SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42496 検討板ユーザーさん

購入者の私をネガとか勘違いしてる時点で少し同情いたします。

仮に坪670だとしても2000万円の利益だ。ウキウキします。

>>42497 マンション検討中さん

引き継げません。賃貸に出す場合は引き継げます。
確認済みです！

>>42500 検討板ユーザーさん

何度も言ってますが、残念ながら低層階、中層階でも向きが悪ければそんなものなのですよ。
坪1000万以上は高層階のみです！

>>42504 通りがかりさん
何度も連投キモいよー

>>42502 通りがかりさん

仮にそれが事実としても、今その単価で買えるかどうか、？ですね。

670で買えたら瞬間蒸発ですね

>>42505 口コミ知りたいさん

どうしちゃったのかしら？？
前向きにお願いいたします！笑

ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。

>>42509 匿名さん

低層階の相場なら買えます。出てきたらの話ですがね。

＞ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。


そうなんですか。
てことはレインズが虚偽記載をしていることになりますが、レインズを相手に責任は取れますか？

えっ。

ついにポジがレインズに訴えられるんですか。

販売時の価格で買えないか売り物探してるけど、部屋自体少ないのもあるが全然上がってて、予算上げるか、もっと安いエリアで検討するか悩みます。

>>42513 口コミ知りたいさん

まだ入居始まってないですからね。
6ヶ月後にお越し下さい。

>>42479 マンション検討中さん
販売時　1億9,880万（坪778万）の部屋ですね。

>>42515 匿名さん

値上げ幅は良心的ですね。間取りと眺望は完璧に近いです。

スカイは安く売り過ぎたんだよ。お陰で人気爆発で買えない人続出。

その念が強過ぎて成仏出来ずにいる。

>>42513 口コミ知りたいさん
2年前の売り出し時と比較して検討するのは流石にナンセンス。

3Lなど広めの部屋は坪1000万前後ってとこですかね？

>>42515 匿名さん
それが販売時の値段とすると、>>42453 は少し信じられませんが、
42階より23階の方が3000万も高かったんですか？
販売期の違い？

>>42520 坪単価比較中さん

階層による値段の差は少なかった。
23階の物件は角部屋かつ眺望の良い北東向き。

>>42517 名無しさん
確かに1期は安いと思った。が、それ以上に部屋と建物に魅力を感じなかった。そのため購入が後になってしまった。投資と割り切った方が良かったね。今回はあまり高級物件を知らない人が一次取得で買って得をしたパターンかもね。

>>42519 匿名さん

何度も真実を教えてあげますが、坪1000万は特に北向きの高層階のみの話です。悪しからず

>>42520 坪単価比較中さん
角部屋（23階）と中住戸（42階）の違いがありますが、そう考えると23階は控えめに出してますね。

>>42521 通りがかりさん
なるほど。
しかし1期でも40＋α階は坪800近くはしたようなイメージでしたが。

>>42522 坪単価比較中さん
買えなかった事を、買わなかった事にすげ替える。

草

>>42525 坪単価比較中さん
それはプレミアム住戸ですね。

>>42526 匿名さん
買えなかった、の意味が分かりかねますが、
その後に買ったんですよ。それ以上の値段で。
だから損をした、という話です。

なんだ。
結局、成約価格は3LDKでも坪600台じゃん。
レインズマーケットインフォメーションは誰でも見れるわけだし、これほど明確なデータが出されたのはこのスレ始まって以来じゃないかな。

>>42524 匿名さん

新築の時は色々比べることができるが、中古は売り出し中からしか選べられない。

先日2.5億で成約された42階の販売時の価格

今日売り出された2.6億の部屋の販売価格

本格的に相場が形成されるのは入居が始まる6ヶ月後からでしょう。

>>42531 匿名さん
ありがとうございます、確かに16980万ですね。
海外投資家には是非この円安の機会に、プレミアムだったかどうかとか確かめず適当に高値で買ってもらいたい　笑

>>42532
この価格表は成約済みとなった部屋と同一販売期間でしたか？
改めて、中住戸とはえげつない坪単価の差がありますね。

都心エリアのランドマーク物件ってイージーゲームだよな。。

だとすると何故、プロであるデベが超割安で売ってしまったのかという疑問が出るね。。。

たかだか坪1000万になったぐらいで歓喜してるからスカイ民の底が知れるのです。超都心は1300とか、1500とか付けてますから。

>>42517 名無しさん
それは少し違うんですよね。みんなちょっとずつ勘違いしてるが。
値段が低かった時は人気もまずまずだったんですよ。寧ろ先に値段が上がって人気が沸騰したような感じです。個人的にはこの点が他の人気マンションと違って興味深いところです。

