SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

北向き高層階以外はそうですね
中層階低層階はとにかく角部屋でも坪単価1000は難しい

これから買う人は坪900買えるだけの貯金を頑張りましょう。

>>42751 匿名さん

特に3Lは中階層も900が必要ですね。
後2L 800台の動きが加速しつつある。
昨日2L 中階層、820で申し込みが入ったようです。

>>42753 検討板ユーザーさん
グロス的には動きやすい

>>42753 検討板ユーザーさん

後、23平米、5階で坪750で申し込みが入っている。

>>42753 検討板ユーザーさん
こちらの2L登録価格は安かったでしょうね。
登録当日申し込みが入った。

>>42753 検討板ユーザーさん
3LDKは出物が少ないからな。投資家のみならず海外勢やファミリー層需要もあるので、900以上だろうね

低層　750-800

中層　800-900

高層　900-1000

って感じでしょうか？

>>42758 eマンションさん

3Lとそれ以外を分ける必要かも。

情報ダダ漏れいいね

もっともっとカモ～ン

>>42745
テンキュ

入居始まってないのに動きが活発ですね。

>>42759 マンション掲示板さん

こんな感じかなぁ

>>42763 名無しさん
中と角の違いも必要かな

>>42763 名無しさん

訂正:中階層と低階層は申し込み、成約ではない。
成約がでたら更新する。

>>42764 匿名さん

これは中の想定。
角は+50

>>42743 契約者さん
素人な貧乏ネガだな。俺全部レインズ見てるけどお前どこ見てるの？笑笑　あと直近だと坪1000オーバーだね。

しかもこれは地権者住居ね。3月以降入居のマンションはあたりまえだけど仕様違うからもっと高くなる。

ネガがどれだけ間違った情報流してるかわかるでしょ？

>>42768 通りがかりさん
その方はネガじゃなくて、一人の執着しすぎな荒らしだな。

もう半年もすれば中観れるのに、観ないで坪1000万とかで買う人はどーいう神経してるんでしょうか？

>>42771 検討板ユーザーさん
実物見れる様になったら更に上がってるor動き速くて買えない。

って感じ？

>>42767 評判気になるさん
必死にわめき散らしているようで何か発作でも？と、心配になるほどですが、その数字は1000ではなく790に見えますし、そもそもそれ成約価格じゃないですよね？
本当に坪1000オーバーが事実ならこんなところでウジウジとぐろ巻いてないで、ご自身の物件を売られて坪1000の売買契約書をアップされてはいかがかと。そうしたらあなたの言う貧乏ネガも流石に参りましたとなるでしょうね笑

>>42763 名無しさん
これだと千代田富士見くらいですね。
～というのは、以上、ということですか？最低がそこ、となるとまだちょっと飛躍がありそうですが。

>>42743 契約者さん
嘘言ったらダメですよ。3LDK80平米の成約は過去にこれだけ。3LDK他に成約2件あるけど76平米と70.54平米。80平米ではないよ。私は全部レインズ見られるので。来年3月後、3LDK80平米だと高層で1000-1200がいいところでしょう。

まさか無料レインズですか？笑

>>42773 周辺住民さん
いま成約価格、成約日、アップロードしておきました↑
坪1007.7円、10月16日に成約です。

事実ですよー笑笑　残念でした。

相場観としては750ー1050万ってとこでしょうか？

これを踏まえると東急は幾らになるんだろ。。

>>42778 匿名さん
貴方が想定している2割高と思っておけば宜しいかと。

>>42778 匿名さん

2025の販売開始でしょう。
まったく読めないね。
後半年どうなるかもわかりません。今上昇傾向継続中だが。

東急が売り出す際には品川地下鉄延伸とリニア開通を前面に押し出すんだろうなw

バブル！後は売り時だな。

>>42779 eマンションさん

円安が続く限り、上がり続ける

>>42778 匿名さん
東急は良心的なデベロッパーとして有名です。

空気読まない事は先ずしないでしょうね。

>>42781 検討板ユーザーさん

高輪ゲートウェイも街開きですね。
三田小山との競争になるのか、見どころです

>>42784 匿名さん
東急はその真逆です。スミフ信奉者です

>>42784 匿名さん
ありがたいですね。

>>42785 通りがかりさん

ここも東急と三井タグする話聞いたことある。
競争にはならないが。

坪670とか1000とかいろいろな話がありますが白金高輪エリアは街としての伸びしろはありそうですね。2020年初のコロナ直前にここも検討しましたが、結局お堀のすぐ外側の新宿区神楽坂～市ヶ谷エリアにしました。仕様/立地の関係でスカイの選択肢はありませんでしたが、白金高輪が盛り上がるなら当時～その後に見ていたプレミストや高輪タワーなど近隣にしても良かったかと。ここは売り物は多く出そうですので白金高輪マーケットの指標になるでしょうから今後に注目ですね。

