SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42199 マンション検討中さん
どうせプレミストかアトラスの人だろ。中古になったらスカイ-100くらいにはなるんじゃないか、買い値より高くなって良かったね

>>42200 マンコミュファンさん

敷地が広くないとね。小規模マンションも勝たんよ

スカイの近所に住んでます。かなりクオリティ高いですね。まもなくですが内覧楽しみです！

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうで楽しみですね。

>>42196 匿名さん
その通りと思いますね。不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。
スカイが特別でもなく周りがスカイの連れ高でもなく、白金高輪の再開発プレミアムと市況がこのエリアの今日のマーケットを形成してるということかと。
今後このトレンドが続くか否かはNobody knows。ここの契約者はどうやら論理的思考が苦手なようですが、実態はそのようなロジックですね。

>>42205 匿名さん
たいした立地でもないパークコート浜離宮ザ・タワーが周辺のマンションの坪単価よりかなり高いのご存知かな？その特別をどのように説明する？

このスレもあと少しでお別れか。

寂しいもんだね。

ここ、PTKの次ぐらいに良いマンションですよね。

PTKもシロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思います。

>>42206 通りがかりさん
42205がロジック破たんしてるので代わりに答えましょう。パークコートザ・タワーも白金ザ・スカイもブランドマンションだから周辺相場よりも高いのですよ。ブランドは付加価値。シンプルな話です。

>>42206 通りがかりさん
格式が高いわけじゃないけど、結構良い立地じゃない？

>>42211 匿名さん
浜松町駅直結は良い立地ですけど、パークコート浜離宮は徒歩5分で線路横だからそこまでは良くないですね。パークコートザ・タワーブランドの力ですね。かなり値上がりしました。白金ザ・スカイの知名度は高く白金のランドマークなのでかなり値上がりすると思いますよ。毎日ここ見てますけどパークコートの比ではないです。

>>42212 匿名さん

白金ではなく白金高輪では、ね。
立地自体は良くないけど、白金高輪の中では大規模再開発トレンドにはのってる。
流石にハザード、低地の準工業地帯を良い立地と言うつもりはない。
隣の南麻布も坂の上と下じゃ天と地の差。

>>42200 マンコミュファンさん

勝たんは。

>>42213 eマンションさん
白金のランドマークですよ。ここ以上のランドマークがあったら書いてもらえますか？もしあったら謝るよw ないけどね

>>42210 マンション掲示板さん

パークコートはブランドだが、築後としては浜離宮ザ・タワーは現在一番駅に近いタワーのはずだし、一番新しいタワーじゃないのか？
あとブランドの名に恥じず室内空間は相当クオリティ高い。

スカイにはブランドはないが、ブランドの定義が違うのか？

>>42210 マンション掲示板さん
横からですみません。
他人に対してロジック破たんと罵倒しながらご自身のロジックはブランドだから。ってのに大笑いしてしまいました。
笑いを止めたいので説得力のあるデータのご提示をお願いします。

>>42216 検討板ユーザーさん
古いなー情報がいつも。駅近はワールドタワーレジデンスだろ。常に乗り遅れてるな

近所のマンションを購入した者ですが、スカイの契約者の皆さまは完売しているのに気に入らない投稿に論理破綻した罵詈雑言を浴びせたり、バンザイ投稿を繰り返していらっしゃるご様子。
掲示板に貼り付いて必死にそんなことを繰り返さないと心配…そんな物件ということはよく分かります。

とっくに完売した物件にこれだけ書き込みがあるというのは、買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、という図式でオケ？

>>42223 口コミ知りたいさん
嫉妬ほど人を狂わせ醜く映らせるものはない。

もしキャンセル物件が出たら検討しようかと考えて見てますが残念なコメントばかりですね。
そもそも買えずに残念に思っている人はここでコメントするどころかスレッドを見ることもしませんよね。
白金高輪エリアでここだけ突出して資産価値が高いとのコメントもあって注目してましたが単なるバンザイ投稿のオンパレードで検討に全く値せずw
契約者の皆さんには住民スレで頑張って欲しいのですが。

