SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)

>>42149 匿名さん
あ！やっぱそうだよね。自分だけが理解力ないのかなと思ってた。

>>42138 eマンションさん
優先権なしだと、倍率2倍以上のとんでもないことになってたみたいですよ

立派な地下駐車場や車寄せがあるだけいいじゃない。

ウチのプレミストは一部住戸のみしか停められない。

坪925～1578
平均1200あたりかな。
三田ガーデンヒルズ

https://www.sumu-lab.com/archives/62898/

>>42154 口コミ知りたいさん

平均坪1250

>>42155 通りがかりさん
そんなするの？三田2で近所住んでたけど駅遠いんだよね。まあ、みんなハイヤーだから問題ないと思うけど。

>>42156 検討板ユーザーさん
広い部屋だけの坪単価な。
全体でみたら、もっと平均下がるよ

妬みコメ乙って感じだな。外観に金かけないといけないマンションの時点で資産価値は絶望的ですな笑

ここの駐車場、まぢ広い。
使いやすい、入れやすい。
エレベーターに近いし。
こんな家に住めて幸せです。

>>42157 匿名さん

1Lは数が少ないのでそこまで影響はないのでは。

ミドルルーフ当たった
うれしすぎた

立地の差だな。
港区は立地で価値が倍違うからな。
住んでないと分からないのかね。

>>42161 名無しさん
おめでとう！

>>42162 匿名さん
港区は立地で全然違うよね。頂点と底辺では10倍ぐらい違うのでは？（底辺は江東区より安いところもある。）

>>42164 匿名さん

ここは港区上層部レベルなので無問題笑

>>42162 匿名さん
確かに、スカイの場合120㎡越えはスカイプレミアとかになるけど、三田ガーデンと同等価格だね。

スカイ以上のマンションってどこ？爆

ノーマルですが当たりました

>>42168 通りがかりさん

おめでとうございます！私は普通車ngなので落選しました笑

港区を知ったかぶって語ってる他所者がよく現れるけど、ほんと恥ずかしいからやめて欲しい。

どんだけ港区コンプ抱えてるんよ笑

>>42170 検討板ユーザーさん
なにかあったの？笑笑

>>42170 検討板ユーザーさん

ほんとね。

港区わー、とか言っちゃって恥ずかしくないの？と、小一時間問いただしたい。

>>42170 検討板ユーザーさん
色んな人見てきたけど、あなたのような発言される方って、港区出身でもなければ東京さえ出身でないことがほとんどね。私は港区三田生まれですがw

超絶値上がりしている物件のネガって、自分は無能ですって宣言しているようなもので草www

まだ買ってない人は完売したここより芝浦行った方が良いんじゃない？部屋も選べるし。

前から言ってるけど、

ここのネガはレベルが超絶低いのが問題なのよ。

都心で車は不用だから駐車場は必要無いってのが今のトレンドでしょ？駐車場、駐車場って…足腰弱い老人ばっかなのかな？

>>42177 名無しさん
わかる！私は数台持っててタクシーでいいじゃん無駄だと思ったんだけど妻が許してくれない。もしかしたら妻は古い人間なのかもしれない。

白金はタクシーわんさか走ってるから便利ですよね。都心から離れるとタクシー捕まえにくくなるので車があった方が良いとは思いますが。

この時間なのに工事中。お疲れ様です！！

ここが噂の広くて素晴らしい駐車場ね！楽しみになってきた。

>>42180 匿名さん

カッコ良すぎ

>>42177 名無しさん

それ車持ったことない人だろうな
あったらもう手放せないよ

>>42180 匿名さん
カッコイイですね。

>>42172 匿名さん

路線価調べな。
港区だけじゃなく、どこでも価値のある所とない所があるよ。
港区ではここは湾岸よりマシってくらい。

>>42185 eマンションさん
路線価が～、とか頓珍漢過ぎだな

>>42185 eマンションさん
路線価？アドレス聞けばどんな所か分かると思うけど。

>>42185 eマンションさん

港区内陸でこの規模のマンションないでしょ

建材・人件費などの値上がりが止まらないから、今後、2億で3LDKの港区山手線内側タワマンは買えないって。2億以下で買った人はラッキーだったね。この前まで地権者住居が17000万くらいで売ってなかった？ラストチャンスだったね。

地権者住戸はラストチャンスでしたね。買えた人は素晴らしいです。

>>42189 匿名さん
中層階の70㎡くらいの部屋がそれくらいでしたね。
3LDKは実需も多いしそもそも中古の出物が少ないので、坪800じゃもう買えないでしょう。三田ガーデンが1200なら割り引いても坪900-1000くらいかな。

