SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42599 匿名さん

まさにこれ。
そちら安くていいなら、買って上げてください。

ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

>>42602 匿名さん

あなたに付き合ってるよ。感謝してね。

＞ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

これだけ中身のない大量投稿を続けられるのは、もはや言論封殺と言ってよいのでは？
人生をかけて買った物件が高く売れないと詰んでしまうのわかるのですが、最近は少々度が過ぎてますね。

>>42575 eマンションさん

他位？？

>>42594 匿名さん
芝浦は良い所だと思うよ。港区で可哀想なアドレスといえば嫌悪施設の集まる港南とかだよ。

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

今マンション買うなら資産性が最重要ですね

>>42595 マンコミュファンさん

やっぱスーパーとカフェとクリニック直結はデカイよ

>>42609 検討板ユーザーさん
おつかれ！

白金高輪は魅力の高い街ですからね。

レインズマーケットインフォメーションだと、
ここは坪700もいってないってことか。
まぁこの辺りは元々 坪200台で住めた場所だし、
これでもバブルっちゃあバブルだわな。

>>42614 eマンションさん

もう坪1000で成約してるんだよね

売り出し時が平均750。現在は平均950。ネガはハンカチをくわえ、涙目。

白金高輪はアップサイドしかない駅な上、スカイは山手線内側最大級の商業施設併設の大規模タワマンですからね。モデルルームに行くまでもなく買いという鉄板物件。高層階なら坪1000すらも通過点でしょうな。

>>42617 匿名さん

地下鉄も東急もスミフも来るからね
まだまだこれから

>>42609 検討板ユーザーさん
これはただ単に、持たざる者の歯がゆさ指数だな。

>>42619 匿名さん

日本円ベースでは+50%、ドルベースでは+0%

>>42621 マンコミュファンさん
レバ＄円平均取得105円だからね。そちらでもありがたく恩恵を受けています

>>42623 eマンションさん
ネガがいるのが安心材料。みんなポジになったら相場の天井。買いたくても下がるのを信じて待っている人がいるから、都心マンション価格は上がり続ける

>>42622 匿名さん

上海の都心マンションの主流が5～6億円になっている中、東京は2～3億？やっぱり変ですね。

セカンダリー
https://shirokane-sky.com/used/

>>42618 名無しさん
この流れみると東急高そうですね。

>>42631 マンション検討中さん

坪800～だったのが、今なら坪900～

東急は普通に坪900～1000ぐらいで出してくるでしょうね。

来週からいよいよ購入者の内覧会始まるね

一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

>>42633 匿名さん

600-700だったら瞬間蒸発するもんね
800スタート、高層は950くらいか

>>42637 ご近所さん

今その単価で買えると信じる人はいいですね。
羨ましい。

>>42637 ご近所さん
レインズの使い方間違ってるだろ。
間違ってる使い方の結果の事実誤認に対しては、自己責任だけどな。

ポジも感情的になって喚き散らす前にデータを出せばよい。

もちろん昨日のような一方的なクローズドデータの貼り付けはこのような公的場ではほぼほぼ意味がなく、この点に関して言うとレインズマーケットインフォメーションは誰でもみれるから透明性抜群だし、おすすめだ。

>>42637 ご近所さん
素人か！

>>42641 購入経験者さん
で、レインズマーケットインフォメーションでは新築という項目はないのですが、それについてのご回答お願いいたします。

しょーもない煽りや釣り師を相手に反応するだけ無駄よ。

>>42643 匿名さん
新築の項目はありませんが、築年は出ますね。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

>>42644 匿名さん
ここのキャンセル再販売はいつですか？チャンスがあれば一部屋欲しいです。

>>42645 購入経験者さん
あなた、新築で検索絞ったと言ってましたよね。
とりあえず、無料は無料なりに情報少ないね、という回答しかできないですね。
ご自宅で有料契約する資格を持つか、近隣不動産を回られるのがよろしいかと