>>42221 マンション掲示板さん
ご自身のマンション板にいたら？笑　なにやってるの？

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそも掲示板の書き込み内容で購入を決めようって考えが笑っちゃうけどね。不動産買った事ないのかな？

買えなかった人の物件ネガは痛々しい

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそもキャンセル住戸出ても順番待ちがエグくて買えないのよ。

ここって部屋にもよるでしょうけど中古になると坪750から3Lだと1000万前後ってとこですか？

>>42230 評判気になるさん
800-1000

入居後の3月以降は900-1200

クルマ欲しいよね

市況を考えると入居後は800-1200でもおかしくないと思いますよ。ただ、このスレでの擁護コメントはあまりにもひどいものがあるので敬遠されるかも知れないですね。

本当に買えてよかったです。ネガさんも東急があるので、ぜひ白金住民になりましょう。

>>42235 匿名さん

東急スレッドを盛り上がりましょう！

>>42221 マンション掲示板さん
なぜあなたはここに張り付いてるの？

>>42237 マンコミュファンさん
そういうあなたは何故ここに貼り付いているのですか？

>>42220 マンション掲示板さん
港南4丁目のマンションでしたっけ？白金ザスカイの半額以下で買えるのでは。。

>>42220 マンション掲示板さん

築後としては、という文字が見えないのか？
常に理解を誤ってるな

>>42240 通りがかりさん
不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。

と、ロジック破綻おじさんは豪語してたけど

パークコート浜離宮が、立地と市況だけで考えた場合、ものすごい乖離がある理由を答えてよ！

>>42220 マンション掲示板さん
築後って書いてあるよね。
そこまだ建ってないよ。

>>42241 名無しさん
山手線徒歩5分の立地のマンションって希少ですよね？
個人的には、浜松町は羽田に行くにも、都心に行くにも利便性高く、PC浜離宮が辺鄙な立地とは感じません。
そもそも三井不動産が、勝てない立地にPCザ・タワーシリーズでは建てないでしょうし、ブランド力としても最強だと思います。

>>42243 匿名さん
住んでましたがアウトフレームで天井高くて良かったですよ。ブランド力あるので周辺相場よりかなり高かったですね。

>>42243 匿名さん
東側の山手線外にパークコートは造らない

PC浜離宮も白金ザスカイも素晴らしい立地ですよね。

>>42238 匿名さん
中古を購入しようか検討しているので、こちらのスレッドを見にきました。

>>42230 評判気になるさん
3LDKだと900くらいでしょう。高層北は1100オーバーでしょう。

ここの3LDKは本来2LDK、2LDKは1LDKです。
無理やり部屋数増やしてみても意味ないですよ。
私なら購入するなら3LDKを2LDKにします。

>>42250 マンション検討中さん

買えるといいね

>>42250 マンション検討中さん
スカイは間取りゆとりあると思うけど、予算に余裕があるならそれも良いと思います。

>>42250 マンション検討中さん
私は3LDKを2LDKにプラン変更して、同一フロアの1戸買い増ししましたよ。
その方が、将来家族構成が変わった際に色々選択肢ができるからね

