SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42645 購入経験者さん

スカイとも限らないと思いますよ。載っている情報、厳密には2021-2022年築なので。他に、白金、商業地域、2021-2022年築の事例も載っていますが、こんな物件ありましたっけ？

>>42651 マンション検討中さん

商業の物件は坪800ですね

>>42629 マンション掲示板さん

坪単価がちがうんだよ　2LDKでも100㎡以上！
換算したら東京の方が高いよ　学習しなよ！

>>42646 マンコミュファンさん
金消始まっているから、そこで弾かれた人は既にいるかもしれんが、キャンセル纏めて抽選販売するような事も言ってたから、3月の引き渡し後かもしれんね

>>42652 検討板ユーザーさん
金額および用途地域を考慮すると、高輪タワーかもしれんね。あそこ用途は商業地だから
とりあえず、所詮無料版レインズ

>>42653 匿名さん

その面積に外の廊下なども入っているよ。
100平米でも日本の70-80相当だよ。

おや。
いつの間に商業地域の話にすり替わったのですか。草

それでは復唱いたします。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

>>42657 購入経験者さん
レインズが間違ってるという結論出てるんですよ。わかりますか～？

>>42658 匿名さん

フリな情報しか持っていない時点、買えないネガの身が特定されたね

>>42659 マンション検討中さん
不動産にすら足を運ばないで検討者はありえない。
本気ならば、不動産屋から周辺相場や地権者部屋契約情報貰えますからね
いったい仲介通さずどうやって買うつもりなのかしら。

>>42658 匿名さん

要するに、レインズが虚偽記載をしているという主張でよろしいですか？

>>42661 購入経験者さん
レインズって何かわかってる？レインズが虚偽記載とか、意味不明。
少なくとも、無料版は物件名および階層方角がわからない時点で、あまり意味ないデータベース

ポジも大胆な発言をしますね。

>>42663 マンション比較中さん
虚偽記載とかいう意味不明な事を言い出したのはあなただけですね。

>>42657 購入経験者さん
横からすまん。ド素人はもういいよ。俺は670だとしても数千万の利益だし、お前は買えなかった板に粘着してネガで荒らしてることは事実。どうでもいいよ！

買えなかったやつは、しかとで良いかと。

>>42662 通りがかりさん
俺はこの人じゃないが、レインズに意図した虚偽というのはないだろうが、
「間違っているという結論が出ている」というのは、その内容に常態的に誤りがあるということでしょうか？
勿論不動産屋が手作業で入れるデータには誤りもあるでしょうが、この人が提示したデータが誤りであるという根拠は何ですか？

>>42668 坪単価比較中さん
マンション名記載されているデータベース見ればいいよというだけの話。
無料版レインズは、全て推測の結果でしかない。

>>42669 匿名さん
あなたはそのデータベースにアクセスできる、ということでしょうか。
では、そのデータベースにこの方が主張するのと同じものが白金ザスカイの成約情報として載っているか確かめることができますね？

>>42670 坪単価比較中さん
そうですね。

>>42670 坪単価比較中さん

直接成約リスト見れるので自分なりの投資や購買の判断ができます。なぜよそのどうでもいいアバウトの情報を確かめないと行けないの？

一つ言える事は、レインズも全ての売買載ってるデータベースではないということ。
特にこういう竣工前の特殊案件はね。
私が別口で把握してる売買実績、載ってない

無料レインズ検索にて憶測で白金ザスカイが700だって言ってる恥ずかしいド素人ネガがいるのはここですか？

理詰めの推論により導き出されたものは、憶測ではなくロジックです。
この場合、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件は白金ザスカイのみであり（理詰めというには小学生一年生でもわかり得るイージーな答えですが）、これは疑問を挟む余地のない事実だと言えます。

以上。

>>42675 匿名さん
データの取り方一つで誤った結果になると大学院で学ばなかったのかな？

>>42673 匿名さん
レインズは全ての売買実績が載っているサイトではないですが、売りに出た物件と希望売却価格は大体載っています。
成約情報が載らないことが多いのです。

