SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42199 マンション検討中さん
どうせプレミストかアトラスの人だろ。中古になったらスカイ-100くらいにはなるんじゃないか、買い値より高くなって良かったね

>>42200 マンコミュファンさん

敷地が広くないとね。小規模マンションも勝たんよ

スカイの近所に住んでます。かなりクオリティ高いですね。まもなくですが内覧楽しみです！

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうで楽しみですね。

>>42196 匿名さん
その通りと思いますね。不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。
スカイが特別でもなく周りがスカイの連れ高でもなく、白金高輪の再開発プレミアムと市況がこのエリアの今日のマーケットを形成してるということかと。
今後このトレンドが続くか否かはNobody knows。ここの契約者はどうやら論理的思考が苦手なようですが、実態はそのようなロジックですね。

>>42205 匿名さん
たいした立地でもないパークコート浜離宮ザ・タワーが周辺のマンションの坪単価よりかなり高いのご存知かな？その特別をどのように説明する？

このスレもあと少しでお別れか。

寂しいもんだね。

ここ、PTKの次ぐらいに良いマンションですよね。

PTKもシロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思います。

>>42206 通りがかりさん
42205がロジック破たんしてるので代わりに答えましょう。パークコートザ・タワーも白金ザ・スカイもブランドマンションだから周辺相場よりも高いのですよ。ブランドは付加価値。シンプルな話です。

>>42206 通りがかりさん
格式が高いわけじゃないけど、結構良い立地じゃない？

>>42211 匿名さん
浜松町駅直結は良い立地ですけど、パークコート浜離宮は徒歩5分で線路横だからそこまでは良くないですね。パークコートザ・タワーブランドの力ですね。かなり値上がりしました。白金ザ・スカイの知名度は高く白金のランドマークなのでかなり値上がりすると思いますよ。毎日ここ見てますけどパークコートの比ではないです。

>>42212 匿名さん

白金ではなく白金高輪では、ね。
立地自体は良くないけど、白金高輪の中では大規模再開発トレンドにはのってる。
流石にハザード、低地の準工業地帯を良い立地と言うつもりはない。
隣の南麻布も坂の上と下じゃ天と地の差。

>>42200 マンコミュファンさん

勝たんは。

>>42213 eマンションさん
白金のランドマークですよ。ここ以上のランドマークがあったら書いてもらえますか？もしあったら謝るよw ないけどね

>>42210 マンション掲示板さん

パークコートはブランドだが、築後としては浜離宮ザ・タワーは現在一番駅に近いタワーのはずだし、一番新しいタワーじゃないのか？
あとブランドの名に恥じず室内空間は相当クオリティ高い。

スカイにはブランドはないが、ブランドの定義が違うのか？

>>42210 マンション掲示板さん
横からですみません。
他人に対してロジック破たんと罵倒しながらご自身のロジックはブランドだから。ってのに大笑いしてしまいました。
笑いを止めたいので説得力のあるデータのご提示をお願いします。

>>42216 検討板ユーザーさん
古いなー情報がいつも。駅近はワールドタワーレジデンスだろ。常に乗り遅れてるな

近所のマンションを購入した者ですが、スカイの契約者の皆さまは完売しているのに気に入らない投稿に論理破綻した罵詈雑言を浴びせたり、バンザイ投稿を繰り返していらっしゃるご様子。
掲示板に貼り付いて必死にそんなことを繰り返さないと心配…そんな物件ということはよく分かります。

とっくに完売した物件にこれだけ書き込みがあるというのは、買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、という図式でオケ？

>>42223 口コミ知りたいさん
嫉妬ほど人を狂わせ醜く映らせるものはない。

もしキャンセル物件が出たら検討しようかと考えて見てますが残念なコメントばかりですね。
そもそも買えずに残念に思っている人はここでコメントするどころかスレッドを見ることもしませんよね。
白金高輪エリアでここだけ突出して資産価値が高いとのコメントもあって注目してましたが単なるバンザイ投稿のオンパレードで検討に全く値せずw
契約者の皆さんには住民スレで頑張って欲しいのですが。

