SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

まともな議論できないスレになってる笑

>>42401 匿名さん
そもそも完売してるから検討の議論なんてないのよね。　

入居始まったらスレも閉鎖だし。

>>42340 評判気になるさん
元々はいくらの部屋ですか？

>>42403 匿名さん
1億6980万（坪683万）

>>42395 口コミ知りたいさん
>>42382で投稿したものです。お問い合わせありがとうございます。
海抜5mの町工場が集まる白金一丁目というところに建設中の地権者が40%ほど占める集合住宅で、シロカネザスカイという名前だそうです。

>>42404 匿名さん

ギリギリ50%か。

>>42404 匿名さん

すげー

遠くからでも目立ってカッコいいマンションって、この辺じゃスカイしかないんだよな。残念ながら。

3Lは坪1000万か…。

しょうもない小学生レベルのネガを横目に坪1000万超の部屋が瞬殺されてくという事実。

やっぱエリアのランドマーク物件って強いね。

これだけ円安と資源価格の高騰が進むと、これから資材を発注する必要がある大規模マンションは安くなりようがないですね。また、これから大規模修繕が控えているタワマンも修繕積立金が枯渇しないか要チェックですな。スカイは最高のタイミングだったよ。

立地が抜群に良いマンションですからね。

>>42411 匿名さん
そうですね。駅直結の白金タワーは流石に安定の強さですね。
これと同じ特性を備えているのは改札まで至近の2番出口ほぼ直結のプレミストタワーでしょうか。
白金ザスカイも牽引してもらえると良いですね。

白金エリアはどこも上がりそうですね。

品川からの地下鉄延伸っていつ完了？

>>42414 通りがかりさん

認めたくないだろうが、白金タワーはもうスカイに引っ張ってもらっている状態だよ

チャレンジ価格でずっと売れ残ってたのと同条件のが瞬殺されたのかな

他は700台の成約のようだから、タイミング的に円安で買った海外からの投資という気がする
スカイは実物を見ずに海外から投資で買うパターンが多そうだね。それは有利な点だ

>>42404 匿名さん

これ地権者住戸じゃない？同条件の部屋あったっけ？
43階とかだと800台だった気がする

>>42418 検討板ユーザーさん

2.75億以上のは若干チャレンジ価格で売れ残りになっていて、2.5億が出た瞬間、短期間で成約のようです。

3Lは700とか800とかじゃもう買えないって思ってた方が良いね。

>>42415 匿名さん
そう思いますね。ただ白金ザスカイだけが特別と考えているおめでたい偏執狂もここにはいらっしゃるようですが。

>>42420 さん

なるほど
まあドルで買えば実質1期より安く買える可能性すらあるからね

東急&三井の物件は幾らになるんでしょうね。

>>42422 匿名さん
それ、一人二役のネガみたいですよ。

>>42424 匿名さん

円安ドル高さえ続けると、青天井です。

>>42394 検討板ユーザーさん
私はパークコートザ・タワーから引っ越します！パークコートも白金ザ・タワーも両方買えます。3LDK角部屋で。あなたは買えないけどw

