少し違う次元にあります。
そういう物件の所有者は明らかな価値に対する余裕があるので、皆さんみたいに毎日ムキになって万歳投稿を繰り返したりもしないのです。

古い情報に固執して過小評価する人がいるうちは逆に安泰ですな。ポジ一色となったら天井。

>>42866 匿名さん
でた！スーモの情報を教科書にする、スーモ男！笑

情強はスーモの情報を鵜呑みにしたりしませんよ。スーモを信じてスカイを買えなかったとしたらそれは可哀想ではありますが。

わかってない方が多いようですね、こちらの物件は無理やり3LDKにしたお部屋が1/3希少価値なし、北向き上層階以外価格は安定してきます。

>>42871 匿名さん
スカイを中古で買うなら坪900ぐらいは出さないと買えないですよ。

>>42871 匿名さん

[今後の動向]

3LDK北向き高層階　1000～
2LDK北向き高層階 1000～
1LDK北向き高層階 950～

その他3LDK 750～
その他2LDK 750～
その他1LDK 750～

成約情報からみて北向き高層階が相場を上げてますね！
3LDK2LDKでも低層階なら750～800で買えると良いですね！！

ポジさん、もう頑張っても無駄ですよ。

ネガの見立て外しまくってんじゃん笑
誰が参考にするの？笑

>>42873 匿名さん
マジレスすると、スカイは階層や方角や間取りよりも広さで価格の差がでると思うよ。
希少性を考慮すると、眺望より広さの要素の方が強い。特に共用部分が充実してるからね。

>>42857 通りがかりさん
>>42863 通りがかりさん

情報を持たれている方は強いですね。
検討されている方も今は手出し無用かと思います。

ところで、ポジはいつまで検討スレに居座ってパトロールを続けるつもりなのだろう。

都合の悪い情報が出るたびに大暴れされるから、検討の議論ができないんだけど。

>>42877 匿名さん
何も情報を持っていないという情報だろ。

ネガバイアスが掛かった嘘混じりの情報しか書いてないのに。検討者なら知ってるはずの基本的な知識もない。余りに浅いコメントされると口出したくなるんだよなあ。

嘘はどれですか？

プレミストタワーのデザインが素晴らしいので周辺から眺める側にもプラスだねー。都心のランドマークにふさわしいデザインだね。

>>42881 買い替え検討中さん
情報を持っている、というやつ

ほんと、スカイとプレミストはお互いに相乗効果ですね。白金高輪が大きく変わりましたね。素晴らしい。

>>42884 匿名さん
プレミストはそこまで言うほどデザイン性高くないだろ。

>>42885 匿名さん
>>42882 は恐らく、プレミストスレでずっとbot的ポジ投稿している荒らしみたいなもんだから、発言に意味はない。気にしない方が良い。

プレミストのおかげで白金高輪駅周辺が綺麗になったのは事実。高輪タワーもいい味出してるし。なんだかんだで、スカイ含めたこの3棟は白金高輪で別格感あるよ。

>>42881 買い替え検討中さん

>嘘はどれですか？

3LDKの眺望なしの中低層階でも高いということです。

>>42886 買い替え検討中さん
あれってもはや誰も相手にしてないけど、なんで続けてんのかね

>>42883 マンション掲示板さん
確かに、情報があるなら秘匿しないで是非開示してほしいですね。
折角掲示板に書き込むならね。

このような閲覧数の多い物件は、バカ高い価格でも売れることがある一方で、適正価格を大きく下回る値段の物件が長く放置されることはほぼないと思います。両方とも、人目に触れる機会が多いからです。
ですので個人的には、長く放置された安めの部屋の情報がほしいところですね。