>>42221 マンション掲示板さん
ご自身のマンション板にいたら？笑　なにやってるの？

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそも掲示板の書き込み内容で購入を決めようって考えが笑っちゃうけどね。不動産買った事ないのかな？

買えなかった人の物件ネガは痛々しい

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそもキャンセル住戸出ても順番待ちがエグくて買えないのよ。

ここって部屋にもよるでしょうけど中古になると坪750から3Lだと1000万前後ってとこですか？

>>42230 評判気になるさん
800-1000

入居後の3月以降は900-1200

クルマ欲しいよね

市況を考えると入居後は800-1200でもおかしくないと思いますよ。ただ、このスレでの擁護コメントはあまりにもひどいものがあるので敬遠されるかも知れないですね。

本当に買えてよかったです。ネガさんも東急があるので、ぜひ白金住民になりましょう。

>>42235 匿名さん

東急スレッドを盛り上がりましょう！

>>42221 マンション掲示板さん
なぜあなたはここに張り付いてるの？

>>42237 マンコミュファンさん
そういうあなたは何故ここに貼り付いているのですか？

>>42220 マンション掲示板さん
港南4丁目のマンションでしたっけ？白金ザスカイの半額以下で買えるのでは。。

>>42220 マンション掲示板さん

築後としては、という文字が見えないのか？
常に理解を誤ってるな

>>42240 通りがかりさん
不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。

と、ロジック破綻おじさんは豪語してたけど

パークコート浜離宮が、立地と市況だけで考えた場合、ものすごい乖離がある理由を答えてよ！

>>42220 マンション掲示板さん
築後って書いてあるよね。
そこまだ建ってないよ。

>>42241 名無しさん
山手線徒歩5分の立地のマンションって希少ですよね？
個人的には、浜松町は羽田に行くにも、都心に行くにも利便性高く、PC浜離宮が辺鄙な立地とは感じません。
そもそも三井不動産が、勝てない立地にPCザ・タワーシリーズでは建てないでしょうし、ブランド力としても最強だと思います。

>>42243 匿名さん
住んでましたがアウトフレームで天井高くて良かったですよ。ブランド力あるので周辺相場よりかなり高かったですね。

>>42243 匿名さん
東側の山手線外にパークコートは造らない

PC浜離宮も白金ザスカイも素晴らしい立地ですよね。

>>42238 匿名さん
中古を購入しようか検討しているので、こちらのスレッドを見にきました。

>>42230 評判気になるさん
3LDKだと900くらいでしょう。高層北は1100オーバーでしょう。

ここの3LDKは本来2LDK、2LDKは1LDKです。
無理やり部屋数増やしてみても意味ないですよ。
私なら購入するなら3LDKを2LDKにします。

>>42250 マンション検討中さん

買えるといいね

>>42250 マンション検討中さん
スカイは間取りゆとりあると思うけど、予算に余裕があるならそれも良いと思います。

>>42250 マンション検討中さん
私は3LDKを2LDKにプラン変更して、同一フロアの1戸買い増ししましたよ。
その方が、将来家族構成が変わった際に色々選択肢ができるからね