坪1000の部屋が早期成約した情報は非常に有益でした！

坪1000万で成約したぐらいで騒いでるとは。。

元々この辺りはそのぐらいが普通ですよ。

超都心は1300、1400とか当たり前ですから一々騒がないでほしいな。

坪１０００で成約か。すばらしいね！確か４２階くらいだったよね。４月以降、さらに値上がりするだろうね！購入した方おめでとう！！

>>42431 評判気になるさん
キミは買えないで騒いでるね笑笑

>>42424 匿名さん
900万からってとこじゃないですか？

>>42434 匿名さん
まさに900からと言ってました。それ以上かもしれないとも、、、

>>42433 通りがかりさん
こういう事だから、あまり相手にせず

ここは遠いので、不便です。

一番近くの駅入り口からホームまで４分くらいかかりました。
しかも下りは階段使いを強いられる土竜駅。白金土竜駅に解明すべきだと思う。

>>42416 口コミ知りたいさん
品川からの延伸？今、地下鉄は品川にありません。

＞ここは遠いので、不便です。

何もない場所だからこそ、こうやって大々的に商業施設をつくらないといけない。有明や豊洲のような湾岸エリアと同じ。

>>42442 検討板ユーザーさん
ありますけど

>>42443 契約者さん
有明や豊洲住人の方も、何も持たない方からそういう言い方されるのは、心外だと思いますよ

格上の白金タワーは坪200から買えましたね。

＞ここは何もない場所だからこそ、こうやって大々的に商業施設をつくらないといけない。


ぐうの音もでえへんはＷＷＷ

あまりに真実を突きつけると古川ワキ名物の完売マンが現れるよ。

クスクス（^人^）

これだけ無理ネガが張り付いているということは、ここはかなり良いマンションなんですね。ここでも高評価のPC浜離宮もこんな感じでしたね。

>>42449 匿名さん
そこら辺に飛んでる埃程度の存在が、社会に影響を及ぼす事はない。

入居までまだ半年程度もあるのに価格が1.5倍になった部屋があるって凄すぎ

>>42452 匿名さん

だそうです

>>42439 名無しさん
朝から1人でネガおつかれ！いつまでも買えないぞ！笑笑

>>42449 匿名さん
浜離宮はもっとひどかったねw ここはネガが頭悪すぎて弱いね

何やらシティタワー麻布十番も坪1200超えを窺う展開になってきているようだし、円安による外国人投資家の需要を取り込めるマンションならまだまだ価格上昇しそう。

今はまだ価格上昇の5合目くらいで、国内投資家がついていけない価格になったらようやく最終局面なのかな。

>>42456 匿名さん
これまで都心のマンションは安すぎましたね。日本の物件も給料も。2億で3Lは買えないでしょうね。

完売した物件のスレで朝からブーブー言ってる人らは芝浦を買ってあげてくれ。ここは既に君らが買える価格帯じゃあない。

キャンセル待ちしてますが、その分の駐車場の確保ってあるんすかね？

>>42459 評判気になるさん
心配しなくても大丈夫だよ。
キャンセルは出ないから。

スカイは正直まだ安いよね。

>>42456 匿名さん
品川ー高輪ゲートウェイの再開発が完成したら、オフィス出勤者の需要も増えるし、商業施設のアクセスも良くなり、ますますここの価値は高まりそうだな

>>42462 評判気になるさん
高輪エリアへのアクセス性が高いのは魅力ですよね。地下鉄新駅から濡れずにアクセスできそうですし。

>>42459 評判気になるさん
無いですね

3LDKが坪1000万とか思い込んでる方が若干名おられるようですが、
坪1000万は3LDKに限らず高層階(特に北向き)のみでその他は600～700万ほどですので誤解のないようお気をつけくださいませ。

>>42465 匿名さん
どの向きも坪900ぐらいはしますよ。

>>42464 匿名さん

芝浦のようなたくさん売れ残りが発生するケースは駐車場が比率で残ってたようですが、キャンセルの場合はそのような操作はしないね。

>>42462
>>42463
品川-高輪再開発による資産価値向上は白金高輪エリア全体に及ぶものでしょうが、高輪エリアへのアクセスから考えるとプレミストやパークハウス（タワー、松ヶ丘）により恩恵がありそう。スカイも周辺道路や区画整理をしてもらって高輪へのアクセス向上を期待したいですがね。

>>42465 匿名さん
全部屋@700以下と言ってた方の言葉など、誰も信用してないということをご認識くださいませ

>>42468 周辺住民さん
高輪エリアのアクセスって、プレミストもパークハウスもアドレス高輪ですがね。意味不明
それとも両物件とも高輪からハブられてでもいるのかね。