>>42537 マンション検討中さん
じゃあまだまだ穴場だ。今後10年に渡って再開発が進むし。

ここから超都心へ行くには距離ありますよね。

キャンセル待ちしてる身からすると、あまり高値で成約したと騒いで欲しくないんだが。

>>42523 通りがかりさん
@1000の成約に対して異様に執着してるけど、その部屋の業者グレーだと思うよ。
チャレンジ価格で売り出して、レインズ取引実績作るために身内で売買してる可能性。
少し前から動きが怪しいね。違ったらゴメンナサイ。

ここのタワマンの場合、高層階中住戸と中層階中住戸はそこまで差はつかない。ついたとしてもせいぜい1割。方角にしても北と南ではせいぜい1割位。
今の相場としては、東建所有の29階の価格±1割程度かな。
低層階はそこから1割下がる感じだと思う。

>>42532 匿名さん
ちなみに、売り出したの今日じゃないよ。先週末には自分は売り出されたの認識してたね

この物件を正当に評価すると、取得単価で許されるのは坪700台までです。
なぜならそれ以上出すと、格上の白金二丁目タワーが買えちゃいます。

笑

>>42543 匿名さん
それでわざわざ成約価格載せたってこと？
仕手筋みたいな手口だね。

>>42543 匿名さん
シティタワー麻布十番のタワービューじゃない部屋が1200で出てるからね。虎ノ門は1200-1300が普通。
白金1丁目であることを割り引いても中高層なら900～1000しそう。港区内陸ランドマークタワマンは希少だから、それぐらい出せないようだと海外勢に買われちゃうよ

>>42545 匿名さん
西小山で600、五反田で700、地権者物件除けば最低でも800以上で出てくるだろうな

ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。

笑

>>42546 eマンションさん
他の物件でもたまに怪しい動きする業者いるよね。
まさに仕手です。

>>42543 匿名さん

きたきた。もしかしてこちらのネガを攻撃するため作った偽成約とか。。

暇かよ。

>>42549 検討板ユーザーさん
陸の孤島のペンシルタワマンに価格押さえられるって意味不明。白金高輪や周辺再開発期待で買った人は、白金台は興味ない。格上とか前時代的な価値観だな

北側の20ー30階の中層階で80平米とかだと、どれくらいで今後売買されるのでしょうか？

>>42553 通りがかりさん

今なら950～1050、一カ月後なら+5%。

>>42553 通りがかりさん
坪950-1000かな

>>42551 匿名さん
ここの低レベルのネガにそこまでの存在価値ないわ。
ただ単に相場を引き上げる為でしょ

＞ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
＞あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。


これは非常に納得感がありますね。

>>42557 検討板ユーザーさん

よく分からん。成約単価しか見ないから。
外国人の方、特に某国の方は大規模新築しか考慮しない。

>>42549 検討板ユーザーさん
二丁目タワーの質を考えたら、今の市況で@1000程度はいけると思う。
現実そうなってないのは、今の世の中のニーズが質ではないんでしょ。プレミストが伸び悩んでいるのと同じで

>>42558 名無しさん

ポジの偏った情報はこういうところから綻びがでますね

>>42560 匿名さん

ニューノーマル

>>42560 匿名さん

二丁目タワーって、あの既存不適格の小規模タワマン？もうしそうならアップサイドは限定的では。実需専門。

>>42558 名無しさん

二丁目タワー販売中の物件三件
1， 91.63 28000、26階、坪1010 ?まぁこれぐらいはするね。
2, 122.3. 33000, 20階、坪892 ?総額が高いのため、成約遅い。
3, 74.8 19800, 5階、坪875 ?-低階層のため、不人気

>>42564 マンコミュファンさん

まあ、評価は売れてからですね。

やはり坪900は必要じゃないですか。

今は駅直結か商業施設直結の大規模再開発タワマン一強の時代（実質直結とかは関係ない）。スカイはドンピシャなので、このバブル感のある経済環境でも安心して買って住めるわ。