>>42189
>>42190
>>42191
いい夢が見れると良いですね。
ただ、そのような話は白金高輪エリア全体の話であってスカイに限った話ではないでしょう。
本物件は超巨大にて出物は多いと思うので白金高輪マーケットの指標にはなるでしょうからこのエリア住民としては頑張って欲しいとは思いますがね。

>>42192 匿名さん
スカイに限った話だよ、残念ながら。
商品が違うから連れ高にはならない

>>42193 匿名さん
そう。スカイが上にオーバシュートしている可能性が高い。

>>42141 通りがかりさん

そうなんだよね。夜で質感が分かりにくいか、窓に空ばかりうつってる天気角度だときれい。オフィスビルも同じように見ればきれい。
空の反射がはっきりしない駅から見ると、マジでガラス面の多い団地。

5-10年程前は坪400-500万でこの辺に住んでいる人は買っているわけで、
それが600-700程度で売れてるというのは紛れもない事実。
これはスカイの連れ高というよりは、市況によるものだが。

>>42196 匿名さん
市況に加え、スカイは特別高くなるよ。高級タワマンはそういうものだね。私が住んでたパークコートザ・タワーもそうだった。周辺よりズバ抜けて高かった。

スカイだけが白金高輪エリアで特別に高いってどんな根拠でしょうかね？
少なくとも>>42193やら>>42194やら>42197見てると説得力ゼロで草ですね。
>>42192の言葉を借りればいい夢見てくださいね。ってところかな。どうぞお幸せに。

>>42198 検討板ユーザーさん
この人ブランドタワマン知らないのかな？どうぞ買えなかったと思うけどお幸せに笑笑

>>42185 eマンションさん

分かりみが深い。
価値ある場所は限定的。特に駅前一等地しか価値がない。今どき駅前タワマンしか勝たんは。

>>42199 マンション検討中さん
どうせプレミストかアトラスの人だろ。中古になったらスカイ-100くらいにはなるんじゃないか、買い値より高くなって良かったね

>>42200 マンコミュファンさん

敷地が広くないとね。小規模マンションも勝たんよ

スカイの近所に住んでます。かなりクオリティ高いですね。まもなくですが内覧楽しみです！

白金高輪エリアはまだまだ発展しそうで楽しみですね。

>>42196 匿名さん
その通りと思いますね。不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。
スカイが特別でもなく周りがスカイの連れ高でもなく、白金高輪の再開発プレミアムと市況がこのエリアの今日のマーケットを形成してるということかと。
今後このトレンドが続くか否かはNobody knows。ここの契約者はどうやら論理的思考が苦手なようですが、実態はそのようなロジックですね。

>>42205 匿名さん
たいした立地でもないパークコート浜離宮ザ・タワーが周辺のマンションの坪単価よりかなり高いのご存知かな？その特別をどのように説明する？

このスレもあと少しでお別れか。

寂しいもんだね。

ここ、PTKの次ぐらいに良いマンションですよね。

PTKもシロカネザスカイも素晴らしいマンションだと思います。

>>42206 通りがかりさん
42205がロジック破たんしてるので代わりに答えましょう。パークコートザ・タワーも白金ザ・スカイもブランドマンションだから周辺相場よりも高いのですよ。ブランドは付加価値。シンプルな話です。

>>42206 通りがかりさん
格式が高いわけじゃないけど、結構良い立地じゃない？

>>42211 匿名さん
浜松町駅直結は良い立地ですけど、パークコート浜離宮は徒歩5分で線路横だからそこまでは良くないですね。パークコートザ・タワーブランドの力ですね。かなり値上がりしました。白金ザ・スカイの知名度は高く白金のランドマークなのでかなり値上がりすると思いますよ。毎日ここ見てますけどパークコートの比ではないです。

>>42212 匿名さん

白金ではなく白金高輪では、ね。
立地自体は良くないけど、白金高輪の中では大規模再開発トレンドにはのってる。
流石にハザード、低地の準工業地帯を良い立地と言うつもりはない。
隣の南麻布も坂の上と下じゃ天と地の差。

>>42200 マンコミュファンさん

勝たんは。

>>42213 eマンションさん
白金のランドマークですよ。ここ以上のランドマークがあったら書いてもらえますか？もしあったら謝るよw ないけどね

>>42210 マンション掲示板さん

パークコートはブランドだが、築後としては浜離宮ザ・タワーは現在一番駅に近いタワーのはずだし、一番新しいタワーじゃないのか？
あとブランドの名に恥じず室内空間は相当クオリティ高い。

