名無しさん
[更新日時] 2024-11-04 18:03:59
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
情報更新日：2019年5月17日
次回情報更新予定日：2019年5月31日
「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)」 第1期予告物件概要
販売スケジュール 2019年10月下旬販売開始（予定）
間取り studio～4LDK
専有面積 23.94m2～147.10m2
バルコニー面積 6.2m2～49.4m2
＜予告広告＞
※専有面積にトランクルーム面積を含みます。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
全体概要
所在地 東京都港区白金一丁目1000番（地番）
東京都港区白金一丁目以下未定（住居表示）
交通 東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
敷地面積 11,087.01m2
建築面積 6,628.17m2
建築延床面積 134,941.82m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 商業地域、準工業地域
地域地区 防火地域、第2種中高層階住居専用地区、白金一丁目東部北地区地区計画
総戸数 1,247戸 （非分譲住戸477戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
建築確認番号 第HPA19-01994-1号 （2019年4月23日付）
建蔽率 59.79%
容積率 819.02%
建物竣工時期 2022年12月下旬（予定）
入居開始時期 2023年3月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 381台（平置（管理用2台含む）：33台、機械式（身障者用15台含む）：348台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 住宅用ラック式（レンタサイクル用15台・来客用８台含む）：1,353台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 49台、月額使用料未定
その他設備/使用料 その他施設用駐車場20台・駐輪場106台・バイク置場12台
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は再開発事業の権利変換計画の各割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大林・長谷工建設共同企業体
設計 株式会社梓設計
監理 株式会社梓設計
管理会社：未定
売主 東京建物株式会社 八重洲分室（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区八重洲一丁目4番16号 東京建物八重洲ビル
株式会社長谷工コーポレーション（売主）
国土交通大臣免許（16）第68号
(一社)不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝二丁目32番1号
住友不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第38号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル
野村不動産株式会社（売主）
国土交通大臣(13)第1370号
(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都新宿区西新宿一丁目26番2号 新宿野村ビル
三井不動産レジデンシャル株式会社 （売主）
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都中央区銀座六丁目17番1号
お問合せ先 「白金ザ・スカイ」販売準備室
電話番号 0120-770-460
営業時間 平日11：00～18：00 土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木曜日・第2火曜日（※但し、月曜日が祝日に当たる場合は第３火曜日）
お問合せ先備考 携帯電話・PHSからもご利用になれます。
備考 ※1 1993年1月から2019年1月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータで、山手線内側の供給物件で最大戸数となります。
※白金一丁目東部北地区第一種市街地再開発事業(完了予定：2023年12月。現在の状況：工事中)の完成は遅れる場合があります。また、計画が変更になる場合があり、眺望・景観等がかわることがあります。
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
※本物件価格には建物にかかる消費税率10%が適用となります。
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[スレッド本文を修正しました。2020.12.16 管理担当]
[スレ作成日時]2019-05-17 21:24:12
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,247戸（非分譲住戸477戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年12月下旬予定
入居可能時期：2023年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[売主・販売代理]住友不動産株式会社
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
[復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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| 施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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42501
通りがかりさん
>>42496 検討板ユーザーさん
購入者の私をネガとか勘違いしてる時点で少し同情いたします。
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42502
通りがかりさん
仮に坪670だとしても2000万円の利益だ。ウキウキします。
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42503
通りがかりさん
>>42497 マンション検討中さん
引き継げません。賃貸に出す場合は引き継げます。
確認済みです！
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42504
通りがかりさん
>>42500 検討板ユーザーさん
何度も言ってますが、残念ながら低層階、中層階でも向きが悪ければそんなものなのですよ。
坪1000万以上は高層階のみです！
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42505
口コミ知りたいさん
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42506
マンション掲示板さん
>>42502 通りがかりさん
仮にそれが事実としても、今その単価で買えるかどうか、？ですね。
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42507
口コミ知りたいさん
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42508
通りがかりさん
>>42505 口コミ知りたいさん
どうしちゃったのかしら？？
前向きにお願いいたします！笑
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42509
匿名さん
ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。
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42510
通りがかりさん
>>42509 匿名さん
低層階の相場なら買えます。出てきたらの話ですがね。
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42511
検討板ユーザーさん
＞ネガさんには残念なお知らせですが、ここが坪700で買える日は永遠に来ないですよ。
そうなんですか。
てことはレインズが虚偽記載をしていることになりますが、レインズを相手に責任は取れますか？
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42512
名無しさん
えっ。
ついにポジがレインズに訴えられるんですか。
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42513
口コミ知りたいさん
販売時の価格で買えないか売り物探してるけど、部屋自体少ないのもあるが全然上がってて、予算上げるか、もっと安いエリアで検討するか悩みます。
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42514
匿名さん
>>42513 口コミ知りたいさん
まだ入居始まってないですからね。
6ヶ月後にお越し下さい。
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42515
匿名さん
>>42479 マンション検討中さん
販売時 1億9,880万（坪778万）の部屋ですね。
