SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42599 匿名さん

まさにこれ。
そちら安くていいなら、買って上げてください。

ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

>>42602 匿名さん

あなたに付き合ってるよ。感謝してね。

＞ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

これだけ中身のない大量投稿を続けられるのは、もはや言論封殺と言ってよいのでは？
人生をかけて買った物件が高く売れないと詰んでしまうのわかるのですが、最近は少々度が過ぎてますね。

>>42575 eマンションさん

他位？？

>>42594 匿名さん
芝浦は良い所だと思うよ。港区で可哀想なアドレスといえば嫌悪施設の集まる港南とかだよ。

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

今マンション買うなら資産性が最重要ですね

>>42595 マンコミュファンさん

やっぱスーパーとカフェとクリニック直結はデカイよ

>>42609 検討板ユーザーさん
おつかれ！

白金高輪は魅力の高い街ですからね。

レインズマーケットインフォメーションだと、
ここは坪700もいってないってことか。
まぁこの辺りは元々 坪200台で住めた場所だし、
これでもバブルっちゃあバブルだわな。

>>42614 eマンションさん

もう坪1000で成約してるんだよね

売り出し時が平均750。現在は平均950。ネガはハンカチをくわえ、涙目。

白金高輪はアップサイドしかない駅な上、スカイは山手線内側最大級の商業施設併設の大規模タワマンですからね。モデルルームに行くまでもなく買いという鉄板物件。高層階なら坪1000すらも通過点でしょうな。

>>42617 匿名さん

地下鉄も東急もスミフも来るからね
まだまだこれから

>>42609 検討板ユーザーさん
これはただ単に、持たざる者の歯がゆさ指数だな。

>>42619 匿名さん

日本円ベースでは+50%、ドルベースでは+0%

>>42621 マンコミュファンさん
レバ＄円平均取得105円だからね。そちらでもありがたく恩恵を受けています

>>42623 eマンションさん
ネガがいるのが安心材料。みんなポジになったら相場の天井。買いたくても下がるのを信じて待っている人がいるから、都心マンション価格は上がり続ける

>>42622 匿名さん

上海の都心マンションの主流が5～6億円になっている中、東京は2～3億？やっぱり変ですね。

セカンダリー
https://shirokane-sky.com/used/

>>42618 名無しさん
この流れみると東急高そうですね。

>>42631 マンション検討中さん

坪800～だったのが、今なら坪900～

東急は普通に坪900～1000ぐらいで出してくるでしょうね。

来週からいよいよ購入者の内覧会始まるね

一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

>>42633 匿名さん

600-700だったら瞬間蒸発するもんね
800スタート、高層は950くらいか

>>42637 ご近所さん

今その単価で買えると信じる人はいいですね。
羨ましい。

>>42637 ご近所さん
レインズの使い方間違ってるだろ。
間違ってる使い方の結果の事実誤認に対しては、自己責任だけどな。

ポジも感情的になって喚き散らす前にデータを出せばよい。

もちろん昨日のような一方的なクローズドデータの貼り付けはこのような公的場ではほぼほぼ意味がなく、この点に関して言うとレインズマーケットインフォメーションは誰でもみれるから透明性抜群だし、おすすめだ。

>>42637 ご近所さん
素人か！

>>42641 購入経験者さん
で、レインズマーケットインフォメーションでは新築という項目はないのですが、それについてのご回答お願いいたします。

しょーもない煽りや釣り師を相手に反応するだけ無駄よ。

>>42643 匿名さん
新築の項目はありませんが、築年は出ますね。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

>>42644 匿名さん
ここのキャンセル再販売はいつですか？チャンスがあれば一部屋欲しいです。

>>42645 購入経験者さん
あなた、新築で検索絞ったと言ってましたよね。
とりあえず、無料は無料なりに情報少ないね、という回答しかできないですね。
ご自宅で有料契約する資格を持つか、近隣不動産を回られるのがよろしいかと

>>42647 匿名さん
おや。
言葉に詰まりましたかね。
逃げても結構ですが、この件に関してのご回答だけは、お願いしますよ。

>>42649 購入経験者さん
まあ御託はいいから、とりあえず外出て不動産屋行くなよ。
この1年の地権者部屋でも、@700～@900での成約実績あるから。

>>42645 購入経験者さん

スカイとも限らないと思いますよ。載っている情報、厳密には2021-2022年築なので。他に、白金、商業地域、2021-2022年築の事例も載っていますが、こんな物件ありましたっけ？

>>42651 マンション検討中さん

商業の物件は坪800ですね

>>42629 マンション掲示板さん

坪単価がちがうんだよ　2LDKでも100㎡以上！
換算したら東京の方が高いよ　学習しなよ！

>>42646 マンコミュファンさん
金消始まっているから、そこで弾かれた人は既にいるかもしれんが、キャンセル纏めて抽選販売するような事も言ってたから、3月の引き渡し後かもしれんね