>>42647 匿名さん
おや。
言葉に詰まりましたかね。
逃げても結構ですが、この件に関してのご回答だけは、お願いしますよ。

>>42649 購入経験者さん
まあ御託はいいから、とりあえず外出て不動産屋行くなよ。
この1年の地権者部屋でも、@700～@900での成約実績あるから。

>>42645 購入経験者さん

スカイとも限らないと思いますよ。載っている情報、厳密には2021-2022年築なので。他に、白金、商業地域、2021-2022年築の事例も載っていますが、こんな物件ありましたっけ？

>>42651 マンション検討中さん

商業の物件は坪800ですね

>>42629 マンション掲示板さん

坪単価がちがうんだよ　2LDKでも100㎡以上！
換算したら東京の方が高いよ　学習しなよ！

>>42646 マンコミュファンさん
金消始まっているから、そこで弾かれた人は既にいるかもしれんが、キャンセル纏めて抽選販売するような事も言ってたから、3月の引き渡し後かもしれんね

>>42652 検討板ユーザーさん
金額および用途地域を考慮すると、高輪タワーかもしれんね。あそこ用途は商業地だから
とりあえず、所詮無料版レインズ

>>42653 匿名さん

その面積に外の廊下なども入っているよ。
100平米でも日本の70-80相当だよ。

おや。
いつの間に商業地域の話にすり替わったのですか。草

それでは復唱いたします。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

>>42657 購入経験者さん
レインズが間違ってるという結論出てるんですよ。わかりますか～？

>>42658 匿名さん

フリな情報しか持っていない時点、買えないネガの身が特定されたね

>>42659 マンション検討中さん
不動産にすら足を運ばないで検討者はありえない。
本気ならば、不動産屋から周辺相場や地権者部屋契約情報貰えますからね
いったい仲介通さずどうやって買うつもりなのかしら。

>>42658 匿名さん

要するに、レインズが虚偽記載をしているという主張でよろしいですか？

>>42661 購入経験者さん
レインズって何かわかってる？レインズが虚偽記載とか、意味不明。
少なくとも、無料版は物件名および階層方角がわからない時点で、あまり意味ないデータベース

ポジも大胆な発言をしますね。

>>42663 マンション比較中さん
虚偽記載とかいう意味不明な事を言い出したのはあなただけですね。

>>42657 購入経験者さん
横からすまん。ド素人はもういいよ。俺は670だとしても数千万の利益だし、お前は買えなかった板に粘着してネガで荒らしてることは事実。どうでもいいよ！

買えなかったやつは、しかとで良いかと。

>>42662 通りがかりさん
俺はこの人じゃないが、レインズに意図した虚偽というのはないだろうが、
「間違っているという結論が出ている」というのは、その内容に常態的に誤りがあるということでしょうか？
勿論不動産屋が手作業で入れるデータには誤りもあるでしょうが、この人が提示したデータが誤りであるという根拠は何ですか？

>>42668 坪単価比較中さん
マンション名記載されているデータベース見ればいいよというだけの話。
無料版レインズは、全て推測の結果でしかない。

>>42669 匿名さん
あなたはそのデータベースにアクセスできる、ということでしょうか。
では、そのデータベースにこの方が主張するのと同じものが白金ザスカイの成約情報として載っているか確かめることができますね？

>>42670 坪単価比較中さん
そうですね。

>>42670 坪単価比較中さん

直接成約リスト見れるので自分なりの投資や購買の判断ができます。なぜよそのどうでもいいアバウトの情報を確かめないと行けないの？

一つ言える事は、レインズも全ての売買載ってるデータベースではないということ。
特にこういう竣工前の特殊案件はね。
私が別口で把握してる売買実績、載ってない

無料レインズ検索にて憶測で白金ザスカイが700だって言ってる恥ずかしいド素人ネガがいるのはここですか？

理詰めの推論により導き出されたものは、憶測ではなくロジックです。
この場合、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件は白金ザスカイのみであり（理詰めというには小学生一年生でもわかり得るイージーな答えですが）、これは疑問を挟む余地のない事実だと言えます。