スカイの含み益を頭金にして三田ガーデンヒルズ買うか

>>42254 マンション検討中さん
普通は、買い増しだけどね。

>>42255 匿名さん

投資ローンで買うの？

>>42250 マンション検討中さん

2LDKとしか使えない部屋は嫌だなあ

>>42256 マンコミュファンさん
なんでキャッシュで買わないの？

>>42258 匿名さん

キャッシュで買うんだ

>>42258 匿名さん
属性が良いと投資ローンも金利低いのよ。

>>42260 匿名さん
4億、5億も低金利で貸してくれる属性、スゴいですね

>>42258 匿名さん

キャッシュ使わないのが流儀

>>42260 匿名さん
1%台

>>42261 匿名さん
普通に借りれますよ。銀行の営業マンに相談してみては。

>>42249 名無しさん
北向き82.02㎡の2LDKが現時点で成約したなかでは最高額です。

>>42262 eマンションさん
借金をしないのが流儀です。無借金経営

ココの売り物件多数出てますね！
問い合わせたら、値引きもすると言われました！

>>42267 匿名さん
買い増ししたいので、どの物件か教えてくださいな。

>>42267 匿名さん
おめでとう！

ネガもしょうもない嘘や煽りばかりではなく、マトモな投稿投げたら少しは盛り上がると思うんだけどね。

毎度小学生レベル。

この規模から考えると今の売り出し件数少なすぎだな。
最近新規追加になったのって2件しかない

>>42270 名無しさん

そもそもとっくに完売してるのよ。

>>42270 名無しさん
それに付き合ってあげる優しさ。

スーモだけでも　かなりの売り物件出てますね。

>>42274 匿名さん
それが竣工直前なのに、少なすぎるのよ。
全戸の2％しかないからな

久しぶりに売り出しチェックしたら、70平米以上はもう坪900超しか残ってないじゃないか。一気に売れた？

>>42276 匿名さん

北向き25階それ以外なら42階だね
70以上でも低層中層階は安いだろうね

まあ今後この物件は「北向き高層階」のみプレミア価格は鉄板だと思う。
残念ながら、70以上でも眺望なし低層中層階は安く多数売り物件出てくると思うよ。

25階も中層階ですけどね。北低層は全く別の価格だと思いますが。

>>42279 匿名さん
北低層は@525～だからね。
分譲価格自体が安すぎ

プレミアムは北向き20階以上じゃね？？

いや近隣相場考えてもかなり高くなってるんじゃないかな。3～5割ぐらいは上げてくるはず。

>>42281 匿名さん

27じゃね

3LDK2億以下でドロップしてこないかな

せっかく抜群の眺望の物件北側25階以下以外の部屋はもったいないな

三田ガーデンヒルズのスレより


東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろうとのことですのでそれは期待しないほうがいいですよ。

スカイが抜群なのは眺望だけじゃなくて、立地も仕様も抜群なのですよ。

>>42286 通りがかりさん
自分の頭で考えるクセをつけよう

スカイ　評価

立地△
仕様△
眺望○(北向き27階以上)

>>42286 通りがかりさん

ガーデンヒルズは高さがないですからね。非タワマンのデメリットですな

ガーデンヒルズもシロカネザスカイも立地が素晴らしいですよね。

>>42288 匿名さん

どんまい

>>42285 匿名さん
価格と眺望のアンバランスさがあったから、北側中高層中住戸はそこまで売れ行き良くなかったよ。
眺望は共用施設で十分という層を否定するのはどうかと

遠くにちょこっとしか見えないとはいえ、一応 東京タワーが見えることがこの物件の価値の多くを占めるにもかかわらず、それがなくなると買い手はかなり減るだろうな、ここ。

このへんで一番不便な場所だし、いわゆる白金に行くには普段使いできる道のりじゃないし、水没ハザードマップだし、首都高ワキだし、古川ワキだし。

>>42294 検討板ユーザーさん
逆に読めばいいのかな？

＞東京タワービューを期待してる方、今後東京タワー方向には、大規模開発の予定(うかい亭のあるところ)があって高層ビルが建って今上半分が見えてもいずれ見えなくなるだろう


三井の三田ガーデンヒルズで得た情報ですかね。
ここは三井の物件じゃないので、ここの営業さんは知らなかった情報なのかもしれませんね（どうか営業さんを責めないであげてください）。

>>42296 eマンションさん
三井不動産もJVの中に入っているのを知らないんですね。
無知は罪

東京タワー周辺の土地を三井不動産が購入してる事も既出情報だし、周辺タワマンの眺望を阻害する可能性が極めて低いのも既出情報。
なんで今更騒いでるの？

>>42293 匿名さん

21年1月から先着順の売れ行き見てたけど、北中高層中住戸は21年2月にはほぼ完売してた印象。南の18階以下は売り出したばかりだったのか結構選べたな。

三田ガーデンヒルズからでも上半分見えるならスカイへの影響はなさそうだな。東京タワーの根元まで見えることが売りだった超高層には多少影響あるのかな？