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42516
名無しさん
>>42515 匿名さん
値上げ幅は良心的ですね。間取りと眺望は完璧に近いです。
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42517
名無しさん
スカイは安く売り過ぎたんだよ。お陰で人気爆発で買えない人続出。
その念が強過ぎて成仏出来ずにいる。
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42518
通りがかりさん
>>42513 口コミ知りたいさん
2年前の売り出し時と比較して検討するのは流石にナンセンス。
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42519
匿名さん
3Lなど広めの部屋は坪1000万前後ってとこですかね？
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42520
坪単価比較中さん
>>42515 匿名さん
それが販売時の値段とすると、>>42453 は少し信じられませんが、
42階より23階の方が3000万も高かったんですか？
販売期の違い？
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42521
通りがかりさん
>>42520 坪単価比較中さん
階層による値段の差は少なかった。
23階の物件は角部屋かつ眺望の良い北東向き。
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42522
坪単価比較中さん
>>42517 名無しさん
確かに1期は安いと思った。が、それ以上に部屋と建物に魅力を感じなかった。そのため購入が後になってしまった。投資と割り切った方が良かったね。今回はあまり高級物件を知らない人が一次取得で買って得をしたパターンかもね。
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42523
通りがかりさん
>>42519 匿名さん
何度も真実を教えてあげますが、坪1000万は特に北向きの高層階のみの話です。悪しからず
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42524
匿名さん
>>42520 坪単価比較中さん
角部屋（23階）と中住戸（42階）の違いがありますが、そう考えると23階は控えめに出してますね。
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42525
坪単価比較中さん
>>42521 通りがかりさん
なるほど。
しかし1期でも40＋α階は坪800近くはしたようなイメージでしたが。
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42526
匿名さん
>>42522 坪単価比較中さん
買えなかった事を、買わなかった事にすげ替える。
草
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42527
匿名さん
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42528
坪単価比較中さん
>>42526 匿名さん
買えなかった、の意味が分かりかねますが、
その後に買ったんですよ。それ以上の値段で。
だから損をした、という話です。
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42529
名無しさん
なんだ。
結局、成約価格は3LDKでも坪600台じゃん。
レインズマーケットインフォメーションは誰でも見れるわけだし、これほど明確なデータが出されたのはこのスレ始まって以来じゃないかな。
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42530
口コミ知りたいさん
>>42524 匿名さん
新築の時は色々比べることができるが、中古は売り出し中からしか選べられない。
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42531
匿名さん
先日2.5億で成約された42階の販売時の価格
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42532
匿名さん
今日売り出された2.6億の部屋の販売価格
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42533
匿名さん
本格的に相場が形成されるのは入居が始まる6ヶ月後からでしょう。
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42534
坪単価比較中さん
>>42531 匿名さん
ありがとうございます、確かに16980万ですね。
海外投資家には是非この円安の機会に、プレミアムだったかどうかとか確かめず適当に高値で買ってもらいたい 笑
>>42532
この価格表は成約済みとなった部屋と同一販売期間でしたか？
改めて、中住戸とはえげつない坪単価の差がありますね。
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42535
匿名さん
都心エリアのランドマーク物件ってイージーゲームだよな。。
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42536
坪単価比較中さん
だとすると何故、プロであるデベが超割安で売ってしまったのかという疑問が出るね。。。
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42537
マンション検討中さん
たかだか坪1000万になったぐらいで歓喜してるからスカイ民の底が知れるのです。超都心は1300とか、1500とか付けてますから。
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42538
坪単価比較中さん
>>42517 名無しさん
それは少し違うんですよね。みんなちょっとずつ勘違いしてるが。
値段が低かった時は人気もまずまずだったんですよ。寧ろ先に値段が上がって人気が沸騰したような感じです。個人的にはこの点が他の人気マンションと違って興味深いところです。
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42539
匿名さん
>>42537 マンション検討中さん
じゃあまだまだ穴場だ。今後10年に渡って再開発が進むし。
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42540
名無しさん
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42542
検討板ユーザーさん
キャンセル待ちしてる身からすると、あまり高値で成約したと騒いで欲しくないんだが。
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42543
匿名さん
>>42523 通りがかりさん
@1000の成約に対して異様に執着してるけど、その部屋の業者グレーだと思うよ。
チャレンジ価格で売り出して、レインズ取引実績作るために身内で売買してる可能性。
少し前から動きが怪しいね。違ったらゴメンナサイ。
ここのタワマンの場合、高層階中住戸と中層階中住戸はそこまで差はつかない。ついたとしてもせいぜい1割。方角にしても北と南ではせいぜい1割位。
今の相場としては、東建所有の29階の価格±1割程度かな。
低層階はそこから1割下がる感じだと思う。
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42544
匿名さん
>>42532 匿名さん
ちなみに、売り出したの今日じゃないよ。先週末には自分は売り出されたの認識してたね
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42545
匿名さん
この物件を正当に評価すると、取得単価で許されるのは坪700台までです。
なぜならそれ以上出すと、格上の白金二丁目タワーが買えちゃいます。
笑
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42546
eマンションさん
>>42543 匿名さん
それでわざわざ成約価格載せたってこと？
仕手筋みたいな手口だね。
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42547
匿名さん
>>42543 匿名さん
シティタワー麻布十番のタワービューじゃない部屋が1200で出てるからね。虎ノ門は1200-1300が普通。
白金1丁目であることを割り引いても中高層なら900～1000しそう。港区内陸ランドマークタワマンは希少だから、それぐらい出せないようだと海外勢に買われちゃうよ
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42548
評判気になるさん
>>42545 匿名さん
西小山で600、五反田で700、地権者物件除けば最低でも800以上で出てくるだろうな
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42549
検討板ユーザーさん
ここは上値を格上のパークハウス白金二丁目タワーに押さえられているのがネックですよね。
あちらは坪800なので、ここはどうしても坪800で買う人はいなくなっちゃいます。
笑
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42550
匿名さん
>>42546 eマンションさん
他の物件でもたまに怪しい動きする業者いるよね。
まさに仕手です。
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