以上。

>>42675 匿名さん
データの取り方一つで誤った結果になると大学院で学ばなかったのかな？

>>42673 匿名さん
レインズは全ての売買実績が載っているサイトではないですが、売りに出た物件と希望売却価格は大体載っています。
成約情報が載らないことが多いのです。

また仲介業者も、当然ながら確実に把握しているのは自社が仲介した物件です。かつ、それを「全て」顧客に見せる必要もありません。

>>42675 匿名さん
ロジックってお前バカなの？笑　どこかわからん一件の成約実績持ち出して白金ザ・スカイはその価格だ。って頭すぎだろ恥ずかしいぞ。

まぁまぁ、落ち着いて。

これだけハッキリとデータを出されちゃった（しかも透明性の高いレインズマーケットインフォメーション）わけだし、ポジが白金ザスカイ以外に、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件を出せばいいだけの話じゃないのかな、コレ。

>>42683 匿名さん
誰もその@670位の地権者部屋の成約実績を否定してないかと。
その2件だけですべてを語るのが愚の骨頂という話です。理解できてますか？

今の相場だと、普通に買ったら坪900スタートだと思いますよ。

>>42692 通りがかりさん

俺はデータしか信じない。
データよこせ。
これが最新の成約、これ否定するつもり？

芝浦や勝どきが坪600近い中で白金を坪670で買おうというのはさすがに無理ですよ。

>>42695 匿名さん

五反田730、
目黒9分で750。
麻布十番1300
白金高輪900-1000

>>42694 匿名さん
貧乏で買えなかった、ネガ

以上。

>>42689 匿名さん

その通りですね。

レインズマーケットインフォメーションには、2021-2022年築・白金・商業地域・坪800の事例もありますね。これもスカイなのかな。低層の地権者住戸が坪670や800なら十分じゃないですかね。

>>42698 通りがかりさん
スカイは準工だから、商業地域の高輪タワーかもね

>>42699 匿名さん

スカイの用途地域は公式では商業と準工業となっていますね。高輪タワーは高輪なので他のマンションかと思われます。

>>42700 マンション掲示板さん
なるほど

>>42689 匿名さん

揚げ足とりになりますが、それを言うと@1000一例で語るなと反論されますよ

>>42698 通りがかりさん
初歩的な質問で恐縮ですが、何故2021-2022表記と2022表記があるのですか？
800が低層なのはなぜ分かりますか？

あと、明らかにレインズで物件名まで見れる方がいるので、この事例も調べたら分かるように思いますが

>>42703 匿名さん

無料のレインズでは2021-2022表記しかありません。低層かどうかもわかりません。なので、これだけで正確な判断はできないうことですね。まあ、始めからレインズ見ればわかるでFAではありますね。

成約半年以内でレインズを見ると、
ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね

>>42705 匿名さん
@700台、800台の成約もあるだろ。よく見ろ

>>42705 匿名さん

よく検索してね。
使い方は教えないよ。

スカイが欲しいけど予算が足りない場合、お金を貯めるか、諦めるかの2択しかないんです。ネガをしても何の解決にもならないです。

>>42709 匿名さん
いいこと言う！

今買っても損するから騙されるなよ。
なんの伸びしろもないぞ。
最終期に買ったやつ爆死だぞ。

言っていいのかという良心の呵責があるけど、
ここを坪700以上で買いたい人ってそんなにいるのかな

レインズを見ると絶望しかないと思うのだが

全部1人でネガしてるから笑える笑笑

もっとちゃんとネガしろよ

>>42713 契約者さん8さん
しかも複アカ使ってね

>>42713 契約者さん8さん

時間がかぶっただけだよ
1個しか書き込んでいないし

参考になる押すの早すぎ

だってさ、何度も言うけど真っ当な港区民ならグレードダウンさせてまで高値で買う理由なんてないからな
買っている奴いたら、どんな事情があって買うのか聞きたいぐらいだよ
私より富裕層が反応するわけがない
何が良いの？