スカイの含み益を頭金にして三田ガーデンヒルズ買うか

>>42254 マンション検討中さん
普通は、買い増しだけどね。

>>42255 匿名さん

投資ローンで買うの？

>>42250 マンション検討中さん

2LDKとしか使えない部屋は嫌だなあ

>>42256 マンコミュファンさん
なんでキャッシュで買わないの？

>>42258 匿名さん

キャッシュで買うんだ

>>42258 匿名さん
属性が良いと投資ローンも金利低いのよ。

>>42260 匿名さん
4億、5億も低金利で貸してくれる属性、スゴいですね

>>42258 匿名さん

キャッシュ使わないのが流儀

>>42260 匿名さん
1%台

>>42261 匿名さん
普通に借りれますよ。銀行の営業マンに相談してみては。

>>42249 名無しさん
北向き82.02㎡の2LDKが現時点で成約したなかでは最高額です。

>>42262 eマンションさん
借金をしないのが流儀です。無借金経営

ココの売り物件多数出てますね！
問い合わせたら、値引きもすると言われました！

>>42267 匿名さん
買い増ししたいので、どの物件か教えてくださいな。

>>42267 匿名さん
おめでとう！

ネガもしょうもない嘘や煽りばかりではなく、マトモな投稿投げたら少しは盛り上がると思うんだけどね。

毎度小学生レベル。

この規模から考えると今の売り出し件数少なすぎだな。
最近新規追加になったのって2件しかない

>>42270 名無しさん

そもそもとっくに完売してるのよ。

>>42270 名無しさん
それに付き合ってあげる優しさ。

スーモだけでも　かなりの売り物件出てますね。

>>42274 匿名さん
それが竣工直前なのに、少なすぎるのよ。
全戸の2％しかないからな

久しぶりに売り出しチェックしたら、70平米以上はもう坪900超しか残ってないじゃないか。一気に売れた？

>>42276 匿名さん

北向き25階それ以外なら42階だね
70以上でも低層中層階は安いだろうね

まあ今後この物件は「北向き高層階」のみプレミア価格は鉄板だと思う。
残念ながら、70以上でも眺望なし低層中層階は安く多数売り物件出てくると思うよ。

25階も中層階ですけどね。北低層は全く別の価格だと思いますが。

>>42279 匿名さん
北低層は@525～だからね。
分譲価格自体が安すぎ

プレミアムは北向き20階以上じゃね？？

いや近隣相場考えてもかなり高くなってるんじゃないかな。3～5割ぐらいは上げてくるはず。

>>42281 匿名さん

27じゃね

3LDK2億以下でドロップしてこないかな

せっかく抜群の眺望の物件北側25階以下以外の部屋はもったいないな

三田ガーデンヒルズのスレより


東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

スカイが抜群なのは眺望だけじゃなくて、立地も仕様も抜群なのですよ。

>>42286 通りがかりさん
自分の頭で考えるクセをつけよう

スカイ　評価

立地△
仕様△
眺望○(北向き27階以上)

>>42286 通りがかりさん

ガーデンヒルズは高さがないですからね。非タワマンのデメリットですな

ガーデンヒルズもシロカネザスカイも立地が素晴らしいですよね。

>>42288 匿名さん

どんまい

>>42285 匿名さん
価格と眺望のアンバランスさがあったから、北側中高層中住戸はそこまで売れ行き良くなかったよ。
眺望は共用施設で十分という層を否定するのはどうかと

遠くにちょこっとしか見えないとはいえ、一応 東京タワーが見えることがこの物件の価値の多くを占めるにもかかわらず、それがなくなると買い手はかなり減るだろうな、ここ。

このへんで一番不便な場所だし、いわゆる白金に行くには普段使いできる道のりじゃないし、水没ハザードマップだし、首都高ワキだし、古川ワキだし。

>>42294 検討板ユーザーさん
逆に読めばいいのかな？

＞東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう


三井の三田ガーデンヒルズで得た情報ですかね。
ここは三井の物件じゃないので、ここの営業さんは知らなかった情報なのかもしれませんね（どうか営業さんを責めないであげてください）。

>>42296 eマンションさん
三井不動産もJVの中に入っているのを知らないんですね。
無知は罪

東京タワー周辺の土地を三井不動産が購入してる事も既出情報だし、周辺タワマンの眺望を阻害する可能性が極めて低いのも既出情報。
なんで今更騒いでるの？

>>42293 匿名さん

21年1月から先着順の売れ行き見てたけど、北中高層中住戸は21年2月にはほぼ完売してた印象。南の18階以下は売り出したばかりだったのか結構選べたな。

三田ガーデンヒルズからでも上半分見えるならスカイへの影響はなさそうだな。東京タワーの根元まで見えることが売りだった超高層には多少影響あるのかな？

>>42300 匿名さん

今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう

って書いてありますが、大丈夫でしょうか。
影響が気になります。

>>42284 匿名さん
3LDKは実需が多く中古の出物が少ないだろうし、南北関わらず中高層なら坪900以下で売り急がないのでは。北の方が多少高く売れると思うが共用施設で綺麗なタワービューが見えるから、南北で坪100も変わらないし、販売価格で北の方が坪50は高かったから、リセールバリューは変わらんだろう