情報ありがとうございます。

格上の白金二丁目タワーでも坪800台が大半ですね。

>>42557 検討板ユーザーさん
白金二丁目タワーのような変化のない街はつまらないよ。たまに白金台の人が出てくるけど、格下とバカにしてた白金高輪の価値が爆上がりなのが許せないんだろうね。自分のマンションが坪800台で暫く売れ残ってる一方、スカイが1000超えで成約したからさぞかし焦ってるんだろう

>>42567 匿名さん

その条件で売れるのはせいぜい坪700までだよ。笑
そういう湾岸マンションと思考回路が同じ古川ワキマインドをなんとかしろや。笑

>>42570 匿名さん
買えないネガの妬みでメシウマ。レインズ見て出直した方がいいよ。

>>42570 匿名さん

湾岸のような大規模* 豊富な共有施設《ポストコロナ不可欠》*レアな都心ポジション*都心と東京タワー眺望

レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

・港区白金　・準工業地域　・新築　
・成約時期は6ヶ月以内

ヒット件数は2件（2022年築）となり、価格は、
坪667（3LDK）、坪671（1LDK）でした。

これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、どなたでも見られるこちらのサイトから、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

ここのポジのせいで、白金ザスカイが恥ずかしいマンションだと思われてしまうのは、よくないです

>>42569 匿名さん

他位が違うんだよ。
住んだら分かるよ。地元なら分かってるだろ？
昔から蔑まされてるんだから。
価格なんて一時の事。地面は今でも坂上の方が高い。
誰も坂上から下には移らない。
三光坂や青木坂を登ったら誰でも分かる事。

>>42573 匿名さん

古い、遅い、情報が少ない

>>42575 eマンションさん
白4→スカイですが、何か？

もうTwitterでもスカイが坪1000で瞬間蒸発したネタで大盛り上がり。ポジの見立てが正しかったですね

>>42575 eマンションさん

だから何？スカイが高く売れる事は許さないの？

>>42573 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションには、新築という項目は無い

Twitterやマンコミでのポジの恥ずかしい行動のせいて、白金ザスカイと聞くだけで笑いが込み上げてくるようになってしまった。

>>42560 匿名さん
何適当なこと言ってる？プレミストめちゃくちゃ上がってるぞ。イメージで言うなよ

>>42577 匿名さん

白4坂下の人でしょ？
長いこと苦労されたんでしょうね。
かわいそうに。
また、同じ悲しみを続けるのか。

>>42582 検討板ユーザーさん

またプラチナラグジュアリーが暴れてるな。

>>42581 匿名さん

あなただけですね。ネガっさん

相変わらずレベルの低いネガが一人で頑張ってるな。

煽るにしてももうちっと上手くやりなよ。

>>42582 検討板ユーザーさん
例えば？

明朝にはコメントがゴソッと削除されてそうですね笑

キャンセル住戸の再販って売り出し当時の価格ですよね？

>>42589 匿名さん
最終期のキャンセル住戸は、当初の分譲時より2～3割上乗せでしたね。

>>42588 マンション掲示板さん

頑張って削除申請しな。
価値観の違いを無知と片づける偏狭なチミ。

>>42590 匿名さん
そんなのありなんですか？

じゃあデベは、いっそキャンセルして貰った方が良いぐらいじゃないですか。

>>42589 匿名さん
その時の市況で決める。

スカイ大人気だな。

プレミストとかアトラスとかも盛り上げてやれよ。

芝浦とか可哀想だろ。

ここが白金二丁目タワーに勝てる要素は、微塵もないと思うのですが。

むしろ白金二丁目タワー住民さんにとっては、格下のここと比較されること自体が迷惑だと思いますよ。

>>42594 匿名さん
その辺の人らがこっちのスレを盛り上げてくれてますw

結局みんなこっち気になって来ちゃう。

>>42595 マンコミュファンさん
こっち気にしてないで、二丁目買ってあげなよ。

>>42595 マンコミュファンさん
比べてる本人が言っては世話ないな。

>>42595 マンコミュファンさん
まぁ好みはそれぞれだからね。

気に入って買えるなら、ここより安く買えるんだから買えば良し。

>>42583 評判気になるさん

坂上、坂下、坂本？知りませんが、
湾岸でも坪1000越えている。