>>42716 匿名さん
港区民って括りが雑すぎ。港区は嫌悪施設エリアもあるしピンキリだよね。ここは白金アドレスだから良いのですよ。

>>42717 匿名さん

”真っ当な”港区民な

白金って東京知らない港区民以外には受けいいよね
見栄より内容がほしいよな

白金とか3Aならアドレスで語ればいいんだよ。「港区民」なんて単語を使うのはアドレスを言えないエリアの人だけだから。

この1人ネガって蚊みたいだねw もっと強いネガ連れてきて

>>42696 マンコミュファンさん
普通に考えたらそうですよね。1000の壁はあっても900は固いでしょう

まぁだやってるのかい？

いつまでも完売した物件に張り付いてないで、他エリアや他物件探しなよ。助言として良い部屋買いたいなら予算は想定より2割ほど上げといた方が良いぞ。

>>42721 匿名さん
それね。

港区民なんて言い方してんのは、他の行政区か港南や芝浦の人ら。

入居開始後、中層階なら坪850ぐらいで買えますかね？向きは問いません。

>>42727 検討板ユーザーさん
間取り抜けてました、3L希望です。

>>42727 検討板ユーザーさん
20階以上なら南北共に前の建物や高速を抜けるので、900は覚悟しておいた方がいいと思います。42階が1800で成約してるのと、麻布のシティタワーが1200-1300だとするとそれくらいが今の相場かと

>>42729 マンション検討中さん
失礼しました、42階は1000ですね

>>42728 検討板ユーザーさん

今でも900以上。
円安さらに続けば1000越えね

>>42727 検討板ユーザーさん
900

＞成約半年以内でレインズを見ると、ここは2件（いずれも坪670前後）しか成約してませんね



たしかに一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

>>42733 匿名さん

現実見ろうよ。
今600台買えるならどうぞ！

>>42733 匿名さん

2020年あたりに思考停止されているようだが。
今郊外でも500-600の世界、ここはそれから50%上がっている。

3LDKの方も半年以内の成約価格らしいので、取引の際に参考になりますね。

補足情報ですが、2022年前半のマンション価格はなんと 5%も下落していたようですよ。

情報ありがとう。
てことは、ここの分譲価格はバブルピークだったってことになるね。

ポジ涙目Ｗ

>>42727 検討板ユーザーさん

北向き高層階以外なら買えますよ！

>>42737 通りがかりさん
分譲時の価格はコロナ前相場
そこから市況が2割上がってるからな。
そんな煽りをいれても、虚しいだけだよ

>>42738 eマンションさん
中住戸ならば、高層階だろうが中層階だろうがそこまで差はでない

>>42736 匿名さん
持たざる者が悲鳴をを上げたい気持ちは、よくわかる

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/1082

>>42739 匿名さん
ごめん、4～5割増しになちゃっている。

80㎡ 3LDKがレインズで坪670の成約とのことで、おめでとうございました。

今後の取引も大差ないと思いますので、お下品な価格のお話はそろそろおしまいにしましょう。

>>42743 契約者さん

スクリーンショットをお願いします

レインズマーケットインフォメーションで、検索条件を、白金・準工業地域・築5年以内、とすれば、
2022年築の白金の準工業地域の物件がひっかかってきますので、ご自身で検索なさってください。
ちなみにこの条件の物件は、白金ザスカイのみとなります。

3分で終わる簡単なお仕事です。

>>42743 契約者さん
下限の低層地権者部屋でその価格。分譲価格から+30％水準ですが、あなたの分譲価格がテッペンという主張と大きく矛盾しますが、いかがでしょうか？