また仲介業者も、当然ながら確実に把握しているのは自社が仲介した物件です。かつ、それを「全て」顧客に見せる必要もありません。

>>42675 匿名さん
ロジックってお前バカなの？笑　どこかわからん一件の成約実績持ち出して白金ザ・スカイはその価格だ。って頭すぎだろ恥ずかしいぞ。

まぁまぁ、落ち着いて。

これだけハッキリとデータを出されちゃった（しかも透明性の高いレインズマーケットインフォメーション）わけだし、ポジが白金ザスカイ以外に、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件を出せばいいだけの話じゃないのかな、コレ。

>>42683 匿名さん
誰もその@670位の地権者部屋の成約実績を否定してないかと。
その2件だけですべてを語るのが愚の骨頂という話です。理解できてますか？

今の相場だと、普通に買ったら坪900スタートだと思いますよ。

>>42692 通りがかりさん

俺はデータしか信じない。
データよこせ。
これが最新の成約、これ否定するつもり？

芝浦や勝どきが坪600近い中で白金を坪670で買おうというのはさすがに無理ですよ。

>>42695 匿名さん

五反田730、
目黒9分で750。
麻布十番1300
白金高輪900-1000

>>42694 匿名さん
貧乏で買えなかった、ネガ

以上。

>>42689 匿名さん

その通りですね。

レインズマーケットインフォメーションには、2021-2022年築・白金・商業地域・坪800の事例もありますね。これもスカイなのかな。低層の地権者住戸が坪670や800なら十分じゃないですかね。

>>42698 通りがかりさん
スカイは準工だから、商業地域の高輪タワーかもね

>>42699 匿名さん

スカイの用途地域は公式では商業と準工業となっていますね。高輪タワーは高輪なので他のマンションかと思われます。

>>42700 マンション掲示板さん
なるほど

>>42689 匿名さん

揚げ足とりになりますが、それを言うと@1000一例で語るなと反論されますよ

>>42698 通りがかりさん
初歩的な質問で恐縮ですが、何故2021-2022表記と2022表記があるのですか？
800が低層なのはなぜ分かりますか？

あと、明らかにレインズで物件名まで見れる方がいるので、この事例も調べたら分かるように思いますが

>>42703 匿名さん

無料のレインズでは2021-2022表記しかありません。低層かどうかもわかりません。なので、これだけで正確な判断はできないうことですね。まあ、始めからレインズ見ればわかるでFAではありますね。

成約半年以内でレインズを見ると、
ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね

>>42705 匿名さん
@700台、800台の成約もあるだろ。よく見ろ

>>42705 匿名さん

よく検索してね。
使い方は教えないよ。

スカイが欲しいけど予算が足りない場合、お金を貯めるか、諦めるかの2択しかないんです。ネガをしても何の解決にもならないです。

>>42709 匿名さん
いいこと言う！

今買っても損するから騙されるなよ。
なんの伸びしろもないぞ。
最終期に買ったやつ爆死だぞ。

言っていいのかという良心の呵責があるけど、
ここを坪700以上で買いたい人ってそんなにいるのかな

レインズを見ると絶望しかないと思うのだが

全部1人でネガしてるから笑える笑笑

もっとちゃんとネガしろよ

>>42713 契約者さん8さん
しかも複アカ使ってね

>>42713 契約者さん8さん

時間がかぶっただけだよ
1個しか書き込んでいないし

参考になる押すの早すぎ

だってさ、何度も言うけど真っ当な港区民ならグレードダウンさせてまで高値で買う理由なんてないからな
買っている奴いたら、どんな事情があって買うのか聞きたいぐらいだよ
私より富裕層が反応するわけがない
何が良いの？

>>42716 匿名さん
港区民って括りが雑すぎ。港区は嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

