SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42250 マンション検討中さん

買えるといいね

>>42250 マンション検討中さん
スカイは間取りゆとりあると思うけど、予算に余裕があるならそれも良いと思います。

>>42250 マンション検討中さん
私は3LDKを2LDKにプラン変更して、同一フロアの1戸買い増ししましたよ。
その方が、将来家族構成が変わった際に色々選択肢ができるからね

スカイの含み益を頭金にして三田ガーデンヒルズ買うか

>>42254 マンション検討中さん
普通は、買い増しだけどね。

>>42255 匿名さん

投資ローンで買うの？

>>42250 マンション検討中さん

2LDKとしか使えない部屋は嫌だなあ

>>42256 マンコミュファンさん
なんでキャッシュで買わないの？

>>42258 匿名さん

キャッシュで買うんだ

>>42258 匿名さん
属性が良いと投資ローンも金利低いのよ。

>>42260 匿名さん
4億、5億も低金利で貸してくれる属性、スゴいですね

>>42258 匿名さん

キャッシュ使わないのが流儀

>>42260 匿名さん
1%台

>>42261 匿名さん
普通に借りれますよ。銀行の営業マンに相談してみては。

>>42249 名無しさん
北向き82.02㎡の2LDKが現時点で成約したなかでは最高額です。

>>42262 eマンションさん
借金をしないのが流儀です。無借金経営

ココの売り物件多数出てますね！
問い合わせたら、値引きもすると言われました！

>>42267 匿名さん
買い増ししたいので、どの物件か教えてくださいな。

>>42267 匿名さん
おめでとう！

ネガもしょうもない嘘や煽りばかりではなく、マトモな投稿投げたら少しは盛り上がると思うんだけどね。

毎度小学生レベル。

この規模から考えると今の売り出し件数少なすぎだな。
最近新規追加になったのって2件しかない

>>42270 名無しさん

そもそもとっくに完売してるのよ。

>>42270 名無しさん
それに付き合ってあげる優しさ。

スーモだけでも　かなりの売り物件出てますね。

>>42274 匿名さん
それが竣工直前なのに、少なすぎるのよ。
全戸の2％しかないからな

久しぶりに売り出しチェックしたら、70平米以上はもう坪900超しか残ってないじゃないか。一気に売れた？

>>42276 匿名さん

北向き25階それ以外なら42階だね
70以上でも低層中層階は安いだろうね

まあ今後この物件は「北向き高層階」のみプレミア価格は鉄板だと思う。
残念ながら、70以上でも眺望なし低層中層階は安く多数売り物件出てくると思うよ。

25階も中層階ですけどね。北低層は全く別の価格だと思いますが。

>>42279 匿名さん
北低層は@525～だからね。
分譲価格自体が安すぎ

プレミアムは北向き20階以上じゃね？？

いや近隣相場考えてもかなり高くなってるんじゃないかな。3～5割ぐらいは上げてくるはず。

>>42281 匿名さん

27じゃね

3LDK2億以下でドロップしてこないかな

せっかく抜群の眺望の物件北側25階以下以外の部屋はもったいないな

三田ガーデンヒルズのスレより


東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

スカイが抜群なのは眺望だけじゃなくて、立地も仕様も抜群なのですよ。

>>42286 通りがかりさん
自分の頭で考えるクセをつけよう

スカイ　評価

立地△
仕様△
眺望○(北向き27階以上)

>>42286 通りがかりさん

ガーデンヒルズは高さがないですからね。非タワマンのデメリットですな

ガーデンヒルズもシロカネザスカイも立地が素晴らしいですよね。

>>42288 匿名さん

どんまい

>>42285 匿名さん
価格と眺望のアンバランスさがあったから、北側中高層中住戸はそこまで売れ行き良くなかったよ。
眺望は共用施設で十分という層を否定するのはどうかと

遠くにちょこっとしか見えないとはいえ、一応 東京タワーが見えることがこの物件の価値の多くを占めるにもかかわらず、それがなくなると買い手はかなり減るだろうな、ここ。

