名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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白金ザスカイにお邪魔してきました！【2LDK】
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
|
| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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42701
匿名さん
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42702
名無しさん
>>42689 匿名さん
揚げ足とりになりますが、それを言うと@1000一例で語るなと反論されますよ
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42703
匿名さん
>>42698 通りがかりさん
初歩的な質問で恐縮ですが、何故2021-2022表記と2022表記があるのですか？
800が低層なのはなぜ分かりますか？
あと、明らかにレインズで物件名まで見れる方がいるので、この事例も調べたら分かるように思いますが
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42704
口コミ知りたいさん
>>42703 匿名さん
無料のレインズでは2021-2022表記しかありません。低層かどうかもわかりません。なので、これだけで正確な判断はできないうことですね。まあ、始めからレインズ見ればわかるでFAではありますね。
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42705
匿名さん
成約半年以内でレインズを見ると、
ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね
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42706
検討板ユーザーさん
>>42705 匿名さん
@700台、800台の成約もあるだろ。よく見ろ
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42707
検討板ユーザーさん
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42709
匿名さん
スカイが欲しいけど予算が足りない場合、お金を貯めるか、諦めるかの2択しかないんです。ネガをしても何の解決にもならないです。
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42710
匿名さん
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42711
匿名さん
今買っても損するから騙されるなよ。
なんの伸びしろもないぞ。
最終期に買ったやつ爆死だぞ。
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42712
匿名さん
言っていいのかという良心の呵責があるけど、
ここを坪700以上で買いたい人ってそんなにいるのかな
レインズを見ると絶望しかないと思うのだが
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42713
契約者さん8
全部1人でネガしてるから笑える笑笑
もっとちゃんとネガしろよ
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42714
匿名さん
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42715
匿名さん
>>42713 契約者さん8さん
時間がかぶっただけだよ
1個しか書き込んでいないし
参考になる押すの早すぎ
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42716
匿名さん
だってさ、何度も言うけど真っ当な港区民ならグレードダウンさせてまで高値で買う理由なんてないからな
買っている奴いたら、どんな事情があって買うのか聞きたいぐらいだよ
私より富裕層が反応するわけがない
何が良いの？
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42717
匿名さん
>>42716 匿名さん
港区民って括りが雑すぎ。港区は嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。
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42718
匿名さん
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42719
匿名さん
白金って東京知らない港区民以外には受けいいよね
見栄より内容がほしいよな
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42721
匿名さん
白金とか3Aならアドレスで語ればいいんだよ。「港区民」なんて単語を使うのはアドレスを言えないエリアの人だけだから。
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42722
契約者さん8
この1人ネガって蚊みたいだねw もっと強いネガ連れてきて
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42723
マンション掲示板さん
>>42696 マンコミュファンさん
普通に考えたらそうですよね。1000の壁はあっても900は固いでしょう
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42725
マンコミュファンさん
まぁだやってるのかい？
いつまでも完売した物件に張り付いてないで、他エリアや他物件探しなよ。助言として良い部屋買いたいなら予算は想定より2割ほど上げといた方が良いぞ。
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42726
マンション検討中さん
>>42721 匿名さん
それね。
港区民なんて言い方してんのは、他の行政区か港南や芝浦の人ら。
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42727
検討板ユーザーさん
入居開始後、中層階なら坪850ぐらいで買えますかね？向きは問いません。
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42728
検討板ユーザーさん
>>42727 検討板ユーザーさん
間取り抜けてました、3L希望です。
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42729
マンション検討中さん
>>42727 検討板ユーザーさん
20階以上なら南北共に前の建物や高速を抜けるので、900は覚悟しておいた方がいいと思います。42階が1800で成約してるのと、麻布のシティタワーが1200-1300だとするとそれくらいが今の相場かと
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42730
eマンションさん
>>42729 マンション検討中さん
失礼しました、42階は1000ですね
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42731
マンコミュファンさん
>>42728 検討板ユーザーさん
今でも900以上。
円安さらに続けば1000越えね
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42732
マンコミュファンさん
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42733
匿名さん
＞成約半年以内でレインズを見ると、ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね
たしかに一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。
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42734
マンション掲示板さん
>>42733 匿名さん
現実見ろうよ。
今600台買えるならどうぞ！
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42735
口コミ知りたいさん