真っ当な港区民ならこんなとこ買わないよ。
あらゆる面から見てグレードダウンになるもの。
のらえもんを筆頭に自称マンクラって、あらゆる面から見てレベル低すぎないか？

>>42301 マンション掲示板さん

仮にうかい亭の場所に横幅のある60階建てくらいのビルが建っても、東京タワーの下半分の横がちょっと隠れる程度では？まあ、三井がそんなアホみたいな開発するとは思えんけど。うかい亭から見上げる形で見るからキレイなのに。

>>42303 匿名さん

ではどこ買うんですか？

>>42305 マンション検討中さん

もう買っているし。
ここは契約者自らがクソマン宣言したマンションだぞ。
間接的に港区内陸最低立地宣言もしていたな。
レベル低いでしょ？

>>42305 マンション検討中さん

お金ないなら白金しかないのじゃない？
港区のタワマンに住みたいのでしょ？
でも、文京区、目黒区にも劣っているのが現状ですね。
そんなに不便で仕様が落ちまくっても港区に住みたいかなと思う。

>>42306 匿名さん

あ、荒らしの方でしたか。何言ってもここの人気は変わらないですよ。

>>42301 マンション掲示板さん
君には関係ない話だよ。

70㎡　3LDKの需要なんて少ないんじゃない？
余裕のない暮らしは嫌だな．．

>>42309 匿名さん

なぜ？

いいじゃん、別に。
そもそも東京タワーなんて小指くらいしか見えない場所なんだし、塞がれてもへーきへーき。

>>42310 匿名さん

3人家族なら全然いけるだろうし、嫌なら2LDKに間取り変更すれば良いだけでは？どっちでもokな部屋なら寧ろ需要あると思う

ココまた売り物件増えてますね

>>42310 匿名さん
ここの3LDKの中で、70㎡台は1/3程度しかないからね。
君が3億出せるなら、90㎡台をオススメするよ

>>42312 匿名さん
まず塞がれる事はこの先も無いし、小指の大きさと言うのならば、君の小指を目から5cmのところに置かないと遠近感がおかしくなるよ。
そんなに東京タワー塞がれる事を騒ぎたいならば、三菱と住友の再開発で眺望塞がれてしまうかもしれない近隣タワーのスレ行きなよ

>>42316 匿名さん

狭い3LDKが1/3もあるんだね。。
キミに張り切って言われなくても70㎡3LDKには興味なし、もちろん90㎡以上しか興味ないです。。

三井ガーデンヒルズの29㎡のワンルームが9000万円だって。誰が何の目的で買うのかな？

>>42310 匿名さん
60平米の3LDKは無理あるけど、廊下の効率化で75くらいあれば、割とまともな部屋は増えてきてる。ここは80以上だと2.2億以上するからエリサラやパワカじゃ買えなくなるので、70台がサラリーマンの限界かと。

>>42318 匿名さん
予算広げるかアドレスで妥協するかですよね。

>>42318 匿名さん
買えるといいね。

そもそも　70㎡で3LDKって. . .

>>42304 通りがかりさん
三井の東京タワー周りの再開発は新しいニュースではないけれど少なくともマンション販売の現場にいる人には詳細な内容を知らされてはいないでしょう。何れにしてもデべとしては将来の眺望は保証しない態度を貫き、契約者はそのリスクを納得する or そんなことは起きないと楽観論に立って結果的に利害が一致してる。
ただ、合理的に考えれば三井も営利企業なので制限ギリギリの開発を行うはずなのでユニットによって差はあるでしょうが眺望も無傷でいられるとは考えにくいところ。