>>42717 匿名さん

”真っ当な”港区民な

白金って東京知らない港区民以外には受けいいよね
見栄より内容がほしいよな

白金とか3Aならアドレスで語ればいいんだよ。「港区民」なんて単語を使うのはアドレスを言えないエリアの人だけだから。

この1人ネガって蚊みたいだねw もっと強いネガ連れてきて

>>42696 マンコミュファンさん
普通に考えたらそうですよね。1000の壁はあっても900は固いでしょう

まぁだやってるのかい？

いつまでも完売した物件に張り付いてないで、他エリアや他物件探しなよ。助言として良い部屋買いたいなら予算は想定より2割ほど上げといた方が良いぞ。

>>42721 匿名さん
それね。

港区民なんて言い方してんのは、他の行政区か港南や芝浦の人ら。

入居開始後、中層階なら坪850ぐらいで買えますかね？向きは問いません。

>>42727 検討板ユーザーさん
間取り抜けてました、3L希望です。

>>42727 検討板ユーザーさん
20階以上なら南北共に前の建物や高速を抜けるので、900は覚悟しておいた方がいいと思います。42階が1800で成約してるのと、麻布のシティタワーが1200-1300だとするとそれくらいが今の相場かと

>>42729 マンション検討中さん
失礼しました、42階は1000ですね

>>42728 検討板ユーザーさん

今でも900以上。
円安さらに続けば1000越えね

>>42727 検討板ユーザーさん
900

＞成約半年以内でレインズを見ると、ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね



たしかに一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

>>42733 匿名さん

現実見ろうよ。
今600台買えるならどうぞ！

>>42733 匿名さん

2020年あたりに思考停止されているようだが。
今郊外でも500-600の世界、ここはそれから50%上がっている。

3LDKの方も半年以内の成約価格らしいので、取引の際に参考になりますね。

補足情報ですが、2022年前半のマンション価格はなんと 5%も下落していたようですよ。

情報ありがとう。
てことは、ここの分譲価格はバブルピークだったってことになるね。

ポジ涙目Ｗ

>>42727 検討板ユーザーさん

北向き高層階以外なら買えますよ！

>>42737 通りがかりさん
分譲時の価格はコロナ前相場
そこから市況が2割上がってるからな。
そんな煽りをいれても、虚しいだけだよ

>>42738 eマンションさん
中住戸ならば、高層階だろうが中層階だろうがそこまで差はでない

>>42736 匿名さん
持たざる者が悲鳴をを上げたい気持ちは、よくわかる

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082

>>42739 匿名さん
ごめん、4～5割増しになちゃっている。

80㎡ 3LDKがレインズで坪670の成約とのことで、おめでとうございました。

今後の取引も大差ないと思いますので、お下品な価格のお話はそろそろおしまいにしましょう。

>>42743 契約者さん

スクリーンショットをお願いします

レインズマーケットインフォメーションで、検索条件を、白金・準工業地域・築5年以内、とすれば、
2022年築の白金の準工業地域の物件がひっかかってきますので、ご自身で検索なさってください。
ちなみにこの条件の物件は、白金ザスカイのみとなります。

3分で終わる簡単なお仕事です。

>>42743 契約者さん
下限の低層地権者部屋でその価格。分譲価格から+30％水準ですが、あなたの分譲価格がテッペンという主張と大きく矛盾しますが、いかがでしょうか？

>>42745 契約者さん
その簡単なお仕事すら、データを取り漏らしているのが君です

スカイを買おうと思ったら坪900は出さないと買えないですよ。

>>42746 匿名さん

低層地権者部屋では、ないです

キャンセル再販売住戸が高値で売り出されて、倍率ついて買えずに悲鳴をあげてるネガの顔が浮かぶな。
どれだけキャンセル待ちが入ってるか営業に聞けば、ここの需要の高さはよく分かるよ。
最終期の中高層3LDKで坪800超で高倍率。そこから更に市場も上がってるし、需要もあるから安く出す理由はないよ。900くらいで出てきてもおかしくない。安く出し過ぎて高倍率になり過ぎたらデベの担当怒られるでしょ