このへんで一番不便な場所だし、いわゆる白金に行くには普段使いできる道のりじゃないし、水没ハザードマップだし、首都高ワキだし、古川ワキだし。

>>42294 検討板ユーザーさん
逆に読めばいいのかな？

＞東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう


三井の三田ガーデンヒルズで得た情報ですかね。
ここは三井の物件じゃないので、ここの営業さんは知らなかった情報なのかもしれませんね（どうか営業さんを責めないであげてください）。

>>42296 eマンションさん
三井不動産もJVの中に入っているのを知らないんですね。
無知は罪

東京タワー周辺の土地を三井不動産が購入してる事も既出情報だし、周辺タワマンの眺望を阻害する可能性が極めて低いのも既出情報。
なんで今更騒いでるの？

>>42293 匿名さん

21年1月から先着順の売れ行き見てたけど、北中高層中住戸は21年2月にはほぼ完売してた印象。南の18階以下は売り出したばかりだったのか結構選べたな。

三田ガーデンヒルズからでも上半分見えるならスカイへの影響はなさそうだな。東京タワーの根元まで見えることが売りだった超高層には多少影響あるのかな？

>>42300 匿名さん

今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう

って書いてありますが、大丈夫でしょうか。
影響が気になります。

>>42284 匿名さん
3LDKは実需が多く中古の出物が少ないだろうし、南北関わらず中高層なら坪900以下で売り急がないのでは。北の方が多少高く売れると思うが共用施設で綺麗なタワービューが見えるから、南北で坪100も変わらないし、販売価格で北の方が坪50は高かったから、リセールバリューは変わらんだろう

真っ当な港区民ならこんなとこ買わないよ。
あらゆる面から見てグレードダウンになるもの。
のらえもんを筆頭に自称マンクラって、あらゆる面から見てレベル低すぎないか？

>>42301 マンション掲示板さん

仮にうかい亭の場所に横幅のある60階建てくらいのビルが建っても、東京タワーの下半分の横がちょっと隠れる程度では？まあ、三井がそんなアホみたいな開発するとは思えんけど。うかい亭から見上げる形で見るからキレイなのに。

>>42303 匿名さん

ではどこ買うんですか？

>>42305 マンション検討中さん

もう買っているし。
ここは契約者自らがクソマン宣言したマンションだぞ。
間接的に港区内陸最低立地宣言もしていたな。
レベル低いでしょ？

>>42305 マンション検討中さん

お金ないなら白金しかないのじゃない？
港区のタワマンに住みたいのでしょ？
でも、文京区、目黒区にも劣っているのが現状ですね。
そんなに不便で仕様が落ちまくっても港区に住みたいかなと思う。

>>42306 匿名さん

あ、荒らしの方でしたか。何言ってもここの人気は変わらないですよ。

>>42301 マンション掲示板さん
君には関係ない話だよ。

70㎡　3LDKの需要なんて少ないんじゃない？
余裕のない暮らしは嫌だな．．

>>42309 匿名さん

なぜ？

いいじゃん、別に。
そもそも東京タワーなんて小指くらいしか見えない場所なんだし、塞がれてもへーきへーき。

>>42310 匿名さん

3人家族なら全然いけるだろうし、嫌なら2LDKに間取り変更すれば良いだけでは？どっちでもokな部屋なら寧ろ需要あると思う

ココまた売り物件増えてますね

>>42310 匿名さん
ここの3LDKの中で、70㎡台は1/3程度しかないからね。
君が3億出せるなら、90㎡台をオススメするよ

>>42312 匿名さん
まず塞がれる事はこの先も無いし、小指の大きさと言うのならば、君の小指を目から5cmのところに置かないと遠近感がおかしくなるよ。
そんなに東京タワー塞がれる事を騒ぎたいならば、三菱と住友の再開発で眺望塞がれてしまうかもしれない近隣タワーのスレ行きなよ

>>42316 匿名さん

狭い3LDKが1/3もあるんだね。。
キミに張り切って言われなくても70㎡3LDKには興味なし、もちろん90㎡以上しか興味ないです。。

三井ガーデンヒルズの29㎡のワンルームが9000万円だって。誰が何の目的で買うのかな？

>>42310 匿名さん
60平米の3LDKは無理あるけど、廊下の効率化で75くらいあれば、割とまともな部屋は増えてきてる。ここは80以上だと2.2億以上するからエリサラやパワカじゃ買えなくなるので、70台がサラリーマンの限界かと。

>>42318 匿名さん
予算広げるかアドレスで妥協するかですよね。

>>42318 匿名さん
買えるといいね。

そもそも　70㎡で3LDKって. . .