GWのアクセスというのならば、恩恵は松ヶ丘まで
プレミストはあまり関係ない

>>42469 匿名さん
そんなこと言ってる素人いるんですか？直近成約が坪1000なのに。

>>42465 匿名さん
相場観無さ過ぎて草。条件悪い部屋で800、中高層以上なら900～が相場だよ

>>42471 マンション検討中さん

売れた部屋は高層階です
残念ながら低層階がそんな価格で売れた実績ありません

>>42472 口コミ知りたいさん
嘘はいけません低層階800以下あります。

>>42465 匿名さん

まず3Lは坪1000以下の売り出しはないです。
今高層階の売り出しや成約単価から見ると、中層階も坪900は下回らない想定。

レインズマーケットインフォメーションによる検索を実施いたしました。条件は以下の通りです。

・港区白金　・準工業地域　・新築　
・成約時期は6ヶ月以内

ヒット件数は2件（2022年築）となり、価格は、
坪667（3LDK）、坪671（1LDK）でした。

これが全ての成約状況を反映しているわけではないと思いますが、取引実態の把握として有用であると思い、ここに情報提供させて頂きます。

>>42476 匿名さん

検索方法を改めてください。

>>42475 口コミ知りたいさん
だから、売り出されているものは高層階のみなのです。残念ですが3LDKに限らず低層階は700程度のものです。

>>42478 通りがかりさん

今中階層の売り出しが出ました。
3L,北東角、23階、84.29, 2.6億、坪1019.7
昨夜の登録で、販売中の中でもお買い得なので、恐らく近い内に成約するはず。

>>42477 マンション掲示板さん
だから、これも42階 高層階ね！
低層階は700万程度のものなのですよ。

>>42480 通りがかりさん

どうぞ

>>42479 マンション検討中さん

コレは中層階でも北向き角部屋東京タワービューと坪1000万でも価値ありだと思う。
私が言いたいのは、東京タワービューもない部屋がどれもこれも坪1000万と勘違いしてる人に対してです！笑

>>42482 通りがかりさん

南中階層は900からではないでしょうか。
売り出しはないので推測の範囲ですが。

>>42476 匿名さん

情報提供ありがとうございます。
ポジは大喜びで同じ成約情報を何度も何度もアピールしていますが、レインズの情報通り、成約価格の大半は坪600～700あたりなのでしょうね。

白金高輪駅は、ここでは誰も言わないけど不便だと思うよ
武蔵小山と同じだぞ
白金台の豪邸に憧れて白金に住んでしまうのはどうかと思う

>>42480 通りがかりさん
何度もキモいです

>>42485 匿名さん
ホント1人ネガおつかれさん！もっとがんばれよ

>>42486 名無しさん

何度もキモい？？

私は勘違いされてる方が多数おられるので真実を投稿させていただいたまでです。

坪1000万以上は北向き高層階高層階
低層階眺望なしは坪700前後
このくらいの差が開くのがタワーマンションというものなのですよ！
素人の方々学習してくださると光栄でございます。以上

>>42488 通りがかりさん
勘違いしてないよ。でも700では買えないぞ！あと、君は一生買えないぞ！憧れの白金ザ・スカイを。

>>42488 通りがかりさん

勘違いされているのは真のアナタですね。

坪700だとしても3000万円以上の利益だな。よっしゃ。それにしても1人でネガよーやるわ笑笑

>>42489 評判気になるさん

君は一生買えないぞ？？　残念ながら私はキャッシュで北向き高層階数部屋買っております。
低層階買われた方でしょうか？？
残念ながら低層階の坪1000万は現段階では逆立ちしても難しいと思いますよ。
個人的意見なので、これ以上絡まれると困ります、以上

>>42490 匿名さん

上に同じ

>>42491 匿名さん

お部屋によるとそのとおりですね！
よかったですね！
売れてからの話ですけど！笑笑

元麻布の豪邸の威をかる麻布十番、古川乙、と昔は三田一タワマンもディスられてましたが、開けてみたら資産価値大暴騰してます。
ザスカイもそうなると思うよ。
おめでとうございます。

>>42492 通りがかりさん
ネガさんおつかれさん！笑

駐車場の権利は、売った時引き継げるんだろうか

>>42494 通りがかりさん
最近タワマン売ったんですけどだいたい予想と当たりますよねー。

>>42497 マンション検討中さん
ダメなんですよねーそれが。ここ権利付きではないので。

レインズでは 3LDKが坪670で成約しているのですね

おめでとうございました