スーパーが入らないって煽ってたこともあったな

プレミストタワービュー側もまさに都心ならではの眺望で綺麗でしょうね。光井純さん監修タワーが２本同タイミングに完成なんて奇跡。街全体で発展ですね。

>>42892 匿名さん
ただのペンシルだし、近すぎてお見合いだわ。

白金高輪が一気に華やかになりましたよね。

>>42881 買い替え検討中さん

坪1007の成約は信じがたいから、嘘だと言っているようです

まぁ周辺の再開発は時間軸的にもう少し先ですよね。東急でさえ結構先ですから。

そもそも、東京タワー周辺再開発構想、、さえありますから、将来的な都心の眺望関係は、結局そのときになってみないとわからないですよね。不動産の性質として。

いずれにしても、しばらくは高さで目立つ同期のスカイタワーとプレミストタワーをはじめ、積水、三菱、アトラスなどができるわけですから、新たな人も流入して、街が変わりそうですね。楽しみたいですね。いずれも新築販売も好調で素晴らしいですね。

>>42897 匿名さん

スミフの計画はもう始動してますからね。それは確定事項で、それ以上はまだ何ともと言う感じですね。確かに白金高輪の発展は間違いないですね。

スーパーはどこなんでしょうか？内見で教えてくれるかな。楽しみ！

>>42898 検討板ユーザーさん
スミフだけじゃなくて、セブンのとこの再開発もあるでしょ。
白金高輪駅改修工事と平行して

だそうです

ブリリリアタワー浜離宮も良いマンションですよね。確かに買えた人は勝ち組だったと思う。

>>42899 マンション掲示板さん
こことあそこ両方検討したが、プレミストの方は方角階数での価格差が非常に小さかった。だから取り敢えず高層階買っとけば良さそうだった。購入者が吹っ掛けるかどうかは知らないが、デベは眺望については価格に織り込んでたってことかもね。
眺望が全く望めない部屋も坪200万以上上がっているし、眺望との相関が無い相場を形成したのかもね。

ここが北側高層階に明らかに高い値が付いていたのと対照的だね。眺望が失われないのが前提ということだ。実際、当面は大丈夫でしょう。

>>42904 買い替え検討中さん
プレミストのスレでお願いいたします。

すでに眺望が塞がるプロジェクトが進んでいる物件は、さすがに厳しいと思いますけどね

>>42906 匿名さん
私がプレミストの話を始めたわけではないし、本物件に関連する周辺物件の議論すらしてはいけないなら、何故プレミストに「しか」言及していない>>42893>>42896>>42899には何も言わないんですか…と思ったのですが、>>42899は削除されていますね　（笑）

私は眺望関係なく周辺物件が大幅に上昇した事実は、スカイにとってポジティブな情報と解釈しましたが、あなたはそうは思わないのかな？

こちらの物件は、北向き高層階以外でしたらお部屋の広さに関わらず坪700～安く買えそうですね！

>>42907 匿名さん
眺望が塞がる→ダメ、なのではなくて、それが価格に織り込まれているか・買い手がその情報を知っているか、ですよ。
誰でも知っている情報では、基本、得も損もしないんですよ。分かりますか？

その上で、スカイの北側高層階の付加価値、南側や低層階はどう思いますか？
私は、スカイの北側高層の眺望が塞がれる可能性は現状低いので、過大評価ではないと思いますけどね。

>>42909 匿名さん
ここを坪700で買うのはさすがに厳しいのでは。都心物件は今どこも相当上がってますよ。

>>42909 匿名さん

3Lの700台の売り出しあれば情報をお願いします。
無ければ800台でも結構です。

>>42909 匿名さん

それしか出せないならエリア変えるしかないですね。今ならまだ坪800後半が出るかもなので、それは死守したいところ。

>>42912 マンション検討中さん

自分で情報を取れるようになりましょう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_70748504/

>>42914 通りがかりさん
ほぼ900やないか

坪900じゃないですか。さすが白金。。

>>42914 通りがかりさん

結構長いこと売れ残ってる物件ですね。

>>42914 通りがかりさん

坪890!
でもありがとう！

>>42917 匿名さん

2Lだから使えにくいかも

2億近く払っても、LDK15畳の中層階中住戸地権者部屋しか選択できないこの現状。持たざる者達がまた悲嘆に暮れる

かなり値上がりしてますね。

>>42913 検討板ユーザーさん
3LDKは出物がないですね。800台で出れば瞬間蒸発、900台は覚悟した方がいいな。竣工後の中古は内覧出来るし高めの値段で出るので、キャンセル再販が最後のチャンス