>>42652 検討板ユーザーさん
金額および用途地域を考慮すると、高輪タワーかもしれんね。あそこ用途は商業地だから
とりあえず、所詮無料版レインズ

>>42653 匿名さん

その面積に外の廊下なども入っているよ。
100平米でも日本の70-80相当だよ。

おや。
いつの間に商業地域の話にすり替わったのですか。草

それでは復唱いたします。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

>>42657 購入経験者さん
レインズが間違ってるという結論出てるんですよ。わかりますか～？

>>42658 匿名さん

フリな情報しか持っていない時点、買えないネガの身が特定されたね

>>42659 マンション検討中さん
不動産にすら足を運ばないで検討者はありえない。
本気ならば、不動産屋から周辺相場や地権者部屋契約情報貰えますからね
いったい仲介通さずどうやって買うつもりなのかしら。

>>42658 匿名さん

要するに、レインズが虚偽記載をしているという主張でよろしいですか？

>>42661 購入経験者さん
レインズって何かわかってる？レインズが虚偽記載とか、意味不明。
少なくとも、無料版は物件名および階層方角がわからない時点で、あまり意味ないデータベース

ポジも大胆な発言をしますね。

>>42663 マンション比較中さん
虚偽記載とかいう意味不明な事を言い出したのはあなただけですね。

>>42657 購入経験者さん
横からすまん。ド素人はもういいよ。俺は670だとしても数千万の利益だし、お前は買えなかった板に粘着してネガで荒らしてることは事実。どうでもいいよ！

買えなかったやつは、しかとで良いかと。

>>42662 通りがかりさん
俺はこの人じゃないが、レインズに意図した虚偽というのはないだろうが、
「間違っているという結論が出ている」というのは、その内容に常態的に誤りがあるということでしょうか？
勿論不動産屋が手作業で入れるデータには誤りもあるでしょうが、この人が提示したデータが誤りであるという根拠は何ですか？

>>42668 坪単価比較中さん
マンション名記載されているデータベース見ればいいよというだけの話。
無料版レインズは、全て推測の結果でしかない。

>>42669 匿名さん
あなたはそのデータベースにアクセスできる、ということでしょうか。
では、そのデータベースにこの方が主張するのと同じものが白金ザスカイの成約情報として載っているか確かめることができますね？

>>42670 坪単価比較中さん
そうですね。

>>42670 坪単価比較中さん

直接成約リスト見れるので自分なりの投資や購買の判断ができます。なぜよそのどうでもいいアバウトの情報を確かめないと行けないの？

一つ言える事は、レインズも全ての売買載ってるデータベースではないということ。
特にこういう竣工前の特殊案件はね。
私が別口で把握してる売買実績、載ってない

無料レインズ検索にて憶測で白金ザスカイが700だって言ってる恥ずかしいド素人ネガがいるのはここですか？

理詰めの推論により導き出されたものは、憶測ではなくロジックです。
この場合、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件は白金ザスカイのみであり（理詰めというには小学生一年生でもわかり得るイージーな答えですが）、これは疑問を挟む余地のない事実だと言えます。

以上。

>>42675 匿名さん
データの取り方一つで誤った結果になると大学院で学ばなかったのかな？

>>42673 匿名さん
レインズは全ての売買実績が載っているサイトではないですが、売りに出た物件と希望売却価格は大体載っています。
成約情報が載らないことが多いのです。

また仲介業者も、当然ながら確実に把握しているのは自社が仲介した物件です。かつ、それを「全て」顧客に見せる必要もありません。

>>42675 匿名さん
ロジックってお前バカなの？笑　どこかわからん一件の成約実績持ち出して白金ザ・スカイはその価格だ。って頭すぎだろ恥ずかしいぞ。

まぁまぁ、落ち着いて。

これだけハッキリとデータを出されちゃった（しかも透明性の高いレインズマーケットインフォメーション）わけだし、ポジが白金ザスカイ以外に、2022年築・白金・準工業地域、を満たす物件を出せばいいだけの話じゃないのかな、コレ。

>>42683 匿名さん
誰もその@670位の地権者部屋の成約実績を否定してないかと。
その2件だけですべてを語るのが愚の骨頂という話です。理解できてますか？

今の相場だと、普通に買ったら坪900スタートだと思いますよ。

>>42692 通りがかりさん

俺はデータしか信じない。
データよこせ。
これが最新の成約、これ否定するつもり？

芝浦や勝どきが坪600近い中で白金を坪670で買おうというのはさすがに無理ですよ。

>>42695 匿名さん

五反田730、
目黒9分で750。
麻布十番1300
白金高輪900-1000

>>42694 匿名さん
貧乏で買えなかった、ネガ

以上。

>>42689 匿名さん

その通りですね。

レインズマーケットインフォメーションには、2021-2022年築・白金・商業地域・坪800の事例もありますね。これもスカイなのかな。低層の地権者住戸が坪670や800なら十分じゃないですかね。

>>42698 通りがかりさん
スカイは準工だから、商業地域の高輪タワーかもね

>>42699 匿名さん

スカイの用途地域は公式では商業と準工業となっていますね。高輪タワーは高輪なので他のマンションかと思われます。