>>42745 契約者さん
その簡単なお仕事すら、データを取り漏らしているのが君です

スカイを買おうと思ったら坪900は出さないと買えないですよ。

>>42746 匿名さん

低層地権者部屋では、ないです

キャンセル再販売住戸が高値で売り出されて、倍率ついて買えずに悲鳴をあげてるネガの顔が浮かぶな。
どれだけキャンセル待ちが入ってるか営業に聞けば、ここの需要の高さはよく分かるよ。
最終期の中高層3LDKで坪800超で高倍率。そこから更に市場も上がってるし、需要もあるから安く出す理由はないよ。900くらいで出てきてもおかしくない。安く出し過ぎて高倍率になり過ぎたらデベの担当怒られるでしょ

北向き高層階以外はそうですね
中層階低層階はとにかく角部屋でも坪単価1000は難しい

これから買う人は坪900買えるだけの貯金を頑張りましょう。

>>42751 匿名さん

特に3Lは中階層も900が必要ですね。
後2L 800台の動きが加速しつつある。
昨日2L 中階層、820で申し込みが入ったようです。

>>42753 検討板ユーザーさん
グロス的には動きやすい

>>42753 検討板ユーザーさん

後、23平米、5階で坪750で申し込みが入っている。

>>42753 検討板ユーザーさん
こちらの2L登録価格は安かったでしょうね。
登録当日申し込みが入った。

>>42753 検討板ユーザーさん
3LDKは出物が少ないからな。投資家のみならず海外勢やファミリー層需要もあるので、900以上だろうね

低層　750-800

中層　800-900

高層　900-1000

って感じでしょうか？

>>42758 eマンションさん

3Lとそれ以外を分ける必要かも。

情報ダダ漏れいいね

もっともっとカモ～ン

>>42745
テンキュ

入居始まってないのに動きが活発ですね。

>>42759 マンション掲示板さん

こんな感じかなぁ

>>42763 名無しさん
中と角の違いも必要かな

>>42763 名無しさん

訂正:中階層と低階層は申し込み、成約ではない。
成約がでたら更新する。

>>42764 匿名さん

これは中の想定。
角は+50

>>42743 契約者さん
素人な貧乏ネガだな。俺全部レインズ見てるけどお前どこ見てるの？笑笑　あと直近だと坪1000オーバーだね。

しかもこれは地権者住居ね。3月以降入居のマンションはあたりまえだけど仕様違うからもっと高くなる。

ネガがどれだけ間違った情報流してるかわかるでしょ？

>>42768 通りがかりさん
その方はネガじゃなくて、一人の執着しすぎな荒らしだな。

もう半年もすれば中観れるのに、観ないで坪1000万とかで買う人はどーいう神経してるんでしょうか？

>>42771 検討板ユーザーさん
実物見れる様になったら更に上がってるor動き速くて買えない。

って感じ？

>>42767 評判気になるさん
必死にわめき散らしているようで何か発作でも？と、心配になるほどですが、その数字は1000ではなく790に見えますし、そもそもそれ成約価格じゃないですよね？
本当に坪1000オーバーが事実ならこんなところでウジウジとぐろ巻いてないで、ご自身の物件を売られて坪1000の売買契約書をアップされてはいかがかと。そうしたらあなたの言う貧乏ネガも流石に参りましたとなるでしょうね笑

>>42763 名無しさん
これだと千代田富士見くらいですね。
～というのは、以上、ということですか？最低がそこ、となるとまだちょっと飛躍がありそうですが。

>>42743 契約者さん
嘘言ったらダメですよ。3LDK80平米の成約は過去にこれだけ。3LDK他に成約2件あるけど76平米と70.54平米。80平米ではないよ。私は全部レインズ見られるので。来年3月後、3LDK80平米だと高層で1000-1200がいいところでしょう。