>>42920 匿名さん
地権者住戸は仕様が違うし、不整形な内装が多い。それでこの値段だからかなり上がったな

しかし、売れませんね。

>>42924 通りがかりさん
@900の出物が瞬間蒸発しないから売れないというのは、スカイを過大評価しすぎですよ。

>>42925 匿名さん
過小評価？

>>42925 匿名さん
やっぱり3Lで900前後の出ものないか。

3LDKなら坪900超えるでしょうね。

◆要注意！

◆正確な情報お伝えいたします。

◆売買実績より

◆部屋の広さ関係なく高く売れているものは

◆東京タワービュー(北向き高層階)のみでございます。

◆勘違いのないようよろしくお願い申し上げます。

>>42929 匿名さん
正確な情報としては、90㎡以上の部屋は売りにすら出されてない。希少性で言えば、タワービューなんかよりも高い

なぜ三田ガーデンが80㎡以上の部屋しか最初に売り出さないのか。タワービューなど関係なく
そして、今多くのデベでまず広い部屋から売りに出す戦略を取ってるのか。
今中古市場で築浅で80㎡以上の優良物件が枯渇してるから、強気価格でも売れるから

>>42929 匿名さん

広さ第一！
低層階でもいいから3Lをお願いします！

＞スカイを過大評価しすぎ


ポジの本心がポロリと出ちゃいましたね。
嘘をつき続けるのは苦しいものですから、これで少しは楽になると思いますよ。

この物件は眺望ある物件のみが相場を跳ね上げているということですね、低層階坪900万の実績があればよいのですが．．

本気でスカイを買おうと思ったら坪900は用意しないといけませんよ。

>>42933 通りがかりさん
逆ですよ。その価格で売れないのがおかしいという、あなたの深層心理ですよ。
買いたかったのに買えなかった現実を受け入れるのは苦しいでしょうが

>>42934 マンション検討中さん
違いますね。眺望・階層関係なく広い部屋が全く市場に出てこないんですよね。
90㎡以上は、よっぽどベラボーな金額でない限り、表に出る前に消えるでしょう

スカイに限らず都心で新築or築浅の80m3～クラスを抑えていれば強いとの整理で良いのかな。

あは。
もしかして一日中頑張ってるんですか、ここのポジ。

私それなりに情報持ってますが、ここのリセールはなかなか苦労すると思いますよ。

>>42939 匿名さん
大丈夫。君が情報を持ってると信じてる人は、このスレにはいないから

>>42938 マンション掲示板さん
そういう事。そして、今や80㎡以上は分譲価格も高い

>>42937 匿名さん

眺望がない低層階をご購入された方でしょうか？？
察します。。

お、いい話してますね。私も最初は知りませんでした。はじめて周辺区から港区にきたとき、他のエリアだと3LDKにできそうな広さをなぜ2LDKや1LDKにするだろう？、と専門家に質問したの覚えています。。若かりし思い出です。

でもこれ結構、港区不動産をはじめてみる時の東京アルアルじゃないですかね？

富裕層の存在すら知らない若いときに、港区で高額を買えるのは、多くは富裕層などのいわゆるお金持ち。例えばお金持ちを満たすだけのリビング広さ。広くないと大きな家具がおけませんから。なんて、一つ一つ教えてもらったのをおぼえています。。

いわゆる港区のラグジュアリーってやつですね。色々な部屋がありますね。予算も人それぞれ。港区の新築マンションいいですよね。新築は白金高輪全体が好調であり、活況を呈していますね。

>>42942 評判気になるさん
そういう事言ってると逆に、狭小部屋をご購入された方でしょうか？？
と言われるよ。
よくタワマン滑稽話としてあげられる、狭小高層部屋住人が低層プレミア住人をディスるというやつ