>>42304 通りがかりさん
三井の東京タワー周りの再開発は新しいニュースではないけれど少なくともマンション販売の現場にいる人には詳細な内容を知らされてはいないでしょう。何れにしてもデべとしては将来の眺望は保証しない態度を貫き、契約者はそのリスクを納得する or そんなことは起きないと楽観論に立って結果的に利害が一致してる。
ただ、合理的に考えれば三井も営利企業なので制限ギリギリの開発を行うはずなのでユニットによって差はあるでしょうが眺望も無傷でいられるとは考えにくいところ。

＞ここは80以上だと2.2億以上するから


そんなにしませんよ。
1億5000もあれば十分です。

＞3億出せるなら、90㎡台をオススメする

そんなにしませんよ。
2億円もあれば十分です。

車買って車の維持費払って駐車場借りて…余裕がすげー。ものすごい羨ましい。
もうすぐ30歳ですが何歳くらいで車持てるもんですか？持てる人は20代から持ってる？

>>42325 匿名さん
いつの時代の話だよ。一期の値段はそれくらいだったけど、そこから3-4割は上がってるから2億以下では買えないよ

>>42327 マンション検討中さん
30代までは車を所有していましたけどもう手放しました。若いうちは自分のためまたは夫婦のためだけにお金を使えましたけど、年を重ねるにつれて他のことに使うお金の比率が高くなってきたので。

>>42328 匿名さん

あがっていませんよ。

>>42328 匿名さん
むしろ下がっていますよ。


2022年9月の相場単価
坪単価　619万円 ～ 770万円

2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

統計データではやはり値下がっていると明らかになっただけでもこのスレは有意義だと思う。

相場が上がっているのは、北向き高層階のみです

低層階で上がっているのはワンルーム、1LDKといったコンパクトタイプだけです

値下がりデータを突きつけると、完売！完売！！と連呼して誤魔化そうとするポジが毎回湧いてくるから、よくないよ

>>42320 通りがかりさん
実勢価格も需給関係も無視した話だわ。
エリサラ・パワカが買えない、団地と見紛う巨大な集合住宅の、大きくもないグレードも高くない2.2億の部屋は誰が欲しがるの？誰が買うことになるの？

出てる地権者住戸が安くなったと思うならラッキー。

買えば良いじゃない。

引き渡しが終わって、入居が始まる来年4月以降の流れを見て判断しましょう。

勝どきが坪600に届きそうな勢い。むしろ白金はまだまだ割安な気もする。

>>42325 匿名さん

82で2.5億で先週金曜日成約済。
10/4売り出し、10/14成約。
42階の北向き。中住戸。
成約単価坪1007万。

>>42340 評判気になるさん

南高層階は950-980、
南中層階は920-950
あたりでしょうか。

>>42340 評判気になるさん
成約価格をどうやって知っているんですか？
仲介業者でしょうか。

42階の27500じゃないということですよね？

>>42341 評判気になるさん
それくらいが妥当。ここのネガは頑張って中古価格を下げたいか、スカイを買い逃して悔しくて仕方ない人なのか。まずは再販売住戸の価格を見て現実を知るだろう。営業に問い合わせたらキャンセル待ちで行列なのがよく分かるよ。そんな中で安く出てくるわけないでしょ

>>42340 評判気になるさん

2～2.5億の3Lは飛ぶように売れて行くね。
今販売中の3Lは2.75億から。

>>42342 坪単価比較中さん
レインズ見なよ。それか業者と仲良くなれば教えてもらえる

成約価格は出てないです。

>>42342 坪単価比較中さん

レインズで見える。全て公開されている。
感情ではなく、データを確認した方が良い。

>>42346 坪単価比較中さん

いや、感情ではなくレインズに載っているのは成約価格ではないはずです。
また多分勘違いされていると思いますが、下がってほしいのではなく、上がっていたら嬉しい立場です。

売れていないですよ。