坪1007.7円で10月16日に成約した事実・証拠を見せたら、急にネガがだんまりですね。。w

>>42790 マンション比較中さん
その売買実績が、相場を吊り上げる目的での仲介業者の作為という話もありましたが。あれは何ですか？

>>42784 匿名さん

東急のとこは、コロナ前、もともと坪800くらいのラグジュアリー路線でいこうと計画してたらしいけど、やめたって言ってた

そのあとコロナ流行って相場あがって、ラグジュアリーでもなんでもなく普通の相場価格になったね

>>42790 マンション比較中さん
どれですか？というか、ここにずーっと張り付いてパトロール？ご苦労さんですねwww

>>42791 購入経験者さん
自分で不動産屋行って10月16日に成約確認してみろよ事実だとわかるから

>>42793 マンション検討中さん
本当頭わるっ。この表も見れないのか？まさかド素人？笑

>>42794 マンション検討中さん

ネガさんは都合の良くないものは見えないみたいです。
現実直面する勇気があれば良いのですが、かわいそうに。

もっとまともなネガがいて欲しい。しかも1人w
無料レインズしか使えないなんて弱すぎる。

>>42794 マンション検討中さん
成約はさすがに事実だと思いますね。成約まで偽造したら犯罪ですから。
確か売主が身内に売ったんじゃないかって話じゃなかったですか？
仲介業者は手数料取らないとかで協力できますね。構造的にはあり得るし、事情通っぽい人がそう言っていたので気になっていました。

不動産屋に行っても「これは作為です」とは言わんでしょう　（笑）
だから確かめようがあるかというより、そういうやり方って実際やられているのか、という話ですね。

売主にキャンセル待ちの意向伝えたけど駐車場の確認忘れてた。

駐車場は空けてあるの？車必要よ俺。ノーマルルーフでも良いんだけどさ。

>>42799 マンション検討中さん

最近では都心エリアの駅近物件で車は必要無いと世間では言われてますが、ここの物件は少し様子が違うようですね。皆さん車所有世帯が多いと見られ駐車場確保は難しいかと。

レインズ見るか電話一本で真実とわかるでしょw ちなみに過去7件の成約のうちこれだけレインズに図面がないから内々で決まった可能性あり

>>42800 匿名さん
この辺の人らは皆んな車持ってるよ。ファミリーで持ってない方が稀。実用車と趣味車で2台、3台なんて当たり前に。

>>42799 マンション検討中さん
駐車場の心配なんてしなくても大丈夫ですよ。

2台持ちが多いんじゃないかな

坪1000万ぐらいでギァーギャー騒ぎ過ぎだろW

六本木・麻布・虎ノ門は既に1200万ー1500万の世界だぞW

だから白金高輪は安いエリアって笑われるんだよW

>>42805 検討板ユーザーさん
全角のWやめろ。

>>42805 検討板ユーザーさん
坪1000オーバーで成約した事実を否定できなくなったら、いよいよ虎ノ門持ち出してきたねw

お前どこに住んでんの？笑笑笑笑

無理ポジが朝からずっと騒いでるが、これが白金高輪の実力ね。

坪1000万超？笑われちゃうよ。

>>42808 匿名さん
これいつのですか？昨年？

>>42808 匿名さん
お前ほんと頭悪いんだなw スーモが教科書？？？？爆笑　やめてよ吹いた

ネガはスーモが教科書w

>>42801 マンコミュファンさん
レインズや電話で真実と分かるのは成約した事実のみだよね。個人情報は当然分からない。というか教えるのは違法。

これだけ図面が無いってことは、他に売る気がなかったみたいだね。異常なほど取引が速いし、売り手は決まってたんだろう。では態々仲介業者を使うのは？
確かにちょっと怪しくなってきたな　（笑）
まあ結局分からんから、これ以上は何も言えないが。