スカイにはブランドはないが、ブランドの定義が違うのか？

>>42210 マンション掲示板さん
横からですみません。
他人に対してロジック破たんと罵倒しながらご自身のロジックはブランドだから。ってのに大笑いしてしまいました。
笑いを止めたいので説得力のあるデータのご提示をお願いします。

>>42216 検討板ユーザーさん
古いなー情報がいつも。駅近はワールドタワーレジデンスだろ。常に乗り遅れてるな

近所のマンションを購入した者ですが、スカイの契約者の皆さまは完売しているのに気に入らない投稿に論理破綻した罵詈雑言を浴びせたり、バンザイ投稿を繰り返していらっしゃるご様子。
掲示板に貼り付いて必死にそんなことを繰り返さないと心配…そんな物件ということはよく分かります。

とっくに完売した物件にこれだけ書き込みがあるというのは、買えた人はめちゃラッキー、買えなかった人は未練タラタラ、という図式でオケ？

>>42223 口コミ知りたいさん
嫉妬ほど人を狂わせ醜く映らせるものはない。

もしキャンセル物件が出たら検討しようかと考えて見てますが残念なコメントばかりですね。
そもそも買えずに残念に思っている人はここでコメントするどころかスレッドを見ることもしませんよね。
白金高輪エリアでここだけ突出して資産価値が高いとのコメントもあって注目してましたが単なるバンザイ投稿のオンパレードで検討に全く値せずw
契約者の皆さんには住民スレで頑張って欲しいのですが。

>>42221 マンション掲示板さん
ご自身のマンション板にいたら？笑　なにやってるの？

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそも掲示板の書き込み内容で購入を決めようって考えが笑っちゃうけどね。不動産買った事ないのかな？

買えなかった人の物件ネガは痛々しい

>>42225 検討板ユーザーさん
そもそもキャンセル住戸出ても順番待ちがエグくて買えないのよ。

ここって部屋にもよるでしょうけど中古になると坪750から3Lだと1000万前後ってとこですか？

>>42230 評判気になるさん
800-1000

入居後の3月以降は900-1200

クルマ欲しいよね

市況を考えると入居後は800-1200でもおかしくないと思いますよ。ただ、このスレでの擁護コメントはあまりにもひどいものがあるので敬遠されるかも知れないですね。

本当に買えてよかったです。ネガさんも東急があるので、ぜひ白金住民になりましょう。

>>42235 匿名さん

東急スレッドを盛り上がりましょう！

>>42221 マンション掲示板さん
なぜあなたはここに張り付いてるの？

>>42237 マンコミュファンさん
そういうあなたは何故ここに貼り付いているのですか？

>>42220 マンション掲示板さん
港南4丁目のマンションでしたっけ？白金ザスカイの半額以下で買えるのでは。。

>>42220 マンション掲示板さん

築後としては、という文字が見えないのか？
常に理解を誤ってるな

>>42240 通りがかりさん
不動産の資産価値はほぼ立地と市況で説明できる。

と、ロジック破綻おじさんは豪語してたけど

パークコート浜離宮が、立地と市況だけで考えた場合、ものすごい乖離がある理由を答えてよ！

>>42220 マンション掲示板さん
築後って書いてあるよね。
そこまだ建ってないよ。

>>42241 名無しさん
山手線徒歩5分の立地のマンションって希少ですよね？
個人的には、浜松町は羽田に行くにも、都心に行くにも利便性高く、PC浜離宮が辺鄙な立地とは感じません。
そもそも三井不動産が、勝てない立地にPCザ・タワーシリーズでは建てないでしょうし、ブランド力としても最強だと思います。

>>42243 匿名さん
住んでましたがアウトフレームで天井高くて良かったですよ。ブランド力あるので周辺相場よりかなり高かったですね。

>>42243 匿名さん
東側の山手線外にパークコートは造らない

PC浜離宮も白金ザスカイも素晴らしい立地ですよね。

>>42238 匿名さん
中古を購入しようか検討しているので、こちらのスレッドを見にきました。

>>42230 評判気になるさん
3LDKだと900くらいでしょう。高層北は1100オーバーでしょう。

ここの3LDKは本来2LDK、2LDKは1LDKです。
無理やり部屋数増やしてみても意味ないですよ。
私なら購入するなら3LDKを2LDKにします。