SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

北側の20ー30階の中層階で80平米とかだと、どれくらいで今後売買されるのでしょうか？

>>42553 通りがかりさん

今なら950～1050、一カ月後なら+5%。

>>42553 通りがかりさん
坪950-1000かな

>>42551 匿名さん
ここの低レベルのネガにそこまでの存在価値ないわ。
ただ単に相場を引き上げる為でしょ

＞ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
＞あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。


これは非常に納得感がありますね。

>>42557 検討板ユーザーさん

よく分からん。成約単価しか見ないから。
外国人の方、特に某国の方は大規模新築しか考慮しない。

>>42549 検討板ユーザーさん
二丁目タワーの質を考えたら、今の市況で@1000程度はいけると思う。
現実そうなってないのは、今の世の中のニーズが質ではないんでしょ。プレミストが伸び悩んでいるのと同じで

>>42558 名無しさん

ポジの偏った情報はこういうところから綻びがでますね

>>42560 匿名さん

ニューノーマル

>>42560 匿名さん

二丁目タワーって、あの既存不適格の小規模タワマン？もうしそうならアップサイドは限定的では。実需専門。

>>42558 名無しさん

二丁目タワー販売中の物件三件
1， 91.63 28000、26階、坪1010 ?まぁこれぐらいはするね。
2, 122.3. 33000, 20階、坪892 ?総額が高いのため、成約遅い。
3, 74.8 19800, 5階、坪875 ?-低階層のため、不人気

>>42564 マンコミュファンさん

まあ、評価は売れてからですね。

やはり坪900は必要じゃないですか。

今は駅直結か商業施設直結の大規模再開発タワマン一強の時代（実質直結とかは関係ない）。スカイはドンピシャなので、このバブル感のある経済環境でも安心して買って住めるわ。

情報ありがとうございます。

格上の白金二丁目タワーでも坪800台が大半ですね。

>>42557 検討板ユーザーさん
白金二丁目タワーのような変化のない街はつまらないよ。たまに白金台の人が出てくるけど、格下とバカにしてた白金高輪の価値が爆上がりなのが許せないんだろうね。自分のマンションが坪800台で暫く売れ残ってる一方、スカイが1000超えで成約したからさぞかし焦ってるんだろう

>>42567 匿名さん

その条件で売れるのはせいぜい坪700までだよ。笑
そういう湾岸マンションと思考回路が同じ古川ワキマインドをなんとかしろや。笑

>>42570 匿名さん
買えないネガの妬みでメシウマ。レインズ見て出直した方がいいよ。

>>42570 匿名さん

湾岸のような大規模* 豊富な共有施設《ポストコロナ不可欠》*レアな都心ポジション*都心と東京タワー眺望

レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

・港区白金　・準工業地域　・新築　
・成約時期は6ヶ月以内

ヒット件数は2件（2022年築）となり、価格は、
坪667（3LDK）、坪671（1LDK）でした。

これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、どなたでも見られるこちらのサイトから、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

ここのポジのせいで、白金ザスカイが恥ずかしいマンションだと思われてしまうのは、よくないです

>>42569 匿名さん

他位が違うんだよ。
住んだら分かるよ。地元なら分かってるだろ？
昔から蔑まされてるんだから。
価格なんて一時の事。地面は今でも坂上の方が高い。
誰も坂上から下には移らない。
三光坂や青木坂を登ったら誰でも分かる事。

>>42573 匿名さん

古い、遅い、情報が少ない

>>42575 eマンションさん
白4→スカイですが、何か？

もうTwitterでもスカイが坪1000で瞬間蒸発したネタで大盛り上がり。ポジの見立てが正しかったですね

>>42575 eマンションさん

だから何？スカイが高く売れる事は許さないの？

>>42573 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションには、新築という項目は無い

Twitterやマンコミでのポジの恥ずかしい行動のせいて、白金ザスカイと聞くだけで笑いが込み上げてくるようになってしまった。

>>42560 匿名さん
何適当なこと言ってる？プレミストめちゃくちゃ上がってるぞ。イメージで言うなよ

>>42577 匿名さん

白4坂下の人でしょ？
長いこと苦労されたんでしょうね。
かわいそうに。
また、同じ悲しみを続けるのか。

>>42582 検討板ユーザーさん

またプラチナラグジュアリーが暴れてるな。

>>42581 匿名さん

あなただけですね。ネガっさん

相変わらずレベルの低いネガが一人で頑張ってるな。

煽るにしてももうちっと上手くやりなよ。

>>42582 検討板ユーザーさん
例えば？

明朝にはコメントがゴソッと削除されてそうですね笑

キャンセル住戸の再販って売り出し当時の価格ですよね？

>>42589 匿名さん
最終期のキャンセル住戸は、当初の分譲時より2～3割上乗せでしたね。

>>42588 マンション掲示板さん

頑張って削除申請しな。
価値観の違いを無知と片づける偏狭なチミ。

>>42590 匿名さん
そんなのありなんですか？

じゃあデベは、いっそキャンセルして貰った方が良いぐらいじゃないですか。

>>42589 匿名さん
その時の市況で決める。

スカイ大人気だな。

プレミストとかアトラスとかも盛り上げてやれよ。

芝浦とか可哀想だろ。

ここが白金二丁目タワーに勝てる要素は、微塵もないと思うのですが。

むしろ白金二丁目タワー住民さんにとっては、格下のここと比較されること自体が迷惑だと思いますよ。

>>42594 匿名さん
その辺の人らがこっちのスレを盛り上げてくれてますw

結局みんなこっち気になって来ちゃう。

>>42595 マンコミュファンさん
こっち気にしてないで、二丁目買ってあげなよ。

>>42595 マンコミュファンさん
比べてる本人が言っては世話ないな。

>>42595 マンコミュファンさん
まぁ好みはそれぞれだからね。

気に入って買えるなら、ここより安く買えるんだから買えば良し。

>>42583 評判気になるさん

坂上、坂下、坂本？知りませんが、
湾岸でも坪1000越えている。

>>42599 匿名さん

まさにこれ。
そちら安くていいなら、買って上げてください。

ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

>>42602 匿名さん

あなたに付き合ってるよ。感謝してね。

＞ポジがここまで毎日必死になるのは理由があるのでしょうね。

これだけ中身のない大量投稿を続けられるのは、もはや言論封殺と言ってよいのでは？
人生をかけて買った物件が高く売れないと詰んでしまうのわかるのですが、最近は少々度が過ぎてますね。