＞ここは80以上だと2.2億以上するから


そんなにしませんよ。
1億5000もあれば十分です。

＞3億出せるなら、90㎡台をオススメする

そんなにしませんよ。
2億円もあれば十分です。

車買って車の維持費払って駐車場借りて…余裕がすげー。ものすごい羨ましい。
もうすぐ30歳ですが何歳くらいで車持てるもんですか？持てる人は20代から持ってる？

>>42325 匿名さん
いつの時代の話だよ。一期の値段はそれくらいだったけど、そこから3-4割は上がってるから2億以下では買えないよ

>>42327 マンション検討中さん
30代までは車を所有していましたけどもう手放しました。若いうちは自分のためまたは夫婦のためだけにお金を使えましたけど、年を重ねるにつれて他のことに使うお金の比率が高くなってきたので。

>>42328 匿名さん

あがっていませんよ。

>>42328 匿名さん
むしろ下がっていますよ。


2022年9月の相場単価
坪単価　619万円 ～ 770万円

2022年8月の相場単価より4万円／㎡下がっています

価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

https://mansion-market.com/mansions/detail/449721

統計データではやはり値下がっていると明らかになっただけでもこのスレは有意義だと思う。

相場が上がっているのは、北向き高層階のみです

低層階で上がっているのはワンルーム、1LDKといったコンパクトタイプだけです

値下がりデータを突きつけると、完売！完売！！と連呼して誤魔化そうとするポジが毎回湧いてくるから、よくないよ

>>42320 通りがかりさん
実勢価格も需給関係も無視した話だわ。
エリサラ・パワカが買えない、団地と見紛う巨大な集合住宅の、大きくもないグレードも高くない2.2億の部屋は誰が欲しがるの？誰が買うことになるの？

出てる地権者住戸が安くなったと思うならラッキー。

買えば良いじゃない。

引き渡しが終わって、入居が始まる来年4月以降の流れを見て判断しましょう。

勝どきが坪600に届きそうな勢い。むしろ白金はまだまだ割安な気もする。

>>42325 匿名さん

82で2.5億で先週金曜日成約済。
10/4売り出し、10/14成約。
42階の北向き。中住戸。
成約単価坪1007万。

>>42340 評判気になるさん

南高層階は950-980、
南中層階は920-950
あたりでしょうか。

>>42340 評判気になるさん
成約価格をどうやって知っているんですか？
仲介業者でしょうか。

42階の27500じゃないということですよね？

>>42341 評判気になるさん
それくらいが妥当。ここのネガは頑張って中古価格を下げたいか、スカイを買い逃して悔しくて仕方ない人なのか。まずは再販売住戸の価格を見て現実を知るだろう。営業に問い合わせたらキャンセル待ちで行列なのがよく分かるよ。そんな中で安く出てくるわけないでしょ

>>42340 評判気になるさん

2～2.5億の3Lは飛ぶように売れて行くね。
今販売中の3Lは2.75億から。

>>42342 坪単価比較中さん
レインズ見なよ。それか業者と仲良くなれば教えてもらえる

成約価格は出てないです。

>>42342 坪単価比較中さん

レインズで見える。全て公開されている。
感情ではなく、データを確認した方が良い。

>>42346 坪単価比較中さん

いや、感情ではなくレインズに載っているのは成約価格ではないはずです。
また多分勘違いされていると思いますが、下がってほしいのではなく、上がっていたら嬉しい立場です。

売れていないですよ。

>>42348 評判気になるさん
ありがとうございます！
画面は見たことありますが、成約を載せる場合もあるのですね。
珍しい方かと思います。

>>42339 匿名さん
勝どきでそんなにしませんよ。芝浦よりもずっと安いです。

>>42286 通りがかりさん
条例で東京タワーの真横に高層建てられないよ

>>42352 検討板ユーザーさん

来期の角が600越え。
SW87Awは一つの参考例。

>>42325 匿名さん
80平米1.5億？買えない買えない。２億オーバーよ

>>42355 マンション比較中さん
まともな港区内陸3Lはもはや2億で買えない市況。

>>42327 マンション検討中さん
不動産と同様、車も時計も投資前提で買うといいね。私のポルシェ、2年乗って値段上がったからね。フェラーリも一緒ね。私みたいなおっさんになると価値が下がるものにお金を支払わなくなる。駐車場は２台で約10万払ってるのはバカバカしいけど。