>>42733 匿名さん
2020年あたりに思考停止されているようだが。
今郊外でも500-600の世界、ここはそれから50%上がっている。
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42736
匿名さん
3LDKの方も半年以内の成約価格らしいので、取引の際に参考になりますね。
補足情報ですが、2022年前半のマンション価格はなんと 5%も下落していたようですよ。
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42737
通りがかりさん
情報ありがとう。
てことは、ここの分譲価格はバブルピークだったってことになるね。
ポジ涙目Ｗ
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42738
eマンションさん
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42739
匿名さん
>>42737 通りがかりさん
分譲時の価格はコロナ前相場
そこから市況が2割上がってるからな。
そんな煽りをいれても、虚しいだけだよ
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42740
匿名さん
>>42738 eマンションさん
中住戸ならば、高層階だろうが中層階だろうがそこまで差はでない
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42741
名無しさん
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42742
マンコミュファンさん
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42743
契約者さん
80㎡ 3LDKがレインズで坪670の成約とのことで、おめでとうございました。
今後の取引も大差ないと思いますので、お下品な価格のお話はそろそろおしまいにしましょう。
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42744
名無しさん
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42745
契約者さん
レインズマーケットインフォメーションで、検索条件を、白金・準工業地域・築5年以内、とすれば、
2022年築の白金の準工業地域の物件がひっかかってきますので、ご自身で検索なさってください。
ちなみにこの条件の物件は、白金ザスカイのみとなります。
3分で終わる簡単なお仕事です。
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42746
匿名さん
>>42743 契約者さん
下限の低層地権者部屋でその価格。分譲価格から+30％水準ですが、あなたの分譲価格がテッペンという主張と大きく矛盾しますが、いかがでしょうか？
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42747
匿名さん
>>42745 契約者さん
その簡単なお仕事すら、データを取り漏らしているのが君です
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42748
匿名さん
スカイを買おうと思ったら坪900は出さないと買えないですよ。
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42749
契約者さん
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42750
マンコミュファンさん
キャンセル再販売住戸が高値で売り出されて、倍率ついて買えずに悲鳴をあげてるネガの顔が浮かぶな。
どれだけキャンセル待ちが入ってるか営業に聞けば、ここの需要の高さはよく分かるよ。
最終期の中高層3LDKで坪800超で高倍率。そこから更に市場も上がってるし、需要もあるから安く出す理由はないよ。900くらいで出てきてもおかしくない。安く出し過ぎて高倍率になり過ぎたらデベの担当怒られるでしょ
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42751
匿名さん
北向き高層階以外はそうですね
中層階低層階はとにかく角部屋でも坪単価1000は難しい
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42752
匿名さん
これから買う人は坪900買えるだけの貯金を頑張りましょう。
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42753
検討板ユーザーさん
>>42751 匿名さん
特に3Lは中階層も900が必要ですね。
後2L 800台の動きが加速しつつある。
昨日2L 中階層、820で申し込みが入ったようです。
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42754
匿名さん
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42755
マンション掲示板さん
>>42753 検討板ユーザーさん
後、23平米、5階で坪750で申し込みが入っている。
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42756
名無しさん
>>42753 検討板ユーザーさん
こちらの2L登録価格は安かったでしょうね。
登録当日申し込みが入った。
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42757
eマンションさん
>>42753 検討板ユーザーさん
3LDKは出物が少ないからな。投資家のみならず海外勢やファミリー層需要もあるので、900以上だろうね
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42758
eマンションさん
低層 750-800
中層 800-900
高層 900-1000
って感じでしょうか？
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42759
マンション掲示板さん
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42760
匿名さん
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42761
匿名さん
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42762
マンコミュファンさん
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42763
名無しさん
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42764
匿名さん
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42765
名無しさん
>>42763 名無しさん
訂正:中階層と低階層は申し込み、成約ではない。
成約がでたら更新する。
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42766
通りがかりさん
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42767
評判気になるさん
>>42743 契約者さん
素人な貧乏ネガだな。俺全部レインズ見てるけどお前どこ見てるの？笑笑 あと直近だと坪1000オーバーだね。
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42768
通りがかりさん
しかもこれは地権者住居ね。3月以降入居のマンションはあたりまえだけど仕様違うからもっと高くなる。
ネガがどれだけ間違った情報流してるかわかるでしょ？
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42770
匿名さん
>>42768 通りがかりさん
その方はネガじゃなくて、一人の執着しすぎな荒らしだな。
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42771
検討板ユーザーさん
もう半年もすれば中観れるのに、観ないで坪1000万とかで買う人はどーいう神経してるんでしょうか？
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42772
口コミ知りたいさん
>>42771 検討板ユーザーさん
実物見れる様になったら更に上がってるor動き速くて買えない。
って感じ？