>>42575 eマンションさん

他位？？

>>42594 匿名さん
芝浦は良い所だと思うよ。港区で可哀想なアドレスといえば嫌悪施設の集まる港南とかだよ。

UBS グローバル不動産バブル指数 2022年版

世界主要都市の不動産の割高度を数値化

1.5より大ならバブルのリスクあり
0.5以上で割高
東京のカッコ内は2016年からの変化

東京　　　　 1.56 (←1.46 ←1.20 ←1.11 ←1.09 ←0.90 ←0.68)
ＮＹ　　　　 0.57
ロンドン　　 1.08
パリ　　　　 1.21
香港　　　　 1.71
バンクーバー 1.70
シンガポール 0.50
ドバイ　　　 0.16

東京は予想通り、バブルリスクありに認定されました

今マンション買うなら資産性が最重要ですね

>>42595 マンコミュファンさん

やっぱスーパーとカフェとクリニック直結はデカイよ

>>42609 検討板ユーザーさん
おつかれ！

白金高輪は魅力の高い街ですからね。

レインズマーケットインフォメーションだと、
ここは坪700もいってないってことか。
まぁこの辺りは元々 坪200台で住めた場所だし、
これでもバブルっちゃあバブルだわな。

>>42614 eマンションさん

もう坪1000で成約してるんだよね

売り出し時が平均750。現在は平均950。ネガはハンカチをくわえ、涙目。

白金高輪はアップサイドしかない駅な上、スカイは山手線内側最大級の商業施設併設の大規模タワマンですからね。モデルルームに行くまでもなく買いという鉄板物件。高層階なら坪1000すらも通過点でしょうな。

>>42617 匿名さん

地下鉄も東急もスミフも来るからね
まだまだこれから

>>42609 検討板ユーザーさん
これはただ単に、持たざる者の歯がゆさ指数だな。

>>42619 匿名さん

日本円ベースでは+50%、ドルベースでは+0%

>>42621 マンコミュファンさん
レバ＄円平均取得105円だからね。そちらでもありがたく恩恵を受けています

>>42623 eマンションさん
ネガがいるのが安心材料。みんなポジになったら相場の天井。買いたくても下がるのを信じて待っている人がいるから、都心マンション価格は上がり続ける

>>42622 匿名さん

上海の都心マンションの主流が5～6億円になっている中、東京は2～3億？やっぱり変ですね。

セカンダリー
https://shirokane-sky.com/used/

>>42618 名無しさん
この流れみると東急高そうですね。

>>42631 マンション検討中さん

坪800～だったのが、今なら坪900～

東急は普通に坪900～1000ぐらいで出してくるでしょうね。

来週からいよいよ購入者の内覧会始まるね

一部の成約情報とはいえ、レインズマーケットインフォメーションには坪600台の成約しかないことを考えると、平均リセール価格はそこから大きく外れているとは考えにくいですね。

>>42633 匿名さん

600-700だったら瞬間蒸発するもんね
800スタート、高層は950くらいか

>>42637 ご近所さん

今その単価で買えると信じる人はいいですね。
羨ましい。

>>42637 ご近所さん
レインズの使い方間違ってるだろ。
間違ってる使い方の結果の事実誤認に対しては、自己責任だけどな。

ポジも感情的になって喚き散らす前にデータを出せばよい。

もちろん昨日のような一方的なクローズドデータの貼り付けはこのような公的場ではほぼほぼ意味がなく、この点に関して言うとレインズマーケットインフォメーションは誰でもみれるから透明性抜群だし、おすすめだ。

>>42637 ご近所さん
素人か！

>>42641 購入経験者さん
で、レインズマーケットインフォメーションでは新築という項目はないのですが、それについてのご回答お願いいたします。

しょーもない煽りや釣り師を相手に反応するだけ無駄よ。

>>42643 匿名さん
新築の項目はありませんが、築年は出ますね。
白金、準工業地域、2022年築、で坪600で売れるような物件はここの他にないと思いますが、それについてのご回答お願いいたします。

>>42644 匿名さん
ここのキャンセル再販売はいつですか？チャンスがあれば一部屋欲しいです。

>>42645 購入経験者さん
あなた、新築で検索絞ったと言ってましたよね。
とりあえず、無料は無料なりに情報少ないね、という回答しかできないですね。
ご自宅で有料契約する資格を持つか、近隣不動産を回られるのがよろしいかと

>>42647 匿名さん
おや。
言葉に詰まりましたかね。
逃げても結構ですが、この件に関してのご回答だけは、お願いしますよ。

>>42649 購入経験者さん
まあ御託はいいから、とりあえず外出て不動産屋行くなよ。
この1年の地権者部屋でも、@700～@900での成約実績あるから。

>>42645 購入経験者さん

スカイとも限らないと思いますよ。載っている情報、厳密には2021-2022年築なので。他に、白金、商業地域、2021-2022年築の事例も載っていますが、こんな物件ありましたっけ？

>>42651 マンション検討中さん

商業の物件は坪800ですね