>>42805 検討板ユーザーさん
まだまだ穴場なのか。

東急の売り出しが始まり、周辺再開発が進み、地下鉄延伸が開業間近となる頃にはどーなっちゃうんだろ。

いま3Lはどこでも希少だから出たら早めに買った方がいいよ。

>>42795 口コミ知りたいさん
あなたのようにここに四六時中張り付いているわけじゃないでしょうからいちいち見てないのでは？しかもそれ1件だけでマーケット全体を説明しようとでも？
坪670の成約もあるんでしょ？
本当頭悪いねｗｗ

ネガって大変だね。買ったおいらは価格高騰で余裕なんだけど、どうにかして物件に泥を塗りたいんだね。こんなとこでネガ投稿しても価値は鰻登りなことに気づいたほうがいいね。まあ気づかないんだろうけど。

>>42815 匿名さん
え？この物件買えなかったのー？？？？

>>42816 名無しさん
余裕のあるあなたが何故わざわざ完売物件の検討板に常駐してるのかな？
相手にしないで堂々と構えていたら良いと思うけど。
あれ？ネガ投稿の一つ一つが気になって仕方ない？ポイント付かれちゃってたりするのかな？

>>42819 周辺住民さん
お前をおちょくってるのよw アメリカ株は夜からだから暇で暇で

>>42819 周辺住民さん

自分の家によその人があれこれうその情報を書いたり、
人間であれば真実を伝いたくなると思う。
逆に質問、購入もしない、買えないネガがなぜ嘘を投稿しつづけるの？

>>42819 周辺住民さん
無料レインズ使って嘘の情報流してるところが面白すぎてw こっち一応不動産と投資のプロなんですよ

ネガでもポジでもないが、坪700に満たない低層角部屋の3LDKが半年以上売れ残っていたのは憶えている。もう見ないから売れたんだろうが、それほんの少し前の筈。
短期間に坪200以上も上がったことになるから、さすがに >>42763 は無理がありそうだけどね。

>>42812 購入経験者さん
>>42823の例もそうですが他の売り出し物件も結構残っているのに、その坪1000オーバーだけが異常なスピードで決まって図面もないというのは確かにちょっと。。。ね。
コモディティや金融取引市場で似たようなことが起きたら起きたら直ちに調査が入るような事案かな。
まぁ、いずれにせよここのポジ（契約者たち？）が発作が起きたかのように狂喜乱舞してるさまはかなり面白いねｗｗ

これは地権者住戸ですか？

https://sumikae.ttfuhan.co.jp/mansion/TBF220130/?pst=shirokane-sky

>>42825 マンション検討中さん
一般分譲
販売当時　1億9880万の部屋

値上がりしすぎてるな。すごいね。

三田ガーデンヒルズのモデルルームは予約申し込みて簡単に出来ないみたいだよ。強気の商売をしているね。超富裕層しか相手にしてないみたいだね。

>>42833 匿名さん
今はどこも同じ手法だよ。

売り渋り商法。フェラーリとかも同じね。

>>42834 口コミ知りたいさん
予約取れない・買えないから、余計に欲しくなる。

実に上手い。

>>42828 検討板ユーザーさん
売れてから時間が経つと画像が載るんですか？
意味が無さそうですが…

>>42838 買い替え検討中さん
レインズ知らないのー？

>>42839 匿名さん
存在やシステムは大体知っていますが、業者用のは見れません。しかし、それが一般的かと思います。
登録する際に画像を載せず、成約してから載せる意味は何でしょうか？
成約情報を載せないことも多いと聞きました。

>>42840 買い替え検討中さん
どうでもいいところ気になるんですね。人気物件は内々に決まることも多いですし画像が後からデータベースに記録されることもあります。そんなことより今は円安気にしたほうがいいですね笑

>>42841 名無しさん

ドル円は180に行く気。
マンション相場もさらに10-20%ついていくかも。

ドル建てで見ると毎日値下げしてるようなものだからね。ドルペッグの中国元で見ても同じ。都心の優良不動産はどんどん日本人には高嶺の花になる。

日本円持つのは怖い。まだ少し3000万円くらい残ってるけど様子見てたら乗り遅れた。今はUS株も買えないし身動き取れない。とはいえ白金ザ・スカイ含め都心マンションは値上がりしててさらに上がるだろうから気持ちに余裕はある。デベや輸入建材屋と話したけど円安や人件費UPはかなりのインパクトで都心のマンションはさらに上がるのは確実だって。3LDKは2億では買えなくなると。

>>42847 マンション比較中さん
中立の人かもしれないけど、ごめん。長文すぎて何言いたいのかさっぱりわからん。酔っ払ってるのかな？誰が要約して。