>>42348 評判気になるさん
ネガってかわいそうだね。ここが坪１０００万円で取引されたこと知らないんだね。

レインズは掲載自体とか成約価格の掲載とか業者に義務化してほしい。
ビッグデータの意味をなしてない。

坪1000ですか？
そういう部屋もなくはないですが、大半は坪700がいいところですよ。

>>42341 評判気になるさん
その単価はプレミアム住戸含めてですか？

>>42361 匿名さん

3Lの坪700をくださいね。
いくらでも購入したい。

東京タワーの真横にできる超高層ビルの内部情報、ついにリークされてしまいましたか。

先っちょタワービュー程度でイキってた田舎臭マンションのこちらは、半値まで落ちますかね？

>>42365 通りがかりさん
フェイクニュースに踊らされるのは恥ずかしい

スレ見ていつも思うけど、安く買いたくて仕方ない人間が多すぎだな。そんなんじゃ日本ごと外資に買い荒らされるぞ。

3Lは坪1000万前後ってとこでしょうかね？

>>42357 マンション比較中さん
フェラーリは分かるが（SF90除く）、ポルシェはGT系以外上がらない。

>>42365 通りがかりさん

東京タワービューのないタワマンって価値半減だよなー。スカイは奇跡的な立地で東京タワービューはほぼ永久眺望だが、他のタワマンはかわいそうw

>>42368 匿名
購入時より円が50%安くなっているので、都心不動産の単価が50%上がっても当たり前だよ。

最新のスカイ写真まだ？ｗ

>>42361 匿名さん
3LDKで坪700は絶対に買えないね。物件間違えてるんじゃ？

>>42365 通りがかりさん
買えなくて必死が伝わる。バタバタしてる！笑笑

>>42370 eマンションさん
964

白金・白金台アドレスで白金ザ・スカイ以上のランドマークタワーってある？

>>42363 eマンションさん
800以下で売る人なんていませんよね。私も700台で売ってくれるなら3部屋くらい欲しいです

>>42369 マンション掲示板さん
南中層900、高層1000、北は＋50～100くらいでは。

永久眺望なんてあり得んでしょｗ　大変だねここ。

>>42373 匿名さん

これはどう。

>>42373 匿名さん

お待たせいたしました。

>>42365 通りがかりさん
東京タワーが見えるというだけで冷静に考えれば条件が劣る北側のユニットに大枚はたいた方々は売り抜け策を必死に考えているのではないかと。

>>42381 評判気になるさん
エグいほどカッコいい！

>>42382 マンション検討中さん
エグいほど写真がへた！センスもなければ買い逃す。さすが、貧乏ネガ笑笑

あいかわらず苦労してますね、ここ

>>42382 マンション検討中さん

仁を重んじる者は仁を見，智を重んずる者は智を見る

>>42383 匿名さん

勘違いされているようですが、北向きの良さって東京タワーだけじゃないんですよね。

東京タワービューも希少だが、北向きの順光でバッチリ都心ビューというのが◎。北向きは13階以下の建物しかないから抜け感が半端ない（スカイの南向きはプラチナタワーと白金タワーが視界に入ってスッキリとは抜けない）。そして抜けていることに加えて、ここはDWタワマンなので北向きでも十分明るいし、一日中一定の明るさで寧ろ快適。

>>42390 評判気になるさん

苦しそうだけど、大丈夫？

ここから白金の都ホテルまで歩きましたが、お世辞にも普段使いできるような道のりではないですね。

逆に言うと、白金からは隔絶された場所だからこそ、同じく湾岸エリアのように商業施設を充実させる必要があったのかもしれませんが。

パークコートタワーを売ってこちらに都落ちした落ちぶれ者がいるらしいですね。笑

>>42382 マンション検討中さん

随分と安上がりに仕上げてますね。
どこの団地の写真ですか？それ

>>42391 マンション検討中さん

1.8億買って、2.5億瞬殺され、苦しかったね。

しかし、売れませんね

ノンノン。
ここは買った瞬間に人生あがれるマンションだよ。
プレ◯ストとかパーク◯ウスとか買っちゃったやつマジで涙目ｗ

ネガはものすごく苦しそうですが大丈夫ですか。。