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42773
周辺住民さん
>>42767 評判気になるさん
必死にわめき散らしているようで何か発作でも？と、心配になるほどですが、その数字は1000ではなく790に見えますし、そもそもそれ成約価格じゃないですよね？
本当に坪1000オーバーが事実ならこんなところでウジウジとぐろ巻いてないで、ご自身の物件を売られて坪1000の売買契約書をアップされてはいかがかと。そうしたらあなたの言う貧乏ネガも流石に参りましたとなるでしょうね笑
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42774
坪単価比較中さん
>>42763 名無しさん
これだと千代田富士見くらいですね。
～というのは、以上、ということですか？最低がそこ、となるとまだちょっと飛躍がありそうですが。
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42775
口コミ知りたいさん
>>42743 契約者さん
嘘言ったらダメですよ。3LDK80平米の成約は過去にこれだけ。3LDK他に成約2件あるけど76平米と70.54平米。80平米ではないよ。私は全部レインズ見られるので。来年3月後、3LDK80平米だと高層で1000-1200がいいところでしょう。
まさか無料レインズですか？笑
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42776
名無しさん
>>42773 周辺住民さん
いま成約価格、成約日、アップロードしておきました↑
坪1007.7円、10月16日に成約です。
事実ですよー笑笑 残念でした。
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42777
管理担当
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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42778
匿名さん
相場観としては750ー1050万ってとこでしょうか？
これを踏まえると東急は幾らになるんだろ。。
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42779
eマンションさん
>>42778 匿名さん
貴方が想定している2割高と思っておけば宜しいかと。
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42780
評判気になるさん
>>42778 匿名さん
2025の販売開始でしょう。
まったく読めないね。
後半年どうなるかもわかりません。今上昇傾向継続中だが。
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42781
検討板ユーザーさん
東急が売り出す際には品川地下鉄延伸とリニア開通を前面に押し出すんだろうなw
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42782
坪単価比較中さん
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42783
匿名さん
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42784
匿名さん
>>42778 匿名さん
東急は良心的なデベロッパーとして有名です。
空気読まない事は先ずしないでしょうね。
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42785
通りがかりさん
>>42781 検討板ユーザーさん
高輪ゲートウェイも街開きですね。
三田小山との競争になるのか、見どころです
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42786
匿名さん
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42787
評判気になるさん
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42788
検討板ユーザーさん
>>42785 通りがかりさん
ここも東急と三井タグする話聞いたことある。
競争にはならないが。
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42789
購入経験者さん
坪670とか1000とかいろいろな話がありますが白金高輪エリアは街としての伸びしろはありそうですね。2020年初のコロナ直前にここも検討しましたが、結局お堀のすぐ外側の新宿区神楽坂～市ヶ谷エリアにしました。仕様/立地の関係でスカイの選択肢はありませんでしたが、白金高輪が盛り上がるなら当時～その後に見ていたプレミストや高輪タワーなど近隣にしても良かったかと。ここは売り物は多く出そうですので白金高輪マーケットの指標になるでしょうから今後に注目ですね。
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42790
マンション比較中さん
坪1007.7円で10月16日に成約した事実・証拠を見せたら、急にネガがだんまりですね。。w
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42791
購入経験者さん
>>42790 マンション比較中さん
その売買実績が、相場を吊り上げる目的での仲介業者の作為という話もありましたが。あれは何ですか？
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42792
マンション掲示板さん
>>42784 匿名さん
東急のとこは、コロナ前、もともと坪800くらいのラグジュアリー路線でいこうと計画してたらしいけど、やめたって言ってた
そのあとコロナ流行って相場あがって、ラグジュアリーでもなんでもなく普通の相場価格になったね
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42793
マンション検討中さん
>>42790 マンション比較中さん
どれですか？というか、ここにずーっと張り付いてパトロール？ご苦労さんですねwww
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42794
マンション検討中さん
>>42791 購入経験者さん
自分で不動産屋行って10月16日に成約確認してみろよ事実だとわかるから
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42795
口コミ知りたいさん
>>42793 マンション検討中さん
本当頭わるっ。この表も見れないのか？まさかド素人？笑
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42796
マンコミュファンさん
>>42794 マンション検討中さん
ネガさんは都合の良くないものは見えないみたいです。
現実直面する勇気があれば良いのですが、かわいそうに。
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42797
口コミ知りたいさん
もっとまともなネガがいて欲しい。しかも1人w
無料レインズしか使えないなんて弱すぎる。
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42798
購入経験者さん
>>42794 マンション検討中さん
成約はさすがに事実だと思いますね。成約まで偽造したら犯罪ですから。
確か売主が身内に売ったんじゃないかって話じゃなかったですか？
仲介業者は手数料取らないとかで協力できますね。構造的にはあり得るし、事情通っぽい人がそう言っていたので気になっていました。
不動産屋に行っても「これは作為です」とは言わんでしょう （笑）
だから確かめようがあるかというより、そういうやり方って実際やられているのか、という話ですね。
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42799
マンション検討中さん
売主にキャンセル待ちの意向伝えたけど駐車場の確認忘れてた。
駐車場は空けてあるの？車必要よ俺。ノーマルルーフでも良いんだけどさ。
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42800
匿名さん
>>42799 マンション検討中さん
最近では都心エリアの駅近物件で車は必要無いと世間では言われてますが、ここの物件は少し様子が違うようですね。皆さん車所有世帯が多いと見られ駐車場確保は難しいかと。
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