まさか無料レインズですか？笑

>>42773 周辺住民さん
いま成約価格、成約日、アップロードしておきました↑
坪1007.7円、10月16日に成約です。

事実ですよー笑笑　残念でした。

相場観としては750ー1050万ってとこでしょうか？

これを踏まえると東急は幾らになるんだろ。。

>>42778 匿名さん
貴方が想定している2割高と思っておけば宜しいかと。

>>42778 匿名さん

2025の販売開始でしょう。
まったく読めないね。
後半年どうなるかもわかりません。今上昇傾向継続中だが。

東急が売り出す際には品川地下鉄延伸とリニア開通を前面に押し出すんだろうなw

バブル！後は売り時だな。

>>42779 eマンションさん

円安が続く限り、上がり続ける

>>42778 匿名さん
東急は良心的なデベロッパーとして有名です。

空気読まない事は先ずしないでしょうね。

>>42781 検討板ユーザーさん

高輪ゲートウェイも街開きですね。
三田小山との競争になるのか、見どころです

>>42784 匿名さん
東急はその真逆です。スミフ信奉者です

>>42784 匿名さん
ありがたいですね。

>>42785 通りがかりさん

ここも東急と三井タグする話聞いたことある。
競争にはならないが。

坪670とか1000とかいろいろな話がありますが白金高輪エリアは街としての伸びしろはありそうですね。2020年初のコロナ直前にここも検討しましたが、結局お堀のすぐ外側の新宿区神楽坂～市ヶ谷エリアにしました。仕様/立地の関係でスカイの選択肢はありませんでしたが、白金高輪が盛り上がるなら当時～その後に見ていたプレミストや高輪タワーなど近隣にしても良かったかと。ここは売り物は多く出そうですので白金高輪マーケットの指標になるでしょうから今後に注目ですね。

坪1007.7円で10月16日に成約した事実・証拠を見せたら、急にネガがだんまりですね。。w

>>42790 マンション比較中さん
その売買実績が、相場を吊り上げる目的での仲介業者の作為という話もありましたが。あれは何ですか？

>>42784 匿名さん

東急のとこは、コロナ前、もともと坪800くらいのラグジュアリー路線でいこうと計画してたらしいけど、やめたって言ってた

そのあとコロナ流行って相場あがって、ラグジュアリーでもなんでもなく普通の相場価格になったね

>>42790 マンション比較中さん
どれですか？というか、ここにずーっと張り付いてパトロール？ご苦労さんですねwww

>>42791 購入経験者さん
自分で不動産屋行って10月16日に成約確認してみろよ事実だとわかるから

>>42793 マンション検討中さん
本当頭わるっ。この表も見れないのか？まさかド素人？笑

>>42794 マンション検討中さん

ネガさんは都合の良くないものは見えないみたいです。
現実直面する勇気があれば良いのですが、かわいそうに。

もっとまともなネガがいて欲しい。しかも1人w
無料レインズしか使えないなんて弱すぎる。

>>42794 マンション検討中さん
成約はさすがに事実だと思いますね。成約まで偽造したら犯罪ですから。
確か売主が身内に売ったんじゃないかって話じゃなかったですか？
仲介業者は手数料取らないとかで協力できますね。構造的にはあり得るし、事情通っぽい人がそう言っていたので気になっていました。

不動産屋に行っても「これは作為です」とは言わんでしょう　（笑）
だから確かめようがあるかというより、そういうやり方って実際やられているのか、という話ですね。

売主にキャンセル待ちの意向伝えたけど駐車場の確認忘れてた。

駐車場は空けてあるの？車必要よ俺。ノーマルルーフでも良いんだけどさ。

>>42799 マンション検討中さん

最近では都心エリアの駅近物件で車は必要無いと世間では言われてますが、ここの物件は少し様子が違うようですね。皆さん車所有世帯が多いと見られ駐車場確保は難しいかと。