100平米超のプレミアム住戸だと南向き・北向きで、それぞれどらぐらいの単価ででますか？

>>42946 評判気になるさん
10～15％

>>42946 評判気になるさん

出てません！

>>42946 評判気になるさん
すごい高値を付けてきそう。。

>>42948 検討板ユーザーさん
もし同時期に出たらの話でしょ。
中古市場価格は、市況の前には個々の細かな要素の違いはただの誤差にしかならないよ。

のようです

>>42951 検討板ユーザーさん

海外と比べると安すぎる。

海外爆買い勢

ハイスペパワカなら予算2億のようだし、スカイの3LDKなら中層まで坪1000いけるかもね

>>42941 匿名さん
私自身はやや出遅れ高層北側住居とはいえ70m2程度の予算しかなかったので、デベとしては
ランク落ち&共用施設の充実無しですが、高仕様、三面採光&主要採光面の眺望ほぼ保証の近隣物件の80m2に方向転換しました。すぐに売ることは考えていませんがさて。

>>42957 マンション掲示板さん
プレミストのスレへどうぞ

プレミストの80㎡で三面採光の間取りなんかあったか？なんですぐにフェイクとわかるような内容投稿するんだろ

スカイが上がればプレミストも上がるかもと言う感じですね。常にスカイが高いからプレミストでもいいかって発想だと思う。

スカイもプレミストも上がっていくと思いますよ。白金高輪自体がまだまだ上がる余地大きい。

まあ、外国人には白金高輪、というか、古川橋の薄暗さは分からんだろうからな。
眺望いいからといって飛びつくのは土地を知らないヤツだからね。
そこまで見越して買った投資家は天才。

レインズによると3LDKは坪670に値上がりしているとのことで、おめでとうございました。

>>42966 名無しさん

安っ！！

＞レインズによると3LDKは坪670

格上の白金二丁目タワーは坪650で90㎡買えました。
（ピース^ ^）
そしていまじゃ坪670出してもこの有様。
古川首都高イッチョメも出世したよね。

>>42966 名無しさん
もちろん低層階ですよね．．．

>>42968 口コミ知りたいさん

既存不適格なんでアップサイドなさそうですね。今が売り時では？今なら坪900でも売れるかも。

>>42970 検討板ユーザーさん


東京タワー＆スカイツリービューの高層階なら売れます


低層階はなかなか売りにくいです

他の物件と迷っていた時に、そこの営業マンに90平米なんて買える人が限られているんだから、売る時に苦労しますよって70平米の物件勧められたけど、広い部屋買っといてよかった！

下記の時期から相場全体が数段上がってるんだから、低層だろうが坪700未満はもう出ないでしょ。

マンションマニア2022-02-11 17:37:33
W-49-B'　1LDK　49.9m2
19階　10580万円　坪単価700万円

W-51-A　1LDK　51.35m2
9階　10770万円　坪単価693万円
10階　11070万円　坪単価712万円

W-52-B　1LDK　52.91m2
5階　9980万円　坪単価623万円

E-56-B　2LDK　56.72m2
23階　13600万円　坪単価792万円

E-66-B'　2LDK　66.88m2
15階　15480万円　坪単価765万円
　
W-55-B'　2LDK　55.88m2
11階　11850万円　坪単価701万円
12階　11900万円　坪単価704万円

W-55-C'　2LDK　55.89m2
12階　12500万円　坪単価739万円

W-60-B　2LDK　60.04m2
8階　12210万円　坪単価672万円

E-78-C　3LDK　78.62m2
22階　18480万円　坪単価777万円

>>42975 匿名さん
全体的に上昇していますが特に「北向き高層階の眺望のある部屋」が上昇しすぎているだけですよ。

城南高台の駅前タワマンが欲しい。

そうなるとやっぱり安定の武蔵小山か。
そうなるわな。

西小山は？

自分も武蔵小山がいいかなと思ってました。城南で絞ると選択肢は無いんですよね。古川沿い低地も駅遠も嫌だし。

>>42997 匿名さん
駅前の立地かつ価格も相応。ありだと思いますよ

>>42997 匿名さん

あそこは低地ハザードなんで無理。